Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
3 R- J9 K: d! L- a' }8月                           9月
4 I6 M5 b6 D1 Q9 J9 ktotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
, a. R6 l4 ]* q& I' Q5 ?single sold:   747         635
ave price:
% |; j9 j2 M: g. b/ l4 dsingle:403,757            399,555
& {* n* I7 x, l, t) Ycondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
% m' ~0 p& z: f, H- p其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
9 p: m% X$ O. Q4 B- A$ _区域销售情况：
$ U8 L) H- v. m4 \7 M- Q          8月             9月
1 ^9 A8 x% [% DNW     29              18
& x& Q5 Q! f" m* wNC      82              83
; T8 j% |% O" Z3 b7 G- q% sNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
9 f4 ]0 E4 k: A+ ?& f/ NSE      93              76
( T. b/ a, s9 H$ p/ a' U目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
" {/ D) y1 D7 ]& c) D- s  O对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
- ~) ~' k! O: ~! D9 w" N
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
1 l0 |1 k" H1 v) A# Y听着都觉得搞笑。
- l5 ?( E4 M( _" ^% N! J; L& \9 T
3 A# O; T  b$ M至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
4 X, l4 Y: O; `! m谢谢紫光。
3 ?' s, j, d3 ]# q: k  d  T' T8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
) R; ]" {" v9 T" B$ J; o# ~total sold:   1299        1042

2 u1 s. O9 m5 i3 j' g1 K: v1 Y  @+ ]你写到:
/ V0 P; y+ R; v3 R& w. p3 g* O9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
2 x8 z* m) O0 x) SRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
9 P) p; s5 F3 p! d- f6 TRESIDENTIAL SALES 1,042

1 J/ Z" G4 g+ M这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


! Q: O' X$ L, d从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 D! r$ T' c. }3 L! j/ o5 F大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

8 [# o* d$ ^2 i1 j7 f苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
# _. T3 H  H. }% Z: w: J$ M/ z
9 c) G0 e" d: |9 d& j, }苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

; a* w( p9 w3 V& y
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.