投资房买卖

加拿大历险记 · 发表于 2007-6-10 06:27

请问敬爱的楼主啊，

我有一个自住房，一个出租房，现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀 · 发表于 2007-6-10 14:09

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘 · 发表于 2007-6-10 16:30

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
% O. o8 y  q! A7 ?请问敬爱的楼主啊，
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7 F! g& x4 X# n% f+ J  n5 e- t我有一个自住房，一个出租房，现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

你自己不就是楼主吗

是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj · 发表于 2007-6-10 23:27

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记 · 发表于 2007-6-11 17:58

八好意思，我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈 · 发表于 2007-6-14 21:10

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算 · 发表于 2007-6-14 22:58

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
( A q1 y! Q: {# F+ q请问敬爱的楼主啊，
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我有一个自住房，一个出租房，现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
2.  自住房买卖，增值就不需要缴税，
3.  一个人同时不能拥有两间自住房

以3为列，如果你同时拥有1自住与1出租房，卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是，你要将出租房变为自住，在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估，同时，也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。

请注意，以上的说法为按足手续，税务局的说法而定。个人不是税务局调查员，更不是会计师或地产买卖经纪，很多人可以告诉你如何如何避开这些税，也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。个人不予置评。给阁下的忠告是

1. 税务局一般相信任何人报税方式，爱怎么报就怎么报，可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税，告诉你漏报或少报，到时可以要求填补漏报的税，罚款+利息. 责任自负。

2. 最后决定权在税务局调查员。如果自己没有作市场价格评估，税务局会给你做评估。

3. 如果不服气，可以到法院上诉。

其他的"方案“包括让家人转换名下产业。对于这种情况，需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。

其实方法有的是，问题是，一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由，是没有办法为自己洗脱罪名滴。每个案子个别情况也不一样，有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开，有些人就没有那么幸运。有些人做足准备，有些人完全靠“赌“希望可以过关。其中牵涉的因素太多太多，不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶，给你慢慢动脑筋吧。

任何人包括会计师都可以为你出很多注意，出问题时，税务局有机会要求对方指证阁下。见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj · 发表于 2007-6-15 14:53

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈 · 发表于 2007-6-17 06:05

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算 · 发表于 2007-6-17 06:28

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表 / i5 x2 C/ ^5 D1 a* v
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

时间上运用得当就是办法之一

一半清醒 · 发表于 2007-6-17 18:25

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 ; q  L8 S. d8 x6 ?, y$ ~, B* W) }
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1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 - p3 X) p) v* n! o  `
2.  自住房买卖，增值就不需要缴税，
3 @2 g( c/ c9 Q3.  一个人同时不能拥有两间自住房
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以3为列，如果你同时拥有1自住与1出租房，卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？我是真心请教，想长点学问。

精打细算 · 发表于 2007-6-17 19:36

自住房子卖了，增值可免交税。如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了，不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算 · 发表于 2007-6-17 19:43

如果有一栋房子自住，增值后卖了，同时又买了另一栋，如此就可以将新买房子变为自住房子，以后于增值时卖，就不需要缴税。

很多人往往忽略了买房子的时间，于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价，可以带来很多麻烦。

hunter · 发表于 2007-6-18 15:27

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
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如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？" f: }9 x* g+ S$ x
3套房子又如何？我是真心请教，想长点学问。

收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀 · 发表于 2007-6-18 19:43

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈 · 发表于 2007-6-18 20:40

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？

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