 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; o3 `% ^! G) t1 t# ~agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
3 c% x2 u' o2 @' P U8 @+ y/ b那把钥匙可以给我们开门进去看房子：$ {0 w- p! `# @' h$ e; T
- _: J( h/ D. ?- g
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
_. ?% N' t. z; L安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人" ?5 Z, M8 P; g; n; N$ z* I
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
5 T5 q' R$ D+ n. Y+ X0 ~: S看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 A6 K, M2 ?3 |. o; a6 ]2 S6 f
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(4 p; W6 B2 a6 R
home inspector)看。
4 t' _2 d& f: {. G9 V% }7 O8 F4 f- {- Z' A1 ]) |% h
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
8 b; O& I( U0 R8 w& w, F子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
. _4 C5 y ?' z: ~/ l料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
+ N* M ?! i% r0 }3 q# `/ l虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不% W& U6 j9 E# E7 B/ P
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区5 g$ [- o5 R* V3 p* b9 X
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 Z4 j C8 D( B# j D1 u' c' D g
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有: }$ e% J, f' n0 X
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的, Z" o4 l% n D7 D1 R
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是) u; n2 H2 T0 N8 k8 U b
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
9 p6 ^3 O) k" ]' H$ ` s; l7 R# T6 e4 [: }! n5 v6 E6 s3 R
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他: K9 i# T- A: Z5 I2 I
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 t- E: U8 ?, Y1 j m9 e$ K
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 [0 S: ]; H/ w: U6 n( F* t/ D$ x! j& ocomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
# M+ }. p0 ~2 s1 P9 I' H易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交, e( X' _% z3 s% d9 w5 b1 c
易要成功,他好那commision.
9 i" N$ c2 d) w
) _2 y* I4 A% ]( x# ?$ b+ |4 r4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: e0 I7 S* ?3 `0 ]7 U$ @0 s" J6 t# q
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
5 ^) _) i+ R" V, i3 `手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
- y8 \3 Z6 W) N掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.- B2 P a, m* y$ z4 S1 Y
精辟透彻.
4 |" T" Q; g" [* y
- J& {* t+ @0 u! H* @1 a总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ e* \) r6 m8 p1 @# q7 N6 ~) A
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那* z2 u# A7 m/ Z4 y. G7 c' y. Q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% @3 u, ]' n0 }3 K0 E$ J* i6 y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
