空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
( i3 J, U/ H2 d* V# W8 E- ]6 M    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

    购房总价-------- ----200,000澳币
% d. k' S2 M1 k1 E2 x8 I/ c    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
' A" x" X/ o/ H! Z  x; H    按揭贷款 ------------140,000澳币
& V& `6 D, q3 F. z! L    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
: ~, ?$ L2 G: h5 I    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
# D# t" @) Z2 ^4 `) @) G    每月基本以租养贷。
) P. z# Q/ a& r5 c6 b, n                         4年后的投资回报
. P+ \# a( }9 @    房产价值----320,000澳币      
- m  q9 p7 i  A9 ~, L    减去贷款额--------140,000澳币      
3 I' e0 a8 o2 V/ i( Y3 t    投资回报 180，000澳币
' f: G6 O+ n; A& S% U
    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000