请教一个买房分期付款的问题

longlife

全部贷款额是20万, 2年的锁定利率.

- X; A$ Y* G& C# N我现在的问题如下:
2 }  d. _, j' }; i  L; C2 g8 b1年到了, 可以多还10%的本金, 但是这部分还款是连本带息的, 也就是我还2万, 或许其中只有1.6万还了本金, 其他的部分还的是利息.
如果我等到2年的锁定的期限到了, 要与银行重新钱合同, 这时候再多还一些本金, 那么还的本金是不是就是完全用于还本金了呢.是否也有一部分要用于还利息呢?
! w) R: l  g# F. s% q
2 d1 G7 z4 y  k  n( W/ g. n' l+ z5 H那一种方案更加合算呢.


8 a7 n: K# }# S7 E2 b2 ]1 `$ r2 A有请各位赐教.

老杨

不知道，帮顶。

kaleli

这要看算本金利息的利率和算利滚利的利率是不是相同。（不同银行不同产品都有自己的特色，不过据我所知常规的大多都相同）。如果两者相同，那就没有区别。
+ d) W8 F# l* j

原帖由 longlife 于 2007-10-14 11:32 发表
3 \" D7 J. ]0 r3 Z* X+ s$ }全部贷款额是20万, 2年的锁定利率.

1 z7 A  j7 M% _4 l1 H5 |* T4 |4 s' p我现在的问题如下:
1年到了, 可以多还10%的本金, 但是这部分还款是连本带息的, 也就是我还2万, 或许其中只有1.6万还了本金, 其他的部分还的是利息.
% p/ d- w0 N0 h5 G* K如果我等到2年的锁定 ...

howardx

HSBC 说是还本金

longlife

原帖由 howardx 于 2007-10-14 21:29 发表
  {& Q. F, t& `) G. A* C! l# UHSBC 说是还本金

你确定吗? 我怎么听说的是虽然是还本金, 但不是100%.

yj151

同问

GoodLuck

Yes. $20000 repay your principal.

grace1123

Yes, 本金. Because everytime when you pay your mortgage, you pay the interest and some principal. So when you pay the lumpsum, you don't need to pay for the interest(interest is calculated by day).

By the way, you don't need to pay your lumpsum till year end for some bank. Like the TD bank I use, I can prepay my mortgage any time any amount during the year.

longlife

原帖由 grace1123 于 2007-10-17 14:32 发表
+ F% c' E: b; p8 n$ Y+ [8 h' }Yes, 本金. Because everytime when you pay your mortgage, you pay the interest and some principal. So when you pay the lumpsum, you don't need to pay for the interest(interest is calculated by day).
...

  m# D% Q: m5 e. B1 [
2 D0 \3 X: Y8 o/ N& W/ [/ Q' |! b1 ?. k
this helps, thanks a lot..