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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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) ^% V. x0 t9 ]. K并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 * U1 p+ L' n" S
/ n4 l5 A* ~& s7 r8 k0 T9 Z2 T埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; h* q7 A, _, t. t' Y/ LCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 , x/ u8 j* A5 u- N4 K7 q
! k6 N; |9 t$ m6 l! J2 h6 T道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - p. C% T- ^$ V# a) |, ]% D
6 Q4 T- K' U* `( I2 n# ^; RCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 5 u' e8 K e, _7 s& [; s; x
1 w% I5 V! J7 X4 v+ t安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ' U6 Q7 C- m- \9 P4 D
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 ]+ v, J8 ~; X A7 ~
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 / _4 x( _. {( ~5 v3 i( r( Z
' d/ [3 \+ S3 l! d7 Y) |7 N卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ! z' R% f+ A& [; I
, j" _! j* _- M7 O在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 , w; g" \' P# n! j( L3 b
# L6 s6 C" x8 {5 g1 w安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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1 J' j& {* K4 L) o" Y' w v: {安省：
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/ w9 E% V' [3 D! b) ~/ H3 f1. Orillia and Barrie
6 D# A2 J, v, V2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
! [/ M, f- i e( U9 e3. Brampton, Orangeville
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4 O8 e0 h8 \4 ?/ N1 J1 C |5. Markham, Stouffville ( ]$ Q e8 E$ `0 M8 d) [7 `
6. Pickering, Ajax, Whitby ) Q6 ~/ B+ x# j1 B+ C( R( V" n8 ^
7. Aurora, Newmarket
2 }0 _! `& `. l0 j8. Oshawa ' D* o3 s3 o( }1 P
9. Ottawa
$ X8 F7 M4 c7 c10. Toronto
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u9 B9 `' k$ T3 @亚伯塔省： 7 {7 l7 |8 m) @
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1. Edmonton
) _3 T7 X6 m3 S7 `. X& B2. Devon
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4. Calgary - t- e: ~- B. Z! |5 R
5. Red Deer, Okotoks : q& u; D; t0 p x/ a3 Z
6. Lacombe, High River
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7 J/ S5 `8 Z2 B8. Grande Prairie 1 o, `7 v6 K' O9 x4 g& o$ ~2 X7 M! m7 I
9. St. Alberta : \( Z* n; D9 u6 P1 _7 J
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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