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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
- B% z: L7 `1 E
6 T/ t3 c7 |( O买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 : _0 s$ ]5 {1 ^0 O! A# N6 ?2 v) i
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

( b; G' j7 J3 Z$ a, ]4 O- Q! `3 c( f; d
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 ; ~5 _: N, V3 B5 Y# \% G6 t$ ]' @
投资不知道怎么样，但自住有点小。

7 u0 j7 d4 _/ q# ]% X对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ! ?9 B9 k# F4 p' X, H
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
, f  w6 k( n: u$ s1 S8 h
% P4 h& {8 [; w. N
$ `  h0 i! }: e) T% v0 @4 A3 {% L! v
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
: \' t4 z' r! m6 m: _" f4 G: f" ]" c9 z1 ~1 @4 \% h: Q

9 D2 h4 X/ e- D! I  W6 b0 E人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. / _# }( Z1 r. ~  y3 k
: B4 |: k- z) k% P" E! A5 v3 h
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
/ X- l( {2 _, m/ W6 y" z5 d4 a1 E' Q: k+ r& i
2 ?2 c9 L) _) n& y" j! N1 G; `
$ p$ Y$ C9 P, k' Q( S
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题: _, F; r- ]8 t  N8 x
  S3 S2 N! U0 u/ r5 N, U5 e

; K3 O) m8 |% L* b& @) V人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
+ r9 I- t5 `: A9 k- o8 f
, d. y3 b* x# j
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
, A7 x. L& ^- S! F9 }/ S# c0 x% m) V! w) E( g( {/ o" u* R( O, @) ?8 N
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
9 ]7 E0 b, \4 m: W/ T
% n' S1 V) t/ s5 [& f, b# j$ C( _5 }" Y$ A$ C5 L- C* u2 O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' B  ^- d4 ]! d8 U, ^" Z) l" \  o8 b/ y& M( O
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
* n0 }6 i: a7 h
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
; e7 x! U  b- v. \. Z6 z* H
- ~$ ^! Y; t) T1 k( h) p# j& v* p" b
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...4 Z. w; O+ G. J1 ^' c
: G/ J# z4 s3 f% T
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ h, _+ G) z8 v! ~$ P% b) u5 K; H8 ?% _% u3 g: \( w

3 f6 _7 {2 p: W2 b3 o# O
! x9 |8 o8 D  G1 x. g( K$ H好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 , ]% n; R. j+ ^* {! D) \" ~
! e1 R0 Q/ L. I+ w3 z* k  V, s
" j. G* R4 u7 n6 x! r

9 I6 c) X) q, r  M1 H: F, `- D" {" R( ~
好笑,典型的中国新移民思想.

! x% }, }+ K3 Q2 Q: ]* \/ ]: n7 u  J! I- c) J
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:, V  A  O! o" w4 \( ^& t3 I; L
1。 管理费多少？% M' Y- J$ m4 ^% ~! T
2。 房子状况如何？, U! ]% U- L2 l3 x6 R$ [0 s
3。 维修由谁负责？
0 ~6 g7 S$ y$ l. g4 c4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 5 o- g. u4 E; B4 R
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
4 f6 u1 k! ?5 ]9 h" o8 p
, ?+ W- r) b( M) n现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

5 ?1 V) @. t. e( C  N3 x近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 : m' u' g) }1 v# c7 ?
( r# Y7 u+ s9 y

! j- j' Y# p6 B" f知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...* M% e( Z$ f/ V1 G

2 o( [+ ^8 O& `9 Z( z# z而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

' a: F+ j! n5 S/ G) P投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 ; s7 l& ~$ Z- y3 v- _* n( f
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

" o# E2 O  M# L: U2 H( M8 K/ J很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 ; @" O) Q1 V, `" B6 T; ^" n
  c( T: J1 R# L
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

9 w& m: j, D0 K5 ]& o0 o% X, X
( A3 o7 ~1 ?% |7 B4 v从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, Y3 M4 N; ~4 B% z
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
" Z& {& b. e/ O# t: `% U  ?6 Y, i1 e* F( D( K$ O$ P" m5 W8 M0 a

# T. G* P9 o: {' s- H9 U从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了+ @8 _- O/ W) f: Q1 U4 p7 B
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

, c$ H. w* E! d1 O) d! S# p; {* ^0 _. z( z' V
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.) j2 m% z6 i- a3 `; o. F, z
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 + t. R3 ?2 K* c2 f
- c4 W* ^! B6 a  @

* h) Y7 t& x) S( a售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.2 N" r% e! G' a1 |% C  P8 n
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

1 E: V# S& \" c& d$ X% X! K5 |' Y6 Z8 d8 W) K7 ^( u

. h! x: J3 l1 M! Q0 n% E* L我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
1 N$ V+ E' [, [0 n6 K; A" r原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- J( P1 K! _( O% y7 c% r3 t, ^
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
2 L/ y) _* O. }! Z- u; |+ Z8 \# t6 o. w* c; E/ j& k1 m; Y* |9 n8 l

& A: G" C2 z6 N) [& c: y
9 ?0 k5 y9 {  L4 s7 A$ u% y我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他; l. ?5 L6 @2 A
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊$ c& D# M, N* N; c. O
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

3 b: Y+ X, b" p& g: V1 [, \2 oAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
) E) L# e( L& b& r- ^; ?2 {( Q1 bThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite./ \6 p5 P8 I( ?/ w6 @* ?
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
: k( Q* b, u+ t. j5 V: t3 p
2 d4 n. b5 Q" J* t6 c/ [有没有以前住过的人来发发言?
大型搬家
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。, z* f! y3 b5 K' Z( o
/ V/ D! d# L! T* G/ t! {! x2 }5 W
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
, O7 A& N; Q6 ]( z我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
& [) o( @7 T9 c4 _/ U
9 k) R+ n3 v# \! j; q; [
. Q; v. i. ]3 ~* S  }# `
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
% E1 u- R. R9 {3 G" w* f1 h大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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