Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
1 p6 q' v  Z8 \8月                           9月
/ n1 \/ D4 m$ f3 P3 X( v# ytotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
; X9 T! G& Z9 Csingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
7 T& s( u7 M' `其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
- `+ K9 Y+ O2 t; O再看下面的数据：（sigle house）
2 @8 j: k* F6 [* z5 ~区域销售情况：
. d) q, y  R5 }  X% z          8月             9月
2 J( D/ T4 ]* ?! p' J" b. Y! ~NW     29              18
NC      82              83
! W# F# z9 h# s1 d4 |2 tNE      33              25
C        20              18
2 X) `7 l5 K" mW       59              49
SW     80              66
) M, h, O  T4 xSE      93              76
  k8 I5 V) b) z9 b目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

! I" i, ?5 U* p; V: Q, b对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
+ r; ~2 C% n1 E6 M/ t% a经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
) E0 V6 B9 K9 D& t( j! F$ M# G0 i* j4 K在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
) L; x9 C, X( F' F* M; y如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 r; y& O. C  u& F& f& i* Y$ u听着都觉得搞笑。

  ^6 H8 l2 m' j1 G1 i! I8 D至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
9 b: [4 B6 m: J, S! Z而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
* r6 Q0 r4 T" S: N5 e- t8 v" s3 v7 b谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
; K1 B3 [9 l0 c4 Ttotal sold:   1299        1042

你写到:
2 F7 B& T5 b$ k! G7 X9月
# Y- r$ a. @9 Itotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
( c* s3 [- _# |+ [9 uRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
, L& C- Y3 ?  ?0 x3 t: T6 R
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
; S! u: f% H3 ~( ?* eYEAR TO DATE
% B  o/ K- }+ `& y( w6 eLISTINGS 33,168
SALES 17,188
/ @& Y0 K2 R* ]6 x

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) Y8 m9 q8 |! C: ^  Y买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
& g7 S9 U! C. G- V# ]4 z  D+ W大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
4 z! S/ P' ^6 a" E' R, U$ K
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

& T9 b6 T* x- x4 t$ c& Q, G7 P# B8 I
等几个月就苦了?

9 `& o6 ?2 S& u! W) D' N& g苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.