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楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。1 e5 n( S% N1 @& W: F* x
8月 9月! P: E2 e$ M$ ]* p5 }9 r) M+ {5 X
total listed: 4331 3952
" X- _7 N; E8 |total sold: 1299 1042' R2 f) L4 \+ ^: O9 E/ @. R
single listed: 2505 23674 `7 p6 ~: _$ s, C) `# c
single sold: 747 635% |3 `% w8 y3 I7 F6 q* Y, {
ave price:
9 l. Q7 k1 c8 ~4 D G( a, gsingle:403,757 399,5557 g) O/ Z. Q. V2 q/ s6 a$ R
condum: 269,139 270,7458 a. U9 B* L% R7 c4 w, D! l
Duplex:329,764 310.1106 v* |; D2 u+ u( V, U* @! |
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。# y# f& I1 k$ l" q' H8 \) Y' S
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。! F% U( C# m7 L2 j/ X8 y3 K* n
再看下面的数据:(sigle house)
' d: M( Q2 e- N( c) N$ n/ i6 n! d区域销售情况:
, J! f8 [/ s: u: M! z 8月 9月9 U& }: \: U; L
NW 29 18' T% E3 l7 C# B
NC 82 83
8 q8 x$ r" l: D6 D1 MNE 33 25
( }4 b" q) k( @8 mC 20 18$ ]- a2 b5 v$ T: \" V5 n( u7 h+ b) ?
W 59 49
. E b: |' }& A) Z- kSW 80 66
V3 ]& l/ {8 w: MSE 93 764 c" _9 R' R5 p& Z4 L
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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