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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655% w. _# D6 P; d
. ?9 A, {/ B4 E( Z, Q! Q' e0 R
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 + g( H0 G; {! i% u2 @- p% u7 E1 M
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

- E+ B" ^3 N, f1 r% D$ T; C2 ?& r6 V0 ~# ?9 E7 Y( k" a
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
/ P. d  t1 R3 j" }* q7 ]/ @+ a投资不知道怎么样，但自住有点小。

: q4 j5 d/ D+ @. e6 ^- u& S对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 0 h8 x- x* Q& y8 f! {
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

4 \1 c/ w: t: ?/ J
+ E, m3 u; k6 B2 z  b! L' B' G7 E
; X, _' L5 l7 [: Y4 ^. ?6 b中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
9 e' h4 T$ G4 ~& v' h! w" V4 n0 _" f+ ^1 j8 |! Q; a; u! @( ]5 f
  y. ~$ |0 ?- j4 k
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
9 o8 Z# k6 S7 P' n* T( q
2 k* N6 a( F1 s现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 9 n7 _# L" m4 R! P4 v2 p
1 y9 o6 d" a. q# S

1 a3 c! Y, R: b  e: f7 D/ _" i* @: a/ U7 R% h' r
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
/ H3 m9 r8 A" g+ \, d: _( k! O9 D
/ Q: X0 y7 y9 O# E6 b% f. F
$ l& L) ?% m9 D0 H8 u( A人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

% `5 ~5 Y0 |5 x* K& k6 q# R. C# G! l$ _: r* ]/ X+ Z7 O
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..." g* M) |+ K- J/ ?4 s4 f- P7 }& P

- Y7 S. Y4 G; D0 |而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 + ~& w% I" \$ j

; D4 r0 q9 [: h* ?6 x
7 s) _' H) |/ Y( l) `知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.... m0 q3 `7 z% N2 P2 v
0 u5 K1 ]% C4 F4 i' S5 w. ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

( Q% f" C- v1 Y" ^# v3 Odowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ; t" w$ y% N0 m5 O! Q

  x. \' _; y7 k# b% Y3 }+ A4 k8 a/ D% ^+ G( l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: F$ s) Z$ E* S. B9 R) _8 C# _
: L2 t8 a5 W8 T. b3 Y1 Q( [而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 t& B& M$ t3 h9 a/ C. A# F* t
5 K, W9 I" w9 L; O( Z; S7 E! f9 |4 h* |  Q: Q, I: a+ k2 a8 L
' z; `9 y/ N0 T- `+ ]9 J7 ~
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
/ C3 X% H  {( L5 c$ a
# x7 n3 q: U5 e! _* D8 m
* q% T) p: U* I# J( ^: K, P7 H. N* C4 f1 }
) m+ S6 q* Z- ^( q
好笑,典型的中国新移民思想.
4 k6 j2 n9 N9 P) `0 K* t/ y3 ^

: t. V+ _+ J* I6 Y1 |莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:5 m6 o' J9 B1 ?- A
1。 管理费多少？
% _# F2 Q" K+ G7 H; @- P. a2。 房子状况如何？
6 M; w5 f' M9 B' l$ r3。 维修由谁负责？8 S1 J; Q) b. m' e3 r
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
( ?; O0 C5 z; o4 k+ C3 g心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
6 c/ w8 ]4 V8 u% G$ u3 l6 ]7 r, M, W- }) t
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
+ ^# Y- I4 Q. Y& l8 @4 a/ |  B
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 2 M$ J8 O/ A6 a
0 \  H3 g7 b3 J" @% R' n9 G
! A+ x. [" _1 ]$ [# A
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...2 q8 B" Y8 \" @( ^

1 h5 K& p& n4 U6 @而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; Z) P. U, o1 Z8 v) W' F投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
$ G5 U& F$ O, P) L/ ?出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

  |) D6 i' S/ ]; m/ P1 W很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
$ {* s! K" A: s! N+ N  Y) k; ]' J. }' |  T
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

4 e3 V+ s% h" i5 w( h& f/ z% r
7 T3 Z/ ]0 `/ ~3 {2 t1 v从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
' _( b$ F4 Q+ I$ G4 D谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
# @8 i  ~  W0 c. |& D1 _6 w! X( _
& ~/ p9 N# B: _& |- R: ]
3 v3 A. d" n  o3 U+ u6 i! O从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
5 q5 r; r( z. M9 L! z) X6 X4 g谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

+ ]3 ]* U; T! e, h) h0 z% u9 X" f4 u# s# `2 I6 L: E  D, t7 t
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.$ B. M. W/ S9 `4 f  v1 c
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 . ~6 T8 v, g, P" R5 f
, b% W* i' m& X& W

$ G  L' }! y; v# T( Z$ N/ N7 Q; b" F售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.: Q% I% y4 @3 b* k$ t
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
; T0 y/ d/ E$ S+ {

8 z- k6 {: x, A0 W3 W9 G- d/ B' \" \) a3 p, N7 {: [
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他1 _4 ~* o! C$ C) O5 D
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
! H8 V8 {" P; w& W3 `+ l7 ^4 b不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
; S7 a  }  O5 \  v8 e
& w4 j2 t0 N5 d) q$ X
' j- ^8 ~3 w! G2 T, c
. U" }2 B  w9 r* F6 J我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
! g2 p4 h9 S& r原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
2 |5 V7 H' M- j# e! v, t1 x不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

; R4 Q& h4 o( `4 N" z( n6 rAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?: `4 ?- v* V1 o! b! F! `
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
4 B3 i% t3 k) `% F* x4 q4 Vhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
1 z+ L* k3 }6 H/ F) V% g) [
9 \; C9 W; S; z3 Q有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
4 L4 N8 |' }4 L, V+ ^" O* w' r* p* O$ o( E3 I  B+ _
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
! [2 W( Q) Y2 w4 o* K1 ^3 h我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

6 E. `0 \# F& F
, s5 N- V1 |7 u+ P! C+ _7 t) |1 c8 f6 m
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中." m/ }9 s5 V0 F! j1 w
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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