你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% C5 H3 g9 e2 F9 o大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

3 A1 B, _0 t: C! h8 e呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

5 g' ~4 x" u% T6 g" q9 a* u5 J楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
& Y, V' j  d/ w: b! t. `* V, T4 C- d楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

: @' \- e; I$ p7 _9 S) b这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
1 B! N( l5 k* h. F( }2 a一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

( Z, h$ _- t( D$ r( X看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
7 x9 u# r/ f. H  l8 o! t
0 k$ [* `( A/ R' n$ ^楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

7 n4 M0 Q' U9 w7 o菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
' {, [6 ^" ~- z+ Q. P3 I没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
+ V; h+ u: o  U1 DA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
9 k2 b/ C  Q: ?. p" o
/ A% z9 v7 Z& t! S/ Y如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

3 D- Y, `( S4 J3 |6 X短期不走的话 还是要买 ..
/ f: M8 [; z, Z$ H
8 y' q' H' A' ^& @- l关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
( R5 _& U6 h6 x/ p+ b7 z# q今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
) s. V& q" D0 K5 h& l4 X/ b现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 h; M. M  @& Z要点是：
: u7 u# t# ~9 `: v  w& n6 ?0 I1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 I8 w$ }% d6 W# V3）房子的价格是要包含通涨因素的
: ^( o* H+ V, ]% q7 f* d8 H/ Z。。。


' Q: W, g5 \! b3 F3 r# V- L0 D2 P
( c# p; R* u/ L, L# h" a  s' b" D+ Y让数据告诉你：买房还是租房？

8 V2 l! f1 T4 D) l" ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
6 K0 |. h& W3 _7 K. z
, h7 l+ j; W( r& M不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
) B- d1 G. ~/ j要点是：
8 A+ s2 u! a) s  ?* D* }1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: e3 D" J# Q9 `2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
) p" t' ]# `* S" `( Y: @" v8 r0 F3）房子的价 ...

( W1 W. c: K- _) U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
* g) y5 ?/ o, i* f这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
7 Z6 [4 F# b3 {* B5 C& m% x只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
- v& D* b, W" o/ ^" N不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
" Z, n8 ?, ~0 j2 q2 A4 Y6 D也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

1 S: h  Q) s2 [; v, J, b; J不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

; `3 L  Q! I# o% u$ m& m) N也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

& X8 c* u- w6 v4 H$ Y实际上呢 我觉得看你做什么的了
* }. h, Q4 Y, H/ z( R# f2 J
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 o/ \/ c$ k- Z8 N5 q
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
- k! l+ p6 c3 Z8 X# j
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
2 J( b- U" L" b: v3 r
7 |5 _- H( ^5 R   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
9 X" _& w$ A) y
, U% W' p( p' F: J. a- V, y' |, W   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

0 j' U$ s1 m" D9 q) ]- Y6 Z   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

8 Y& ~. _: l+ J+ @8 M1 q. K“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

$ L+ V8 F* C  w) x( k, {/ z) }3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

! q+ F! _; u2 D  M% g一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
. l3 _8 \6 Z  j  R3 g' A& O1 |
6 Z! X. W8 V) K房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- B) n* j! O! F/ j" v
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, M4 M0 {8 M0 O3 c1 m9 O有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' w$ V! }; [; [/ u3 M- v有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

( V! m+ f. a% U* Y- P( u  C
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
# @/ e0 d! @* q2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

; D$ Q, |9 A) l7 V* _2 P俺对于买房，是个超级新手。
! D. c1 q! f+ f8 w2 H1 X$ C1 @play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
- a) ~8 D- E+ V0 l如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
  r' t3 k0 G# `* h
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
7 c3 r- ~4 n1 o# z
, O9 ^& `. a3 Z& ^8 i能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

, r6 q5 Z9 X( @, A5 }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
/ h) p5 j$ @- D- g俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

$ `# }6 S! q+ p: K' U8 t看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


, h, H  T# D: `* a; ?0 e7 g好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
( m- P. O' J7 I* A9 ?7 b2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
" M9 T4 I" D) \# q/ l/ M: K2 h我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。