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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。$ U- \. m+ @  k, m4 G5 R+ j
# R: v7 s: `0 J9 v5 E; `
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
. c; \4 x' U6 @" }
' s- @6 A4 W. ~$ m  s% h9 P' t3 x: ~* M先谈第一条:
# }9 F! [0 t5 S炒房如炒股, 要:快,准,狠。
8 l' `& y, T+ ~) |( `+ g4 Y- ]. r! j: \8 \8 [
快:(Buy fast)( o4 K# s) r9 y# L9 z+ j
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
: Q1 z8 H0 [7 ~- q) n  }2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;4 u) X) [! a5 y7 p0 W; G% j
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
1 D) Y( b$ h% Q  _
2 q1 [' |! P6 u: q! h3 z; O6 i% f& {准:(Buy right)- |- m" Q' w& F$ E7 r( y
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)2 n$ [. I& R& G, H
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。1 {! n5 V; ?- o2 O; L
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
* k7 x, m7 Z4 _- k" P8 N5 m
( \( e" y! U% L) s. ?狠:(maximize profit)5 y9 V* r) X5 S% ?
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:6 t' _6 s7 L2 G" s7 `( S6 I" `
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;/ a* Z/ h) Y4 n$ K
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
2 V! N* g' N; i3 ?& J& p3 e& q3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
" x; c3 y1 p2 s* C+ a+ {9 P6 M3 Q0 |. V* ~3 g4 M( C. Z7 c& k
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
3 k& j" x! j) b; n- ?
/ H6 ~% C; I5 D" L1 V( J' @这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
; S, V) z1 W- J, `1 x1 l0 b# ]请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
% S/ F. L) S/ w8 O4 @
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
, y% H0 \! W" L8 T* ]楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

: n, y. N1 p! J, E$ Z, W1 g$ }1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;3 k$ \, i* x1 Z( \& r7 P5 k
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.& r9 [4 f& h6 _% a; n
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 + ?+ O- F5 C$ T8 N8 L6 \
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
; U+ F  P/ G9 i+ e: a6 N* l* H' X, g0 L. p6 E. g
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
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. Y- y% M! O' p* z. k这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
2 G! {7 m8 p) i  o6 r# Q/ |
+ G% n0 [2 r* ^: B
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
% s( ?! b9 U  M; {2 r  x: f# s投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
% B$ C1 h7 F( ~- R8 ]# C
: n. m* @! O1 B由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 1 R& Q- ^) T6 `/ f# N

! O5 n* V* g/ r* I! T3 r我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
( q5 q+ z6 ?% T: t
$ K6 J7 p/ @& q# X& H0 w
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
! j, P2 y9 n6 {, v3 P" d& |8 @/ {; u# l! X' u' L$ Y. o4 M

. a2 R+ o2 Q6 c9 r* t/ A4 ?期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
+ p5 X6 O9 w' L! Y, G
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
! v7 b0 w6 W7 {2 L( J
8 R& M0 b5 p" n' {6 m* v
7 n, \8 Z4 t: Y我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
, R) x: a# U8 L$ P投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
" C" `7 B/ _% ]
9 T+ @4 M) R7 `( _* C$ _  j由于建筑商对市 ...
  Z( @& N$ ~' p- w

1 i( }) V" D9 Z  d7 |真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 . b0 p8 f5 @* }! R' P4 y
# ]& b0 T) b6 k  j4 {- c6 q8 {" }
+ o  O! _5 `: ^% H% L6 J- f0 {
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

8 Q9 J5 k# M2 `completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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