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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 m; E5 p3 z& e( X6 ?, cagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
8 E! V" v+ P6 j那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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; l& p) X& k q" g' {+ _% e0 T1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系, e% Y& t: L8 U& M
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
4 R2 e+ ]5 S. F家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
) T" A+ t7 F1 N) H7 ?: s看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
1 }+ m. Y0 Z T2 ?2 m7 J. t7 nseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(8 K, `) W. ?6 J
home inspector)看。 e/ K) `- k: h
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
; P- g' I* E% V2 }0 C( q9 u% X子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& \9 S( x% V7 H& w+ _
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
) t; l1 p: x' F4 r* y$ k虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
3 j' J5 S2 ~- v. Q3 B- i( r说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 o' i$ l1 D, f8 O9 [是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不( U8 V6 T- k* L% v
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有7 Y1 }) b% r o1 M {0 E+ G
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 G! M8 Z o! V6 @6 I要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是2 W. o W) H8 B
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
6 V% j2 B5 W; i* u1 ]明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
3 H- N, J4 [5 l0 y6 n# e- q# K3 x6 drate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没" n% V6 O# E0 V! b* p1 I
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- D, M8 p& }0 q! l3 w2 |! M易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
2 K9 _( u5 R7 a( T易要成功,他好那commision.
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4 ?0 S& M+ l8 g4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 ]; f( X8 G+ N3 r
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( @6 p7 u f! f# ~手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有, H) k, }! R0 R7 f1 \
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
& }3 z9 I- O0 X, C$ u精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方: P% V% L0 [. Y2 R! D7 G- J% C! v
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
5 r5 r: ^0 r3 k" |" K9 g0 _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
: {/ G: u0 [! Z上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
