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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。* J9 J  |1 \5 j! J, V. ^

! }" g6 ^! S4 |1 [在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。: H. @; T# f% t, ~

! K$ W* I: ?9 Z8 i先谈第一条:
# i' @* P+ u; q3 i. X- l, {' p炒房如炒股, 要:快,准,狠。$ Z. H7 K0 H% J6 p: x/ _! ]

. h& k. }, P! ?6 U快:(Buy fast): a8 R+ Q9 P# G
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;" f5 [0 C! ?0 ~8 k/ y! U/ K
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
1 N9 Q% Q" y, _9 R+ j: @( e; i9 J3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
% B: `' H. q: P  f4 W# c( ~8 s; Q" X( M4 D
准:(Buy right)$ N6 ^9 h! ^$ ^% t$ m' s, N$ g' ~4 t
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)5 @% [7 j. z' l0 Q' \5 p
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
" ^2 y6 |* s( o) `! m" T3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
- N. u& y1 Z4 m8 a0 ]0 K
# _0 K& N' W1 L6 E狠:(maximize profit)
& v4 e% F) _5 X# f5 P9 t也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
! A: d5 D) ~' ^; `8 Y! p; S4 e9 i1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
& m. n; V7 L% Y; K( B7 r' K! N2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
' q& O) V2 U. E0 q$ A3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
7 _1 m- |$ X+ ?; e9 ?+ ]0 |% a& N) p1 r# C* ?9 Q
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
( Q6 p; T/ C+ @' `
* p$ I5 `) [' ?6 q) [% `7 P  j这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
8 J& u9 [7 X* }5 S7 a请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
5 M* c8 [- D* h# Z8 c  a- y" A
同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
4 w/ S, K3 Q  e& y, \; o7 t) c5 l楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
0 D* ?7 W" \- H, K
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;4 r8 H# [, u8 P% _9 W, o
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
, Q& w( F5 k5 ?5 x; g6 h3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
" }  i* N  l- I这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.0 ?4 O& w  K$ g! G: O0 t# }% r- R

+ c5 P) ?$ [: y6 @) ~1 w看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
  S# |. d* O7 \% l3 Z) K
! K0 a8 O4 d1 R2 p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
5 i" h- X# R) j. @4 \6 [! i

* z8 @5 t3 i8 c我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。4 Y( P7 r- a8 O* l  b+ ^
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
1 A6 h% g. t  \) R% S% U) q4 E/ j
% S- @+ y( |# d' d6 H/ Y3 h由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 + X) t$ E# ]) _6 |

. ]4 p; X' ~3 C/ t' `& N/ o我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

3 w( A+ f  R: \5 \3 \
" c6 \1 ?- q& a5 l: m" F# Y期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表   I. }& d# ^/ k! s

' q+ J; b1 }/ k. C5 G2 f6 j
5 D2 r) ?: N5 ~+ ]( l期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
1 W. l* ?4 F, k, T
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
' N8 L$ O  H8 o) d& Y$ H" T" \2 Y0 z# k
8 X/ _- x6 w1 k  e/ U
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。9 f' ]) E- ?( R. t
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
# c/ K! u" _9 I; _! r; z7 b) d5 b( b5 [* }/ Z7 O- O& V
由于建筑商对市 ...

' q- R( W0 F% Q6 B$ \$ T
9 O2 M1 I9 W/ R2 ]真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
7 q. n& K1 k! N% ?7 O* v. W/ }  L/ k4 p* Q
+ [" ^4 Q7 g3 @* ~/ ^
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

: t$ K1 Q' }, pcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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