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用政治经济学的观点来深刻剖析爱城房市

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发表于 2007-10-11 21:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在这个论坛里谈政治经济学,恐怕大多数受众都比较熟悉。政治经济学是一门经济基于政治的学科,在现实的生产生活和经济活动中具有导向性的意义。
# i) `% V( Z5 O/ r0 g0 J- e回到爱城的房市,关于房价趋向大家众说纷纭。其实要从政治经济学的角度分析一下,一目了然----- 必然要有较大幅度的下跌。
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9 e2 J- l* U4 I. |首先,众所周知,在这个资本主义社会里,资本是主导市场的关键,而资本家则是资本的首要要素,支配资本。(资本家,在这里是泛指支配资本的阶级,而不是某个人,如果你非要把他理成比尔盖茨,那也可以)基于这一理论,我们可以认为,符合资本家的利益的事务会得到发展,反之亦然。纵观资本市场和社会发展,整个资本主义社会的发展史都贯穿这一理论,被无数事实验证,没有例外。
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- u! k+ _- o% Q1 |其次,回到房市,让我们看看房价暴涨是不是符合资本家的利益。资本家可以允许海滨的房子翻100倍,可以让温哥华的房子涨80倍,但决不允许爱民屯的房价疯长,因为它与资本家的根本利益相悖。房价上升,引发的成活成本上升,劳工紧张,我们都亲身经历了。你想想,资本家能心甘情愿的花14刀一小时雇一个扫地的吗?爱民屯有油,还要有廉价的和足够的劳动力,资本家才能赚钱,二者缺一不可。
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; F/ V) M  `* Q7 S) p再看房价暴涨,谁得利了?资本家的房子也涨了,但对于这些日进斗金的资本家来说,他们的房子涨个一二十万,对他们来说可以忽略不计。看看Canadian Business 的统计你就明白了,就拿Tim Hortons 来说,在爱民屯的平均月利润是7万。更何况石油商了,房价的上涨对他们来说是Nothing at all. 而劳工成本在edmonton却占生产成本的50%以上。劳工成本上涨2成,资本家就要抱怨了,上涨5成,公司就没法维持了。真正通过房价上涨得利的只是一小部分炒房的,和一部分早买房的中产阶级和中产阶级一下的人群。而且其中大部分也不能真正得利。因为他们大多只有一套自住房。还要负担由房价带来的高生活成本,高通货膨胀率。+ K- d9 b4 y4 V9 X; ?

% u' c& D2 ~9 u最后看看资本家的措施。房价暴涨,不过维持了一年多。加拿大政府一项反映迟钝,决策滞后,但对于房市的控制可谓非常到位。昨天传来消息,edmonton 到calgary 高速铁路不建了,改建house了。加上去年一年新批建筑用地增加了90%, 又有afforable house计划出台,房子的暴涨当然要得到遏制。
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当然了,遏制房价,并不是为了没有房的能买得起房,而是为了资本运营的需要。为了有大量劳工的需要。其实我也希望这里的房子继续暴涨,就算现在买房,如果能涨到温哥华的价格我还能赚一半呢。不过,这只是我一厢情愿罢了,因为社会的主流----资本家对爱民顿的房价说;NO!
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[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-11 22:37 编辑 ]
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发表于 2007-10-11 21:31 | 显示全部楼层

回复 #1 pacibridge 的帖子

坐下沙发先!也许是板凳。& {! @9 L' G, e: u% T9 k$ |! C
这个资本家是谁?比尔.盖吃 还是巴菲特?2 ~! U  b- L; X4 h) H
怎么没见日本的资本家也出来抑制一下他们的房价呢。
3 w. Z5 x- O" O/ o% A7 ]日本人牛,mortgage可以借你99年,根本就不指望你这辈子还清。
+ d" ]8 D8 F( g( f% ?, ~3 D9 k, j1 J# T但至少让你这辈子,也许你的下一代有个住的地方。
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 楼主| 发表于 2007-10-11 21:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-11 22:31 发表 $ w3 u/ s, t% e% ^5 r
坐下沙发先!也许是板凳。9 U5 K2 e  @  b% D4 S0 g
这个资本家是谁?比尔.盖吃 还是巴菲特?  z3 a; N6 F& d1 U9 X  Y+ }
怎么没见日本的资本家也出来抑制一下他们的房价呢。+ m+ v9 S/ O3 i7 Q
日本人牛,mortgage可以借你99年,根本就不指望你这辈子还清。
2 Q4 p! p& S9 k" c! u# A但至少让你这辈子,也 ...

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/ v9 I8 [0 U; q$ r2 l这个资本家就是你的老板,或是你老婆的老板,也有我的老板。) U& K  U, x! ]# v" P$ N4 |8 @
至于日本,当然也不例外。当一个地区的物价,房价明显高过这个国家的平均涨幅,影响了资本家的利益,当然也要得到抑制。你看到的是整个日本房价整体水平偏高的现象,跟我们屯不具可比性。日本整体房价高是人口密度大,土地资源紧张造成的。
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发表于 2007-10-11 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
分析的不错。
4 K- M# `" Z& q0 ^& B不过资本家还有一个选择就是:撤离。# k0 Z2 y  P- u8 T9 ^& T
具体表现在:能外包的就外包,能转移的就转移。现在的alberta 就有这样的趋势,Refinery, upgrader 这些高技术的,需要较多劳动力的工程ON HOLD. 取而代之的是现在大兴Pipeline, tank farm 工程,就是直接把原油运到美国去处理!
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发表于 2007-10-11 23:15 | 显示全部楼层
据说政治经济学只对社会主义起作用,对资本主义不适用。
Z
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发表于 2007-10-12 06:49 | 显示全部楼层
大资本家当然有从房市中赚钱的啦。当然不是靠炒房。而是靠交易 mortgage backed bond。年收入上千万的不稀奇,爱城就有。美国都有靠这个赚几亿的。这些人是从这个全球地产牛市中真正获利的。
6 `- l1 o/ ?6 P, p9 j% x2 @7 L+ b2 [1 B( J
不过这种模式是美联储降息放松信贷造成的,也就过去这几年吧。现在也不行了。得找新的模式了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-12 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 pacibridge 于 2007-10-11 22:42 发表 4 ?* C+ N4 z8 f3 u1 f; K

