 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
6 B1 ^% P% x. f7 `$ U' S7 _5 zagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
/ k: H1 B4 b0 J6 B* P那把钥匙可以给我们开门进去看房子：; l! x, L8 p8 e& a" L- M; D
/ i$ w3 I" J0 ?: z+ k1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
A$ I' S# _/ G0 ?' {安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 C" p8 y) a+ y% H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
]# A$ ^ p& [5 U, |看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看7 N* t0 o, j* r' ?, M
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(( N# d' S: L+ b
home inspector)看。
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. ~: a1 R6 z* [' J9 d, s2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- \! L& Q4 ^/ ?% S n' l; g
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资" W5 b7 j, s: w- B6 @
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远- b7 p: e, J5 i4 I% e8 p5 y, V# S6 r
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
6 G) r. _" j" r2 h, W9 X说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区* u5 A& L" i" ]. }
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不+ ]9 h' ^/ z& \
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 R S/ j. K) B所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 ^) W( R* x8 R# n( C& z! ^要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- c' R x" A* K7 I5 D: E- [7 L
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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8 P2 M0 \) o& b3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) M, G. T$ Y# D明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 F8 \4 J. X- Q9 F9 K; }; I7 A d
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没- i; ?) @( o' M1 r: ]
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
6 i) T6 t# V: K# o+ @1 W易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交4 \$ B! o% e' p% |7 `( _( k
易要成功,他好那commision.1 X& \/ \1 s6 C+ L0 M9 Y0 t7 l0 m' _
% d i: s9 v. ~9 w( X6 c" |, l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& |9 ^. |1 T) M! c( m$ `* c& k的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( c( w5 Z/ t) t+ H4 n+ S, o手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 l9 s5 f$ K# n8 ?
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.1 P$ L. }; g: |, W6 m; q4 Q
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
; \ B7 P" c. W/ H是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那0 F u4 @4 k1 x1 H7 d$ }
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格. v( f' |& K" p: f3 I) T/ ]& V
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
