 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有5 V! [% `6 n; z+ r# O1 D
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
3 F& L1 s5 q a3 v那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ U2 v1 Z3 f7 ]
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
0 c- c/ Q" I/ u8 E: n, T3 r* Y安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人, w( P5 r- W7 V# E3 a
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
/ ^ g& [8 Q* y$ S# ~* @1 m看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; X7 }9 a" i, h5 W
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
/ b; b# v+ Q7 Z2 }! }% o4 Rhome inspector)看。& O/ S; ^. v( _$ D5 \( Y
' ~) n9 s; M# B# p) b$ }) i2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ u) d: J0 H; W" I' n4 q' \5 N: R: u
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资1 ?# ^3 i' l# P+ }' d5 w; W+ }
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远 V1 \- P4 a( h9 k) a0 @
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* b ~2 y* W" B7 Y8 [7 |9 I3 L7 k说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区7 Z7 m8 j, A- l B# t0 x0 K
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
0 @; Z4 G5 P! X' |5 r好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
5 X/ A- s+ n: H" j. s9 j/ E所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的- O+ i' ]! {$ C2 @5 b3 U% m* k
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& l6 I* v9 R) d, I- o( i
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.- g$ n1 f4 w- V
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 ]* @$ [* u. K4 [ W( |明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! I' `1 m1 N4 n, `+ ^4 z! ^% Mrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没# I8 v) a* M. l' s
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
( h0 S) F( {5 p% P: e+ I8 ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 k1 U, g0 k" F @7 d% @: i易要成功,他好那commision.
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/ _3 Z; |3 @. }0 j4 X2 @7 `/ ?4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 k L- H1 j# G4 F( v# H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- q. r S9 _4 [0 R( t手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 M1 ?# x7 m, \
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.0 U4 }( n2 _! Y- y
精辟透彻.4 I) d. y# Q% S* y2 U9 O( b
4 z9 O% \) e( o4 |总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方5 P$ {- U: k0 J8 ^; x' t
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 \; T# t# m) \9 j把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" e; X4 M% N% F: C5 B! e7 x" M6 m上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