8 x) e. e: {; [; l/ t6 _5 t6 a$ T' g) B$ k$ O2 V
这个资本家就是你的老板,或是你老婆的老板,也有我的老板。! K5 f% h/ N% M6 O9 s
至于日本,当然也不例外。当一个地区的物价,房价明显高过这个国家的平均涨幅,影响了资本家的利益,当然也要得到抑制。你看到的是整个日本房价 ...

; l, F: M" [: K$ o4 `: ]我老板是个老实人,他还真就付17.5/小时给一个人在车间里打杂,也就是干点和扫扫地类似的活。
5 N: E* S8 [6 T/ k2 U我老婆的老板更牛,扫地的同志也经常有些免费的足球、冰球票,还包晚餐。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-12 11:57 编辑 ]
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发表于 2007-10-12 11:01 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-12 00:15 发表
: W$ S5 a/ f4 D9 a. U' a$ A1 ?: l据说政治经济学只对社会主义起作用,对资本主义不适用。
! b3 W& _5 V# ?- ?& O4 v. Y  G* i( i% ^
好像我们所学的政治经济学是以马克思的理论为基础的,实践证明对社会主义也不起作用。* o3 j$ d7 A0 J% Q% V0 d' p
不然我们怎么都到“腐朽、没落的帝国主义国家”来发帖子了。
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发表于 2007-10-12 12:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-12 12:01 发表 6 i( @% p+ q* F1 ~. Y, [5 b! w4 d
6 M( O# m4 W2 G4 o' R' l" }' z4 ^
好像我们所学的政治经济学是以马克思的理论为基础的,实践证明对社会主义也不起作用。
' G! L3 J" L* n! @& E: Z6 ?不然我们怎么都到“腐朽、没落的帝国主义国家”来发帖子了。

& F- ?  P% Z4 r( K8 h7 d现在回国淘金的人也不少啊!
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发表于 2007-10-12 12:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-12 13:02 发表
5 \+ l+ U2 a5 S0 P8 m4 a, K( P' Y
现在回国淘金的人也不少啊!
  `: n  ]$ E& b& H0 r6 j, B
是啊,证明邓小平同志在拨乱反正的工作上是有功劳的。
大型搬家
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发表于 2007-10-12 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-12 13:11 发表
- t; ~/ q' r' M' G' B/ @( C2 @
2 J5 [/ P0 P9 X3 b% D是啊,证明邓小平同志在拨乱反正的工作上是有功劳的。

: g+ k. h: F" G# P我们可都是在邓小平上台后学的政治经济学啊!
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发表于 2007-10-12 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-12 13:29 发表 + ?! Y# I' F! K- h1 N$ b1 Q5 ~
% g4 }* N" ^: [
我们可都是在邓小平上台后学的政治经济学啊!
1 t7 z$ ]# Q0 \. x" J
拨乱反正不也需要一点时间不是。$ [. O" C+ m: J  _6 J. A
我们现在是有中国特色的社会主义市场经济。
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发表于 2007-10-12 13:05 | 显示全部楼层

回复 #1 pacibridge 的帖子

同言同羽 置业良晨
LZ所说的资本家实际上代表了除还在炒房者以外的绝大部分人,包括开发商。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-13 07:51 | 显示全部楼层

回复 #1 pacibridge 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ需要澄清的是,除了房地产以外的资本家吧。
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发表于 2007-10-13 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-12 13:42 发表 1 C2 U) n$ P3 V! s; D1 `

9 o) I: Z; O: i+ U# t) ~0 r拨乱反正不也需要一点时间不是。, ^, F/ @5 @9 K/ s
我们现在是有中国特色的社会主义市场经济。

' Z7 Z" ^+ h. \9 o* b2 r好象国内现在还在教政治经济学哪。
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发表于 2007-10-13 12:09 | 显示全部楼层
不错, 敢问楼住是学什么的呀..
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 楼主| 发表于 2007-10-13 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小叶子 于 2007-10-13 13:09 发表
, z0 I  ]8 F6 L6 r. q" K. w) ?不错, 敢问楼住是学什么的呀..

2 G# A" B, M- R$ r7 a感谢支持! 我的邮箱:pacibridge@hotmail.com 欢迎一起探讨。
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 楼主| 发表于 2007-10-13 20:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-12 11:55 发表 ! v* u3 u2 t2 n/ ?

* m! U6 G* Q" E+ ]3 e# c' X+ d# J我老板是个老实人,他还真就付17.5/小时给一个人在车间里打杂,也就是干点和扫扫地类似的活。
; T6 C  F1 {( [0 }我老婆的老板更牛,扫地的同志也经常有些免费的足球、冰球票,还包晚餐。
+ Y+ q  o5 C3 Z6 k  m" k# ?4 e9 O

+ M5 Q* I: Y1 V你要问格雷斯潘下期谁中六合彩,他也不知道。哈哈哈
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