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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
# V! V: i( b( N# l$ Q1。 不交税;7 c3 m! ~, c0 V+ T8 X
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;
; V" k9 q. @" K5 ?1 V; T. w& ~3。 按 personal income 交,大约8万。
+ p! V; u( ?5 A6 ]" Q正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
' K+ d  m0 Z8 Y, o4 w1 q由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:/ u! `- I6 i! v
1。 不交税;- W2 {5 I# v! y, P& r; n
2。 按 Capital Gain 交 ...

6 E2 A& L$ D% m* z  p; p2 ~6 [1 M. T6 }7 |% I* s+ |
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表 ; O4 t! z1 h4 x+ N  R" _/ f
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
. z- d; j% s' @& H8 w4 ?. `0 c
; w( {: |* E- v. y8 `9 z
不交税.
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 6 j  |4 [( c- G/ y; ^7 ]4 h

  a1 c0 X, o) K5 v  L# {
0 }' F' D0 I# v( V" r现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?

  z! ~( C/ d* y& v2 `* z2 c9 B7 C+ S6 D" F, p5 m1 V
I think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表 1 f% p) X3 G0 u( H% ]! p4 D+ l- t: d
如果开个地产投资公司呢?

' \+ i$ p$ s/ u. E1 P1 e8 C" }, _0 E& s2 w
公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
) U+ J9 J+ M" b) N
. Y' ]7 U; t, `1 G/ z, n
9 q& J/ M; U5 n% `0 \( {I think should be number 3.
0 o- F" b: z) [! _# E
我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
# n- b, l/ a6 f. j- s
6 K: m# ?# _5 [* Z6 w- S' a+ d% \& O" k4 C% O. z  @  _$ ~/ g: p
公司税.
2 b8 Y! J7 [5 Y4 p2 K; ^
税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表 & g* ]: x3 `# W
% \8 ?' M$ l, H
税率要少很多
$ n& G7 F4 g6 R% T. G7 J, j$ ]& ]
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习! 1 Z$ d0 X. f) N( \  V' y+ p

2 ?6 f( ~$ e9 w2 J1 \" B: x
% ]" [; A) }  ^原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 : |1 z, f7 z) H/ X
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend., c$ i7 P) z1 `3 }6 J& a/ i) B. T
/ ]2 H# `' a: i: o
要看具体的项目.
1 R' j3 b- m8 o( T$ |3 R; Q" m

, y( N- L. C4 X$ T; b6 O[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
' S9 ]5 a, a. Q. y5 S! L, ?, T8 }4 g( s3 s, j. b

$ }' R6 o* A; E0 X, i不交税.

2 y# Q/ M. N+ S6 M0 W如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。( o" n, [  i8 n1 v. N
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表 ; Y! K' D9 |- v% A& N
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:
7 G( f2 i5 A: p- `6 |2 S! d  x0 ^1。 不交税;
! y: H# l/ }# _3 Y/ U2。 按 Capital Gain 交 .
! w. H) F6 `. C) s+ o8 Z3。 按personal income  交,大约8万。
! l2 M5 B  c  I3 X( t  L; b
3 H& e% E2 Z' Z$ ]3 Z. W- b/ d
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表
% J9 F' f7 W# ~0 b) v0 I9 z, @, z) ^; p- W- h
. \# z- Z. Z; G* e" I- ?" A
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
4 `. \% h. B: B/ _1 m: W. k1 `

* g- O- v( p2 }! z2 l% }是的,可以从personal income 中减去。
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