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什么时间卖房合适?

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发表于 2007-5-22 20:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
订了一间新房,网上查到估计入住时间是10月8日,但建筑商会提前35天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢?如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再8月份卖房如何?
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-22 21:04 | 显示全部楼层
如果经济条件允许,明年卖!
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发表于 2007-5-22 21:19 | 显示全部楼层
等8月份卖也不迟
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发表于 2007-5-23 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
留着不卖。
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发表于 2007-5-23 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表
+ I1 ?1 w, E' X% t- A# n8 y& v留着不卖。
3 M' @" ^/ l2 e7 [, G+ D0 O) t& Q; l
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发表于 2007-5-23 11:50 | 显示全部楼层
卖与不买都有理由,为什么?
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发表于 2007-5-23 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有升值空间。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 12:02 | 显示全部楼层

我也不想卖啊,但贷不了那么款。

现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力小多了,并且旧房也算是比较新的,即使留着也不想租出去,大家知道租房子比较糙房子,到时卖时还要装修,不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修,留着放在那儿也不太好,毕竟价格已经很高了,不期望有再太的升值空间,再升到70万有多少人买得起呢,担心房价会掉,如果保留两套房子,房价再掉,我只有带着老婆孩子跳海了。
大型搬家
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发表于 2007-5-23 12:23 | 显示全部楼层
那就赶紧买吧,收到确定入住的通知第二天,就可以卖了。
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发表于 2007-5-23 13:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿看不到海,只有河。, u8 L# A  w: \: @- {) s2 J5 m
我有时候跟lg说:我们俩一块去跳河吧。他老是:太冷了,不去!
2 k- P* P. e* M! ]4 H: C3 o. S                nnd
大型搬家
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发表于 2007-5-23 13:31 | 显示全部楼层
建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主:在哪个网站上可以查到交房时间?因为我去年也订了个新房,builder也是说提前35天通知,可自己一点数都没有。谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-5-23 14:12 | 显示全部楼层

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

我是homes by AVI建的房子,有一个my avi home,知道job number可以log上,上面有详细的未来房主的个人资料,订购房子的内部,外部细节,具体的建房日程,每一个步骤都很详细,我是二月份订的lot,网上显示5月15日construction start,共有17个日期显示建房的不同阶段,最后两个是9月27walk through,10月8日possession date.
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发表于 2007-5-23 14:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 - {, G* V2 h$ ^5 h
现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力 ...

0 v0 W$ c- z/ M) f. I, Q* ~& i7 o/ Q" x" l& m
60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.
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发表于 2007-5-23 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧房抵押贷款供新房,如何?
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发表于 2007-5-23 15:04 | 显示全部楼层

回复 #10 不想长大 的帖子

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发表于 2007-5-24 08:44 | 显示全部楼层
我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过,什么也没有查到。我是去年3月份订的新房,现在房子内部墙面刚刚打平,车库地面已搞好,其他什么都没有做,不知什么时候完工。谢谢楼主回复。
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发表于 2007-5-24 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
only for time ,I suggest summer
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 / T4 e- H9 G5 g; Q1 C, a1 j% M
现在的房子市价62万,我货了40万的款。新房51万,交了订金后还需44万的差价,我如果再货,意味着欠银行近百万,负担太大。如果卖旧房(也不算旧房,03年的房子)贴新房,我需货银行23万就够了。压力 ...
, n! [6 A( U( ?0 }9 w+ o3 }" c
八月卖比较合适,离新房盖好45天应该够了。
( i. D- b# y  H! N看来 AVI 盖房很快。
: i2 _2 N: k% N( L7 _新房在那一个区?据我所知,AVI 在很多小区通常是,地皮一出来,当天就卖完 (如 summer side, Ellerslie height),建筑商不预约。/ c4 f; d9 J% t8 f. d
另一比较特殊的是:买时交定金15%,不用办好 mortgage approval。 贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样?
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发表于 2007-5-24 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表
0 L! N! z0 o: j" q4 a5 |) }1 g$ q; F$ P( z' S
八月卖比较合适,离新房盖好45天应该够了。
# W+ s5 M! L5 {看来 AVI 盖房很快。
/ ?# U* O* }& h* ?# G/ H新房在那一个区?据我所知,AVI 在很多小区通常是,地皮一出来,当天就卖完 (如 summer side, Ellerslie height),建筑商不预约。4 e2 L+ F; `9 v2 k  {2 L- D
另一比 ...

, w: z3 d0 q) a( p% r2 C6 d请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!
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发表于 2007-5-24 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表
6 m7 K! V. o) j4 T) \! e: i8 G% F; i" i, n2 h2 y, I6 _
请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!

) w/ Z* u- F* h. r) j0 O3 R% ecompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法." o/ X, q$ x& g  @9 Y

9 `$ n) P1 M! O现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?
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 楼主| 发表于 2007-5-24 16:58 | 显示全部楼层

我是在Griesbach区买的房子(最北边)

二月28日签的合同51万,从3月1号起房子价格同样房型要60万,觉得还行。我付了15%余款交房时付。' `  s. B! m4 o9 ^8 S0 G! \' i
/ d' A6 `. u) Z9 W, z3 G5 o$ e! a; e
另,8月1号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班,需要和人share房间,或租一室apartment,哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。
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发表于 2007-5-25 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 - u% |2 p6 T- x+ e8 [! \  T

* Z% T3 }7 n1 h- U' ]- X. \' |completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.; ?8 m8 l, s  G/ X3 |. D
; z; _2 X: h+ D) L' @" O
现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...
: c% Q( }5 ~( `( _9 S& h$ [0 G

7 S8 [( r( z; S$ K- w' s+ C& }谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
6 ?; B; e: v: l' r6 i# ~' U' _, D; U9 m
completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
. @/ E: x$ U3 @' M6 i1 @4 s! C
, [8 B/ s7 N$ D+ F; O现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?

6 i" z8 e2 @* T1 G/ _/ e是这样的,你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
( Z9 n4 n6 Q- w' }; P% i- y- v$ U大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你, 但 AVI 不需要 pre approval, 只要定金。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 18:52 | 显示全部楼层
原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表 1 N! n1 N) T, l3 c( c, V
二月28日签的合同51万,从3月1号起房子价格同样房型要60万,觉得还行。我付了15%余款交房时付。
/ z9 s% C: O- H% G2 V# r; F

) z2 ~0 m  ?- K  z( Y. O/ o4 B你是说,AVI 一次提价9万,第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进,祝贺你了。
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发表于 2007-5-25 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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