埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6444|回复: 56

你愿意花59万去买29万的房子吗?!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去玩了网上的mortgage calculator, 0 H1 a( j8 o1 J4 ?! ~! j9 ?
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$19959 U! ]8 g5 Z$ e0 M
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。* l8 O, Q$ s8 d6 G2 R* C+ ^/ L
现在,我们来做个乘法:1995*12*25=598,000
6 `& Z: F2 d1 m) s, ]% v也就是说,我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000,差价为:$303,000!
% Z* `; z9 ?: Q( i. }- P现在我想知道的是,各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢?我现在有心理障碍了。; ?3 e/ w( d, G+ [
别告诉我你们都是一次付清的啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 . Z! U" F( ?" j' H5 U1 I
今天去玩了网上的mortgage calculator,
/ ?% a2 I% b9 g8 {# b7 i以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995
* b: n0 o2 M: Y. s, b6 F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。' A4 P9 q  w  a, y. t: _6 j
现在,我们来做个乘法 ...

) d& [, V$ y1 Y呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.) W  z  o" x* e

% o( o) ?. o6 T楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢,要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
* j4 F( L2 n. Z( e& C# g! o楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
, [, E7 o9 Z8 c; r- M8 S; q2 W% e我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?

5 Z. b2 x2 m& O4 d6 n- e: j8 k7 ~这个容易,好多现在值59万的房子,当初买的时候还不到29万呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 0 ~1 K) t5 A/ d9 j( t- m: E+ Q
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
8 G7 N  x) Q/ V4 Z; p* S* M1 i' o楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
' f/ Y9 l8 G, }' B( e
看来大家的心态都好的不行不行的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 ) A& K7 j& ^$ }7 L/ U) p
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
( w$ ~4 n3 q# d, V6 I
, X& f- f$ [; W/ u8 v* ]& `% c楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

- X4 x* Z8 `" ~+ z9 y$ O菜鸟一只,没想到还有人这么佩服俺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房3 ^" W- E% R: G4 z  H: n
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
' A0 V0 n% a! C. E3 a- q0 R( L其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房
# X& Q1 F9 M7 j3 t- X没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了

/ I& K1 W: G, x! B: N& I. L; x别的地方不知道
( d7 d2 b+ f. A) p# F2 V, Z, {A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .; F, @2 y7 d4 M
/ h) D: m$ x# h* g% @) \, Y) y
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .4 y/ A# A! |- }( l6 `" n

7 h% |/ c8 f' z短期不走的话 还是要买 ..2 c  ^. z8 q0 B- \- b: ~5 E! Q
. P3 p) k' |" p
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,3 a: G0 g2 y7 _! S; r
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 + T* c! X4 M- F# e: m3 g
今天去玩了网上的mortgage calculator, " b8 q  [- U+ I  f$ S$ U$ [) A
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$19952 S$ h; L" l; y5 ?9 V
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。  X. W+ ^' }' Q$ M3 ]
现在,我们来做个乘法 ...

0 J/ O9 K: U' o0 W: {- C; U  N& Y* K/ w

0 k9 M' ?% {; \$ R9 j: D9 v你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。. C1 z8 }; a* g, \
要点是:
8 P, X+ \4 j  h% k8 ^& i$ z1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,
' D9 A9 U' x$ ?3 N' `2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数
4 p: @, t5 z$ Y! Z$ H3)房子的价格是要包含通涨因素的
& R+ m/ `' r8 a! S。。。

; E: T) O. f/ q5 A3 r0 K. J3 c* m9 Z" f# G( L5 j
% u0 s9 `1 `: c0 E; ^. [
2 j( q1 n- Y- x
让数据告诉你:买房还是租房?$ V' q' P5 ]/ K2 ~- q
8 ]6 ?. ]  u: W$ g" N2 l
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这就是为啥那么多人抢银行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
# u- [8 z" V5 V
  c: h3 C3 x( v* x( b# n8 J不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 0 A0 K; P3 q& F/ M3 n

3 J0 m; M; C- R
$ ^+ r! a6 k7 E% k1 \% G% L) f2 a8 o4 k  X* I3 U% z, e
你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
) i2 E4 k( v$ p/ V2 y0 d: ^要点是:3 {7 a2 w* N& F1 F1 Y, {' B
1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,8 E0 U! Q, Q- }
2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数1 r9 e7 R% r# A8 P  R- V
3)房子的价 ...

