埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6564|回复: 56

你愿意花59万去买29万的房子吗?!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天去玩了网上的mortgage calculator,
/ \/ P9 X0 \5 B* h以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995
8 v, x7 _" v0 v; v大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。+ n$ f7 K5 C; C2 @: I+ \# k
现在,我们来做个乘法:1995*12*25=598,000
# T, Z+ ~0 _# `; J* }# |" p也就是说,我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000,差价为:$303,000! * ^' a  T" J; k" f, }
现在我想知道的是,各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢?我现在有心理障碍了。
6 y4 g3 u4 w6 l. x8 c别告诉我你们都是一次付清的啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
理袁律师事务所
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
3 `* Q2 W  R/ e9 p* V& X) B7 h今天去玩了网上的mortgage calculator, / E/ \7 F* h* \1 o/ Z/ R" `
以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$19954 A  }* j! I7 n" s! }
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 Y8 i7 T8 Y' G8 I现在,我们来做个乘法 ...
  J: @6 n9 A+ d$ M7 ?* J7 J
呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
% v2 m. H% I# F/ e. i# s# P5 C
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢,要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ i, ^1 Y  I* }, V! R3 q楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 4 {; I) {% b3 g8 k; e7 u
我愿意花29万去买59万的房子,有人愿意卖吗?

* f6 P) V9 K6 ]$ x) @# R" l这个容易,好多现在值59万的房子,当初买的时候还不到29万呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
# A# u0 F4 y: B, F: k1 Q1 f# U一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要12008 h& e' F1 a0 t
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

2 H6 ^4 Y% t! o# V6 m8 a/ P看来大家的心态都好的不行不行的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表   j! O0 c% D8 l! L
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
5 B, p0 O. h2 f. x9 f3 w! \- Q% c' v2 w+ D9 [
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
& b. h( u, B  C" W# [
菜鸟一只,没想到还有人这么佩服俺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房4 j1 J6 l5 A8 k# z
没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
7 _" o6 a* ]# v% S8 B$ r其实俺发这个贴,是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍,买房了而不是租房
) A& {. K% w0 i0 G没想到被人“佩服”得不行不行的,伤自尊了
% {/ N7 w* E6 P2 ?! c& e6 Q
别的地方不知道
) O% R0 z1 W6 j1 Z' GA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .* S  J; o$ r* |% }0 [% G
7 \. }* C+ t3 @- C+ T. i
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
) i2 q8 t) g; M1 s5 k
1 s6 `, I5 r' V# }短期不走的话 还是要买 ..
3 c# u' s% K( Y5 U+ k. \- ?! i% x# q, d* h/ F1 Y6 H* |$ x
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 Y" C$ Z; ~) b' B( Z, |$ O8 g也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 ) @0 e' \! n2 D$ j4 \5 i$ t/ g
今天去玩了网上的mortgage calculator,
# R, n6 E$ |; w4 v以一个标价$295,000的condo为例,零首付,贷款期限25年,算下来的结果是每个月付$1995+ i1 B' [+ Y4 w. M
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; [: h9 o5 b( E现在,我们来做个乘法 ...

( x5 A/ e. T6 q. j) A5 r; ~4 O7 M  W: ]' V  c9 l: u, u
$ g' }) x( Q) B; l' q3 v
你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
/ L" ~) r( B' f3 `6 w5 F: i$ N要点是:
% M, ~# L+ b, I1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,& W0 }% y* |  O2 D0 e- \
2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数' b  |  Q" Z" A" H$ D# z- z- ^
3)房子的价格是要包含通涨因素的
& Z5 W0 A  G, i1 X。。。
4 d7 g) ]/ D& ?& L4 e( Y8 M

  y, O1 \2 s# C# P$ D  U
" ^9 X2 j" W2 A2 @7 w+ o
  y! ?! h: Y# a- L" y2 O让数据告诉你:买房还是租房?7 Q4 N, r; C* q! s9 ~* i1 t+ ~
9 U! p7 Z2 o6 r$ n/ a
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这就是为啥那么多人抢银行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
: I8 ]& C$ U4 m* W7 s) A* S* R4 C. N( A: E
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
; \' r5 V0 B% I9 q* i" v& {7 B& ]* [8 @0 E* V' Q& @- \" e0 z* q' L- c

7 D2 P4 z! K, s& E7 z4 t0 c
* ~  c: L5 ~9 W( J! \你的这个问题是比较初级的了,但依然有一定的代表性,请参考一下旧贴子: 那里有较好的和较理论性的讨论。
: m2 f' p5 Z; l0 `要点是:
7 C( \3 l" |  e  O( B" |; M! a1) MONEY 的 VALUE 是时间的函数,+ y: j. _# @. M' `% A; Z
2)LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: o( z" s2 O8 r7 k( H. h3)房子的价 ...
( C; l* _' o" a: ^" F
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂. l2 j# Q0 A! \4 W/ p
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
4 U& K: G" s$ g9 i9 ]4 ?6 S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment?无疑这里的风险是非常大的!

