 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有: F* N; m. X: _/ @
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) s8 `/ M/ C) i那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* A: t; M) C( a5 h: V* e
4 A+ p) h1 Y) U4 `- [- N1 g( V1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 C7 Q- w8 z9 |) H E y" P( `: X6 l安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
3 d) _- `# m8 `2 x5 [+ j- [9 [. z家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
& G% l1 I" O; S' ~& X看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看8 _0 A/ @9 i" c0 [2 [
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
2 M0 z; g- ^9 K4 |# Uhome inspector)看。+ t" _! z# O. V% ]9 r5 N* O
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房; [7 s* r. l3 r
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 P0 Z" w2 ~1 ?6 R" l2 c" f# F
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远. R1 u% L" D6 b8 u4 I2 Y$ Q# ?) _
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不0 K/ }% ~/ I+ X
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 y* I7 @& _, F# v是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, h4 ?. U% C; n( z+ h
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
1 d: y) V; {4 b( Q! d; x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
3 P. ]9 d x( \0 V要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
9 U2 J4 v- o8 ]! I# j8 ] g! E为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.2 `6 I& O3 U+ }/ ]8 w% i6 S6 g
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 s/ G1 B8 Y7 V# N: r5 ]3 F' |
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 Q" {9 S" p9 p' \/ M1 }: Y6 F* A
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没1 h' Z4 R/ g. z/ g7 `) p& ^% `! ?3 W
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 V; A8 d! e1 i- s易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* \& V/ T) c! I: _ E7 g& `' C8 V9 z7 _
易要成功,他好那commision.
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P3 n" ]5 A8 u/ v4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent' b8 J( q- r' c9 z# }& P( a
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
8 d1 a7 [' o7 e# Y( |, p手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
: P5 Q, T* N* j4 w' v+ ^2 _掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.7 h6 z7 P( h: X7 J2 O
精辟透彻.
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8 f7 ~$ e" B! v2 l: r. P% S总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
2 D+ c4 S$ ~/ ?6 A+ V1 j是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
% ?$ j2 ` z9 B. r, n8 h5 C8 n把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格% f2 r6 [* j6 v' T9 l' N6 j' _- S, u! \
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
