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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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; y$ [% A) E) [+ }# ?6 B并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 g. Q' _) x* ~% T: K
, t! u% y, t* v/ k0 |2 [上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 d, W& a1 V1 A- h
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 * x6 j& s# h. ^+ r0 Q
* p4 @4 a; I$ z/ PCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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7 U2 e: E) ^ ^& [( O- KCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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v, @' f$ l9 {- k& B. m安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ; x+ y: k5 ^; R9 r4 ?
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 4 r! ]& T9 R) l! C$ h
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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' S: f. b4 i. v0 N卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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0 g- N3 H* \+ N+ S& \, S在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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( J7 f8 i6 E0 L+ k" [安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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/ Q+ G" ?! H4 @0 `安省：
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: H/ U4 j+ t) w Z6 h1. Orillia and Barrie
: E. [$ Z! A) C& T2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
4 d# W0 W) O0 k2 _8 o3. Brampton, Orangeville 5 G% \6 j% x' o* b' Q9 x
4. Hamilton 9 t4 P& R. `4 V1 |* @) j
5. Markham, Stouffville ( Y; X: _( G$ z
6. Pickering, Ajax, Whitby ) k; z7 B3 }4 a3 u$ }
7. Aurora, Newmarket - b1 \2 h( X1 F# {/ x$ B$ e) Q
8. Oshawa
# D2 T: i) Q: H3 o& ~" S9. Ottawa 3 ?4 ^6 Z/ j' f! J+ }
10. Toronto
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亚伯塔省： , |$ ?; e) B1 Y1 c2 ^2 `7 I, J
' }$ l* t4 z% P( V1. Edmonton
9 G5 e. m( T* k1 W# p% u2. Devon
7 }3 ^+ ]5 o1 s: \ d$ b; B8 c3. Sylvan Lake
# p2 ?% B4 M% C0 M1 @- b4. Calgary u' V+ B# `9 T4 A
5. Red Deer, Okotoks
$ [) y" q2 o8 L" Z, V* x' F. Q+ D6. Lacombe, High River 3 r, L( R% \2 \( R6 ]& X
7. Cochrane % E8 ]* L- U4 l" F! @/ U
8. Grande Prairie 3 _. J: i; x S, R i
9. St. Alberta
9 ~, S# t0 N. V `& R# S$ K10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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