Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
) v+ B% Z1 u( |" g' n: a8月                           9月
; R4 h* ]) ], m+ p, r; n! ]- htotal listed: 4331        3952                        
. d6 i) K1 G' H/ s9 Ctotal sold:   1299        1042
) ~, n* @' ^! Hsingle listed: 2505       2367
; G: h! T! f) Q: D# ~single sold:   747         635
' j' X( }1 k/ T" X7 W! x3 Jave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
8 ?1 o5 _3 r; n9 P3 a2 ]$ E, ?Duplex:329,764          310.110
( }" U, {# w7 `  R0 Z从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
: z( C# y2 m* V" x: O6 d/ F其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
. q/ u4 q7 w/ {) M4 o5 U          8月             9月
/ T. K+ p' u. M  v  I( QNW     29              18
- r& i# R' n: Z4 f& |NC      82              83
NE      33              25
4 P3 c7 H' e+ U6 M. m- ]C        20              18
W       59              49
SW     80              66
& ^& n, {# p/ v" P  R1 G$ @SE      93              76
/ z6 X9 @9 Q4 O  C" l目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

7 l# G. s% {! P. H/ H# }对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
( Y3 a, l* z. G如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

/ U, M0 H  s" U( Z( y至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
' k/ X5 Z, U. Y% K! \' ~: d/ U但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
; q& ~/ ?4 t, g  m: C+ D4 J而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
, \$ \& L' E7 t3 d- o苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
$ G) H. j, J+ O! N( C; s8 L; I大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
" N: {6 N3 A: x0 b9 ?3 H, a3 K' `谢谢紫光。
8月                           9月
  O/ o# g4 L/ itotal listed: 4331        3952                        
; @5 r$ \( j) Btotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
! f; z8 ?- p/ w0 `0 Etotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
1 t9 S. b3 _% [9 i( o2 WRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
( O# h8 g* g- Z6 Z  fRESIDENTIAL SALES 1,042
3 r/ s. {/ i4 K. a
. M5 _; U$ z! B5 K5 w8 |' E# g2 T2 h这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, @8 |0 r4 b  v' F, a4 E( \YEAR TO DATE
$ v' s, K1 z, F/ S0 ^LISTINGS 33,168
- W6 R0 t4 B2 RSALES 17,188
, e0 X7 J$ i! }5 r* N" V/ b$ r4 b5 q0 u/ S
, N1 ~7 v; L  {: k" n1 w- H% n
# ?/ z1 Q: A" Q: u( c  `. N从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
' g5 C  y& C! B
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( h# q' b( U1 j; `
7 h" r8 ]$ A3 X3 ]* B' K% C等几个月就苦了?

) B; q# P4 f* D9 A4 v; \苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.