你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! {. k$ C, t4 Q: O! s- u4 E! M$ i现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
0 ?' K9 y) W" c: o  L5 X2 c. n现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
/ q; A- Q$ D% I) n5 c别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 Q+ F% |8 `( `/ d  C# Z以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% _# o0 S) D9 p大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( m+ ]" d) s- H3 K8 E/ Y. T2 s) e现在，我们来做个乘法 ...

& s; G! p0 B% L! Z呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. k4 W$ f; W. a, L* L4 @( H楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

. U) s" |1 @7 l这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
5 O% H( k0 N7 b0 M1 T5 \1 l楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) f# X% `) p: S; W) e( c" T6 G! B* [没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
6 f  M& P- P; I$ {1 v其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
' ]% W& m# |, G5 `* d: s3 A没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

$ q5 {$ N( G$ M, F3 [# ~. U别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

& L; J$ H& S- ^0 a& M, [* i如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
$ }' d0 B' ^) l; M' ^
短期不走的话 还是要买 ..
- A0 K7 V2 V' s" M5 {
9 {; V, K- e1 J0 u4 F6 j. P关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
7 \) C' n0 q% l# W4 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
9 |' {" d: u. d/ x4 I' W# @以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
3 c. i1 o5 v! ~' _大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

: c' B- M1 v/ w. h( }% O/ ]; m8 C
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
8 k2 m9 ?2 o- N' E8 d" B要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
- x. L$ r1 q& J& X/ I8 w2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

7 M3 ?7 S0 m1 O* u* J+ Y+ O3 n

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
6 C% ~/ s5 T* a5 D
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



. ^8 _6 x* X  `+ @+ w, F你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
9 M. R- p$ ~* w1 h/ |! M2 h% _. p) x1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
" ]9 p' F2 K+ m) T2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
; [* F- y( i( c: F( j# s8 c3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, a8 O6 I' e' ^7 h' j% U2 o, r也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
6 t8 R- M( R# u  \" b$ `2 i因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
4 v6 ?, A  W1 V只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
) ^+ m9 K& @, P1 a( J( g  u只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

2 Y+ y! j2 H  Y9 A  F/ \$ `也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ E2 x' `" W$ c: [; s
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
; d( j: [5 Q' S3 r
5 R$ k4 W4 ~$ _* h    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
. t2 D: H; H6 R1 m- b# D5 J1 ^
# x/ Y0 a. f) H, ?    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
; u. k$ k* e: o6 n8 @# l+ I" W, @
  S' d' i8 ^" x) b% v' Q, e    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, m4 z/ a9 d; l. f
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
3 ^, C& e, P) p
% a8 V) t# t& [' |   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

0 n& ^; J: N6 v0 J   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
5 B0 l; i+ r2 H! B4 K2 n' j8 U
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

' x+ n6 U( z7 f4 f, c“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

/ B& T; C9 u/ ^( H8 o3 B, P3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
# u; l: S9 d/ f! J6 g5 X* {  P
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

3 o8 @9 \+ {$ {房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

2 I4 B. O* s# f: P* p0 m9 P真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
3 w5 |0 B/ T7 e, X- }有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

3 @  Q4 _3 `1 \2 F; b5 ~7 t
1 m# t0 y, ]  v  b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
+ u* s$ h' ]0 k) C
% D" _! R$ M" |' G, E+ A: ? 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
. c8 a, B( ?3 |& x2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
* w2 [! H2 \; s/ ]1 E银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

6 }3 T! P& V' W% M0 p& h# o4 K俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 w! @" M5 }$ M9 w5 n' Y! C. i实际上呢 我觉得看你做什么的了
" [! L$ {8 o8 Y3 f; \6 o
" h( f: Q8 ~# s$ J. |6 D$ P1 E能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

& v  k; Z5 U  Q  Y! F早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
: O6 d2 G, D' i3 k% ]5 c3 e俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- z6 m) X4 \7 D
* p7 U3 _6 r6 v8 Z( E2 I“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
$ m4 P1 D6 ^: J& M8 ~* c

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
9 I$ F5 N: p, R$ q, O2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

* F) r! V# g- U: C% h& E没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
' \+ J6 X# q4 b3 ^我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。