Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
( H- f4 X9 ]. X* b, M. etotal listed: 4331        3952                        
: }* ^3 ?( v7 B& Z8 h4 gtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
& C. M! K) R7 e$ l+ Tsingle sold:   747         635
ave price:
  }) z% t; N+ |1 n1 R  L& Tsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
+ B" F6 r$ o2 E8 ]0 L8 \% g% LDuplex:329,764          310.110
1 j+ Q* {' _3 Z# w9 S- P从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
8 V, n9 C- M0 x2 W- _: W+ u; _其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
6 D- Y$ l; A8 ^- R& ?/ ?! N  [区域销售情况：
# d" ^+ u+ b4 z6 D8 m5 G. Y9 `          8月             9月
" |$ P2 g0 V# X0 }5 HNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
7 ]( l  ?5 `2 ]# AC        20              18
. R+ {% H4 X3 C0 FW       59              49
; A% N6 O7 H- C" ZSW     80              66
SE      93              76
$ y# j/ C% K! C( Z+ ?& W目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
7 Z+ J( Q0 K6 P0 E2 ?# X
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
* b5 U0 {# B* q/ Q1 i9 R' P在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
* u, M: _: q$ j如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
7 Y; T2 C7 B( i8 l/ ], d3 k听着都觉得搞笑。
% M) {0 q; A2 E: Z
; {" Z) X& @4 O' @7 N" h! u/ W至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
: M  K! l' K1 J3 |- i但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
. c7 m2 @9 F  H' ~; J4 [而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ A. o6 w+ a5 g( O3 [* H大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
& |( v$ J: L8 ^# [谢谢紫光。
& N) ]* f8 Q! f9 Y% `" y0 R8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
  B( K) m1 I$ n% F- I. S, c: t4 itotal sold:   1299        1042

# R  }/ A9 H' X  |$ U/ ^你写到:
* [; A- y/ `- B% A9 J; Z9月
total listed: 4331        3952                        
8 T. g) x1 S3 y3 V+ [% h6 \% ltotal sold:   1299        1042
! r( G5 x" j# P/ Y% h: @原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


$ n% R; t& Q; |4 |4 e% _从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 M0 Y* w& Y9 r7 @& ~2 U大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

; n: E0 J3 `/ e0 B3 H
7 l% e- n6 Z0 [1 _% s等几个月就苦了?

' E+ W6 V0 V9 T6 p, L苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.