 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' z, d+ b. U! W" l X5 }( A
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
x1 w- g, C* J6 x' U! c4 q8 r- q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：7 }' E! E8 x8 x. t
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
9 V; z) F3 d$ ]& y9 i# q安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
6 L; s3 y1 |+ N4 H+ N) e家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
4 e$ r8 x' O7 p5 s- o看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' s1 g$ ]8 t6 K# |seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(. c2 D- G7 D" n" b8 j
home inspector)看。% h+ s2 X( _0 F4 V/ C" P9 v3 M
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 B" S8 g/ H; e8 H( \( a% L3 G
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ w1 d& ^( f' M6 u& ~5 {2 ^
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ A) V) n3 l/ e5 r虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不( B7 |3 _4 H) L* I
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 \: q7 J: o( Z8 w ?. O
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ q& f1 o" r/ I# A0 o
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
* H5 C( y8 _/ O m所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
, [& q* B+ b, v6 }* d" ~& o5 j要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
) b: J7 J- X0 M( U( j为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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2 L" z$ T5 h/ f2 A; H) G3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他/ ^! W' I/ H; Y+ D2 C$ X. I1 E: U2 M
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 z4 y- o8 N4 |( U6 G, q: u3 ]rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ v& x2 f# N) R9 l% C0 g3 `! \complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交, @2 j4 f% w* A- A
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
, @1 A- c6 d; M! F- Z# M易要成功,他好那commision., d& ]" T+ X6 t" c* D# w. ?
# D/ p9 H$ g/ s1 y4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 F2 K2 n6 H' d3 w8 M5 v的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你6 v- f" B* Q! F
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
5 f0 V( d( X! o掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.( B7 K0 i K% O7 z
精辟透彻.: |! J! W) z6 H$ O4 a O% ^
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
3 W2 R4 i! I0 S# h是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: ~* t. V4 {! U) E6 Y6 Q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 z" f" E3 w5 S- D" I B! h+ \上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
