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Downtown 12万的condo

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发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655- v+ j9 W6 W4 ?5 ^* F3 V
* M) p: F4 M# I
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样,但自住有点小。
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发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子,都是那一个经纪在卖,是不是那个楼有什么问题?
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
% G# D9 h# k5 K; }- _4 e同类的一批房子,都是那一个经纪在卖,是不是那个楼有什么问题?

2 ~/ m+ m# [0 q) c# Z$ D8 w9 m$ L" I5 J7 o% O
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 + O5 F- f: }6 w' }- f6 k
投资不知道怎么样,但自住有点小。

" L1 z. w  N% p: ^# M* V* j+ W# ~对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有两室一厅的
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发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
$ N& A5 Y, G% Q- u% k$ U9 A同类的一批房子,都是那一个经纪在卖,是不是那个楼有什么问题?

& k9 I) D! R1 w% v" ]  k- \9 Y& {' B( e0 O. l
) o' R, C/ q+ C5 D. c+ ?
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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! {5 M! X, g6 Q8 C6 b% M人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. $ N" M1 v: ^/ ^+ M  A3 _, }2 ~

- w4 J$ }+ ]$ X& D: U现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
: c5 a& ?' l8 a/ C5 M% [/ a# ]  \4 n  S1 s

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3 U; \/ Q! N0 ^3 \6 y中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题) Q& z4 x1 l: b/ ^

, g& {8 B. v5 `: z% W, V1 ?9 S. z2 z4 r. j$ |  y* C# x8 J
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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  K* @  a7 k! p. a; \* h
知道是一整个楼一起买,问题是为啥要卖,是以前的业主获利急于套现,还是因为大楼有问题急于脱手,原因不明时,卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. x  j, f4 E& t3 G7 w% P: W- ?: {# N* ?2 L; o
而且三十几平方卖十几万,一点儿也不便宜...
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 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 - y( ^1 e/ B( G' g
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知道是一整个楼一起买,问题是为啥要卖,是以前的业主获利急于套现,还是因为大楼有问题急于脱手,原因不明时,卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& F# }9 ]2 Z$ R) E
) W2 s) Y3 ?8 p  p8 F% u% V$ `
而且三十几平方卖十几万,一点儿也不便宜...
* F! h: E4 k% V) d! T! j3 V$ V
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 1 b" L* ?0 V- A; t8 n: ^2 h
  W7 Y6 B8 Y3 V9 r6 q' C8 W

$ Y- ?/ a7 ^6 m2 s% C8 N7 r知道是一整个楼一起买,问题是为啥要卖,是以前的业主获利急于套现,还是因为大楼有问题急于脱手,原因不明时,卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( O8 j. t% `  {3 I5 {6 a: N# C
* o4 B$ O8 A2 \/ Z* u3 r$ N
而且三十几平方卖十几万,一点儿也不便宜...

1 _. M, m: ?8 T# z: h/ _- D$ g6 C4 q; P& E3 V0 w$ n  z: s1 ?2 H

8 f: \5 v& D4 g% s5 ~3 h/ J+ S/ c$ a# B1 X. h
好笑,典型的中国新移民思想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错,毕竟赚钱的方式有的是,找个安全的方式比较好...
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发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 5 [1 z: b% ^! X" L  l
4 `- s( }* r4 J

0 v) p6 p; J8 u: x' L$ a2 b) [9 |. J7 v2 n0 R) g+ \1 ?* Y
6 X' a; r0 [( O# D( a, ~
好笑,典型的中国新移民思想.

2 o9 h2 L4 s7 T& |
6 d3 z* V% D. [莫以新旧论移民! 老移民!!!
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会,值得进一步探讨:; W/ M) E- U, V9 e( x
1。 管理费多少?9 [, m4 l( {0 R( N: G4 ^  {
2。 房子状况如何?
$ ^0 X% M* A' S3。 维修由谁负责?
0 ~2 @4 W' e! U7 d0 k4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 ! c$ Q) r  ^7 y$ P
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 7 U. J/ \4 i6 i6 G- c. o

7 a& e& }, [. g现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

, s3 b$ O  x5 N近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大,也与这种出租改卖的condo有关.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 , L% k1 T1 C3 c' l1 f9 Y
! E/ E. Y$ ]; }9 S
2 \' G- d  O$ V# x' N% g* H) }/ i
知道是一整个楼一起买,问题是为啥要卖,是以前的业主获利急于套现,还是因为大楼有问题急于脱手,原因不明时,卖进的很可能是个便宜的大麻烦...6 a. {5 ^' c8 d* z, J* c9 }4 R( X

4 _0 q3 A" u9 H1 v" |而且三十几平方卖十几万,一点儿也不便宜...
2 w# t: }8 d# t5 Q/ m' X
投资要多提疑问,多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 / V# \# ]1 w0 m* }4 r. U
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
/ }: p9 {8 l# J8 N. _: F
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 5 P3 G  `7 A9 e& f
1 x1 p! _. I7 B8 m4 [8 X( b8 d
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

7 b( |6 _& z: ]# ~& ?" p& y& L9 K8 G7 n; F& c
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了- e7 Q1 m. m9 P5 T) |
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
0 b- p; U2 k' k6 H3 K# ?* f  k+ s, I2 E
5 {/ I% _: C3 Q% y- p" z3 V0 U0 R
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了& m4 O2 U+ h0 |
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

( X! x7 f2 S0 V
, k# y5 a. H. P2 b0 t( i售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
. i; a) z& _4 g* B* `, G9 Q: l所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
. Y) \7 F# {' a' s/ L$ I  y
% d! M) v+ A# M) A4 R3 v3 a/ ~1 B3 P! F, R
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
7 x, }3 ^  M" G! y所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

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3 h) g9 `7 C6 n+ @5 q- R, k
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他! T; D8 q0 m1 c  o+ d' a, A3 }
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
3 d- L$ x, w' S( z6 B# n8 n不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 5 K, `7 q$ T3 _

) ]2 ~# e; u& A% L9 E8 S$ |1 t1 M4 P! {, ~" j- r/ r. g7 X- x' v  @
& T4 L9 H0 ?0 e0 A
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
3 O6 P8 R4 o* Y4 s# a4 ?3 s原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- x  C7 L! f- \: j0 d
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

3 q) U8 s9 ~2 r/ H7 X, q! VAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
% c9 p: o$ s8 C" _+ M5 qThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.' d7 o" [. \( x7 G
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
" E6 m: w8 d' S8 w1 b1 q% o9 l% D/ m8 i4 {. B' T! R% b5 z# A
有没有以前住过的人来发发言?
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发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈,这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价,另一方面政府还设置cap,要求房东一年只能加价一次,还有就是人工也贵了,雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此,大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机,将大厦全部卖给私人小业主,赚上一笔。) `2 c% m6 C6 W/ E

: s4 P  I# K6 Y" B. V' i* I' k( x* l因为卖主出经纪的佣金,在这种情况下,让整个大厦由一个经纪经手售卖,可以将佣金比例降低,从而业主可以省点钱。
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发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
/ H4 g) k3 Q. d8 Z我觉得哈,这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价,另一方面政府还设置cap,要求房东一年只能加价一次,还有就是人工也贵了,雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此,大楼业 ...
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, E2 _  o& |% @4 z; u! [
7 t' U( R0 g' E/ W1 C4 v; a
专门有人买这样整栋的楼, 装修后分开出售, 买批发价, 卖零售价, 挣得是差价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.3 R& `- n  x( v  c5 t7 S" F
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
大型搬家
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