投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

先谈第一条：
; [  I; H1 h. u0 W/ _* Q3 j炒房如炒股， 要：快，准，狠。
' H7 f% }2 ]6 m
8 w0 S1 ~; ~2 d3 k. r7 G快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
6 `) j' B4 L$ ~! h. s$ v/ H! ?5 `$ S2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

' Y0 t, K" T, o5 Z  \- n1 a准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
+ U2 }, Z  H/ g/ p7 L2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

1 [. O* V2 [/ f+ d. z: G狠：(maximize profit)
6 b. a  H1 l5 |* N* X- r4 P) {- U8 Y也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
- W' W* ^& c) ^2 E/ ^1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
7 u3 F. _% E2 m; M8 c7 o2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
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' @& M' h/ \. M& \1 H1 `看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
7 ~/ x. E- A4 G5 l; z0 c- r$ i
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
1 G: [  }, @* O* ?请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

! a8 x: e7 P. f5 [* A同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
) g2 W* A4 {$ f! l: H6 s这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
1 e. _# p9 @& }0 d' t
9 w8 J5 L! f( R" b这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

& k, m1 U: j6 v/ t3 D5 [/ @
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
! c, O! w& d, F0 S8 G
4 m3 Q) I, S5 X. }- \$ R8 @由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
( y* o1 m+ H$ ^* L2 z/ [5 r3 j
8 g# z. J. ^' v. x9 B$ m. ~我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

# K& h7 N7 r& F: Y7 i& }
5 F5 t4 X' o" Y2 a期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

# X. G$ ~& x! G0 ]
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
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% Z( f, H8 N5 e9 b6 S
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市 ...

4 f, x. W+ d8 f, F真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

# a- Y4 g6 b( G7 q; B
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