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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
* n& h& T* U+ g/ ?2 ~6 u, |  G# ^# r; Y/ J% R
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
* ~+ p( }3 d) t6 ?5 V# r4 E请问敬爱的楼主啊, # J! T! P4 x/ b, H9 T# b
' }! c7 D* h) v' f, o" M
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
5 ^; U# S0 A: _( d9 y
你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
* ^1 w, g( _) L- I7 P3 N请问敬爱的楼主啊, 6 w$ t$ X6 {8 z' i0 F6 t

- M$ P1 ~) o* H我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
  E; q3 Q( K3 ^. O

6 E% c8 u" @! |0 j* C( K& x2 ?1 ~5 g" G- s# X1 r: {
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
7 @3 t+ B! p5 P& C4 s0 |% |" N0 O2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
4 l4 L2 t' S- h3 F/ U. s3.  一个人同时不能拥有两间自住房
- \/ f# `+ f$ `3 O; X
0 Y8 m0 I0 S. ?' \, a% [* o以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
( K7 M# V5 I) k2 l+ I/ a5 b8 [0 f" J" R' }2 C6 g+ `; l
请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
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1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。; Q: Y9 ]# n2 }' i

- j- P+ ]6 S* y% o. U) g  D2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
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* C, {. ]" e9 h3. 如果不服气,可以到法院上诉。3 v, ?8 @0 Z* ?! m8 B$ a
% U' D, s% }: H% G$ R2 c
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
" C. j* V8 J6 x$ O4 m0 J% }* a# _7 ~, N( K
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。+ _7 m# g. r6 o$ I3 d9 i

$ T% ~" |" ]8 v$ t, b# T$ V任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
, b' k) u8 p" \/ T; U' O6 N4 a3 j那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

0 S/ j& S8 W  U* T! Z  x+ o" }0 }$ G. k. [
( h1 C! ?3 m$ y$ `( h8 f" B
时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 - E$ \) N9 H( S2 G

' R2 s2 i, o1 z
4 J$ w' y+ q7 |% Q8 f. Z
1 U8 I/ ^% w  a% `/ h/ ]% g1 E1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 - l6 Q: b) h3 H8 {' O- x7 t! {
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 0 T( b& F! o% |
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
; k. H9 c8 u7 ^. s; ]# a! e( s" e! n/ N. ^
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

0 t9 B9 O! R" A0 Q
& z/ c' h& @* d1 x/ g: ?. [ 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?4 E  f3 N: D- q+ _; ?6 N
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
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发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
- |0 P4 s, ?; {# o' E$ u- I1 R# ]7 b
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
, S' l+ C1 ~, Y- U4 d6 u& T, U
7 O/ V# o" O( h) ~& G% F. N& Q! ?, M
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
5 i1 k0 L: o* D" D1 }3 o3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
' G" ?  c- n% o" |% T( X* t
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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