Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
6 o9 E- s8 P% T4 o( msingle listed: 2505       2367
( |& ]! s( b# Asingle sold:   747         635
* O) ~* d- m, m. _4 g& T% oave price:
& m, G- E, j3 m( y0 Q8 x* ?) R1 ^single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
2 L2 i5 X, o0 R# K, t+ g( {7 lDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
4 [8 @- W$ d" A3 v, O% T其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
8 E# O! _0 Z& S再看下面的数据：（sigle house）
& c7 `% h6 I9 D4 W, K区域销售情况：
  I3 a3 k6 w" I- G; o% v          8月             9月
3 x: X/ Q) r' Z& _* d* B/ C+ j- R) f' ONW     29              18
NC      82              83
! Q/ \" b2 }! NNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
( f4 q1 W& l0 f& @% N2 WSE      93              76
7 @" ~3 G: C; [% N目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
5 I3 M5 l9 \4 N- [2 u' q对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' b0 x1 @$ Y" H5 s经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

" s- l! b" T0 l9 i3 P! x在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
, ?: g" C9 s6 X$ x% a6 Y) @在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

; `! u0 Z* @& g6 v. J至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
- \! T7 L5 R0 X+ p1 n但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
. I# h( Q9 Q5 Y1 T5 @- o7 E/ {' R/ h! M8月                           9月
3 }+ j6 G- J% ^total listed: 4331        3952                        
$ r. ?8 p3 Y/ Y3 a* Ltotal sold:   1299        1042

. Q: a* e& v' l你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
% w0 J9 k! ?* U$ S6 ?# \; ]+ [total sold:   1299        1042
# b8 g- V. `0 b9 w/ b原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
6 ^4 f+ v) V3 iRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
( f0 [( R7 I3 E6 RYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
2 M9 o3 w$ j  p1 I5 H# Q7 q2 ]
& a! y% L3 u; o1 t$ }  g
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
9 u" z, b5 z/ `5 j) z- y5 {4 j买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
/ U% }5 z, Z& [' G( o! h
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

$ W6 ~# N% h6 q+ ]6 x9 p& U等几个月就苦了?
! L4 u* @  S0 b& T, n; r7 v
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.