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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。- ]/ {. w' G) w8 q
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。, _; H3 c" o* K: ^8 J7 Y
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先谈第一条:
3 Z, j; r( T* X1 k+ _- O* h: w( D. M炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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/ q4 i8 V$ a& {快:(Buy fast)
) F3 O! I/ @1 L8 c8 ?4 Q7 M6 z0 |# x1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
* p3 X: ?( S# T7 W( _4 J/ J2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;4 u1 _. F6 e T! C* m
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。' g6 \# l6 D7 m4 g' @
/ Y0 P0 _! O' {- N, g准:(Buy right)
: `6 j! Z( W! _. U# L1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
7 Q2 Z2 C0 W& ~% d; M- O2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。; H& X) ? M, m1 U
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。: ~8 \, S) l# H* C
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狠:(maximize profit)" K2 o- V' i7 t$ x4 M# p' ?% A
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
0 e8 V2 ~% e4 p; b2 R: W1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
) o2 B; U0 L8 ^, J! z% H1 d2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
* U9 j4 U: @: \" ?3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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