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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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. P0 Z, [' Q, j E. ^埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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0 @5 N/ t, W3 JCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' q& `3 B/ _" Y* t
( U" ]% M Z- r& ` TCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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+ H& Y/ i$ n9 s% ]Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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R9 W/ K2 t; t! g7 P6 H' y0 a温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 / A; a8 {3 k2 T
' {2 |) K t8 x# c/ E3 i卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 , t& ]2 X$ W& ^3 h5 X3 r6 f
$ Y6 i- R0 Y3 Q同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 5 G+ u0 ?# `+ P1 j: o# F4 M# T
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安省：
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& i: M5 j# B) e; U& Q1. Orillia and Barrie
1 Q9 P9 u D) T6 A- ?0 @2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - r, W7 B p9 H7 f/ H
3. Brampton, Orangeville
7 m7 `% U0 q1 y- W* m( G8 ?4. Hamilton
/ [* |8 V8 O5 V+ _" t( X5. Markham, Stouffville
' P+ l! A! V9 c7 G6. Pickering, Ajax, Whitby
7 c% ^- c5 I8 n/ L7. Aurora, Newmarket
3 g( F" O' O1 i! ~: i8 k& n8. Oshawa . |9 L# {9 H. C# C2 T! {9 e
9. Ottawa
9 C& F( S$ g5 @! ~: i10. Toronto
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. p! Y$ Q- B) F亚伯塔省：
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1. Edmonton - {* b1 z; C2 Z1 J* e
2. Devon + ^1 F* l/ {- z1 [4 v0 i( E
3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks
! E% l2 M& k* v7 s# {, @6. Lacombe, High River
, M9 Q4 f+ ~- X2 T4 g q+ Z7. Cochrane / A2 P3 d, Z+ j) \9 y
8. Grande Prairie % d# J+ M% |5 x
9. St. Alberta 7 J6 M" W: K0 Y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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