 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。8 O# ~9 d9 V- L0 {, N+ r$ K' C
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。- w+ C. A3 Y% R, o& h' y3 T
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先谈第一条:
7 L* t# |0 f" ~9 ]: f$ r* B0 b炒房如炒股, 要:快,准,狠。3 E6 g2 a( x% i0 ~8 R; P$ @. O6 x
0 G/ s; D; M" T0 d快:(Buy fast)" M: ~ U' w; U/ W6 d) l' ]
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;5 v* V3 k1 I! k8 E
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;& Z* N& `! Z: U5 v5 S; B
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。( Z( J2 l3 g) a
5 u" ^/ {( V6 R! S, M准:(Buy right)
& B" N- n1 j0 b- k! A1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
$ @$ X! q. I6 y- h& }2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。- |- @' r% Q8 J( {
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。' h7 `- o9 `4 U0 v6 s$ L& l# z* @
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狠:(maximize profit)
+ ~8 u9 N3 A) a3 Q! H7 e! G" N3 d3 P A也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
' P$ y/ O# @+ U: d3 L" n1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;7 O4 v9 k" c$ ^- Z" o7 w
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。2 r& Z7 y* }! J. C" o
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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