你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
/ \/ P9 X0 \5 B* h以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 v, x7 _" v0 v; v大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
# T, Z+ ~0 _# `; J* }# |" p也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
6 y4 g3 u4 w6 l. x8 c别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
3 `* Q2 W  R/ e9 p* V& X) B7 h今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 Y8 i7 T8 Y' G8 I现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
% v2 m. H% I# F
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ i, ^1 Y  I* }, V! R3 q楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

* f6 P) V9 K6 ]$ x) @# R" l这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
# A# u0 F4 y: B, F: k1 Q1 f# U一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

2 H6 ^4 Y% t! o# V6 m8 a/ P看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
5 B, p0 O. h2 f. x9 f3 w
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
7 _" o6 a* ]# v% S8 B$ r其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) A& {. K% w0 i0 G没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
) O% R0 z1 W6 j1 Z' GA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
) i2 q8 t) g; M1 s5 k
1 s6 `, I5 r' V# }短期不走的话 还是要买 ..
3 c# u' s% K( Y5 U+ k. \- ?
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 Y" C$ Z; ~) b' B( Z, |$ O8 g也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
# R, n6 E$ |; w4 v以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; [: h9 o5 b( E现在，我们来做个乘法 ...

( x5 A/ e. T6 q. j) A5 r

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ L" ~) r( B' f3 `6 w5 F: i$ N要点是：
% M, ~# L+ b, I1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
& Z5 W0 A  G, i1 X。。。

  y, O1 \2 s# C# P$ D  U
" ^9 X2 j" W2 A2 @7 w+ o
  y! ?! h: Y# a- L" y2 O让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
: I8 ]& C$ U4 m* W7 s) A* S
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
; \' r5 V0 B% I9 q* i" v& {7 B& ]

7 D2 P4 z! K, s& E7 z4 t0 c
* ~  c: L5 ~9 W( J! \你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
: m2 f' p5 Z; l0 `要点是：
7 C( \3 l" |  e  O( B" |; M! a1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: o( z" s2 O8 r7 k( H. h3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
4 U& K: G" s$ g9 i9 ]4 ?6 S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
. f# Y/ w7 N8 Z8 m因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
4 e* t3 f) a* Y这就是为啥那么多人抢银行

" C. M7 P/ h- V) }. q# O8 r俺胆小不敢去抢啊
) l' B8 y) C/ _  F/ {, c只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
% I, t& N* s/ N$ G. T. t, [5 T不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

( Z) B& C& [; x! P& g/ Z. i也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. Z3 B! Q. P% }1 _
实际上呢 我觉得看你做什么的了
" [) J  L  w) c8 C
! X" W1 |$ }! D9 k( ~, Z; C* }能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) f) u, M/ d* w! k; K2 s8 d) k7 A5 X
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

0 E* @  @( r, b9 W) ]    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
6 S, X* L4 ?' l( Q
, _5 {! C2 V0 u    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
3 H: P$ o, W: ^6 c
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

) q- m# [- p6 L/ O( M; I   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
% r: B. E* J! D# L$ ~1 @) u
) [! `( h6 N/ G  e1 o   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
8 c9 a8 ^2 R; O4 ~1 {0 x" ^
. [. |7 z  `2 ~' b  C3 b一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
& R$ c6 z7 c& b/ t- N! r- }+ z' ?
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

4 t) F" x8 b+ S+ J2 i) o/ r真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) `$ h  [" p4 A  w( Z0 H' H- A有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 y# d% r' P! m  u: @  I
* ]+ C; A+ J) a% b2 d1 b% {好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

: w, u/ Y. H' Y  U4 j 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 g# Y5 ~+ ~  K有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. W  ^' K  N. U( D1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
: w2 g2 {9 \9 {银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

4 H: }! H) u: k7 [; r1 N俺对于买房，是个超级新手。
% k/ @9 t4 U. s& |$ Lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

$ u" F# c; U6 j4 g# L6 |& d+ m也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

( A$ O6 L- A% ]" H实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. P1 q/ u$ @- o) ^) t: M. D
! v+ M# B- ?! P& }6 u“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

! E$ u/ S2 X+ ^( ^5 z, W+ r' I5 B9 F- ]看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
% U( [' R9 [4 f1 x! y$ ~( `
& C  b1 j+ p+ b4 K% Y
5 O2 W  k" ^- e$ v2 N, F& b$ C好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

, W3 A( L% X. S# ~+ e那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
9 w1 ]  V& C- \# e8 A5 S
; e) @! ^5 J+ }! X
. [) M8 e0 s9 F# x8 e+ g1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
( b( e& W$ i2 f9 j; P我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。