Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
/ U% W- g$ h% k! _  o) @
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

: O& E( j+ H% F, ?: P8 w2 R9 f原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

9 S" ]5 j$ @- i4 f% n. X对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 S. @: q- b) m; t- z' [同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

/ [9 s3 ]3 p6 E& ~3 |' V) W2 r
0 P" C" n( R4 _! [
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
% e6 X' r4 @+ J5 @

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
2 \) y7 e/ n8 U& z
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
8 P( S/ Q, o5 u$ |4 H$ ]# W, w
5 W4 v1 F3 h0 j% J
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6 s/ d! r, P3 j, Q- A  A中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

! x8 b$ j( c$ s1 T
$ C4 M/ ]& q$ o2 f: b人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

% C9 Y5 g. g* m
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
8 [1 A* a# G+ y2 B
% G4 J7 v: o; s# Y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
. K/ \$ F2 o7 D; B8 M" R8 e7 D

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' a7 @, i* `( V
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) C+ W& B9 q2 O. C+ Adowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* d* C& z4 W. ?
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

! l: A8 ^( q1 `


好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
+ X, i' Q7 W1 e* R& V& T
7 H% }1 P) [3 u  G( }% M
' q$ a- O, ]8 M5 J
3 k3 w. Q/ |$ \* T: M& M
好笑,典型的中国新移民思想.

3 B1 v* g& r" [( X8 n0 v1 `
- y7 }& `7 ]7 O' P5 J: k" m- f# K莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
' G4 m% U& \3 c$ {3。 维修由谁负责？
6 g0 ]8 B( H& i5 e+ g0 P4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
: W3 G& d8 ?5 b6 f* o) s心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 ^- p) O- h  g. j6 Y3 X
, p- ^8 c9 |/ Q  }现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 j% s1 A7 c' ]
$ I6 {0 C: l  {0 O
/ U3 ^% p) p- j& B& e知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* f) C% F: W  |( u. O
. \" L3 U, E% a$ o/ v6 ~0 k而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

2 M1 G& a; r& K投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
; D1 W! n' W2 Z8 a
2 N# a0 G1 D8 ~' k8 y% t( D2 e很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

1 H* V7 u2 N5 G
. Y% f6 Q! P5 m  k# d5 U* w从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
# ?. }4 Q) D: |% m" {, A谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
* J" t0 V) }' h- n2 R+ P

  A3 l, Z+ m* g8 X从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
7 n( o- ~% d! q+ x谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

" S8 Q" b7 a' t; D4 \5 D* l售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
  D0 s, \  h! N: Q8 u) o
$ V. o1 H! U- L  P
0 e% g% t( K5 u1 m. w( L售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
8 j# _- C5 o) z' {5 `# z4 F, k- k6 l所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

3 l0 R* K2 f% `# J4 n4 W

5 R- {! u  ~4 u, R0 v! z7 x# w6 a7 ]我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表



我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
+ R2 n' O" L, W原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
$ h$ X3 u& j+ [) U& w( \) c% g不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

. r/ t) c2 h" e( }As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
! ?* k( N4 y) T  {% ~/ _how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
; A( f2 ~6 z  |& f  l
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
1 w; a5 G) I$ V3 F& G
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

+ R) a( u/ E# O+ o: {  `0 m
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
. X8 q: r- I, o/ N+ i2 l大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.