9月爱民屯房地产报表之迷

pacibridge

请教经济学家和各位网友，
4 y3 ?! N7 [$ \! b1，房屋销售几乎停滞，全月仅成交1211套，比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
6 f( ^- H$ u2 ?2，listing再创新高。我们的城市人口90多万，待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
3,  房价几乎不跌.

邮差

这说明卖方还能撑！

人生几何

买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

望海

让他们撑吧，他们撑的越久对待购房者就越有利啊！等到他们撑不住的时候，有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款，他们就会低价抛售，到是那个时候，出手吧！！！

音响神仙鱼

真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

4 F! W: x3 C8 l+ d- d" W
0 c5 Y# ?* ?4 K我觉得9918的数字比较准确，MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖，我根本都不看了。

紫光

我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。
很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。
8 L6 ?1 x. \* t) |. v. }而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

水管工

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
8 y5 h! l7 [' _/ B买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

* d) y: ^0 W  y, R/ O+ `看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.

charlie8120

真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
& P; e9 Y% w& Z要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

Z

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
, @  F9 b/ i( {! H要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

/ U1 f' X3 Y) X/ `
1990, Japan?

黑蛋

楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

Yang123

原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

0 q/ v. _  c( H* l# b& W9 C现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
4 i8 X' A0 k0 j& y* ?# r9 q3 R2 A- G* z
$ l) ^6 j' Z. F4 ?' B: \[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
5 s4 Z- ]4 j: ^! |7 o1 R5 |要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

MyFairy

原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
) G* I, q( O4 a0 G& h
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

- j9 g2 y/ r; f# Q$ D

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表

我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
- ], j# Q9 \8 u& p8 S. [+ q很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
% |; |8 w& s& o: Z2 ~3 N" c:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

有误导嫌疑。
+ t6 n1 j  u- D4 ^" g  M$ }1，这部分人是冲着工作来的，未必会喜欢这个城市。
2，他们在原地有房产，如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
6 |" I" I2 N# j. \- N/ T1 j, I0 P( Q% q3，这帮人为数不少，就更另人怀疑。既然他们都有了房产，说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里？可能是少部分人精力过于充沛，喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间，他们还会去其他地方瞎折腾，也不会留下来。