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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655+ j2 J1 j6 ?, U1 O9 e/ Z

, g/ K  }: ~( m7 S+ g' ?4 }买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
& @1 e% N5 a" d9 A" R0 P  i' r同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
) ~6 k/ }0 I0 ~$ ~' {* T( H' x/ a, ^

9 l: y; M# I5 t原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表   B5 c/ ^) B' A6 `
投资不知道怎么样，但自住有点小。

7 H* i" r) G( {' R对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 1 n/ O; F# c, V( g! S. \
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

* i- O7 U- U' \
1 U3 T  o8 S6 G. b! g1 T
# Z. s2 G" {# P: {8 @中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
0 S0 C# W8 c% w4 B1 N$ D/ _1 P# t) G, O' j  p) J7 k! e: {% X+ s
, f9 b6 ?4 d: p4 [
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
! j7 l$ V5 P2 @4 B% q$ u. y6 \( ^6 \/ n
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
5 w4 L6 N$ Z" i' x" l0 Q/ E# o! ~0 P
' ?" v8 b7 |# M! ~$ {, K1 n3 Z- h3 V
" h5 `7 v6 \# C- e' c) Y
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题5 P' ], r; N5 b

1 I) b! G, V. o
8 g& R+ h6 C. v8 I人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

) W( Q* Z! r1 A: ?- j
) c1 a& W' h4 o. _! S知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
  x: h1 F, g, s" y# `8 m% _" t9 p3 b) S4 T5 ^: p" b9 g
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 , o$ i2 y) M3 e5 e, U* X/ Y
# m3 l2 B) }7 J* U: }# c; j

& N4 ], R4 H3 }" b知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...2 [# H: F2 y% L

. r2 i8 `8 ^" W2 ]3 Y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

' p5 s: \3 D; H/ fdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 * S6 ?: W; o. i9 A+ y0 v

, z- y% N% O% ?% \1 x: b: s; E. D. x/ \2 h2 {2 t6 |2 k
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( t1 {0 x  I+ Q0 z

  h- P1 R' k3 }7 s6 }% _# ?6 D而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
8 }' D) ~9 x( i

) n% ~3 U( d9 ?; u( {6 F$ u7 T# \7 V- @: q. J. u; n" d' J' D
" [; y) |% ?2 j# D
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
- s6 C. N$ b4 d4 t7 y; ~$ m" z: Y/ y

8 r* u/ h3 o/ e# ?' ~  H  F) D6 s2 z
5 y% k) a, H# b, W, I) ?5 B
好笑,典型的中国新移民思想.

3 }" q, S" l7 q. E; n& Z7 X( |* F0 X/ B7 w
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:' j+ A# L# p' J% Z$ n4 O
1。 管理费多少？( [/ x6 N% J- o" s- n
2。 房子状况如何？1 M& G9 {8 ^/ E! I, m
3。 维修由谁负责？: U9 W4 x4 l  A. Z
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 % ~4 `2 |  g# B) t* |# B
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. " J5 s7 [$ f; a( c
/ s3 h8 A3 ]' Q: n. X
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
! k: L% t* D1 V% N! u3 c
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' S/ }) \8 j$ G+ B8 D' W  l+ G" H# |2 {5 [+ f0 v) ^
: L; V7 {- g& B9 D
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; J- Q) k  @+ V# N+ R" J* ?0 j7 B2 Y4 B5 V. l9 u
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
9 O1 x) I  X* `
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 " G* k0 g2 d1 c0 J: _" s! U
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
$ F) l$ h; s/ K! ^# w
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 7 v8 `9 L$ z7 M- a# p

3 T8 z; _& x  b4 G3 O很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
' {! P) t# I% H0 x9 E4 w: |( O

( H( z7 h2 c- Q* Z" i从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了- A1 a& U; j! g/ B7 ]
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
9 B( f5 [0 Y) y" f
( D+ c2 ~  a4 X* h, v8 Z; z4 W, m5 b  N5 u
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, s0 }" D  h% j: g, \- x! I
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
& u) I% n4 I* g8 x! |) N' c
: ~) x. ^. T; o- i$ N
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.6 _4 Q1 V; R0 [
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 2 [0 p2 Y. \* J& h* p4 J2 j8 H9 O

& \/ Q+ y* B7 t% d' X& z' {+ f& T0 T7 }2 @' o0 z0 \1 f6 }
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
6 B& l1 d& T3 M! e- S  e; [% R+ N" j所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
+ p: r8 e+ A: f5 d* a% W' e/ e
" O9 h& f+ s# G
' l# P8 k' B* `! t1 q
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
2 b" F" d/ Y; D; J! `1 x原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊5 @+ J- m2 H1 v* D, g% a9 l& F, z& p% B
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 " A& a. V* X6 q/ f$ ?5 s8 R4 B' Z
4 Z0 u3 Z& p( ~  `1 O

' ]& m) c6 c/ d& p) J4 C9 \0 K0 I) ~/ H
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他& X- _) }8 Q# C, l% u; q
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
8 q" J+ P! ~: D不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
# L7 v8 j" u; g% p, ?
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?% Q- Z/ }; S" G9 o. ^
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.: a0 u) M+ V7 z! S7 a
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 6 D6 s0 }& }2 k3 H

5 C! ]& B# C' n# @5 V有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
* V# H  A& q2 r+ H, Z- K( p% V% w
$ t* L: k$ n) N$ G因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 / r% ^. ]7 q2 Y% t+ k0 w
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

. H: {4 d/ q  Q( h. G: _ 9 \( a) a# `4 L$ I+ j& r: ]
8 E, o6 k; B# N& C
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.8 o( {9 W! n0 t, o
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
理袁律师事务所
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