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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。: E1 I, B+ T; F4 e

' j% a9 s; |( c3 i* ]3 z在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
  }, N1 i  S; j! f: W9 K  Z+ U% S$ }6 q* i
先谈第一条:; [, c+ ]6 _  B1 N8 m
炒房如炒股, 要:快,准,狠。  \. D# _5 m# y; f- J
% v# G/ A0 F& R7 D6 w) f7 _
快:(Buy fast)6 k! ?. s! k9 w/ x3 P, c
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;/ |$ {, `7 ?4 a
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;$ m! a9 u1 |" f7 Q1 q7 Q% i# x( m
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
( X5 k; s2 [. E0 u& C1 [( N; A; M" J$ z/ T1 D$ S
准:(Buy right)1 A- d6 h7 {, j: O- t. o
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
/ F/ g4 y; c, C9 x8 s6 s* Z2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。) H# z3 J8 q- u7 N" P
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
8 R$ O: Q7 w1 s" s, I
/ `$ c+ v. y7 O  E* `狠:(maximize profit)8 f% H2 N" b5 g  A  I& Z8 A
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
" j: T6 z! E5 {( J9 ^% W; N" Y, h1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;! n4 k  i9 r2 A$ l' y6 @; Z
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
: q. i4 J* i6 a1 K6 b2 x3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.  k% X7 ~- E' m# R* m1 u
1 @1 J  @0 L" V6 h! v* _
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
, b" Y+ Y3 |9 |: ^8 \/ g: S" k6 g1 A# c0 \6 c) p
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 5 O  \, C% {+ E) @8 l! f" X
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

% J. D* X6 x0 M. m+ k' f同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 ! `, P. A3 x% N, h
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

. L" B, Y2 |' Y% c1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;# a& f3 m* F1 ^, L" Q2 X
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.. V: I( C) U8 ]* Y1 |: t
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 * a$ }5 o- X2 k% b& a. T( P  t
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.$ f( w4 O. G- {9 I5 R7 I

6 V3 ^" m9 y+ o$ M( {7 `& _看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万) K+ a* _+ z% b+ {& v
0 H0 [+ @% U$ Z
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

( b; F! i+ i$ X; C3 B  U" p: a% V1 ?: s/ J: E
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。, U6 e7 m$ R" t$ y, o. i
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
0 W2 }/ i( ~" y2 C, h: s: r' y" g0 Q! j, T
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
8 ^  P1 _, q5 b$ I  i
- y  d2 e: v$ b/ O" i/ q7 Z8 b我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
# i8 i1 U7 u5 ~5 i3 f& q
0 k& ?- n7 |5 t- q) ~- |6 F% b& r
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
3 @9 ~3 B9 `2 p4 M$ h
8 q  }6 }/ Z8 M" [, N- }% L! z. l, R! K; h0 R6 |  u/ e2 _1 T+ p, e
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
$ o% n/ H- i8 ?- {" ?
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
5 |1 h* ^; Q+ z8 F1 c5 U- {. `  ~( M0 w. t0 b

, ?. f% y/ o" t' l  r我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。. B; w  T, b# l& p$ X
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
" Q) J# Y4 U' T8 r8 L! f8 I% g( L1 K! o& i
由于建筑商对市 ...
  `! @: b. r4 I% _( t' D" r+ m

" G2 M! K2 w, E# e. z' R( V7 a真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 + g# Q% w' S$ a5 K( J% {2 j
! h; H0 G; y9 X, D* d/ v7 j2 [

3 p8 i5 ], o( L" \6 F+ P期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

+ ?6 I5 I! Z' e* z5 x; J6 _" p5 ~8 }completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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