投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

8 h. V- ~  H: p/ U先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。

2 o- O9 y4 v! J. @; \5 ~1 q快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
1 T4 }( s# J$ y  I- b2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
- s2 i8 w" m  t9 i. N" R3 S3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
; o+ [" O( t* d- |+ @1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
4 O8 |; r) k& d) x8 J* L' k2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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狠：(maximize profit)
$ w. x# J9 c/ i6 o9 t: _# {& A/ o也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
- K+ J  Q1 G' @8 p请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

+ R6 y8 h( L. e* u同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
3 j% P) R* w" O* [9 g( u楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

! d5 O3 Q( i( a  A; ^1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
9 M  g& _3 h5 R7 P2 k% u/ ?: |2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
' U- d; L7 p* p( `) m这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
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  d- @+ G9 I" g- T$ o看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
% j) v' Q1 G9 N1 V1 s0 o4 P
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

" V4 x7 _$ ?1 z- B) \4 K
0 l: r3 f8 |3 ]- O  ]/ c3 c6 q8 x我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
' }0 b  E1 w+ {: ~! e0 N8 W- V0 @/ O2 k投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
, R; J% x: [" F# q: o5 U0 H* h
9 M0 j& W9 v4 Z7 H+ ?" t; U, W由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
2 x! A! f, D/ C+ \) l6 o( f6 _
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

4 m6 R% {5 g* M( y期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
; u$ m: W3 |: R9 A- ^2 @1 U" V

: p4 w! w2 Y: S8 D3 S期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

8 ]/ }. ^" y7 ~  W  m据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
8 [2 j) l1 e8 X! G投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
) s1 J; Q- ^: ^
" c4 h1 v- E* e6 D) Y由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

# Y* b1 j, C0 R( c' k7 k
5 D* D& m. {% v. M  p期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