投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

8 _' L9 m2 ?5 z3 n# X0 G5 g! h. m# ?在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
2 D; j5 v/ E0 J& R9 y. w
- C7 c+ `  l4 T& e" g# |+ N先谈第一条：
2 k- d# f1 A& ~# O) d# ^# |炒房如炒股， 要：快，准，狠。
: @* {8 ?5 g4 `: E" ?
/ ?9 D) R; b# g2 t3 }; W快：(Buy fast)
2 e; Q) a) z: P. m1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
6 f- U/ _8 ~% F6 o3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
9 M4 |* C$ v$ k2 E' R, x! O4 i3 h
准：(Buy right)
! k6 K& y$ t8 s- ?2 l2 Q1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

5 s1 F' Z$ `9 @0 [. }8 ]8 a狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
! P4 D1 [+ u3 k1 O
2 ]( _! t. ]5 t4 }. s4 N) O看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
) M9 U- \1 ^8 K3 c请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3 c5 h) y  @4 _2 y: w3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
0 \% Z4 j8 T7 ^1 G9 O
# T2 ^# d6 K/ D- o看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
4 _5 q% I2 l" X0 h9 A, i0 y/ j/ Y
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

# j. _8 M1 U% T; _
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
% W# W" P* j, \; M- P投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
& J! h7 Q3 s( I
1 c% ]" l+ s& P3 A由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
( G. p" e2 q" Y! Z0 J* r
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

# F0 B7 c1 Q6 z; {期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表


( F' o4 `4 d; `0 ^期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

& l; g4 {- G; s" n# O据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

+ {# Y) Q0 G' i2 u: W  ^' y- C
  u% S0 l2 c' L2 E( U2 @我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
- {" g7 z6 M1 n" t$ D2 [: u投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
, @6 n- R( L& N6 Z7 s2 }. ^
4 l) M2 s; S# f) v4 g& j由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
. B) ^) y4 l& y" Q6 ?6 B* _! o
; p1 Z3 R4 V7 q' d$ K" c4 _, C6 \
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

, }/ S- _; q. e1 i- ?completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