 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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1、暴涨之后必有暴跌
" Y) }" y4 U8 _' p9 i3 L9 e z* B2、加拿大多的就是土地9 u) L2 X1 _8 f7 i8 n5 w
为什么不会暴跌？
& a% h' b( v0 l, m2 p2 R9 K首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
: @1 q/ ?9 ~: x! l$ _/ A# {+ y; V其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。/ N( }! n* Z: m: S
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
! z, W( w' ^2 j% X* J& L$ I1、builder# g2 O" Q( c; A1 g" D6 S7 w
2、已经买了新房，因此旧房必须出售
$ N- N! }3 G* v; \+ X4 M3、投资者5 e: N# M& Y5 p8 s- _
4、因为付不起贷款而出售的自住房
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3 ~3 ~% g/ E3 t' m$ o发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
7 w% p% x) |" k8 e) v- J% w) f u至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行& B3 E, m- j4 ]
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。2 A) v g9 ~* n" Y
' s0 g( ]' K2 ^& @. R" j土地会降价吗？2 r u- ~" U# \
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
1 R4 Z5 a: ?# j9 C. w* h W8 L4 t且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。3 B6 m, P: ]; ]" l/ y0 G
1 L r1 C y1 o( l2 _: L, O+ Z
因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。' N$ ~5 i+ W$ A: O4 j, m7 K9 K- u
不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-22 14:53
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发表于 2007-6-22 15:17
