Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
- \! {% U' {. ]( c% Jtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
8 C; Z  c" R5 i1 k: wsingle listed: 2505       2367
/ S) y. K- i/ b2 X' y; w8 K9 x" |single sold:   747         635
* l6 n( K( t4 [5 |ave price:
1 u# `8 l- v% T9 j" O8 Y( dsingle:403,757            399,555
4 Q  E4 d' R) P. T7 r- x( g: lcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
6 [3 o6 b5 Z2 c0 H$ n1 `, V其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
* a6 @. }0 [' D  @再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
/ K: p' L* E3 f/ KNC      82              83
% {" a$ L( o9 ~  G7 ~0 ?% C) {0 V3 PNE      33              25
8 B6 [, v* X8 Y5 ~; P/ s+ bC        20              18
4 A' b7 v" b5 yW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
) ~4 n4 w; v- j8 t& z对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

# t. F: J/ m4 x对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
3 b1 z/ f1 b/ K6 r0 T) C3 [0 e+ `经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
% S% o9 f% y% n7 x2 v- i) G: Y
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
1 r) f$ x9 M* f: P听着都觉得搞笑。

7 F4 o: ~/ R' R& ?8 k. ~至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
. B* I* a0 D0 s7 G. X$ p但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ o9 T  Q8 G7 z" B4 O& e而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
( [; H( S8 k: C3 L+ j& ^$ ~/ y3 k苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
  ]. J. |. ?, |9 B5 o8 ?大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
4 k' i8 G1 N$ i1 L& v9月
! Y' V* Q0 a- mtotal listed: 4331        3952                        
- F2 }9 ~0 P) N6 V1 s7 rtotal sold:   1299        1042
9 J& N: K; l9 S原文:
. a, @  g; K- p- ORESIDENTIAL LISTINGS 3,952
( S6 O7 Z& N/ i$ S9 O% pRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
) C& h$ p0 `) G% ^" F6 K) B) I% KSALES 17,188
6 y2 {3 |4 D; O1 T3 u( ~0 P

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
: }; J9 y/ S0 v" U6 T: H$ x1 n买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
# z0 v' y" k6 g/ R
; ~( D8 D$ ~, m苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

* c- [8 M+ T& C$ f4 h4 g8 d
等几个月就苦了?
( v; ]4 J2 ?1 l- N3 _% w
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.