* b/ a7 I/ d* o, n  K 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂( D; S8 t) N, x2 J8 h5 z, d9 |: y
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。0 A8 e3 s( z% _$ Q+ p- {3 ?. m
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment?无疑这里的风险是非常大的!

) l$ }  B0 h: |" W0 l因此,俺的主要问题不是怎么算,而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
8 P5 L4 u- x' O2 ^1 p& _这就是为啥那么多人抢银行
8 J! a' S( `- z0 Q5 N
俺胆小不敢去抢啊
+ X3 c/ _! T0 J' [; @只好阿Q一下,寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱,这样俺就会对银行心存感激了
. u; U) Q. ~3 X, m3 F: p不过现在看来,买了房的都希望房价疯狂的涨,而没买房的希望房价越低越好,立场不同,也就没有共同语言了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
8 f9 o3 H0 x; y6 ?3 ^. i9 p也可能是不到20万
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
: M- [4 {4 z# X7 {( J+ N只能感叹俺来的不是时候。。。5 F0 H( z8 a; v% s7 S! {
3 j8 A6 P! Y8 a# t+ N
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
7 S  w6 k# o1 C: j
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
* N$ Q4 y8 |) n- ^' r4 I5 l6 E* t; {7 _5 J
实际上呢 我觉得看你做什么的了
" f' }2 |# E- v* C( P
5 {7 }" n8 Z, t) S* o9 J" Q, s% o能和石油 挂上,你来的就是时候 ..7 a& x! L2 ^+ v  N% T
4 I! A' U4 Y- s; C
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最简单的:25年前的工资水平是多少?现在又是多少?你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的钱了,比如说,你还了一半,这个时候,你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后,你的贷款全部还完了,你就 mortgage free 了。' L5 o! R0 B/ Y" h- O  I

; m9 e( k2 k: y3 M    如果你租房子呢?不用说,你要交一辈子的房租。老了之后,买房和租房的区别就出来了。租房的,要从养老金中扣除房租,才是可以自由支配的。买房的呢?房子的贷款付清了,他就有较多的钱可以自由支配。  p5 V1 q7 `( h* f7 o
+ f) v$ Z3 X1 m$ J4 z$ B8 q
    另外,一个健康的社会总是向上发展的。这点,大概大家都不会反对。这意味着什么呢?工资不断上涨,房价不断上涨,房租不断上涨。
, R4 L4 q1 f$ c; e! X# `. j- a3 C# X3 j- G6 x3 C9 s9 o
    刚买房,收入低,1500的贷款是够累的。可随着时间的推移,你的收入不断上涨,你的银行贷款却是不断下降的。这样以来,你手里的可支配收入就多,生活水平也就不断提高。
3 I5 V% J% c. G- |
; }' k, m) w- k* O  J& z   如果是租房呢?你的收入增长,可你的房租,也是跟着上涨的。到头来,生活水平是没有多少提高的。6 C2 H/ }" }- L4 m2 @1 ]
# P& w& I2 O5 y7 C' ]3 h9 Z& K
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀,25年后的房价是多少呢?是现在的 2。16倍。30万的房子,到时就是60多万。不可想象吗?问一问一些老人。以前他们的收入是多少,房价是多少。30年后的收入是多少,房价是多少。他们的过去,就是我们的明天。+ {  J( V: U' r4 ^2 r/ E1 w
, S  f: B# s0 B* e* P( Z* ^- C
   25年,你挣多少钱?按现在一年5万计算,是 125 万。银行赚你30万,只不过你收入的 1/4。人活着,不就是赚钱花钱嘛。你不花,别人怎么赚?别人不赚钱,就不花钱。别人不花钱,你赚什么?没有免费的午餐。银行贷款给你,当然就是要赚你的钱。
! D( I- f: R& v' o% S- }2 u+ {8 R6 w9 r, l
   如果能供房,就要买,就要供。就当作是给银行打工,就当作是定期储蓄存款。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。
" l( S& q; z" d1 z" ?% D
% S( c6 [6 ~1 S. v9 r: L; D“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没多少。20年过去了,“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
+ e6 S9 ^2 h0 z) M5 O4 A3 ^7 @" e3 S. T2 m7 U/ u
3年前,刚来加拿大的时候,油价大概是 50 分左右。之后,油价起起落落,高到 120 分,但,再也没有回到 50 分的水平了。
# M. q3 R, K3 l  u
: A" O6 ?& G. U$ p5 S一个健康的社会,总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
8 O; A$ l. Z$ X- |0 C$ G4 p) [0 g5 g8 k% f- l0 }! {8 T' g
房价再回到从前?有没有可能?谁也不会说没有。可那机率是多少?难道就为了那个那么低的机率,就等等等吗?
& p! o/ f/ |8 I0 w  F4 n& W2 y/ k  t8 b; g" R3 B9 J$ B* C
真有那么一天,天塌下来,也不是只有你一个人扛着。那个时候,政府会坐视不管吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 8 Z+ O- F2 j* ?* G2 E4 D
" U0 b+ q* c+ p! J
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂$ F) ?- p& y- C7 j" j/ V  R
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
6 ]# ^  H" j: W( \5 S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

