 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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1 k" Y( T6 C1 c! w; ~! v* A, j先谈第一条:: _6 `9 K+ s8 k, ^- K- L" B/ }8 R
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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快:(Buy fast)
6 ?. j' G6 Y' y2 O- w7 a1 p3 [% F/ e1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;8 O+ Q$ z# _: W1 t$ ^
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;) V' c5 v! e+ A
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right): L1 d9 y* F6 @; n
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
! f+ U1 L! N7 U2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
/ l6 o# e0 a# j% J5 A3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。2 N2 x8 W0 Q3 Z; B* B& g
# e1 {+ U* H+ Y0 @9 b+ q狠:(maximize profit)0 M, ?5 H: M$ K: @
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
6 w5 L4 }& O* z7 h6 E; g# B1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;' y$ N8 f5 C* i6 f+ o. T
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。, E) t; H( M! R( U
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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