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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home - J: [  j1 a* Y6 e. Z4 s# t
MLS Statistics(Unofficial)
. @% C, `1 \* V! j- }; M  XIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain( A2 L' ]9 f; E
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board  U- M: f/ i! Q2 p  b4 k! I6 T7 W) i

% o: b+ T. k3 N; aDate      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
) r6 X; v) _! `* x$ h
8 E  o; u' Q2 h! K1 NOct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%
9 |. J  F1 S) i/ X, X, `1 V
9 ^! l6 z$ `- _0 J( tSep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%' [* [2 ?/ f, X* `3 e8 i  T

: ^* C8 k. c  h2 mAug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
, _# G) @  }1 r0 m8 X2 }3 R( ]; E
; m( X5 g  n" W# y1 W; _Jul 2007
: y7 L- L& j) A! p3 h5 F NA
7 t; ]+ ^4 j0 u8 X( r 2328: E9 b, A  y1 J! L& F: ]
7176 k- U$ c3 v0 [1 [
442,7520 Z. \3 }. `1 v- S
410,000
6 P+ ]) r, i6 C  ^4 J% y 320
6 h. p2 |. _% x$ ? 28' }. J5 E8 O: @- Z+ }4 Q! W
31%
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Jun 2007- O. }* a( x: {! `
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# z: f/ c% O& ^1 |; M' y5 P 2661
- L1 v, t- @" A 1011
# n$ f% i7 r$ C4 s$ P8 g5 k8 Z8 y 442,817: C  [' N0 I% R- X9 T2 R  j& v
409,000
; G) W6 H0 {, C- n5 U9 `- g+ A( S 328
4 B3 X* J5 g: Y 22
) d/ p1 I+ T) Y) ` 38%! u8 c0 ~0 ^2 n" C0 e5 [3 }

+ S; G" R3 O# |5 j9 h! N9 |May 2007
* X+ g" }. ~0 P! t5 t: `% n' E NA, i, P& h8 ]# m2 O. k( k3 o
22888 N8 d- d* W8 L6 Z$ o
1261" t# j( D* c8 j. v
451,216
" z/ o  N8 H0 n/ v 415,000
4 v' a( f0 z5 [, F! K 322& l9 [0 l* a  A
19
  N: x. J3 |5 g) b7 _ 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
  f: C/ Y+ [. U4 Y/ n鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。, i- ^) E" N# J& L' G7 @4 w
这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 / X6 l! _9 ?" e: }' o# s
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%: ], z$ \8 M% Y: ]
鉴定完毕!
1 G7 k$ |" S- l+ i( l1 w: T/ g6 \5 h3 G
+ U1 O' n; M) o1 s
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。- N( o( J' Y7 x) r2 Q# C
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
/ w9 e& |9 g- P+ F' ~3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 & s" P/ |( |0 L7 u% {) `* O3 j
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
9 A' ~+ r2 p! S& ^. C鉴定完毕!
$ v6 H, A+ u: y6 Z

2 j" r7 S8 y. t" G5 l3 o" m) u呵呵,太不专业了吧。# Z+ X. Y: O7 Q" Q5 @; e3 ?4 E

  j4 n6 [2 ]. h8 e5 n; |" {新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量& |2 {$ v; K. r  V6 a) R1 K

. g0 c2 o3 P0 B就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量& k8 n3 d6 A8 v; W# @

6 J9 t3 |4 _4 v6 N& g/ Z这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
7 l1 g- U6 w  H- W2 B- I8 tDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
+ _' g: K# l6 F# d# x( H# t1 f- b  A
) y: t; l/ D2 m/ r4 K
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
1 V) S) O: I/ kDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

8 ^( o2 E: L. G  v$ V
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
" D9 h/ b1 |2 @. Z. X* h# {Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
% V$ \5 y3 r+ [How about all these potential buyers start taking their action?- T* k; }& a) x3 }; m6 T
That is what i say half full or half empty.
& I& G6 e+ O; O" g5 _* ygood luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表 6 d/ [- d2 Y* J3 E" r. M7 P0 X
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.' H" r3 o7 m# H  z3 E0 }
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
* S6 T+ x6 p3 P/ D" v7 DHow about all these potential buyers start taking the ...

$ p) g* |5 d) }& l
5 D2 g* b+ g2 _, B7 TI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表
1 N- h7 u$ b6 Y! j! w3 tEdmonton Single Family Home # J: m: g* X& [2 w3 n
MLS Statistics(Unofficial) 6 Y) C7 b0 V$ O' z1 O, b6 W
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
0 T: ~) A4 K: }# _6 BNote: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...
; N6 u5 u# Z+ ~! W1 n
QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
1 f& o$ ~8 y* @0 X6 Q* A# E( O. K8 |. _, @, h- U0 c0 [
, J3 H. p5 |/ p9 h- {+ w
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
0 m! f# D4 t' x
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表
& e& u0 T  r9 p" g+ w! j1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
8 z1 {1 D* Q/ S" ^, c: i2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
; [  d3 Y# I4 i9 X1 |+ P& r6 O- B3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
0 S9 @8 Y/ w; j2 v: m: [- D

, i+ M" w7 T0 |% T0 M下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:$ y- m) D6 _6 V1 X% \; y! a

/ k: q0 @+ N7 Y- V3 i3 A& H
" t: V! w" g: a5 o( q) v3 l" k% {* e- J
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。 2 Q( X% P6 I- m; q1 t
看来,观察days inventory 更重要。
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