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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
+ a% B7 N; ` g2 ]' j( @agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
- K+ p. L1 V' q) }$ m那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* n( c( E2 x0 Z2 d* T2 Y$ E! i
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系" N! Q# M0 p0 G L
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
) k7 y* P ?) {; |家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 ^6 p6 f! @- A$ f0 Z" T& V& n看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看3 |6 w% ?) h( W& I- x* K& R1 \
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(! y" A/ M% L$ }+ L* v0 T
home inspector)看。7 ` n( A' P) g6 y$ A. X# M
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房/ O: P! F1 e0 S/ f9 b
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! w: J1 u2 N; P. i$ b" ^% k
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
: y" }4 x5 W U1 o虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
6 O W3 ]. R3 P5 U7 c说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区) L5 q( M6 W+ f ?( |
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
) [6 I5 h- |5 ?8 S$ b: @9 X7 J好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: h% f" Q: a0 U" b所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' d) Z# g/ n& t" H) ]$ Z4 Z8 Y要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
4 a2 V y& f2 G/ {4 _5 {为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他0 X/ o% i. s! X6 Y- q
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
, I% W0 I! ~: s3 ^+ srate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
@' B4 L& P5 D0 R/ E3 Q# U, Icomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交' Q# i" F9 I4 K. y v5 w: Q. I
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交& o2 B4 ]1 i5 M
易要成功,他好那commision.
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6 L* ?4 {0 U1 E% [* y, h1 G. g4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent& h" c2 s7 a" _
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
. J. z1 S& |4 u# c手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有! \4 g, y/ E1 D
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
6 w' k! S: R- t% C* D" j* A精辟透彻.; Z# X+ U" `9 ~6 f
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方1 J$ e% C+ P- i+ E! q, B" P
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
1 v9 G* A5 e k# c把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格. U( n0 N/ {, K4 @6 r1 w3 u
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
