空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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! `( ^3 L: k4 n/ o# W    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
' W9 Z! e  Q- `" z. D1 ^- X4 a    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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7 V( {  y* Y1 K2 @6 F    购房总价-------- ----200,000澳币
% J6 {5 @! w# ^' j3 T& r0 ]3 P; S# ^    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
0 S1 z! X8 f) u  B, e2 Q8 Q    政府印花税费：7475澳元
( I; j# ]2 y6 D9 ]2 ?' n    按揭贷款 ------------140,000澳币
! ^/ {; L5 l0 Z, Z    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
1 d! T% S# s% k+ X    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
8 d; P6 H3 N5 R( B4 \8 z* P. i                         4年后的投资回报
5 t2 n' q" ?! h1 B+ i  z    房产价值----320,000澳币      
* n2 K$ H5 Q; k8 b    减去贷款额--------140,000澳币      
6 P9 }: k9 A8 U  Y    投资回报 180，000澳币
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! l( ~2 Z" ~- A- _) O    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000