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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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! Y$ {1 l/ V) a并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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6 S8 ]9 D+ X, M ?; l上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 1 a- h+ G0 k# [; A" O* _# ~* e
! \9 T0 \# u% d" e$ Y* {! I埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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% A" M/ F n, o l8 ^ I4 FCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 " S$ q; ~( M5 |4 j8 o9 O7 A
! p+ ?% f6 i( _5 J, i. h7 fCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ( ]' @) `# i, h1 K3 |; x
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 w$ j/ L; ^% v: ^. D: r$ ^; M. j
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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1 |+ L/ t; c; V" [3 P D5 K3 Z# cCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 * K) o* ^% s* S6 N! s
: ~( k- i) s2 I ^温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 1 o$ @& ^$ W$ ~6 M, O" l
1 A% d/ h _5 L/ H, w卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 9 R% B; }1 v" r5 N" m/ f
V& F6 ]$ s% C1 W在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ( M- B* I7 h7 K
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ( B2 s% N) ?) H" J
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 w2 {5 Q: U9 A% q+ ~
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie 9 R* |5 d0 Q$ F7 Q7 |3 C
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 9 s3 Z6 D* l2 }+ }
3. Brampton, Orangeville ' R+ \7 Z: }1 p, c
4. Hamilton
7 y8 d6 M- L% S5. Markham, Stouffville ) F0 K. r a9 H/ U" K3 ^* o' ?
6. Pickering, Ajax, Whitby
% ]1 ]9 [# h# |6 ?5 k& H% U7. Aurora, Newmarket
. I4 q0 o9 O s8 f# x8. Oshawa ! E. G) O! d, J9 `
9. Ottawa / k0 c$ r0 S; o8 z6 E
10. Toronto
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2 ?% N5 c5 p' x亚伯塔省：
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1. Edmonton 4 z2 `5 V" i& e2 q& `, y
2. Devon
8 L, F/ T8 z2 B8 N3 b$ _3. Sylvan Lake
. F% b5 ^* h% Q5 C4. Calgary
$ S: F) A# S4 u4 v, g5. Red Deer, Okotoks
% c: e: D! ?. }! P3 O6. Lacombe, High River
! Q# k; n% k4 x& F; L: M7. Cochrane
1 c! F" c0 p1 \9 C" W/ a9 J" y8. Grande Prairie
. P5 N$ F7 u% K# f2 s9. St. Alberta
}, `8 h" B4 @: h" _, H; J10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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