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你愿意花59万去买29万的房子吗?!

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发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去玩了网上的mortgage calculator, " d/ M( Q3 m: f# h1 U
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$19958 g" e- d* E- Q( s! X5 V: j
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! {. k$ C, t4 Q: O! s- u4 E! M$ i现在,我们来做个乘法:1995*12*25=598,0004 |# c' @, d+ Y
也就是说,我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000,差价为:$303,000!
0 ?' K9 y) W" c: o  L5 X2 c. n现在我想知道的是,各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢?我现在有心理障碍了。
/ q; A- Q$ D% I) n5 c别告诉我你们都是一次付清的啊!
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发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 6 i  z$ k2 j2 o1 p
今天去玩了网上的mortgage calculator,
1 Q+ F% |8 `( `/ d  C# Z以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995
% _# o0 S) D9 p大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( m+ ]" d) s- H3 K8 E/ Y. T2 s) e现在,我们来做个乘法 ...

& s; G! p0 B% L! Z呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.; q& n8 C0 q3 v0 W; D
- y, ]  A# |3 S1 a& s: q* ]
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢,要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. k4 W$ f; W. a, L* L4 @( H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 # k0 H6 r1 p3 e( u% k
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?

. U) s" |1 @7 l这个容易,好多现在值59万的房子,当初买的时候还不到29万呢
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 . ]. t" a0 t2 f" ]0 Q/ p( F; q9 D
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 O% H( k0 N7 b0 M1 T5 \1 l楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
  r0 {( c" v7 `& R, J
看来大家的心态都好的不行不行的
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 2 [2 Z  I* l- H; n3 ~
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.$ h4 q0 _3 y7 ]
8 q0 a  E6 O" }& w! T1 f
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
( a  P- B4 Y& M
菜鸟一只,没想到还有人这么佩服俺
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 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房
) f# X% `) p: S; W) e( c" T6 G! B* [没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
6 f  M& P- P; I$ {1 v其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房
' ]% W& m# |, G5 `* d: s3 A没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了

$ q5 {$ N( G$ M, F3 [# ~. U别的地方不知道 " B7 P8 j" K6 v1 q0 [/ h4 E6 c) x: R! M
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .& b+ b2 n$ ~' |+ y# M) X

& L; J$ H& S- ^0 a& M, [* i如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
$ }' d0 B' ^) l; M' ^5 K, Q/ _# L2 [6 I( J+ R
短期不走的话 还是要买 ..
- A0 K7 V2 V' s" M5 {
9 {; V, K- e1 J0 u4 F6 j. P关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
7 \) C' n0 q% l# W4 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 5 x, j  I! F5 G4 r9 n
今天去玩了网上的mortgage calculator,
9 |' {" d: u. d/ x4 I' W# @以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995
3 c. i1 o5 v! ~' _大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。5 w" y0 n, e9 E* h
现在,我们来做个乘法 ...
( F! ^, Z' B$ x4 I7 L' x4 T* o4 T+ \! a

: c' B- M1 v/ w. h( }% O/ ]; m8 C) u6 T, L+ W0 U) C6 G1 z
你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
8 k2 m9 ?2 o- N' E8 d" B要点是:, ]% S# k) `9 R" p. B% a. n; E$ f
1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,
- x. L$ r1 q& J& X/ I8 w2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数) j" V. o% @% O$ B9 b* m6 `
3)房子的价格是要包含通涨因素的/ g/ j2 _$ c+ A" @* [
。。。
; z+ v4 P$ N  t* O9 Z; S: G8 m

7 M3 ?7 S0 m1 O* u* J+ Y+ O3 n- @4 i2 x% n! `: u1 G. K
0 `4 A& U" e! G+ ?* G  n
让数据告诉你:买房还是租房?, x0 ?/ G1 v7 T+ _
* G$ X  E9 p$ B, G2 D3 A
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这就是为啥那么多人抢银行
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
6 C% ~/ s5 T* a5 D5 z5 D( a  c2 y2 u4 h
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 # L& B% j& X$ U3 v7 ~
5 E  A( i0 J0 x+ T4 O: R
2 A2 f; D+ b1 s+ s! n0 `6 ^( z

. ^8 _6 x* X  `+ @+ w, F你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。, ]* t' F2 i/ p" E5 z: s
要点是:
9 M. R- p$ ~* w1 h/ |! M2 h% _. p) x1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,
" ]9 p' F2 K+ m) T2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数
; [* F- y( i( c: F( j# s8 c3)房子的价 ...
3 |3 y6 ^6 _# l; Z6 v) q2 _% D$ }
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂
, a8 O6 I' e' ^7 h' j% U2 o, r也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。1 K* N1 X2 n2 `4 h- h: M$ X4 F
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment?无疑这里的风险是非常大的!

