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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, - _* O9 s* [+ \- X' @3 V, R- p; p
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我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 1 @1 y# X$ ]4 a% K
请问敬爱的楼主啊,
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( x9 c. m" {1 d6 [9 h: J, k% |我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
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发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 8 d$ J! e. y; @# x8 r( a  m) S* n8 ^
请问敬爱的楼主啊, - D( X, S# L; n: B$ S
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我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

0 t; I' `& r) S& g' e  B, g' s% _7 r7 M9 I) {: [$ D
  V& o9 ]; a  F, C. l
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。   v# h; l2 y) }( e8 e
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
3 ~' @, C" M$ N7 W; V: G7 @3.  一个人同时不能拥有两间自住房& a- k, n9 r2 p

! I; b) G/ }4 q( P+ O( t以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
) O2 q5 A# U6 i# V; P/ F- ^6 M. F- _
请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 * E; h  v! S; L$ E

5 h4 ~1 j4 w! j  Y, y1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
6 {: T% _3 A2 e$ T; @1 y# G, M" N
0 c0 h; k7 m3 q. o  H2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
1 |6 R4 Q6 `* u; x" m! X; G5 W/ `- [" Y' g) ?  p
3. 如果不服气,可以到法院上诉。
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' Y# s" L1 l8 ~其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
' p* M4 g( C% X" h' R1 x! ?, z- f9 h7 w, L# r; y* k
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。
, H: d. J6 D( @7 {! W0 S: A! L' p7 P# F* h% H3 ]  P3 G
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
# ^' X% s, y8 S  M3 _那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
# w1 N, g8 S& |; @# X9 i

; ~. ~; e1 J; V! y+ w9 d5 [# ]4 z) w) a& \3 p0 i8 m& g7 Y5 U0 A
时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 : K* S2 F( v) ^8 g7 u
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- x6 r# @; M' B& R

$ n+ o; x& _. {) Z7 }/ K1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 $ o+ C+ s* N$ q& ^4 j3 ^4 N
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
9 v1 u) @/ w$ y3.  一个人同时不能拥有两间自住房7 b, E. P0 _# \, A3 U5 h
5 Z% s: \/ `* X) L
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

- p' A$ X  D. Q7 V0 r
7 X8 q  L! V+ V8 o1 u2 v0 W 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
# A; `3 r% z, t. z, @, z& Q3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
大型搬家
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
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发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
# [% i2 h) f  F" F- u' {2 q4 q! T' H. N0 D4 ~( U1 P  D0 L
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
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3 d" B3 r7 G9 S$ I 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
8 r  W5 L5 T7 p8 H- Q3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。

1 o' Y7 o9 N* @! w( Z* X) A( [' A收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
理袁律师事务所
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