 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。$ U- \. m+ @ k, m4 G5 R+ j
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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' s- @6 A4 W. ~$ m s% h9 P' t3 x: ~* M先谈第一条:
# }9 F! [0 t5 S炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)( o4 K# s) r9 y# L9 z+ j
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
: Q1 z8 H0 [7 ~- q) n }2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;4 u) X) [! a5 y7 p0 W; G% j
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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2 q1 [' |! P6 u: q! h3 z; O6 i% f& {准:(Buy right)- |- m" Q' w& F$ E7 r( y
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)2 n$ [. I& R& G, H
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。1 {! n5 V; ?- o2 O; L
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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( \( e" y! U% L) s. ?狠:(maximize profit)5 y9 V* r) X5 S% ?
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:6 t' _6 s7 L2 G" s7 `( S6 I" `
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;/ a* Z/ h) Y4 n$ K
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 V! N* g' N; i3 ?& J& p3 e& q3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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