6 t8 R- M( R# u  \" b$ `2 i因此,俺的主要问题不是怎么算,而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表 " L9 U% c/ T+ q) T! ]3 l5 D
这就是为啥那么多人抢银行
  h7 e; r, j: {$ L: ^, W) g
俺胆小不敢去抢啊
4 v6 ?, A  W1 V只好阿Q一下,寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱,这样俺就会对银行心存感激了 8 h: f2 Q! ^/ T9 y" O  a. u( I
不过现在看来,买了房的都希望房价疯狂的涨,而没买房的希望房价越低越好,立场不同,也就没有共同语言了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万# b) l  z7 d0 M! z$ d0 Y
也可能是不到20万
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
) ^+ m9 K& @, P1 a( J( g  u只能感叹俺来的不是时候。。。7 Y* h$ f2 f) E  h, P2 b
: g" Y8 @0 B6 Q- i, g4 U8 o
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

2 Y+ y! j2 H  Y9 A  F/ \$ `也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............7 F6 _9 u% o$ Y4 S: T% ^
7 U, q' W! z+ k0 X5 z3 \
实际上呢 我觉得看你做什么的了 9 @4 f1 X: l: k  Q8 \9 B; C
. }" p  B* b$ W
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ E2 x' `" W$ c: [; s7 n8 t6 @4 |: O
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最简单的:25年前的工资水平是多少?现在又是多少?你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的钱了,比如说,你还了一半,这个时候,你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后,你的贷款全部还完了,你就 mortgage free 了。
; d( j: [5 Q' S3 r
5 R$ k4 W4 ~$ _* h    如果你租房子呢?不用说,你要交一辈子的房租。老了之后,买房和租房的区别就出来了。租房的,要从养老金中扣除房租,才是可以自由支配的。买房的呢?房子的贷款付清了,他就有较多的钱可以自由支配。
. t2 D: H; H6 R1 m- b# D5 J1 ^
# x/ Y0 a. f) H, ?    另外,一个健康的社会总是向上发展的。这点,大概大家都不会反对。这意味着什么呢?工资不断上涨,房价不断上涨,房租不断上涨。
; u. k$ k* e: o6 n8 @# l+ I" W, @
  S' d' i8 ^" x) b% v' Q, e    刚买房,收入低,1500的贷款是够累的。可随着时间的推移,你的收入不断上涨,你的银行贷款却是不断下降的。这样以来,你手里的可支配收入就多,生活水平也就不断提高。
, m4 z/ a9 d; l. f2 w  ]9 o  v: M
   如果是租房呢?你的收入增长,可你的房租,也是跟着上涨的。到头来,生活水平是没有多少提高的。
3 ^, C& e, P) p
% a8 V) t# t& [' |   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀,25年后的房价是多少呢?是现在的 2。16倍。30万的房子,到时就是60多万。不可想象吗?问一问一些老人。以前他们的收入是多少,房价是多少。30年后的收入是多少,房价是多少。他们的过去,就是我们的明天。5 m3 }8 i0 W& Z) N+ Q

0 n& ^; J: N6 v0 J   25年,你挣多少钱?按现在一年5万计算,是 125 万。银行赚你30万,只不过你收入的 1/4。人活着,不就是赚钱花钱嘛。你不花,别人怎么赚?别人不赚钱,就不花钱。别人不花钱,你赚什么?没有免费的午餐。银行贷款给你,当然就是要赚你的钱。
5 B0 l; i+ r2 H! B4 K2 n' j8 U# h$ M; |. e0 @8 U" b4 j) Y1 u
   如果能供房,就要买,就要供。就当作是给银行打工,就当作是定期储蓄存款。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。" _7 P! c$ _+ _* _1 j4 Q

