 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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1 j; Z, M( f3 m. ^5 f: t9 D并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 . [ A; R7 a5 ]5 t
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 & B' I: ~2 Y# Y" Y( b9 ^, W
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 , `! ~" x7 y" l
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 8 I0 H+ J1 F; X9 f
]+ R h' G: ]8 XCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 8 s5 J' a# C5 C2 p
; w, @1 b- y. h0 N+ mCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 ~ ?$ Y4 T$ F8 i& f
4 l: |4 @; M+ q' i/ h! {0 |安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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- B2 G/ ?/ E) `* ~# K: mCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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( w/ f5 p0 i& j3 v0 j温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 G1 y7 i; I. j6 q7 }2 r
" @9 M: C j) J2 n! i8 c m+ O在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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* H2 }4 D5 a9 M' F# j) B投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 8 X/ Q1 G2 \9 K
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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& Z3 d) H! a) c) P1 S安省： + L8 _: `# F. b- r
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1. Orillia and Barrie
" t) o- ~* Z. T* K+ T; p8 n2. Kitchener, Waterloo, Cambridge * s6 `* ` M5 _& B8 V
3. Brampton, Orangeville ) }' M2 k/ ~3 d5 }
4. Hamilton 0 h$ Z. E% @% {! ~% l
5. Markham, Stouffville
5 a" z0 L7 L `% p5 L6. Pickering, Ajax, Whitby 8 E% M5 H, r0 U0 ^9 R4 I1 `
7. Aurora, Newmarket
+ I7 `" m$ J" h+ P& b0 k8. Oshawa
1 O) {5 Q9 r4 t! T9. Ottawa 7 Z) N# j! P) Q
10. Toronto
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- D" h' [3 G# ]$ j2 _7 N亚伯塔省： 0 |# X% Q1 b8 w$ V' m) ~
9 i3 `1 {' d) A; K/ e1. Edmonton 6 y( Y3 y- [9 ]3 L3 g; |) e
2. Devon ; p( L- x9 o4 X4 \4 Z
3. Sylvan Lake ! @; F1 d) y4 q& s% @5 q3 c
4. Calgary s) [; {+ K3 h- u4 F/ j \
5. Red Deer, Okotoks
2 @ q" O! R+ H6. Lacombe, High River
. L4 _5 V# c# n$ v, @% _7. Cochrane
$ x9 T& K2 j/ y. T8. Grande Prairie - {' ` O( \5 E
9. St. Alberta * f9 O, F7 g6 m7 s7 l
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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