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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。# Z; \1 u1 J; h! L0 R( H

- I! t* |: I( m2 Z& G8 o) H' S在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
; j; `( ^0 [2 A9 y
" g+ z& {& S  U& R先谈第一条:% M1 U5 i9 \- F& X) |. n
炒房如炒股, 要:快,准,狠。& |. M9 ?3 S# r0 ^

, ^) _( U& m% q" V% O6 K快:(Buy fast)
1 i% q/ f: u& Y$ @1 e1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;7 Z4 w$ ?6 o9 V. g
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;% c- [4 Z  T" f$ o9 w  s% t/ S7 B
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
2 v: l/ a5 b$ ~6 j  q
/ h& g! [$ f( o- W* ~% R) M准:(Buy right)/ c# W: M7 i9 U0 {3 P* @4 @
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
* o3 ?& S  T1 m( k2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
6 a' S- B( y+ c" }$ z3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
. p# T6 a: L; Q& d* {# z# K4 s' V* o, `: ~
狠:(maximize profit); {4 R/ q. G9 P+ O% G" G0 J
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! Y8 m4 G# G4 s1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;8 V4 D, \, W% ]% _$ s
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。! ]2 ]: D# o, N' @7 n' Y
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.5 ^4 f' V3 Z$ U/ l
; v! ^* }; N1 \3 @8 R  R1 r0 K
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
1 J; u- i; O7 y, `: X+ B1 `0 E3 _. Z* E; S
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 9 g' \! `1 p6 A, i
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

6 ?# K4 U# [7 X8 P* ]7 e  r  L同问。 :xie:
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
% Q! t% B; h$ V# y楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

- W* T% w6 F. a; d4 p  {1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;' C  [0 D5 W3 z0 |! Y! l. N
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.9 v2 M: _) d1 K  t8 q
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 4 ]; g, {8 W8 |. F5 E  E8 n
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
0 s3 k3 C- H. v( A" Z9 Q5 k& s/ C- {/ ^' F0 m0 |
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万3 R) o- U, D& @3 h2 W6 ?

3 N; U; [! o5 N3 W+ V+ S4 u# j( f这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
0 ^6 G# a* z0 Z0 N  J+ h+ Q2 s# @$ w
' w" N& Q1 P  n& ~: }7 n: k
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
: ?% e, h. E& E# N2 p+ Z投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。( t$ I- |' ^8 j8 q3 [) {7 L
/ j) A% K5 g" L; u0 Q9 O- M5 k
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 * W. L! \4 O# k8 _$ S; M2 K0 g
- B7 J+ ~' k2 S7 T% A
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
; F( k0 J9 A' X/ A

2 S3 B0 i' e3 K0 q期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
" z) v- P9 B" s4 H: Q1 K8 o
, w( C, W* `' @# E( o  f  t( e7 k' l1 A9 u7 @9 b2 F/ y
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
3 r# G, ^2 ]9 n" i- \" `
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 2 q8 ~2 D7 B0 B: j  w
) m0 b! d' Q! Y; q; w# n: [# i

5 C1 }4 E! R) t' A我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
$ l9 ?3 i7 D' `% K6 S" D投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
) F4 N# \- V' x6 t1 {
4 t1 c4 u+ ?% D; {# u* n由于建筑商对市 ...
* w  M+ X1 J" o7 f: ?

* v9 o  e& y9 S$ Z1 o! G# \1 ^真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
9 y0 b; _" J0 C: d* J! Y5 H& ~! @- Q! _9 t3 q

6 K- T& z2 Q) s2 r期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
" k, d5 T# \4 w9 z/ f9 Z1 G) W
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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