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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 l/ P$ N+ u5 O" M8 X: l3 ]
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 c. m$ W& H; S0 w" k
, ^- o" [/ T7 [; C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / } E8 V' j0 N3 x/ I+ [
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ; |. ~8 P7 Q" j0 ]: ?7 b6 V
- \2 F/ U+ m( M6 t% f0 CCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : x' _# ^# F v' q! J; c! G
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 6 Z+ h/ T* ?. [& I
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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* \- Y* Q6 u: K6 F6 l& r安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 4 ?/ x! x7 P2 M2 E5 L' B& N! ?7 N k
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 , z% j% J0 i- V
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 , o @& k; H' a4 e$ J# M
$ ~8 e, y, w9 H; V+ l% K, f$ G8 o' V卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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2 s$ N. E/ r4 z2 a' F在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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3 X4 K+ n4 l: K2 C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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. s) Z: k% c2 u3 B5 c同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： , F) M; _& Z0 C9 \. D8 k3 ^! F/ a
I+ @6 N" `. @* B' ~2 X安省：
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1. Orillia and Barrie
0 K5 E: `1 M2 F1 ?" m9 o2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ! c% @) _$ _+ [# p( G
3. Brampton, Orangeville & d6 _) G/ l7 G' ~( j
4. Hamilton 8 [8 N' x; ?9 W- q! p. g9 T
5. Markham, Stouffville `% }8 p8 p7 T8 q: _
6. Pickering, Ajax, Whitby
_ M' D) A* i$ S) k8 u2 L# f7. Aurora, Newmarket 2 k2 ?! W8 ]) B/ M
8. Oshawa % D$ s. b( s- y# L
9. Ottawa 3 d% {# Z8 r1 v" L+ U( g S7 R
10. Toronto
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- x) t6 r- A& Q1 e( O* L亚伯塔省： ! s, S7 c0 t/ D& Q) O
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1. Edmonton - T9 @& |' h; f7 @( ]
2. Devon
# [ H: D5 q6 N* N8 e3. Sylvan Lake * q0 n% M& c5 d$ n7 E4 o, ^+ T
4. Calgary
* c4 f+ b* |0 W# r* Q. t5. Red Deer, Okotoks + R2 F' f* ?$ Z* @
6. Lacombe, High River
x- }& ?% |, P- G3 r/ F7. Cochrane
# `! I1 y# T( J1 m8. Grande Prairie & |; O, v" K9 I/ f/ S$ x( L4 q( _
9. St. Alberta
# G4 P. @& |0 B8 O10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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