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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 $ f% w8 U! f) k$ M9 Z1 ~' e
& W( \5 C8 O, g" ?/ ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 # D$ ?5 \# B2 n* ~/ C
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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" v2 H. D7 U$ l3 Y& L8 pCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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# Z8 p4 X4 z& p! b5 R8 t" o2 i道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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# O1 f+ b0 {( R& [0 YCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 9 Y, J, p- u8 |! i" ^) z; q
: z& D$ M$ d+ W, {4 Q1 e8 }安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 A3 I4 C8 d" H1 e9 h" y6 r
! Q. H1 H6 N" X温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ; m! s9 U+ q4 ~& _, q
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 7 W9 _9 R5 b& P# C5 L
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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' ?9 G6 W" \8 G+ r" |0 {同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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& v, g7 ]0 X- b* G/ j# |! @1. Orillia and Barrie
! {* Y1 D0 M, D. ?' L. L2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ; \, M5 j: L" V4 g
3. Brampton, Orangeville
3 ?9 o+ v4 w, n5 y4 M6 T4. Hamilton 0 A* }1 L5 r1 {1 b9 t" l
5. Markham, Stouffville
3 k& d2 \( l/ @6. Pickering, Ajax, Whitby - d+ t# b' v! E! K6 L! s
7. Aurora, Newmarket
4 h# W% a. S+ u' P8. Oshawa
" r8 `4 b }" U9. Ottawa
- V k. C7 i9 `% r' |! C10. Toronto - Z! A2 c) A2 p
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亚伯塔省： # [: b5 k# \8 Y6 F% C W4 {
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1. Edmonton 9 m: c. X3 z: y2 D, a G
2. Devon
9 u; H. \+ d; O# t( u5 w3. Sylvan Lake 8 d& q( B4 r+ P4 ?$ v
4. Calgary ) y6 K/ X. V+ }' a
5. Red Deer, Okotoks
2 Y _1 h5 n* i. j6. Lacombe, High River
7 d' f# F+ ?# o: d5 m1 ~9 F7. Cochrane ; U* H9 u2 M" L/ h( v
8. Grande Prairie : ~- Q& B+ e* J" S! a4 n( k
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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