你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
0 `7 T) P! H8 w% w  _: G! o( c8 J以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  ?1 {, v# |/ i$ C大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 k8 {, V* E1 T, x  b7 o现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
: U' i; k% F6 D+ \也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
+ s3 |. U" t( d# f- L; t0 U/ s# ~" j别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 @. q  C5 q* [2 d7 d以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. o) o& W) u) X大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

  U5 K; l* S8 J3 j; z( |呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

- l; l, R2 D5 x9 b  g2 g楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
6 N5 G* Z; I: z  L" }楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
# R; d8 E" E' `" {# `0 L$ v我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

2 C; ~6 v& n# U这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
4 j8 u% o8 S; Y" ]  I一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
3 F) N6 a6 W( V& i* s  W1 s楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
; O6 C7 h, C% ~: \# A- c" V/ ]* |) P无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
( ~1 S+ h4 G; u2 I! A
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

8 i( p* f: N4 L; h- q) ^菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
8 r: O6 R. t1 I: q5 O没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
& \* b5 @8 v9 x" W! j其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
6 ]8 n( f9 N( T1 HA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
' C$ `* h! b# i, n8 B' N4 u) x
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

  o# m6 e* T- X' i( [; G- {短期不走的话 还是要买 ..
$ u7 A6 }0 y+ }3 x1 Q6 {
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
1 A' C" a) _1 U+ ~+ {也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
9 j2 y( w: H) [8 G0 ?- Y- Y5 L今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

4 {- r2 I: n- o* ]! M1 h
) V. |! A. U4 A8 Q, r* G/ J
4 ^! O% t' F5 M你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
; M  V4 w3 o. b2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


6 v) ^7 R" n! m% k$ I) s* i/ @- w
让数据告诉你：买房还是租房？
, U3 R, y$ q$ C0 _3 g" n
; ]* H0 v5 M6 I; h: ?: i, \http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
* w; E- g; [4 R) N
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
3 V* t, k* A( n! _* |; U& T0 V! O
$ W( Y" D% P: k7 N+ K3 P+ J4 U
$ z6 b9 \* u2 K" C
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
. w# X) R1 g% G9 }5 X7 D5 [$ v要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
. I3 |- ]; A, y- {% q6 y4 Q3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
: y2 j) \8 m  K5 V0 T& R有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
& ?8 ?7 j; d( U) x% M" {2 m因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
, |! ]( Q6 C( q* V6 z这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
9 \, p  f: |$ f  Y只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
. s9 q  n! w: ~不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
9 z( |  F* X+ ~, k0 _) y% D' E8 Z也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
5 {  m) o/ H! t& T只能感叹俺来的不是时候。。。
3 i5 D0 b  @5 _/ [
% Q& i3 x2 K+ f( h- _- |不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

' d! P2 h' G$ L, E也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

  T2 V3 W2 v: v实际上呢 我觉得看你做什么的了
6 y9 K9 ]' y* H" e
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
9 N' F& s2 m+ }5 j, c
2 r6 t; N/ b1 }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

7 Z# j- b3 ?/ P  V    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
0 B6 |9 C( W  L2 @0 L& q& \0 v
# G4 S7 Y4 P8 ~' \* {9 U, c3 w    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

+ y& p- u7 q6 E# M. K7 v- r   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
% q# K' B8 k1 y" O0 o3 L& l
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

# p* [3 u) H! I+ }   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
1 K4 u% L+ k1 V# I! E2 {+ s
. `$ i4 r# F  w3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
* o% |. a; ?2 A+ H5 ?& o5 n. y
) j3 j2 P5 V  r* r6 c5 K) G; z9 l一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
) q9 a2 {# K7 [$ z  x* P: j
7 r4 q: W3 ?  y* A8 U# J: U( M房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
/ o  B6 H9 ^! j' [& d1 [. m! \有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. F" o; r5 `4 X, b( ?6 v5 Q4 r好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
7 o2 H4 I: n8 q
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
6 K. m, f: ]! q1 m+ {" J" m. b: R也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 z0 H, x4 @' l9 B5 _( M7 N1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
4 z  ^* {% t! G$ h8 E银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

. R6 @! j8 K( e" `俺对于买房，是个超级新手。
2 }8 ?3 A! D, P7 f" M( yplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
' @, H8 Z: ?' S5 C- O* ?8 G. k' c8 ?如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

5 n1 e( l; Q1 l+ |' c# u6 ^; ^也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

& @5 |) {7 F8 q' i, J  t6 n3 w实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
0 G) G) M$ p4 U' ^7 ?- d+ s
8 R! y1 t4 Y+ X# [早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

2 j+ W! k0 |# M$ k! v俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
: _0 y) }  ^8 p& O& o
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

9 B& G4 C% E2 U! F0 O% |看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
. j! n. ~6 a4 w9 O; t7 q4 @
4 B" o5 [6 y# [
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

8 L8 z3 a7 ~2 q9 J9 x8 Y) m那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
. X# q1 N2 D. {2 F' s$ s

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。