 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。# Z; \1 u1 J; h! L0 R( H
- I! t* |: I( m2 Z& G8 o) H' S在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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" g+ z& {& S U& R先谈第一条:% M1 U5 i9 \- F& X) |. n
炒房如炒股, 要:快,准,狠。& |. M9 ?3 S# r0 ^
, ^) _( U& m% q" V% O6 K快:(Buy fast)
1 i% q/ f: u& Y$ @1 e1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;7 Z4 w$ ?6 o9 V. g
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;% c- [4 Z T" f$ o9 w s% t/ S7 B
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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/ h& g! [$ f( o- W* ~% R) M准:(Buy right)/ c# W: M7 i9 U0 {3 P* @4 @
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
* o3 ?& S T1 m( k2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
6 a' S- B( y+ c" }$ z3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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狠:(maximize profit); {4 R/ q. G9 P+ O% G" G0 J
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! Y8 m4 G# G4 s1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;8 V4 D, \, W% ]% _$ s
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。! ]2 ]: D# o, N' @7 n' Y
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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