 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。3 a/ _$ {6 n$ ^& n9 @
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
" s( e( k' B# y* @% ~炒房如炒股, 要:快,准,狠。$ Y" \# N z. u1 d' v
' R6 Q* J2 j0 k; r+ p* y) L6 l快:(Buy fast)
" x# t$ \) T) B( o. |/ |! F- V1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
% U# q) j/ W8 i8 b7 o9 A; h2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
& z+ z- | M$ H1 B7 j7 F+ g3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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9 O0 I2 y! |- R7 m9 ]( m% I, {准:(Buy right)
$ T5 R& @4 r7 [% l1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
& }) B- z# K. B( ?2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。- a: C1 D1 {; p$ }* w8 L( t
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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4 ]: V; S( p# y+ q2 g2 E: t狠:(maximize profit); y( F; g5 l' H! m! n3 g7 }" J# f
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:2 W2 O) M; A% t+ }$ r
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力; f p$ B) q0 m! s4 v
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 k% ?$ z# M4 M4 {3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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