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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
2 K5 Z3 b- Z6 T7 r& [6 b; u2 [' X# \5 t. ^, |7 }
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 7 i! r2 R- F' a2 z3 T! D0 Z
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

9 i+ e/ {- A& Q' ?4 e
6 d3 V7 h1 j/ Y$ b% `. r原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 % w' Q( X' A* B* z# `$ r) x
投资不知道怎么样，但自住有点小。
) |. y3 D$ s" Y% ~* `# A, w
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 5 D- G0 J' h$ @- _5 G
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
8 f/ Z% c/ l" h' V* @! F4 C
5 i  {+ `/ g) F5 p# \( ]

8 P& X+ G. y& x, Z$ K; W3 n, u6 s中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
! y, v0 {9 T% M" l+ Q: H
2 {6 f% n( Q+ e- V& `$ H" o; A, w/ j7 C3 x
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 u+ b- T) @+ c8 p! _, Z
5 ^! W' f3 C% U# j8 ^( K* B$ v; N' m- a4 a现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 4 r/ p/ {6 Q* p, a) B

7 }+ d/ g5 Q, u- q6 {3 H. M, M, X. q) A

* l5 _6 N* \. {, ~中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题8 Z0 A7 Q5 V7 s( L# R
) ^$ X& X1 u3 }) U/ L, d$ D6 j3 V( V
6 @7 R  H# W4 P+ A& {/ A
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
8 {0 R, z0 R7 t0 m8 @! a8 T
+ x+ I# @- A- W: Q. W. M
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
# N. x8 H8 ~4 B: w
1 {2 A0 F8 x* a6 `, N6 I4 t% }1 S3 M* j1 x1 |而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 - }4 V% x' T$ O3 z6 k/ c3 a: j
$ a  j5 C# n) v+ Q( Y

) ?! @8 t1 t2 t4 c9 v2 R知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
4 e5 L1 C- z! T7 P: m( m. c) t7 K- G: |# p: h' o
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
. n$ y- {5 I0 _) N% K- A
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 * b+ `( z) B+ C! r7 T
# H5 l& `, a$ _; r

7 s! G$ ^- N: t# c8 s% w知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
" c/ X) r+ v* j4 h5 C
3 u' x) u6 R$ t5 j& E- t而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
* k. r0 k) `# M6 ]0 Q3 n7 B

4 [& J- x" s9 V/ B+ {1 K$ A3 N' f; I: b* Y0 l  X. z
% o8 k( A& d! r
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 # m, W7 a, n* [- K4 {
' r3 j$ Z/ ]& z; K# `' p

; c& q( V4 u7 C! G% ]4 B9 H2 `% {, n9 q5 {

1 P! k4 g8 R. S, f  k! ^! y! j9 Y2 z好笑,典型的中国新移民思想.

! F" L! v- @4 H  ]5 j4 n2 [* a( a' x  C: e! D1 U1 r/ L
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
# n* w4 ^8 D9 G3 s3 p1。 管理费多少？
/ ]: k$ T/ a3 S" _: P1 \9 E2。 房子状况如何？
' L. T2 U& V6 y9 y  v: @* A3。 维修由谁负责？
8 r7 s! U/ }1 w, ~: w, @+ n* }  P4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
% P4 C) o; ?7 L心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
- C, s6 _; |7 `! G, Y( L2 W7 y: P  h1 T  A4 _% t
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

" d; I( Z* S$ U* {" v近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 & q4 M; s# K9 P" a3 R2 s4 m

  p3 @5 ~% ~$ J! R# v
: ^2 G& u$ W6 _2 e$ L( Y知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
  G% E1 g; _9 f2 E% ~+ M) r0 c
0 l5 `  y6 k0 i3 B而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

8 A7 S  ^$ f' C( S投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 8 c) K8 o6 H- U( N1 Z* z) F
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
: ^: A. w% M- p/ l2 q
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 & Q0 Q! W* z6 T: L- B* g

; m7 z( y6 L+ i; ?! V# s4 e很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

" b3 I; M8 j" I8 k! v4 @0 G- c2 ?- S0 C2 L  m; B
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
$ I% S& h" }: d$ E谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 - u( B7 Y7 Z4 A! Q# Z! ]5 ], v; \
/ w* ]7 V" y" E; K% `

4 o5 g' p% T  ?4 B" |6 D* _从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了! Q5 Y4 {2 f8 K( K4 I. W
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
  k% F4 j. L9 Y
! N0 s/ {4 _  y6 O' |1 M
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 s; d* l/ H8 O1 \
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
' r& F3 P8 y6 r3 n# Q
7 E7 v9 Z- `+ v' T1 {) x. ~+ V0 W  p! k8 _/ }5 s
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
- p! B, l% A5 V+ s所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
* o! M: y" N/ c

. k2 O; C1 }4 L% ~1 i( F) B6 v, e- r+ l
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
8 @1 B9 g) L: O5 Z  V: X原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
1 B/ |$ Y5 f4 }不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
8 h6 {2 |3 [9 B* B7 Q3 u9 m1 @0 A" _7 D0 _5 F! @

5 o' e) c' Z6 o0 i1 |4 X3 p; W7 r. {$ e$ F) V+ L' h+ b* J6 A
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
& o) ]+ e; h: J4 D; T  t% M; o原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊& I8 u# q- o. J
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
9 O' L0 k; k& w
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?% p/ z% ]- L# L/ s
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.1 `' u6 i! _. Q1 W/ n8 _
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
. b$ P2 F# `+ \6 O( M  i/ {$ R  c; ~; T0 F9 U) K  S1 y# v
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
! g- y/ K- U; O9 w4 e( B
- S. H8 O7 W. x6 E% {因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
* i5 f% e4 ]4 |" z; k+ o* u+ A( A我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

1 x& u- ?6 M% I; P  k4 ^6 `# U& |
# D: A4 k. Z+ n7 r- I: R/ e
9 _- \- f# s# x" y; G. c( \专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
! e' ^" b6 z! v5 V; B大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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