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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
. j$ d2 Y9 P$ T1。 不交税;
, q: q3 l/ f5 [2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
' O1 t, T8 R& r% X% Y3。 按 personal income 交,大约8万。% y: y8 l( r8 X/ ~
正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
大型搬家
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
1 Q2 b# O- a' B3 b: L- \1 P, x# J由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:% e, j5 u+ b) b1 ^3 e
1。 不交税;
+ @- F3 B& d( p$ i5 A5 ?5 i2。 按 Capital Gain 交 ...

8 D# f' q8 g! c$ p2 t
# |- p4 j8 m5 m0 h! t* U3 R现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
- h+ _' k. F, Q8 u% a  }住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?

4 {$ b: D, N& M! c' L! T
' C' i9 p! C! y, i# i) u不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 ( f" W4 ]; p* X- }/ X& M$ _) h
7 n% t) M. q) h, S5 x. ^2 j( c+ t

4 a. S7 a- c) f) M+ a. k现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
7 Y; i* W* Y( {. d+ ^' V7 y
/ i  T6 c! L: u
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表
# X; O, I3 p- Z% s3 u) U5 m如果开个地产投资公司呢?

3 Q  K5 e; w1 J% n$ t3 U
7 H5 |/ \  c- r* z4 {5 M公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 " {0 [7 e& E- {- u+ D' l+ m) y8 g
3 r  E+ H6 g& g$ {; G

5 t, Z( o# ^. gI think should be number 3.
9 n4 A: b3 c- T! }/ K" N# F
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 1 D# ^0 u! p6 B" d6 n5 e
2 ?0 }4 Y3 H! H, H
$ C% d8 [, I3 ^1 u8 h6 a8 m  M  A: l
公司税.

1 o' p8 y4 _) P! ^; T7 R 税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表 0 n9 X5 \( ~$ k2 o3 _; \/ G: n) I

; x! _! \) @! O+ z; Q; w0 ~' X* s 税率要少很多

, F. X' o* q# U; c17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!   c# {6 T# ^3 g9 w; _
3 V# B: u4 F% E/ ^  _7 g2 n2 ]

6 r1 m( n4 J6 U9 C1 R: E原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 ) r9 M: v( Z4 a
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.
4 q1 i6 T4 l- D% A6 M
$ `! z' ]3 H. N( p; t7 w* o/ g* l/ h 要看具体的项目.
+ r, l+ k" Y  A* u# z6 t
# M  D( N8 M) g. t: x0 d9 @
[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
6 C  n% h+ c* D4 ]; W
$ {5 ~( ~$ x9 f# }1 N$ d3 J* y6 ^0 M# d+ Y% A9 P; n
不交税.
' T3 a" s5 N( z
如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。
5 ~% k1 x% L( u谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
1 @5 k- I8 z  z3 D, J; L' H+ Z" ]& C由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:' w# C1 I! G* Y6 g9 ~- F) T
1。 不交税;* E& K. j" i! X0 U2 X/ x
2。 按 Capital Gain 交 .  T/ t2 J1 ~, @) ~( x( W4 x
3。 按personal income  交,大约8万。
( s! a' v$ B9 W+ V: B9 b* w% G0 Q

" {0 R- U4 u! x3 c% f' T. b" G3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 ' N) E. ~1 t* ^9 P/ [7 R

0 n& I, m4 Q/ ~, z/ c& j" @
2 D9 |9 ?! z9 t% I3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
5 e5 q% `, G/ ^+ ~! f* R
0 b8 C3 T7 c9 B; u: ~1 L
是的,可以从personal income 中减去。
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