埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4204|回复: 20

投资爱城房地产的策略

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。  c' \2 o2 ?! i  n& U; J
9 Z- y' U7 O0 A! X( s: |/ k
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
8 k; Q6 p/ Y# T' `/ p
  m, ?  u8 \4 Q. G  Z9 m先谈第一条:
% C6 M3 z1 y% P9 C" {+ G0 m炒房如炒股, 要:快,准,狠。
! N4 H- @1 {, F' d
1 N" c5 Z+ f& g$ Y' i) J9 x( U快:(Buy fast)+ S! `& d$ [& p" q3 U  d
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
! X9 M: m- h7 m# x& u/ J2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
8 c2 I% Z8 `: ]3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。/ N+ K7 Z4 f2 F( M+ C# E7 C

7 L  t! `8 T7 g2 j' Y" A9 B准:(Buy right)) P6 |# S6 e4 I, u( c. _$ t8 L
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
$ O8 z7 q" Z8 L0 ^$ w) g4 J  N2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
; l* a/ z; ?$ b3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。& }. a! T6 `. J5 [; N( J) K
" X" k  L+ B, x5 f
狠:(maximize profit)' F+ u; {6 }5 I1 s5 z: `+ o/ o9 g* q
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
- i6 B7 r/ Y# K2 e1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
& {7 g* X% J) k/ ?+ z+ p2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。' s3 _1 }' }; h3 @1 N' L' z
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.( H; o7 e4 b$ r! ?  z

6 y% F' [* O# K) u' B看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万0 [3 t* A) w5 K. n( C  v* [  l) F2 U
) u9 d. B; P& z3 G
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
* S" c+ V# C% Q5 C请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

$ x; U1 l* w8 K  I: ^同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
% e( Z$ a2 y5 @- {: j6 Z楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

$ M- `3 c6 ~7 E. V1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
; s) h+ V! S5 b* V& d3 w& k2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.2 |/ p9 H  e' q8 M
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
% R# e/ M$ L" x6 ^6 t6 p8 c: g这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续." B# R" z8 r6 {$ [6 k) N
" Q% T* b  Q  J: @+ \; V8 P
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万  t6 x& p; o( q" M" k- y

( Z2 V; }+ Z+ g% J( k5 O1 A; K这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
0 I2 I; K8 a7 S/ d- m+ V

4 b3 _+ f: A; N* v& _我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
$ P0 S4 ~3 Q( O8 U  V) H  J, ^投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。) u  J- C3 x; B" r
! y/ s3 v- G% S6 d4 n) _1 {* d
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
+ |6 `- H' O0 O# X- X# ]/ k5 _7 J; d& b' {  j8 k
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
: ]2 O: r! S. h. u. X3 ]

& R+ V2 u* a# r期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 . L3 h+ x6 c$ d5 P" V

# u$ A  G! j4 c: d/ ]; \, H1 R* P+ _' \8 ^" H/ T8 Z; ]
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
/ n* v& L7 r1 Q" `# S4 v
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
, N7 \$ a, M7 v3 F. b' q0 p! |' \- u- @
3 {7 R* C- p: h4 a5 Q( h1 x4 C9 g( F! q, K5 R
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
  L" Y" Q% k) T3 M2 Z9 w投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
- {) y5 h) A% ]1 R4 o3 Z( A4 ^# }2 j# |0 ?6 B7 Y# e& ]
由于建筑商对市 ...
( |: ]" U# O9 q7 N
/ K0 z" m1 R3 @' q
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
0 A* Z7 r3 l- {5 ^7 Z
0 Y# @6 h$ N; g1 i
6 p4 g9 Q: m: K' H$ `( }" o期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
( `0 a! g1 m  G8 k( |/ ]
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
大型搬家
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-3 07:51 , Processed in 0.202362 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表