 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有% M8 s9 _1 o! z6 K( ` K; U
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: y$ p e. ? u& U* k, O; S0 W# F
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：0 F! s# e' T6 ^ \# ]
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 q. D0 T' Q5 o; P安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人+ G* }; ?0 q& t' m! [/ j, }2 ^
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
0 @& K* ^, \ L看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
) ]# }: B5 }+ |2 S# f' R0 ^seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
. ^! N' V. `4 i- @2 [3 hhome inspector)看。; S* S9 K; p+ v2 \9 l( J: ]5 J8 u
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! x$ o+ P) o, }& i# p
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ ]8 G& F8 J& M1 i料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
9 m$ \( J8 s# z7 G' l; f% [! n虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* o. Z6 T/ X& L# L4 O$ p2 B1 v4 q说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区- z9 e; q7 T7 k9 |4 r) X
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* d& b* C2 B$ s. E
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有 q5 i8 g8 G8 t7 {
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 M2 b0 F3 P8 m6 g
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 |0 c8 C3 ^! J
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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( q2 D1 L# O, @% |! W0 i3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他# B4 }/ p) E6 {/ M/ p# F3 c# `
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
' w5 C1 B' ?5 Z, |- D4 }: Urate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没' |5 J- \2 N4 h( _" B$ S" ?* c' _0 a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交: t( G4 ^ V$ j. k( U0 C
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) b7 d3 S5 f6 b0 u8 ?" V易要成功,他好那commision.
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& u$ D" e& B8 Q; T) G7 Q4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent2 T% n Y2 a) l2 ~) `
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你9 I B) w; ~, r, k5 ~% u
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有5 _* x' r& d* ?( B5 R4 `; d
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
; D- e5 X4 e2 ^精辟透彻./ W% K5 Z' ]7 d
% F: k& x; Z, T3 W7 c总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方0 o, p% Z) W3 |. F7 M
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那, w. B" W2 U" [1 X1 X
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
, M3 P0 J" }( T# \$ J( z! {* ~上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
