 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, P L$ n- V; w0 m* G5 a2 Pagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 i6 u( B6 H5 \1 k$ V
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 o% V2 c4 z1 w3 ^- @8 n$ o5 ^
7 _ K& I( z& q* ~1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 c9 b1 }3 a5 Q6 E5 k- \) Q( q安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
9 W+ U6 F! z5 w/ `3 r1 h家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 [/ g2 }0 I0 i5 R# j0 X$ |
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
) _( v2 J1 i& a: V% o& C& ^' M' [seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ C* b7 H% J+ T, R( H
home inspector)看。
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& B. O( ?/ @5 F2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房+ i' y+ P) A) B& u
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资( w! H" \ d3 \
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远' ]/ _; o. H: P# O) T# s/ j
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
. |8 u; k! \. c/ O说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区1 j W6 L7 f8 ~7 @+ n( z K7 Q
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 R2 I2 d9 y& c! u好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有/ r8 y/ V4 k( S6 _
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的5 B( K: V" _9 k' u3 b/ i Q; I2 ~
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是2 k4 M7 {! h. C( c. p
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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; H: Z6 g6 O2 D- R' f5 ]6 ?3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
- E+ @% V% h) d+ N! J% E8 C明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! _0 t6 l- |: Q& Xrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
) X3 J! a# `; d! y; U5 K' L' Icomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交& X* c' l; _+ `
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交; x' k& N/ \5 @1 x7 ?$ [! y
易要成功,他好那commision.8 ^# `; f1 p1 |2 [! a/ M5 z, |. ]* z
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ B+ J4 d# N3 u6 J- Q
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* K2 m) y# w# z- A S9 k7 }手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
, U: Q- R" `% g; d掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.7 m' v9 X4 ~; ?" k* G
精辟透彻.
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0 T& u8 j% _: }" M" z总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方; G4 g$ D; c/ t7 c4 _9 W, {
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
3 Z$ j: L, U' p( N把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ e* _" l w7 N1 G0 |! f
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
