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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有 f) d' n) H5 J G
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: n0 @' O# b; s; ~/ f1 }5 }那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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3 }& |/ ^/ m% b; `) Q) s1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系7 h7 @4 `4 L4 E5 U; | @% n P
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
; h7 W- ?0 S u* ` }' r家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
& Q0 [2 F' @8 b: F5 ^3 p, P2 e8 V7 U/ i看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 D- i, I' N' l0 I8 ]3 I
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
5 g7 b c/ W) N whome inspector)看。5 n6 R+ a: X8 H" s) I1 F2 T5 A
( y) [$ q/ O0 o* l4 V# C; s2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" v+ m' Q/ Y$ a& m( V; f1 a5 x( q& w子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 b2 Q2 w0 h* `' j+ c5 x, M
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 r, W' k* b9 L- t# C9 D7 Z
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 K2 h( X v. Q* }+ G' T
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区- W! w# i. o$ Z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ ]) d& W1 K; a* c3 i
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
2 |% [% f# a7 R$ {+ n. P所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的6 J+ k6 |: R# O# n3 c, O+ c6 i/ h
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
) n2 v J* G" b, D& v$ U为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.7 F2 `1 \7 b: M' ^# d
* {% x+ F2 f& u& g5 ?3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; b# ~( Q2 D3 p3 v" Z明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
# b; @) X7 C7 n1 A5 h3 irate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
* a0 T. @6 G3 z6 ^' p. t# A0 p6 a( b) q3 lcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交8 _5 [+ C3 m2 @3 q0 a
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) L/ {+ l$ ^: h3 l9 n* E易要成功,他好那commision.6 p5 h" V1 t a. ~, y) t
) p+ e+ N1 @3 @. `& s) }4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; V& N, y1 K& ?7 L& i3 W
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
) _& \0 q: {% R1 U g! k手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: s$ m+ s8 b0 M, K
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
: `+ a, [7 L Z5 N0 H精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& V' S/ A2 `4 k( ]
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 v! i1 g4 ~8 b
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 c2 O- `- z! H8 E# d d s上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
