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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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, H; [+ i$ o. ^. ] A" U- Z上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 & p: \$ j& g2 a0 z$ ?
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 : B# U, ?& u+ t) D9 ?
8 x) E& D! ?! V6 FCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ) k# [, \2 d7 J0 }
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ' D7 o8 B2 H, I1 A# h. s) w5 U+ \
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 1 c: r$ B$ h3 O- l
2 ]; k7 @# k3 S8 D2 Q4 fCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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7 X6 A2 o5 {% J0 E/ {温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 0 N4 {6 e8 y/ B5 ?* N6 l- V
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 n% @; N; K/ V ~% A& p# W. ~" ?
- _" v# x8 j* S( I9 S( d/ M+ w; h在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ~8 V; f2 E6 V3 X; s
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! Z! Q& P; M, r" r; x! a
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ; e! Q3 z5 x+ c z5 u. E, U. p
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安省：
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$ _$ W' g2 x; i* ?' N9 O1 y% p2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 A1 w. V: v* [& Q. t6 z# Y) ]$ j2 D- A
3. Brampton, Orangeville
& @' X% i7 W( L* O4. Hamilton
2 r" y0 Y( H2 Q7 ?5. Markham, Stouffville % h, N$ j+ s: p/ t
6. Pickering, Ajax, Whitby
! R7 e8 `6 s5 [, e5 Y7. Aurora, Newmarket 0 u# ~( \* d% k/ }% f& c
8. Oshawa
7 m, t; v; D. `+ A5 |9. Ottawa
" u! K- `$ A6 q( X+ C10. Toronto " j7 R) J' x) D* H. g
. a, L# p9 Z" S) B) k8 E亚伯塔省： * n. d, [1 b% s0 M' |
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1. Edmonton ; j$ c9 ]) T# u1 q7 C# H5 Y: M3 U* k1 p
2. Devon + \) L- [. }' X: Z* X. H- q
3. Sylvan Lake 2 Q2 x, F2 d* y( p, r# E0 V
4. Calgary . e* l+ ]/ r8 J
5. Red Deer, Okotoks
3 }# w3 P9 _$ F7 Q; L6 [6. Lacombe, High River ; @4 }2 ~& l) Z% K
7. Cochrane
/ u3 U: J8 {4 v+ N5 \8. Grande Prairie
# y" Y# D) {% s! D9. St. Alberta
, Z8 u5 l( B: e1 w; ]10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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