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什么时间卖房合适？

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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
订了一间新房，网上查到估计入住时间是１０月８日，但建筑商会提前３５天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢？如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再８月份卖房如何？
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:04 | 显示全部楼层
如果经济条件允许，明年卖！
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 21:19 | 显示全部楼层
等8月份卖也不迟
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
留着不卖。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表 $ }) K. s$ J: p3 W7 Z
留着不卖。

: x8 X8 ]2 j3 v+ Q# R5 G
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westjh
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:50 | 显示全部楼层
卖与不买都有理由，为什么？
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还有升值空间。
大型搬家
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 12:02 | 显示全部楼层

我也不想卖啊，但贷不了那么款。

现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力小多了，并且旧房也算是比较新的，即使留着也不想租出去，大家知道租房子比较糙房子，到时卖时还要装修，不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修，留着放在那儿也不太好，毕竟价格已经很高了，不期望有再太的升值空间，再升到７０万有多少人买得起呢，担心房价会掉，如果保留两套房子，房价再掉，我只有带着老婆孩子跳海了。
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 12:23 | 显示全部楼层
那就赶紧买吧，收到确定入住的通知第二天，就可以卖了。
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
埃德蒙顿看不到海，只有河。
- ^) I. L! l5 b. d我有时候跟lg说：我们俩一块去跳河吧。他老是：太冷了，不去！$ c$ ?/ P# \3 @/ l0 @6 T
                nnd
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juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 13:31 | 显示全部楼层
建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主：在哪个网站上可以查到交房时间？因为我去年也订了个新房，builder也是说提前35天通知，可自己一点数都没有。谢谢！
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 14:12 | 显示全部楼层

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

我是homes by AVI建的房子，有一个my avi home，知道job number可以log上，上面有详细的未来房主的个人资料，订购房子的内部，外部细节，具体的建房日程，每一个步骤都很详细，我是二月份订的lot，网上显示５月１５日construction start，共有１７个日期显示建房的不同阶段，最后两个是９月２７walk through，１０月８日possession date.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表
% Y8 F! I5 E" T0 N8 F( [现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

; C+ a1 A9 \: K5 h7 a& w4 {  X
+ Z5 C5 K5 G% s/ {# B60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房抵押贷款供新房，如何？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-5-23 15:04 | 显示全部楼层

回复 #10 不想长大 的帖子
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juliedqq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 08:44 | 显示全部楼层
我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过，什么也没有查到。我是去年3月份订的新房，现在房子内部墙面刚刚打平，车库地面已搞好，其他什么都没有做，不知什么时候完工。谢谢楼主回复。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-24 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
only for time ,I suggest summer
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表
  {9 K' f9 Z# d' t3 \现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

! Y5 o  H. _! r9 M4 A八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。) y9 J! P8 ^$ b, Q
看来 AVI 盖房很快。
6 {  s9 O' Q" L; C$ [2 L新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。
0 S  u( S( J1 g6 _* T) V+ ~( ~$ p7 G5 d另一比较特殊的是：买时交定金15%，不用办好 mortgage approval。 贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样？
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表 + F1 H' e/ K( h. u; }' j- ^
0 }& V5 A1 P7 Y4 j
八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。1 `0 c/ P+ k! c7 Z$ C/ e3 L, W
看来 AVI 盖房很快。
! y+ ^2 T; M, ]5 Y* U4 G2 I新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完 （如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。# F2 e  U. D9 R, S& o- G
另一比 ...
( q' z* U5 F1 Q3 ], f( r8 P; Q
请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表 * G2 ~1 E% X% F4 S. d! n; ~
/ Z7 n$ ?/ X& N5 B- ^/ B
请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
* u1 T6 N6 ]; B# h) C: e7 U, ^
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
2 ^+ r. O! W2 C" q3 q7 U0 R9 {4 a+ Y/ i  U. H4 a; _) }
现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
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heysheep
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 16:58 | 显示全部楼层

我是在Griesbach区买的房子（最北边）

二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。+ L! K6 C& P8 C9 B2 _1 q# V0 J+ b
- q9 W# ?- R9 ]$ t5 d! n8 X
另，８月１号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班，需要和人share房间，或租一室apartment，哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
; S- ?0 q" T0 v! T" q
/ T9 W; t* U& D% Zcompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
1 _  U. {3 y3 z: m! y: V
. k1 I7 o+ a) A' ^+ P" t现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...

+ p$ L' c0 n& r' \2 |% q# P, p/ d) N- j0 |
谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 . [% `4 H" B4 s; Z. C) W

+ {( Z' E/ l, t7 D, Z& z' {4 B5 ?, vcompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.  b! B6 {* \. r5 J2 A
& k) z/ k9 i$ e  o6 I6 p+ j
现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?

" X. I5 H8 Q. P! o  q  a是这样的，你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.0 Y( E+ `; G$ P  B0 {# V& E! `
大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你， 但 AVI 不需要 pre approval， 只要定金。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表
' F3 C' K4 @  h0 ~二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。
$ j# v) u  b8 X; e& Z' o
' z1 U4 l) b: E. W9 {
你是说，AVI 一次提价9万，第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进，祝贺你了。
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longwaterlily
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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