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买方市场---房主不得不大减价) K1 f! v5 R! N3 c
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
6 X7 ^; T) Y! \一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
& L; V" t& a% C; w+ x地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
@5 R e2 T7 H& H$ `7 X" D1 tRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍: i8 h! ], u& J* F
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子$ y0 |3 j) y4 M0 D3 y+ h
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0002 b! f# y/ q, B
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
& ?; Z. s5 e4 Q7 ~% y. F7 L地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000 h+ e* c6 D1 k3 V5 c) A9 a; @9 `
Condos也一样，79%的低于要价售出
- I4 z& E4 K/ k+ x: d# z- C大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。6 t0 t$ s* @& x& O0 _& n
许多卖主显然要价太高啦。
! y/ y, D/ T: U" K总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价9 e; ~( D2 [% \% u5 M8 ^5 W) ?7 D1 Q
市场有这么多的房子有几个原因
9 h3 l6 Z( G9 }1 K# E6 u. r. i1 ^' f经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
- ^+ A, G2 [7 d. X- J2 N有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。8 c' h' ~" y+ r( N, ]8 r. C) S0 w
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
/ b7 Q" Y$ o" o5 R8 F, A" [开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番1 E+ ^. C7 H/ a
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大2 H5 ]2 t3 V/ {9 B
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），1 H* J/ m2 N9 f4 Y8 x4 m
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
