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什么时间卖房合适?

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发表于 2007-5-22 20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
订了一间新房,网上查到估计入住时间是10月8日,但建筑商会提前35天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢?如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再8月份卖房如何?
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发表于 2007-5-22 21:04 | 显示全部楼层
如果经济条件允许,明年卖!
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发表于 2007-5-22 21:19 | 显示全部楼层
等8月份卖也不迟
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发表于 2007-5-23 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
留着不卖。
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发表于 2007-5-23 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表 $ V% y8 I0 ]/ o+ t& E
留着不卖。
2 p8 ~7 l6 z' A+ n
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发表于 2007-5-23 11:50 | 显示全部楼层
卖与不买都有理由,为什么?
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发表于 2007-5-23 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有升值空间。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-5-23 12:02 | 显示全部楼层

我也不想卖啊,但贷不了那么款。

现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力小多了,并且旧房也算是比较新的,即使留着也不想租出去,大家知道租房子比较糙房子,到时卖时还要装修,不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修,留着放在那儿也不太好,毕竟价格已经很高了,不期望有再太的升值空间,再升到70万有多少人买得起呢,担心房价会掉,如果保留两套房子,房价再掉,我只有带着老婆孩子跳海了。
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发表于 2007-5-23 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就赶紧买吧,收到确定入住的通知第二天,就可以卖了。
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发表于 2007-5-23 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿看不到海,只有河。
5 }. n1 m* b. \# y1 R我有时候跟lg说:我们俩一块去跳河吧。他老是:太冷了,不去!6 h# t5 D# F) U- `5 \( a6 N0 C& Y
                nnd
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发表于 2007-5-23 13:31 | 显示全部楼层
建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主:在哪个网站上可以查到交房时间?因为我去年也订了个新房,builder也是说提前35天通知,可自己一点数都没有。谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-5-23 14:12 | 显示全部楼层

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

我是homes by AVI建的房子,有一个my avi home,知道job number可以log上,上面有详细的未来房主的个人资料,订购房子的内部,外部细节,具体的建房日程,每一个步骤都很详细,我是二月份订的lot,网上显示5月15日construction start,共有17个日期显示建房的不同阶段,最后两个是9月27walk through,10月8日possession date.
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发表于 2007-5-23 14:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 7 t, M& y# v- z, m% g0 Z
现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力 ...
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60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.
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发表于 2007-5-23 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧房抵押贷款供新房,如何?
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发表于 2007-5-23 15:04 | 显示全部楼层

回复 #10 不想长大 的帖子

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发表于 2007-5-24 08:44 | 显示全部楼层
我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过,什么也没有查到。我是去年3月份订的新房,现在房子内部墙面刚刚打平,车库地面已搞好,其他什么都没有做,不知什么时候完工。谢谢楼主回复。
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发表于 2007-5-24 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
only for time ,I suggest summer
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发表于 2007-5-24 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表
: r1 M; r0 V; |7 C# V现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力 ...

7 a. a. U* z1 g1 ~$ w+ Z$ B8 O八月卖比较合适,离新房盖好45天应该够了。( T8 C8 p4 n+ I- g; U( ^5 \/ _
看来 AVI 盖房很快。
7 X* C8 i4 L: F" T1 ]' s新房在那一个区?据我所知,AVI 在很多小区通常是,地皮一出来,当天就卖完 (如 summer side, Ellerslie height),建筑商不预约。
0 f0 l! B; Y0 J- E# r/ O  @另一比较特殊的是:买时交定金15%,不用办好 mortgage approval。 贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样?
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发表于 2007-5-24 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表 8 N, s/ ^+ ~& \/ p/ V

5 Z; U- f3 n6 w* M" T2 P* {8 ?八月卖比较合适,离新房盖好45天应该够了。- R4 k9 g8 p! ~5 Y$ [& ]+ M
看来 AVI 盖房很快。
6 {6 j8 n2 q' w2 G6 ^* k- g) @8 L8 u新房在那一个区?据我所知,AVI 在很多小区通常是,地皮一出来,当天就卖完 (如 summer side, Ellerslie height),建筑商不预约。2 @# Q" w. ?7 y! q
另一比 ...

! J5 |4 g; B" r9 x- q请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-24 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表 6 |) }# ]( j: `( h2 y5 ~% G

; _3 x8 M. {/ n4 l2 z( l请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
4 k# T; o; s" F5 w9 {) B
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
7 G$ Y9 ~$ D$ w2 x1 P# W. r4 ^: F
现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
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 楼主| 发表于 2007-5-24 16:58 | 显示全部楼层

我是在Griesbach区买的房子(最北边)

二月28日签的合同51万,从3月1号起房子价格同样房型要60万,觉得还行。我付了15%余款交房时付。" E2 Z" o% ~+ {9 Q

7 l4 n9 C: L& U+ ~, {6 h另,8月1号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班,需要和人share房间,或租一室apartment,哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。
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发表于 2007-5-25 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
1 t  @8 m5 e# |1 ~7 }1 I$ d0 _- D( p
) p( F/ d5 p3 g6 mcompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
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现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...

; S+ i) j. X( i% e$ t% c" A: r# e6 ~" ~. }  I* c0 ^' A0 H7 e' \/ E
谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
$ P+ q7 a. x: Q* {3 Y3 f: `+ N$ F0 H, A4 [; ?6 ^
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.+ v( Z4 |! _! k! p0 _

5 Y8 [) e& Z9 [/ J* }现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
. B  P* x9 u7 f1 }
是这样的,你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
0 B1 g3 {6 h9 H' j6 _! o' a$ \大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你, 但 AVI 不需要 pre approval, 只要定金。
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发表于 2007-5-25 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表
( g, M8 H) v$ u4 ?5 E4 [- s, z二月28日签的合同51万,从3月1号起房子价格同样房型要60万,觉得还行。我付了15%余款交房时付。
# M# o+ P6 Q) ]2 y& A4 S7 {4 F9 U$ n
4 L. P+ d( F# s6 ?
你是说,AVI 一次提价9万,第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进,祝贺你了。
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发表于 2007-5-25 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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