 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。* J9 J |1 \5 j! J, V. ^
! }" g6 ^! S4 |1 [在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。: H. @; T# f% t, ~
! K$ W* I: ?9 Z8 i先谈第一条:
# i' @* P+ u; q3 i. X- l, {' p炒房如炒股, 要:快,准,狠。$ Z. H7 K0 H% J6 p: x/ _! ]
. h& k. }, P! ?6 U快:(Buy fast): a8 R+ Q9 P# G
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;" f5 [0 C! ?0 ~8 k/ y! U/ K
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
1 N9 Q% Q" y, _9 R+ j: @( e; i9 J3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
% B: `' H. q: P f4 W# c( ~8 s; Q" X( M4 D
准:(Buy right)$ N6 ^9 h! ^$ ^% t$ m' s, N$ g' ~4 t
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)5 @% [7 j. z' l0 Q' \5 p
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
" ^2 y6 |* s( o) `! m" T3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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# _0 K& N' W1 L6 E狠:(maximize profit)
& v4 e% F) _5 X# f5 P9 t也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! A: d5 D) ~' ^; `8 Y! p; S4 e9 i1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
& m. n; V7 L% Y; K( B7 r' K! N2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
' q& O) V2 U. E0 q$ A3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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