4 [6 z0 P$ ?; X. Q  |: g3 m- \/ U. |. L% R
好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
* T% g2 t# \! d' r$ z
4 M; V6 J- `) R0 B; `" M5 L 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
1 O" t' e. O# r- e6 C* T3 T也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
; \- _5 ?/ t) q  H; A& b  _$ X有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ y! E8 R4 J3 m) \6 O! m2 S  @% ]: S1 l  V: }
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。
! C5 a4 L" Y; ?0 `: k; T+ K2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市,基金。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
$ g6 ^' ~* k" d9 y# H% p银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的 ...

% c8 Y4 c. u. P& G5 s0 G. w) S俺对于买房,是个超级新手。
, Y0 `% y. \4 x+ D& }- Vplay那个网上的mortgage calculator,是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
* y. u0 ^, y, A% c  u如果真如您所说,银行的贷款会越来越少,那我买房后会有特别高的相对幸福感,因为远远好过预期值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
' Y' V8 ~3 c! G. w' c# O* |  R9 @. m" @) o6 e! m: I& L. {5 ~" c3 b
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
- M! l5 R+ m9 v& I/ y; P! U9 B0 c$ U; J
实际上呢 我觉得看你做什么的了
# s6 l6 q) I2 K% l& G
: |; ]8 J6 ]1 I$ N( y! u! n能和石油 挂上,你来的就是时候 ..% G+ u2 E& z: R+ |$ }# J

, c% T4 _* y- M; r早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

1 |/ M  f: R& l$ q5 w9 T- e. J俺的工作和石油没一点儿关系,所以不是时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
5 L+ E' R' t6 U- J( K% W8 W俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。- G; G. m* U1 S# R+ V) x9 I- E, _

4 G, `) H) N: F5 a( t0 l“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没 ...

3 v+ ~! m" Y8 N2 d- D/ p看您的回复比较愉快,心理上想通了,买房的时候就不郁闷了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 # T" l  u/ ], V0 u8 ~

" s9 b5 _$ K* b5 O2 N
* g, V* D: }9 ^# }- D好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。

' f; Q4 s% e  W那时候工资水平怎样?和现在比较,与房价的涨幅相符么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 5 z  E7 L4 F3 l" Z

: _# \0 t2 ], c8 J) h3 A( B  p
- T) }6 E- i$ |9 y7 `1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。
, H* J9 P& L7 E( \1 b# u2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

; z* {8 I( l4 p0 n没当过房奴,可是又不想卖国内的房子,所以来这里买房的话,只能当房奴了。
* y' V3 f  K& n$ G其实也知道贷款当然要给银行利息,只是以前没有想到会有一倍这么多,一算之下,脑袋大了,遂发了这个帖子
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
( Q" V. T/ L5 S* e) p" G  V我们在国内也没有贷款买房的经验,都是机关的福利房,也只是交了一点钱。来到这,也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-11 03:59 , Processed in 0.222405 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表