埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4115|回复: 20

投资爱城房地产的策略

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
. {7 H9 A- L# ?* ~
- }$ e8 T3 R7 b, K+ w在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
: r' r, B1 ]. h% o% M3 a# n0 J. l( b; f2 u
先谈第一条:
6 s  z" r( M; w) S" ^炒房如炒股, 要:快,准,狠。, }( m/ l$ n9 m4 j
% t7 w1 F2 H+ n+ ~/ l" g5 r4 @
快:(Buy fast)
8 ~8 s1 a$ ~6 M+ q4 A: Z0 v& ?2 D8 B1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;; O, |/ W& E8 C8 G
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
8 N1 U. ]5 P! T; a& ]4 B3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
9 U% }; s# g+ P" I4 o
0 [7 W4 R3 M6 z% G2 i' h  O准:(Buy right)
) P, w# y- n9 A3 l5 t' E1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
! w- l( F4 g. ]- q2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
4 P5 c% _$ c5 J; {( ?8 ^3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。( y5 R2 z9 ^! D$ s9 q

" F5 \2 O0 g9 H) Q狠:(maximize profit). W" D( f/ ~! R! r7 T
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
6 I/ v; Y8 ~6 t- X  b. b& I1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
: @' t+ e0 @$ A9 N5 N; _3 _2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。+ J9 s% P) Z' ~0 l% O
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
' ~. t% K1 \- S- d2 p) Y+ f" V0 Z' v# A; g" u1 @2 O
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
) ~" E0 t% e) v
' L3 {$ A$ K/ q$ F这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 ( b$ A& ~5 T  D3 B* f' k/ D
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
( Z# l  k1 Y0 y" k( F
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 . b1 c* Q3 m8 A1 ~( o/ ^
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

/ c0 A* }% U6 D; F/ m. f, ^1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;" i9 K* n* X) C
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.$ D4 j, o7 m/ W; v9 r" g
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 * H! M7 [+ x6 b, w
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
5 ~  W- E: t. j# N/ F& ^
# S  P1 l" N# X看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
5 I! |, N; ?; _5 n, o# w
% h$ ]9 @5 {  l  T3 G9 b: {这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
; D3 @" c$ O' P7 m+ Y
2 o8 V. j6 r6 j8 w- E4 _3 p6 l) N
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
; g/ d  `$ Z8 ]) H投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。4 |% L0 P( r3 r/ i7 h
! `8 X, X6 F* g$ B) _
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
% I9 a" f2 i0 ]& j( W8 r0 K& d- ^
/ [! _7 f: G: f% o( k% ^我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
" U3 ~1 B" f6 c+ A

3 K% _" ~3 g7 M/ L. C8 ?" t期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
& V, c% H8 ?: l& S( p8 F  H: ~' \: P% v4 L

5 V$ m3 L* o( z1 _: ?& n期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
/ _9 q5 u) j6 T7 Q7 s, G) c' Q" T; c
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
2 |4 z* j9 n) l7 g6 n+ V& N  v
: D8 r* F# o! E' U
& a+ `: ]1 h3 K3 C9 a0 ^我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。+ L0 p; E  b! z! x% o
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
: l: H7 _- V$ u% Y2 J9 G% s
) [  e$ K4 Q2 c* L由于建筑商对市 ...

) k2 h' o# i3 U7 ]( A7 s& ]' t; j7 j1 @/ h7 B/ |8 \
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
( g4 r+ D0 r3 g6 D% D( O1 `
5 s) J4 o1 v8 W# j) l" R7 B' w* ]
7 W$ s8 Q  B' T' x2 H/ m1 I) K/ q期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

, J% d0 P3 y! T" ?" gcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-5-28 21:46 , Processed in 0.279292 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表