 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
. {7 H9 A- L# ?* ~
- }$ e8 T3 R7 b, K+ w在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
: r' r, B1 ]. h% o% M3 a# n0 J. l( b; f2 u
先谈第一条:
6 s z" r( M; w) S" ^炒房如炒股, 要:快,准,狠。, }( m/ l$ n9 m4 j
% t7 w1 F2 H+ n+ ~/ l" g5 r4 @
快:(Buy fast)
8 ~8 s1 a$ ~6 M+ q4 A: Z0 v& ?2 D8 B1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;; O, |/ W& E8 C8 G
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
8 N1 U. ]5 P! T; a& ]4 B3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
9 U% }; s# g+ P" I4 o
0 [7 W4 R3 M6 z% G2 i' h O准:(Buy right)
) P, w# y- n9 A3 l5 t' E1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
! w- l( F4 g. ]- q2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
4 P5 c% _$ c5 J; {( ?8 ^3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。( y5 R2 z9 ^! D$ s9 q
" F5 \2 O0 g9 H) Q狠:(maximize profit). W" D( f/ ~! R! r7 T
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
6 I/ v; Y8 ~6 t- X b. b& I1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
: @' t+ e0 @$ A9 N5 N; _3 _2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。+ J9 s% P) Z' ~0 l% O
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
|