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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 # I! a/ H& ^$ n& p
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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. w! Q3 P/ I& E3 H2 A/ ^: Q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 k' R2 `$ {6 F1 l5 S8 C
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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( D# I! V* y5 o* f+ x3 x+ ~Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . L& [$ Z- e6 d0 x
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 , n: c) m4 ~% E2 G6 w, v1 A
- b! Y9 P7 D4 v. s8 f$ @Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ' W8 m, f( c r4 ^5 K' d: s: W, z
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) C7 s0 {4 r; H( `1 S
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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8 V5 E0 M; Q- @- F- j! WCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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# Q7 F- j* x1 _+ q4 p& s) A温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' T% S2 ~0 D& }6 k
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 % K0 f8 a; I1 R3 P' |7 b( r' J
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 / D! _0 i6 l( x' ^9 f! R1 @% `
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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+ m2 Z4 o3 |7 X! V& K$ J+ t$ n9 Y安省：
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! V0 y+ K% ~1 h" I- C( \' C6 P1. Orillia and Barrie
8 n! t [3 w6 n7 p J% u7 [2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" \/ C1 t s) q/ e3. Brampton, Orangeville
0 R% m8 R7 p8 R V, ?4. Hamilton
% [& l3 Q+ W: n5. Markham, Stouffville : ?/ U) @5 Y/ t2 T+ c* M0 h
6. Pickering, Ajax, Whitby ' p* ?2 T# |/ N0 P6 y& V4 T$ l! F
7. Aurora, Newmarket
( @" G3 y- h% N8. Oshawa
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10. Toronto
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0 K, f9 u5 @: H, j8 N0 h亚伯塔省：
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1. Edmonton 6 ?3 u, ~1 x" ^, @ N! z
2. Devon 6 ^0 l+ b8 B9 o" U/ c
3. Sylvan Lake
& \) N8 J2 ~. j- F* m0 f4 b6 [: e" B4. Calgary
: e6 d+ V6 Z) a# `! I3 V) h5. Red Deer, Okotoks U1 q5 X% k! |% a
6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie
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% Y6 O5 {( E5 e6 U4 ^10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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