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爱德蒙顿短期不会跌，下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里２卧的平均租金会达到１０００－－－１２００，只有达到这个水平，房东的２０几万的前期投入才能划算，才会有更多的人投资出租物业， 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数，而没有限制涨幅。
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' d1 J+ K F M; Y" \" _, e9 y再从城市角度讲，我们的市长是搞房地产出身，精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来：
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１。限制，延缓住宅用地块审批，好多建筑公司每月只能拿到２，３个地块。
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２。延长建筑许可证的审批时间。$ {6 u, {* q( q6 M4 Z& j
, V6 B- F4 R. O+ n, y３。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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市政府这些措施是一举多得：" r% C2 ^1 e5 ]; f
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１。 房价上涨，地税收入增加。, F% J. L+ @; U* }: s
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２。不加快审批意味着市政不用增加部门，人员，节省开支。; f; ?, d1 |0 G3 {
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３。房地产兴旺带来更多的投资者。2 r9 [; D" `( \. A' h: Y
4 S0 K8 \2 F. M1 i& M４。限制住宅开发速度，减缓配套设施跟不上的压力。* M# C; p/ L2 x3 A8 t2 c; k
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从哪个角度讲，市长都是愿意继续推高房价的，至于因此带来的负面影响： 低收入房不足， 那是省，联邦政府给市里拨款的又一理由。6 W( z5 L/ u; K% B
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。
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当然，也有市长，省长控制不了的－－油价。 如果油价跌到５０以下，房地产会垮，好多产业也会萧条。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-27 22:07
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