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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。1 e5 n( S% N1 @& W: F* x
8月                           9月! P: E2 e$ M$ ]* p5 }9 r) M+ {5 X
total listed: 4331        3952                        
" X- _7 N; E8 |total sold:   1299        1042' R2 f) L4 \+ ^: O9 E/ @. R
single listed: 2505       23674 `7 p6 ~: _$ s, C) `# c
single sold:   747         635% |3 `% w8 y3 I7 F6 q* Y, {
ave price:
9 l. Q7 k1 c8 ~4 D  G( a, gsingle:403,757            399,5557 g) O/ Z. Q. V2 q/ s6 a$ R
condum: 269,139       270,7458 a. U9 B* L% R7 c4 w, D! l
Duplex:329,764          310.1106 v* |; D2 u+ u( V, U* @! |
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。# y# f& I1 k$ l" q' H8 \) Y' S
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。! F% U( C# m7 L2 j/ X8 y3 K* n
再看下面的数据:(sigle house)
' d: M( Q2 e- N( c) N$ n/ i6 n! d区域销售情况:
, J! f8 [/ s: u: M! z          8月             9月9 U& }: \: U; L
NW     29              18' T% E3 l7 C# B
NC      82              83
8 q8 x$ r" l: D6 D1 MNE      33              25
( }4 b" q) k( @8 mC        20              18$ ]- a2 b5 v$ T: \" V5 n( u7 h+ b) ?
W       59              49
. E  b: |' }& A) Z- kSW     80              66
  V3 ]& l/ {8 w: MSE      93              764 c" _9 R' R5 p& Z4 L
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
5 X8 U) q3 Q9 s对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
: N9 P( f+ }2 W9 D- u
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,0 b# U+ e8 v" L
经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。$ H/ H+ K( Y. o! b8 R8 G! \

  X% V, G  q; ^1 g6 \, h; w3 M在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后
7 E- O9 \3 M* E2 O  S在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,/ W8 ^* `. ~$ I! o( {  z
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。# A* g# ]( ?9 O; Y+ z# d: U* j7 g
听着都觉得搞笑。
0 H# E  y: j9 K0 r' b5 l1 b8 T+ u8 p( S, E
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。# P' V2 h/ X& ], ?0 G% K! E
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。' }: W% g! {, ~2 [  b/ M
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。
! s3 J( c0 s9 Q! q; r  ?苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。& x# e, g$ g! U; l# w. U
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表 6 h$ T+ l% ~5 Y0 Y8 _: g
谢谢紫光。
) S" _1 {9 x  x& K6 ]8 E/ P2 e+ V8月                           9月
' x1 i* z8 W% F! o' u" Jtotal listed: 4331        3952                        
  @" G; ^# \0 S7 A7 Q9 btotal sold:   1299        1042
: s9 S, M, K/ M6 K; S+ y0 u$ O3 A
你写到:, K# u( Y& E4 R0 ]. |
9月
! x2 R# X0 @& S1 U% Ftotal listed: 4331        3952                        ! a. J) O6 k& }5 ]- e6 X4 }
total sold:   1299        10428 X1 t  h6 M% ]& V1 @
原文:
2 A2 s" E% N! K% CRESIDENTIAL LISTINGS 3,952) q" P6 k- }7 Z0 L7 J+ Y2 |6 D& Y, _
RESIDENTIAL SALES 1,042
$ q2 L( E+ S4 V0 i7 M) R' \. V% z: M5 g
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:/ H! W4 `  _+ O8 D4 U! w# X
YEAR TO DATE7 m+ X4 w# K8 Z
LISTINGS 33,168
3 b6 F) w# @, W+ m- Q9 t* A' U! m9 QSALES 17,1881 W9 s3 N% y* y7 V0 B+ D
( i3 G5 [+ \1 r( z3 x9 s' Z

  w! v) x9 F; S2 W  Q- u: h从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) T  S  w/ ?1 b3 Z- F% |买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。; M, K/ `3 a) Y, M6 o7 m
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

) O" a1 G" l+ F9 b苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
' k+ m0 @# a4 m  n. a) Z; }& E5 M' I4 O0 [0 {! \. K
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

/ b$ _  [3 X4 u* x  w& v" L: }$ _6 S1 }% |- j% Q0 f
等几个月就苦了?
* Y7 C9 ~# M5 w. z
; j' _4 P9 q2 c1 D# w! s苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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