Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
2 c! |, T3 `& Z' d同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
9 j0 Q+ l* H2 Q) O* b; k' j投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
) X; p& E0 c( P2 n同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

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+ L1 u. p) M: L' n. W中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


7 B$ U& q8 O# w% Q# @0 D5 |人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
  o7 i- K' ^( [/ K7 p1 W, @7 b
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表

) k4 p' N! {3 ?  \6 I0 l
2 [- R, U' G% A7 ?$ A
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& B7 W/ r2 h  I! k
6 L- r* w+ S  `% a
& p$ T) a3 H7 I  k" D人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

2 ]' e" U9 ~8 J; j% A. E知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 X# O; ]. q/ N0 L* `' F
& M/ b+ h: K" x6 G; P6 s/ v而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

* G( D; l- L$ s! b/ J% S4 ~
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' `; |, k' V* R0 M( p6 ^
8 Y2 A( J3 q( `而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

% i; T  M  O: p: b* F) |, rdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

1 |- [9 Y1 d" [! V而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

* J. e8 r2 ~$ Z4 V2 Q
9 Y+ h1 E  l9 g
9 ^- h5 d5 m' `好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表


0 z0 e6 f5 Z" i2 r$ w7 f# H

9 T; i( I8 ~8 E7 k  Q+ l2 o好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1 t9 P% b# w9 }! g8 i4 e1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
' Z' m7 q# E$ F6 a0 f) n3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
) ]! o5 ~. ]% k' M1 z心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
  L" y# @. ^1 p4 [3 r
" \/ v( N) J- k) d) v现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

( X+ l7 J: R- `, f# i8 y. P8 U近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
, v1 j+ o. v$ d+ f

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

- M  Z7 p' ~/ P: A7 U, k而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 J2 R, Y. E+ X/ b0 `0 h投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

  [) o7 h/ _7 K3 V2 S" E' u很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
& D' Q; `4 |/ P% ?; H
# h0 v3 T7 U0 w很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
0 m, F0 G1 [& {0 s$ B
& |' m& U6 w7 l3 m2 n
8 `3 O  W: [+ z从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
& i5 R& K: B* _) _谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
6 ^$ Q2 T. X. E- j所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表

( Q6 t8 x9 Z0 e
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
  E" A& [5 w" f" @# l0 ^9 h8 J所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

! U$ C' n  }; H: |  [5 c4 Q2 O

1 M1 b, g1 p$ u/ v. }我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
/ p9 y2 q4 Q- J% r原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
+ c3 E( }; Z( r/ b( p不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
9 Q& B9 I" r- h1 R; }) q

0 s5 m7 o, o8 [' ]
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
; i6 L( S0 `6 ^: p1 l# @, w& Ghow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
6 B7 p5 M" V5 `; D, B' s
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
* g! P8 I# ]7 p# U: r: V
, Q, I4 H: S2 L' H+ ?* i  P% e因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

, t4 ^7 V- g" x
8 U) v8 o) L  Y
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.