 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。 G! { ~( p- I( g
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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( ^0 `8 q/ h7 Q! O( E( d1 T$ T% W! I8 ~7 L 购房总价-------- ----200,000澳币- C" G' ^. L9 F+ X5 P; w2 F
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
2 V: i1 H% m# m( k 政府印花税费:7475澳元% w8 \" |- O3 l
按揭贷款 ------------140,000澳币
5 Q6 y. z% P! P: y9 _1 s( X7 I 每月利息-------851澳币(年利率7.3%). y/ F1 i6 Q9 V8 e+ Z4 R7 C
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
) K' r3 D" t; a! V( U3 |1 M 每月基本以租养贷。
% j/ t& @# P9 w9 i) |# a; z* V 4年后的投资回报
E, `$ V/ K+ A1 c3 Q5 f 房产价值----320,000澳币 2 ^: G/ m1 ?8 P: N6 |' w( E! p7 b$ ]
减去贷款额--------140,000澳币 ! e% ]% Y( h! C0 x3 i# i
投资回报 180,000澳币7 [1 [5 n& K/ a9 y. o
, N# ^+ j' ]1 C+ M7 ` i 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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