 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。( N: m3 n/ P# t, _+ i" r
5 _* {8 l8 G% P. i. _在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
& R7 i! r$ t% X4 `% }$ L( P2 l. \+ s炒房如炒股, 要:快,准,狠。+ L) n5 k: x; I
. b+ H7 u' R7 K. v快:(Buy fast)* S4 C0 n6 A: a& v! [
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
# z3 i$ {/ b# h8 D2 T2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
3 Y2 {4 V8 S9 D# g3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。* l: Q6 e! K) A G q' f
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准:(Buy right)
, u& E. H: ?$ c1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
: O! v# U( R3 M3 @, o1 m2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
# t# D9 \( C7 {# L d, q+ L3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。/ U& \/ M6 C3 T) |3 s) i* s) o
7 [' { ]$ X H( J9 ]狠:(maximize profit)9 W7 W \: i$ ~* ^
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:, }; F' n2 @, o' x9 S
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
) c2 s& r' u9 C$ J- C# m6 T2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
: i! v" i% w' D. L5 h" m6 B3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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