' x+ n6 U( z7 f4 f, c“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没多少。20年过去了,“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。# p% D9 o/ A& E/ A

/ B& T; C9 u/ ^( H8 o3 B, P3年前,刚来加拿大的时候,油价大概是 50 分左右。之后,油价起起落落,高到 120 分,但,再也没有回到 50 分的水平了。
# u; l: S9 d/ f! J6 g5 X* {  P2 x, S! k, k4 w0 g
一个健康的社会,总是向上发展的。中间可能会有一些波折。& p! \% h7 L4 M6 b6 I9 M

3 o8 @9 \+ {$ {房价再回到从前?有没有可能?谁也不会说没有。可那机率是多少?难道就为了那个那么低的机率,就等等等吗?. Z% F+ R% G1 E) }

2 I4 B. O* s# f: P* p0 m9 P真有那么一天,天塌下来,也不是只有你一个人扛着。那个时候,政府会坐视不管吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 5 \7 R5 _# V$ U0 }5 }* h/ k
1 a$ }& {  P/ [+ _7 R7 k4 }
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂9 P7 t% a7 H  f. y7 A; V5 [
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
3 w5 |0 B/ T7 e, X- }有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

3 @  Q4 _3 `1 \2 F; b5 ~7 t
1 m# t0 y, ]  v  b好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
+ u* s$ h' ]0 k) C
% D" _! R$ M" |' G, E+ A: ? 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂* \* G0 T0 V" Z' J9 i7 e* T
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。3 \& T( n3 F8 |0 X: a! \4 Y
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
+ M9 b. ~4 V7 o: ^- d
* \3 r: a2 G( S, d$ M
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。
. c8 a, B( ?3 |& x2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市,基金。
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 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
* w2 [! H2 \; s/ ]1 E银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的 ...

6 }3 T! P& V' W% M0 p& h# o4 K俺对于买房,是个超级新手。& f+ b4 O3 ?% `& i6 `: ?
play那个网上的mortgage calculator,是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。5 k2 U' _$ R0 t2 J% b
如果真如您所说,银行的贷款会越来越少,那我买房后会有特别高的相对幸福感,因为远远好过预期值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 7 j" R# P8 L( e
5 ^+ ]3 M1 S0 N- D5 u9 b9 a
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............5 W  |& W4 N9 s

8 w! @" M5 }$ M9 w5 n' Y! C. i实际上呢 我觉得看你做什么的了
" [! L$ {8 o8 Y3 f; \6 o
" h( f: Q8 ~# s$ J. |6 D$ P1 E能和石油 挂上,你来的就是时候 ..3 i# ~) f/ A4 C' v* x  `6 e

& v  k; Z5 U  Q  Y! F早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
) @6 c. `7 j! o
俺的工作和石油没一点儿关系,所以不是时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
: O6 d2 G, D' i3 k% ]5 c3 e俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。
- z6 m) X4 \7 D
* p7 U3 _6 r6 v8 Z( E2 I“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没 ...
  H' B6 E9 x% S, s0 b
看您的回复比较愉快,心理上想通了,买房的时候就不郁闷了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 - a1 v) w6 d7 H( m2 p/ C
2 R, W6 |* |+ x4 K% |7 U
! E5 {7 B! }6 |. F+ M' k" g8 f4 x
好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
" T) d/ |; n5 r: G
那时候工资水平怎样?和现在比较,与房价的涨幅相符么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
$ m4 P1 D6 ^: J& M8 ~* c9 A1 E1 G( s- _8 P& ~5 Y2 R+ ]
1 q  a; V1 r, P. G" d( k' h4 }
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。
9 I$ F5 N: p, R$ q, O2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

* F) r! V# g- U: C% h& E没当过房奴,可是又不想卖国内的房子,所以来这里买房的话,只能当房奴了。% M6 L+ A! F, ~) p* O
其实也知道贷款当然要给银行利息,只是以前没有想到会有一倍这么多,一算之下,脑袋大了,遂发了这个帖子
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
' \+ J6 X# q4 b3 ^我们在国内也没有贷款买房的经验,都是机关的福利房,也只是交了一点钱。来到这,也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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