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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.+ w" c- D% Z+ Y( u- R
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我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.( [6 ]1 g1 x/ f, W1 j$ K" m2 l
% P7 ]! q E/ x+ ~/ q地的情况如下:0 C! R2 t( U7 @6 ], A; H5 y; Y8 U
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了." M! Z* b/ ^' A3 y/ |5 n3 ^
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.6 _8 `# @! }" O7 ]4 \( b, s
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
% e* R7 E8 W, W- |4 R4 T4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.4 K7 P: u) U7 f( _2 a% Q
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特别说明的是:; W1 U/ K' p4 Z
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速./ O m3 s( i+ Z
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
) ]$ }( i7 X% L* W4 H( L0 n3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??1 @8 U; ?" ~) m5 @0 J
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
( u6 t9 N' L* H' F5 a5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.- a8 N7 r4 j) w" M
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
- C g- I# [: m, F# R1 ?: ]考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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- o" ?4 b. K$ s4 T6 m" d9 y2 R G* h我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵% L/ b, X9 C7 L1 v* t
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免则声明:; y$ C) l. K) H6 F4 o
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行. [2 T1 G3 I3 }
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.3 H1 g I1 }2 m2 z
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
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(打这个说明已经花了我1小时......)! J4 y/ G- X9 e- H& G
/ \8 t) [% x, B* a7 V再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
