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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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3 Y8 P8 _4 |& H7 ]; B并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 4 t% o& R( D: B6 V
# `6 A; [7 h9 A+ q/ i上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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% O# D8 ?$ j) K: Z- ]. y埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 $ F- o! T1 @2 r1 o2 Z1 o
/ I, i/ g( ~8 s% V; n! y4 C( uCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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) x u2 [2 m9 `2 p: m) K道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ! r$ V& d' w% ^
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * O, m( x2 L2 G- e) {
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 - N ~, j) ?/ p9 I5 V
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ W3 y4 X* f' x! @; Q3 h' h# j
* U) Z! ^% I7 r+ }( DCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 / e0 E) X! g$ _/ p/ H4 R0 V. Z
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 6 J" s' w) p* b7 y
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 , Q+ `: e' z" L F! b
x! a4 G; [* ]) h! u; n! B投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ^& F, X* j" o2 u+ a) H
5 ?6 D% y |' Q% ?* B1 Y$ Y2 t9 C同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 7 z6 `3 a) u+ I4 T5 ^# S
w8 K/ Q2 x% y; @2 B3 a安省：
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1. Orillia and Barrie : W& D- y Q: g; F. U6 e
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
4 m7 r2 Z7 ?, E3. Brampton, Orangeville
* r# q( B! J. L- D0 B. J4. Hamilton . b& v! r' O! g5 d U
5. Markham, Stouffville
1 w" K2 A. M f; k: O" ]6. Pickering, Ajax, Whitby
, ^$ |9 X. V ]& f7. Aurora, Newmarket
7 B+ c5 o/ ~5 R! y, q5 r6 n8. Oshawa
3 W0 T2 t, f0 ?0 D' o9. Ottawa / h2 j: M; W/ y+ M I7 [) T
10. Toronto 5 w' l) M( k5 B* Q9 }) b
$ D, h. I0 F. K* u% V w) F. N亚伯塔省： " U% K0 d! o5 W" `
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1. Edmonton ' q7 o* o: o0 w" S/ E1 I
2. Devon 2 G& J3 X2 z4 y+ s, |4 k. X
3. Sylvan Lake
+ x" y; B1 H L4 {" [4. Calgary 3 ^2 S5 A+ ~- x! d/ t; S$ h. d; s; Y
5. Red Deer, Okotoks 0 R9 B: G8 C% L* l
6. Lacombe, High River
4 k! F$ Y9 G7 V& L( G: \7. Cochrane
6 t2 s% S! f+ _7 _+ h! O1 k8. Grande Prairie ( U* _3 G. I. K
9. St. Alberta ' A( E, W2 ]& `- N5 o" t- X
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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