. f# Y/ w7 N8 Z8 m因此,俺的主要问题不是怎么算,而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
4 e* t3 f) a* Y这就是为啥那么多人抢银行

" C. M7 P/ h- V) }. q# O8 r俺胆小不敢去抢啊
) l' B8 y) C/ _  F/ {, c只好阿Q一下,寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱,这样俺就会对银行心存感激了
% I, t& N* s/ N$ G. T. t, [5 T不过现在看来,买了房的都希望房价疯狂的涨,而没买房的希望房价越低越好,立场不同,也就没有共同语言了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万2 q* p7 j* F, _9 E$ B
也可能是不到20万
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 7 |& z, g9 u" [$ h# |( V( t
只能感叹俺来的不是时候。。。5 _; a) k: O8 I) F
) J/ [1 p, |3 s
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

( Z) B& C& [; x! P& g/ Z. i也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. Z3 B! Q. P% }1 _6 m# c1 h% f, n
实际上呢 我觉得看你做什么的了
" [) J  L  w) c8 C
! X" W1 |$ }! D9 k( ~, Z; C* }能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
) f) u, M/ d* w! k; K2 s8 d) k7 A5 X: z+ W& u' N8 p) A. e
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最简单的:25年前的工资水平是多少?现在又是多少?你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的钱了,比如说,你还了一半,这个时候,你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后,你的贷款全部还完了,你就 mortgage free 了。* {& ?0 e. S, j6 L

0 E* @  @( r, b9 W) ]    如果你租房子呢?不用说,你要交一辈子的房租。老了之后,买房和租房的区别就出来了。租房的,要从养老金中扣除房租,才是可以自由支配的。买房的呢?房子的贷款付清了,他就有较多的钱可以自由支配。' X$ q5 B5 p+ Z
1 B7 z' A: h. ]
    另外,一个健康的社会总是向上发展的。这点,大概大家都不会反对。这意味着什么呢?工资不断上涨,房价不断上涨,房租不断上涨。
6 S, X* L4 ?' l( Q
, _5 {! C2 V0 u    刚买房,收入低,1500的贷款是够累的。可随着时间的推移,你的收入不断上涨,你的银行贷款却是不断下降的。这样以来,你手里的可支配收入就多,生活水平也就不断提高。
3 H: P$ o, W: ^6 c7 e! f# d7 d9 c9 S
   如果是租房呢?你的收入增长,可你的房租,也是跟着上涨的。到头来,生活水平是没有多少提高的。- z6 g8 f) W: f( ]* V

) q- m# [- p6 L/ O( M; I   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀,25年后的房价是多少呢?是现在的 2。16倍。30万的房子,到时就是60多万。不可想象吗?问一问一些老人。以前他们的收入是多少,房价是多少。30年后的收入是多少,房价是多少。他们的过去,就是我们的明天。' q" {" G8 S6 e( U) O& \
! Q+ \5 Z' z5 v, H9 ?1 T8 o- m
   25年,你挣多少钱?按现在一年5万计算,是 125 万。银行赚你30万,只不过你收入的 1/4。人活着,不就是赚钱花钱嘛。你不花,别人怎么赚?别人不赚钱,就不花钱。别人不花钱,你赚什么?没有免费的午餐。银行贷款给你,当然就是要赚你的钱。
% r: B. E* J! D# L$ ~1 @) u
) [! `( h6 N/ G  e1 o   如果能供房,就要买,就要供。就当作是给银行打工,就当作是定期储蓄存款。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。: A8 E: l4 ]: V
$ ~2 L- g! o% R. @, I6 I* z% H
“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没多少。20年过去了,“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。' I) x/ l: Z8 M) }5 `) |
) q6 a2 \; u' P/ _1 a$ a4 f( ^1 }+ D
3年前,刚来加拿大的时候,油价大概是 50 分左右。之后,油价起起落落,高到 120 分,但,再也没有回到 50 分的水平了。
8 c9 a8 ^2 R; O4 ~1 {0 x" ^
. [. |7 z  `2 ~' b  C3 b一个健康的社会,总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
& R$ c6 z7 c& b/ t- N! r- }+ z' ?+ J/ ]/ j3 E- X3 ]& O8 ~7 e
房价再回到从前?有没有可能?谁也不会说没有。可那机率是多少?难道就为了那个那么低的机率,就等等等吗?+ B) @, }9 Z1 u. |, N2 x2 ^

