你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
: n( ^1 Q# h0 C% C2 @& i以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
4 d) P& i* @' p现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
; e* S* b( c7 w5 Q) Y# V别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
7 T" z! t( r; x% O, t2 k今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
. k3 X7 T8 y2 M5 X) p现在，我们来做个乘法 ...

( G5 o# q* ?" l  y7 l7 d  h, B4 g呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
7 f9 L9 r4 e+ p/ b9 t- z2 {, s
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
. u& N- l5 y8 G! @* a( T# f一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
$ Y; f$ V: e4 l: }% z5 \楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

0 R8 O. Z2 A" g9 Q& ^9 d* H2 q看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

6 u6 d' {% i3 z1 a2 H' q; j菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
% u# O& a7 b2 j* `% E0 p3 ^没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
& r" H$ e, l* i' GA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
) Y9 I, I# H% d! U% u  `: l* n
! c2 P  Q7 P  R$ n- f如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
' e  Q$ Y7 m; B3 U% s& @
2 Y9 m) G5 k4 L4 m1 K短期不走的话 还是要买 ..
! r3 z" z& \3 Z. l
0 {4 J5 g- U2 k# p; t8 ^关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
% m" y5 j6 |( B* E. ^  c也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. l# @! f  D7 B9 K2 a! |今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
; i4 e0 V3 a, W8 b. Z大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
. J9 Z' B  j  O1 X; v) ?9 }/ T% e现在，我们来做个乘法 ...

* k6 V/ H: |$ u) ~# j
% i: m$ P" g! g
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
& a4 l% g  P. h# M; V/ V0 z3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
8 q$ f7 }4 a0 X% h! h3 \1 T2 S  k


让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
8 a. }, r% Y8 s4 d8 v4 Q
3 ?2 Y+ Z7 m; j6 |不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

4 n3 c& |6 S* p& J
' |4 U1 V1 v- e! X
$ s5 Z) d8 e6 O你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
9 ?  |2 c6 ~4 Y+ f/ G- M要点是：
1 [! O5 u+ g+ g  c9 U' H1 k# a" g1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
/ j2 f5 D/ W' Z2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
- y5 y% L) P- r4 k5 D3 X只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
1 B8 ?$ i$ p+ i5 j7 D也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
2 k& ]+ u* q1 p% o0 Q2 b* {只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

- x5 \$ z0 p8 G也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

) u! |3 _  f7 y! X+ A: V: d3 F实际上呢 我觉得看你做什么的了
: \( R# d% N3 M% Q" ^; w5 x8 }: J
5 a! N& \  x, A& t. B能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
5 J5 v5 H; \- G& ^) o; ]
/ R# I1 G& S: Z! u8 G9 ]早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
, s  I8 Q. D& }) ~% U9 u! M8 w  ~
2 F% ?% C% \# P% E( u    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
3 E  U- p5 b5 t8 f. ~
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

8 ~3 |: w- ^3 D; T5 T   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
) O, K9 }, L# @9 V/ k
) z- Y0 _( i! Q; l. @+ a   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

# j+ A7 c0 q1 q. f9 m   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

+ `. {% T9 e$ Z) [$ n" l“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

6 g, B. d7 |+ S  c3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

) L1 V1 v: X( ^8 D; f7 X房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
! `3 t7 m% y6 V9 v, J4 @
7 h3 Z& l3 I! B2 w真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

1 c  ?1 D/ I. W+ J2 f 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
. ^* Y% ]$ e3 O9 s! D# L& s也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

# O( s9 j: x& X* t
( ^- F7 ^) V6 j) l! D( Y# @" [好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

7 G! j0 [4 _- |' @ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
6 _( N! |" [/ D+ r: E( V# h1 S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

: S! ]; M' j' N2 R1 `8 x
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

# E* h- F. l: B1 X俺对于买房，是个超级新手。
; K3 z- i( J* T6 H# g8 lplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
* d7 v' T' o$ z" H$ h+ i
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

- K6 I/ Q  }  N5 I  }5 e1 ^' ~6 c俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

) x/ s" z6 a, A8 n“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, Q7 W  h! e$ }9 f$ w
0 X( B: E# d: W" p
( X& M6 C/ u' E* _4 @4 T好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
, x9 G. x. l, o  @, T* t* k1 m; m2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。