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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。3 a/ _$ {6 n$ ^& n9 @
3 {# c. l8 ?1 [: ?* n5 R
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
: V! ?- c& J3 K& q5 C, E2 A) C7 `3 F" Q! k. G
先谈第一条:
" s( e( k' B# y* @% ~炒房如炒股, 要:快,准,狠。$ Y" \# N  z. u1 d' v

' R6 Q* J2 j0 k; r+ p* y) L6 l快:(Buy fast)
" x# t$ \) T) B( o. |/ |! F- V1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
% U# q) j/ W8 i8 b7 o9 A; h2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
& z+ z- |  M$ H1 B7 j7 F+ g3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
5 h- _1 R- e8 `3 _, ^. @0 u
9 O0 I2 y! |- R7 m9 ]( m% I, {准:(Buy right)
$ T5 R& @4 r7 [% l1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
& }) B- z# K. B( ?2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。- a: C1 D1 {; p$ }* w8 L( t
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
& Q1 u8 M* ?9 c' Y/ ^6 S  l- c( L  i
4 ]: V; S( p# y+ q2 g2 E: t狠:(maximize profit); y( F; g5 l' H! m! n3 g7 }" J# f
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:2 W2 O) M; A% t+ }$ r
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;  f  p$ B) q0 m! s4 v
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 k% ?$ z# M4 M4 {3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.# j% n' ~1 e' c' z5 ]

; F& C" F3 l* M$ x1 Y, _看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
/ B( O% N# W# J" t. v; Y; t/ h. {
% h4 k6 q% y; y/ d这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
% b" S" r& t" N# E* o请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
# e" v$ K2 L0 `7 o- c/ r! c
同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
9 h* b( m% X# ^  ~楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
# m5 r* z  D9 ~
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;& e  t* o2 Q  X' [- e5 g& {
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
; e: _7 r6 A* z5 z, l3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
1 A/ g# a/ z; C' s/ A这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
5 B: `7 G- A1 \$ l
( F+ K. F: J5 O* I% j7 }看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万: [, A, E+ u. \- l
0 n: T! l' C2 H5 S" k3 W7 N
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
6 R+ _! n  S. Z. `, g6 M
  J  B# R/ T& `& x% A
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。% k& k* R( k6 Y
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。. Z( U* N' j) s: s5 F. B' J
5 s1 l3 k( V3 S) j2 {
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
! h" U- _6 R/ [" {/ C* _4 U) {7 x1 H
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
1 E" C2 v( T+ k2 Y2 \: i' ]

, d0 I) e9 @8 \期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
/ @$ r6 C6 b: e! _( N$ G
$ T( J. n+ G9 w& i; k! w  T2 ^$ O+ y$ K: x8 I
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
; G. t- q" v3 {7 Z) z
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
* {$ @& n( ?2 v( Y7 r/ m
1 N# c9 c  v$ ?% F& I6 \" |7 C0 Q4 g" U. w& ^* m  u) j/ }
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。% H/ t6 }; `1 T3 R2 b4 Y
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
2 {+ o" x# q% ^% L/ ~1 I& |; [: X, F  \
9 {3 S6 c6 ?4 |8 ~% _由于建筑商对市 ...
& y* y  N1 ?. Y

; w! q# D, e4 {4 k0 e6 f真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
* i, o$ t# E# I6 h$ w
$ T/ |  j8 k. k0 I2 t
1 j4 s3 G; f  n, ?4 t; A期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

/ x2 |4 `& ^( M& d  T( {/ bcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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