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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
! m7 l8 V' S- Y, Y
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
$ n3 f! D& W0 ^: n! \% C找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 . G7 Y- r# d5 W
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

& S  x$ Z& ^5 m" _( r4 A6 q* R4 @% [& ~
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
1 V, U, s- t) l) o1 \5 I" M9 l靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
- p3 y7 ^! m8 y" q
+ s6 w$ {% I8 }$ N
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 8 M; \) U0 Z" r7 O: X8 L  F  y) D
( ~" M, g( @/ B- H" e) E
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
" ~: S  ~. k' L7 c7 x
这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！6 C5 C& f) S1 Z3 @, r
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。0 R2 p" B% ?- A1 }8 g' @7 g- z
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
- y& M  _0 ~0 p7 W其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!3 b$ y& |" b. d3 g$ c0 F8 C

- _! a- F% \' g我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。: ]( ~. T, e6 T8 o- Y, a

4 B0 d: c- W3 j在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。/ p, \& [& Q) d, A: B$ R4 |9 l9 I2 o

, ^! {! x; E! \7 A( B) h还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
# ^/ z, o7 ~- H/ n3 ~
, ^0 h, X2 Q, w4 ?4 _支持用事实说事，反对太多的臆测!& Q; r$ w; N/ r/ w  B5 X" ~9 W

  A% K, r- j6 k& z3 Y[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
8 t; o3 T7 S9 y, A$ F5 N... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
. n2 r" Q. Y/ K! \6 N. h% b. l& z' O0 o! j! Y
% c$ p9 Q/ _8 l- E/ e2 j

: M+ l) C* Q' P" {# j你该加入工会, 只管闹罢工  的事  7 [8 v# b! e( C$ V$ M

! T3 [* ~4 U5 s$ t[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？) u% A# v! t  s
' P/ G) T( ?7 R7 b
还是算了吧！
" q" `- O. v% g# y: R5 S7 ~9 ?! s0 B$ P
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。! L9 g8 m% C  }- f5 m/ l" \. o
2 U1 W& g$ Z% u9 @4 c$ z8 y) r) U: ?7 ~- K
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

4 Z* R9 a. T( r6 T7 w2 o! A
  J2 [* V, }1 f5 r# T+ @( zBye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
# L- \2 d9 L$ g- s既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
* D4 x+ S4 p( h" \- k#37
7 Y% E* E1 g0 U6 G" `请看谁在主观臆测?
& n0 J1 R" p+ n" R- x楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
  ^( r# i0 O4 H" L$ u: P4 ]7 M" i
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
8 i5 L+ e* b$ |. {" Y3 l哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
, M9 d* q% ?* H  i
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
5 r+ g+ d0 Q: s7 i- Q从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
+ A3 L* t+ A% O: n

/ a+ @' F- ~2 F7 m8 R* S$ |3 N+ {5 v- k: [9 P! a
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
6 I( w$ a, T' J( L; O. E7 \- V#36楼
4 R# k3 G3 h7 o. I6 \9 B" K$ n既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?& `' U  \* q" ^$ U
#37
* ^# ?1 d6 |% y9 e请看谁在主观臆测?
  Z! ]4 B3 A/ ^3 S* D0 b; M楼主 ...

. G& M# {6 J! L7 T" g- S  I: M0 Z% k$ M) p/ k5 F' }, `9 n. c
没看懂你在说什么。% W7 n7 M. F) L3 {

: R' Y1 e/ D# n8 U; c8 \9 l1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
# @* F/ `, t; _4 p: S5 a1 x% E
- z, ?& Z; p- o' V+ w你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？3 G6 H8 t7 x- @. D3 `% _

- l" [8 {1 Q' P/ m2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
. D7 Q3 o- ]$ U% `5 J1 U9 U& P: K3 h0 a" M  ?3 c
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
+ G2 I7 H5 I8 ]) V! \+ h' T0 m, t$ j3 x' A
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.5 W+ n% W3 E# p+ }
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
* W7 q0 X8 g" u: u1 K0 ^5 [. {3 T, {- W
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。6 U( g4 z  w8 {7 I- ~

: K0 r9 a! ^# T我们所指的未必是同一个经纪人。
( h. _, }4 j& N2 O. i; L
: A* x" U6 F; ^+ H你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
. G5 h3 B+ n5 ~! ?6 t  H+ e# \/ W2 l  ?, W# f
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
+ D4 ^; b8 E' x  ?' o& b# l- s! f
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.6 Y: a  E/ J! o9 c6 v
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.5 Z1 |" {  f8 t( k# V
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
+ W) k* Y3 w+ e. j) ]- z) ?5 E# S; k" y' |- g
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
- a, V0 v) U1 ^$ r
9 r/ {( J3 S& I6 Z# ZREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
+ q* F% |/ C# V  Q0 i8 k: X) f% m! I8 v7 ]6 ]$ W! R
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉./ {$ w/ }0 ~$ C) X& r  V9 F
$ Z+ x. @( T% `# A6 a
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
+ }; N2 s" e, B
) d2 Y+ `/ G: e  d/ e0 }5 I[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
1 p3 c+ a; m# ~4 q4 i: a( w* W你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》9 w7 v/ C& y7 U3 t
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
7 Y+ @+ m/ m& `/ `, m; T: T- G, v) b  a2 }7 d
借用你自己说的话" Y% ?  L% O4 [; @
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。2 O) u3 ?* W  A) ?$ c" i
5 Z5 F5 |* Y- K5 ^; g! n, F
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。7 K0 O' }7 x/ h9 A  r- a) `

0 }4 `% d2 H; H* j) H" d4 G1 t或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
# j' b# B/ J' W* U4 d+ {( N3 ]- r# g
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
7 l9 x( W/ h& i3 }/ V) Z! v/ R- u5 e' L- q: x2 `
我认为你这句话算是说到了点子上了。: H+ o+ q+ r. Z5 Y& m. N6 h
8 T8 ?! G5 \+ f
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
2 g7 y: b# n0 \9 {, v2 }我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。0 [' L% j3 g/ h; d8 K+ j9 _
, m; v# b" l( M7 V3 m( [2 e
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
: @8 f: D9 A, t/ y0 s! I8 d- r2 X5 L7 }6 t: U
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
" w9 l: @$ n) K% b6 m: F+ F9 _      你我难道不是同出一辙?+ o5 ]* I! V. f+ i5 c
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.- |  {- T8 k0 l% Z' T3 B1 W3 k
7 X8 A1 _( i' W
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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