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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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3 y! B* T, Y E" ]+ E3 x: K再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: 6 ]. U( o/ }" p& ^7 H4 A
2 J( A' T9 U6 l1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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2。延长建筑许可证的审批时间。
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。4 Y [: s9 g& g+ ^# K
( g; p! h) ] V1 E: \; |市政府这些措施是一举多得:
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1。 房价上涨,地税收入增加。3 w. g. O m1 O5 O" l
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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7 m& U% o2 {/ ^0 B2 e% H7 }% p3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。# G% Z" l& a* ?7 Y5 h6 v. D
) o* B$ d# v9 Z- u从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。9 O9 V+ |, o; b( n8 L/ z( s& l
/ C) u. n' X3 A& Y' B# Q$ d' ?租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。, q2 d L: {1 U1 Q J4 k
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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