埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4117|回复: 20

投资爱城房地产的策略

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。8 O# ~9 d9 V- L0 {, N+ r$ K' C
; e. r0 y8 ?; M; q* n
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。- w+ C. A3 Y% R, o& h' y3 T
+ ~# _; @2 g8 k+ f2 ?1 ]3 z
先谈第一条:
7 L* t# |0 f" ~9 ]: f$ r* B0 b炒房如炒股, 要:快,准,狠。3 E6 g2 a( x% i0 ~8 R; P$ @. O6 x

0 G/ s; D; M" T0 d快:(Buy fast)" M: ~  U' w; U/ W6 d) l' ]
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;5 v* V3 k1 I! k8 E
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;& Z* N& `! Z: U5 v5 S; B
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。( Z( J2 l3 g) a

5 u" ^/ {( V6 R! S, M准:(Buy right)
& B" N- n1 j0 b- k! A1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
$ @$ X! q. I6 y- h& }2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。- |- @' r% Q8 J( {
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。' h7 `- o9 `4 U0 v6 s$ L& l# z* @
) ?) l. p; N5 ~  |  w  C! j  u
狠:(maximize profit)
+ ~8 u9 N3 A) a3 Q! H7 e! G" N3 d3 P  A也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
' P$ y/ O# @+ U: d3 L" n1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;7 O4 v9 k" c$ ^- Z" o7 w
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。2 r& Z7 y* }! J. C" o
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
) X; `0 V! O( E7 u. T8 T
8 P3 h" x( J3 S3 I3 c1 F7 M5 ?看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万* p, ^( e$ U8 e3 l! P5 l

2 ?1 b- C8 s( P* n" h9 M/ E* a* f这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
/ m! p. p# i4 p" y" |请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

) `/ X) M1 w7 \$ h3 l' `同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 ; `( k4 t8 G9 i! h( Y2 |5 y- w
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

/ _3 {) Y/ q$ {, i& P3 q# f1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;* e% \; V. W1 l& B7 [
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.2 w" z* B+ j# q4 t# Z2 S) N
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
2 [3 U+ b# F& Z这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.! z  z- E! J1 Y# r5 m- O  i7 A

" K% \0 T* ?/ g看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
5 ]  T3 I5 T8 F9 c! A
2 p) Y) d, A/ |; }这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

: P2 I3 }# u  r9 @
1 V  X5 V' \" L% M* z我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。2 A2 }8 h$ J8 m: v( ]0 i
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。& F  d9 U( k! U) o- a+ |6 p- P

8 v! j, e0 D9 g3 {  S6 d0 ?1 Q4 k; w由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ' O) Z6 r5 R+ I! I" U' B" ?, p

6 W0 P2 @/ k( {/ K: T+ [我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
7 j5 U$ q: i/ Z" \
6 T. V& a- T  d$ u
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
2 P7 v0 M" J( i/ r, A9 o6 |
2 x$ {3 W. Y8 m+ }$ J) e, Q
% ?. D+ B" z. h  g0 C期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

: R% ^2 p; O4 }; }- I$ A6 N- v6 i5 Z据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 # U- R8 m9 w$ R* \6 L

: H, E  Q: M, Q3 U& C
1 s: z# V, V9 I0 ^$ g9 I; Y: V我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。- |8 ^3 e( A2 k$ g
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。- I& Y4 r  U) \& Z9 q
  C+ M- g) l/ j$ ?3 M& {+ U. B
由于建筑商对市 ...
- I/ H6 k- E% K) z& x- @- X% m

: u! x# l! L& I0 b8 j. H" I/ i; \2 z真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 / S3 ^. L$ z+ I, {2 T! e

  E/ w  A1 N/ e' x4 @% r, u  }7 p5 U8 J% s- U
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

& n9 P9 y7 W: t' b/ x; o2 zcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-5-30 04:02 , Processed in 0.124491 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表