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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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( S4 J/ o. C/ _- N2 _1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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! Z! R' h6 C6 h$ @; N: z. D1 F2。延长建筑许可证的审批时间。
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。$ ?( ~, ]% H2 {4 b& V
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市政府这些措施是一举多得:
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- L& D2 B b0 K2 a1。 房价上涨,地税收入增加。( e, H6 P$ w* _: k, p. d4 {
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。) l1 y* e8 }/ [; s8 A
0 V% I) R8 O% r% y. v' T3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。7 [) t3 y7 o' C- p6 M4 k5 R% m
% t3 y! F6 `; ?2 [ `- X从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。7 U. Z6 A" A- d. ?: g: n) y
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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