4 t) F" x8 b+ S+ J2 i) o/ r真有那么一天,天塌下来,也不是只有你一个人扛着。那个时候,政府会坐视不管吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 , B# R6 }8 |" p' Z5 J( O
4 A3 D0 N" w$ }7 m3 b( T) L
推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂  ^% ?9 J* }$ N  z6 J
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
) `$ h  [" p4 A  w( Z0 H' H- A有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 y# d% r' P! m  u: @  I
* ]+ C; A+ J) a% b2 d1 b% {好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 - a5 a, r/ s8 a- G

: w, u/ Y. H' Y  U4 j 推荐这个经典的帖子给俺看,可是看后还是糊涂4 }) a/ m6 L% h1 R3 q- Q: K5 a& f
也就是说,20年后,房价如果是现价的2.3倍(397/170=2.3),买房者才会比租房者有盈利。
7 g# Y5 ~+ ~  K有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
. M! \) J# w2 U, W: ]  Y' D& e

. W  ^' K  N. U( D1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。: y( I6 u4 v' _' F! p
2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市,基金。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
: w2 g2 {9 \9 {银行贷款不是那么算的吧?25年期间,你不断的还钱,你借银行的钱越来越少,你的贷款也越来越少。比如说,你刚买房子,贷款29万,25年期,每月还1500。可是10年之后,你的贷款就不是29万了,因为你已经还了10年的 ...

4 H: }! H) u: k7 [; r1 N俺对于买房,是个超级新手。
% k/ @9 t4 U. s& |$ Lplay那个网上的mortgage calculator,是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。& u) [" `" B$ m9 d4 ]2 F( ]
如果真如您所说,银行的贷款会越来越少,那我买房后会有特别高的相对幸福感,因为远远好过预期值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 , t5 W7 r# `4 y) N8 m

$ u" F# c; U6 j4 g# L6 |& d+ m也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............) A0 W% Q8 l/ |; t% _

( A$ O6 L- A% ]" H实际上呢 我觉得看你做什么的了 8 z! w* Q5 h7 J! N) o
  m4 E0 u0 i* |: `$ t; G+ u+ W
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..5 f/ g/ N5 e/ l/ G/ I/ y+ {. J
0 C# Q  A& K4 r) W+ C* w
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
( F$ \  E. j5 r
俺的工作和石油没一点儿关系,所以不是时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 ) m- z: O6 ]7 C8 ]  J4 D* ~- X
俺姓万,生人见了,互相客气几句。以前,人家会说,姓万?万元户嘛。我说,一万元没有,一万分还是有的。
. P1 q/ u$ @- o) ^) t: M. D
! v+ M# B- ?! P& }6 u“万元户”,大概是80年代初的提法,指家庭收入过万的农户。那个时候,真没几个,即便是城里人,也没 ...

! E$ u/ S2 X+ ^( ^5 z, W+ r' I5 B9 F- ]看您的回复比较愉快,心理上想通了,买房的时候就不郁闷了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
% U( [' R9 [4 f1 x! y$ ~( `
& C  b1 j+ p+ b4 K% Y
5 O2 W  k" ^- e$ v2 N, F& b$ C好问题,我刚到爱城的时候,2 BEDROOM APT 只要 2-3 万,现在 17-25 万,那时候打死我也不信。

, W3 A( L% X. S# ~+ e那时候工资水平怎样?和现在比较,与房价的涨幅相符么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
9 w1 ]  V& C- \# e8 A5 S
; e) @! ^5 J+ }! X
. [) M8 e0 s9 F# x8 e+ g1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力,能轻松买下就不算房奴。- d! P/ p& N6 d/ E7 ?9 i5 Q. b) v
2。 就个人财产来说,最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行,长久来说,一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
6 u- Y& R5 z9 p' Q; Q# a
没当过房奴,可是又不想卖国内的房子,所以来这里买房的话,只能当房奴了。7 o+ ?0 Z  Y& M: v
其实也知道贷款当然要给银行利息,只是以前没有想到会有一倍这么多,一算之下,脑袋大了,遂发了这个帖子
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
( b( e& W$ i2 f9 j; P我们在国内也没有贷款买房的经验,都是机关的福利房,也只是交了一点钱。来到这,也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-2 15:19 , Processed in 0.202863 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表