你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
0 u. D% G4 g5 y/ y/ @: B; g现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
( z& |: x& u8 X3 A  V也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
* o0 j$ D% b: S1 n  R: E现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
& W9 {9 q9 t! D# W8 ]: O以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
/ y* c  j5 b: U7 l' r大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

; o1 u3 N  S4 \, H+ ?' w" K0 N呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
% h$ r! {* \! K7 B) A我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

: m* x3 G" Q: U0 Y这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
0 P: L1 |2 g) r. y3 {& O楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

5 t. _( t7 C4 P. K# T看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
9 i$ c5 h. C( s: u3 X9 I6 _7 w! ]
% s0 ^  y' v8 i) \2 u楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

; y4 F* t' w' l. E菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
0 h" l9 f  ^" m9 @没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
4 s) Z6 o  H; I4 r9 k" [5 F
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
6 `. g# O6 ]5 c" O8 U' |5 J8 U% d' ?- X
+ \7 y/ d5 k' |4 h" W短期不走的话 还是要买 ..
# G% A5 T$ x3 A
+ R4 ?: J/ N  @% Q3 W1 r关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

8 H3 ~. {0 |' p
3 E) G2 _0 p5 Y+ g# A3 K你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 S5 @; C# C- J# Y1 T9 \3 M要点是：
5 U# m- }7 y  D" A  A1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
, f* B& \) I1 m3 g3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。



让数据告诉你：买房还是租房？
$ x! h0 B  p1 b5 R$ ^4 @
& o  A9 T1 |, @2 x9 a. ^http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
4 K- n8 Y" e/ u
/ c" K! n/ E) h不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

& ?2 k: c" [1 P  b
4 S- k0 ?. W4 O' J
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
  P0 N2 w- [4 \$ `7 L1 i! L要点是：
- D; g5 m6 P* z  w  k! v3 I1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 g0 o9 ^+ b7 g8 N2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
! u3 }: M8 K+ E2 ]+ j$ `1 c! F, C也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
: ^: _" s1 _, \" W9 s不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
+ }# T1 @" |6 W, ^( R, O只能感叹俺来的不是时候。。。
1 m; f; B" x: _
* F# g4 R5 C% J4 B) ?0 P不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

* t8 g5 h# U( {5 |5 }& Z也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
, o0 c+ ^) y5 d; H9 I
3 M; N- m7 m4 P( ?8 f8 }& p3 n- r/ h实际上呢 我觉得看你做什么的了

9 t$ j6 {9 W+ \能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
' Q+ L. S6 {2 v$ e  I! {
! n/ L6 n; v3 p早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
0 T8 u( I) b! \' a% a) I2 u, E
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
; ]9 e2 [% H; W+ J6 J
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

7 Z2 F4 \$ G% f6 R' z' A   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
9 Y6 }4 O) d! T# Q& v9 Y& {
9 }3 c  d' u% M  k! f4 H+ `* g   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
) _# h3 u1 r: N5 t
+ s$ L. c# v; c: J# Q1 i# w“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
' W* J2 y. j* k& H" E6 A1 i
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
8 w+ h3 t4 p# R6 T2 r
$ k! D/ C9 V. L6 }8 X- |一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
# h* h# i6 B& y* H. z
8 W1 N2 J( _. j" t3 ^房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
# a/ A. x4 e9 W  D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
( j5 n$ }9 n2 v# H: B有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% g; Z1 i$ A5 x: w
' s3 V# k& Y! _( Z# j好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
' i$ p' G; Z5 f' j7 d
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* X7 V3 C' M) M4 k0 |8 a也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% s, g6 J! J1 E8 D  K4 q( N
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
7 F- ~% @  w' B4 @7 s银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

; ~% P2 P3 m2 M0 K俺对于买房，是个超级新手。
( \7 K1 n& G% \4 c& Cplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
: l1 O" _" L8 m& T/ c! ?+ Q如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
9 H8 H# L( ?" ^. ?7 L
8 @4 y* Z# J" ]. h% ~也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

( G# d3 \, a5 B  h) R  l5 |& c. ^实际上呢 我觉得看你做什么的了
& W! O5 d8 w2 i% J4 _& I8 H
' H# v7 y. F" V/ b0 N( r能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
3 V9 g6 ^" y3 Z+ E) J# n
7 P4 ~/ {# u2 y) R  r早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% P' C* H# z1 e; L, g+ D5 |% S+ r# U
) M! C6 J) ?  l! E+ _“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

+ E2 J: i. f& H+ e. M看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, `2 R7 N7 V- r& R3 w

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
6 `6 E' \; `1 F8 p

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
* e4 h8 n- U2 v$ N, K9 Y2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
% Z: Q1 s7 ]* ]( H0 q: G& D7 z我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。