加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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3 o% _. z) V0 E) D  \8 }4 D大温成交量和价格放缓
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% K& @* w( o# h! F9 f温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

+ f0 D' w5 X& e( Q3 L1 {& y2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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4 U1 [; Z" V2 R* S, I' P公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

# L5 H: f3 B4 l6 s# n5 n( o" C: S买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

0 j* D5 f8 m2 z! T4 A+ h2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
4 O3 L: G6 J8 [
8 K5 l1 V( b2 U0 j( j平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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1 N7 s. v# H7 N+ E" t: H& y到了年底更明显：2025年12月：
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1 w/ L- z! N8 g" ?综合房价指数：同比 -6.3%
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( P! K0 n" Q  s# D- P' ], L9 ?平均价：约 $1,006,735
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. o0 Q2 a: h+ K2 r4 S% q3 o* O) r再跌 5.1%
: P/ G" y' V" }* H
8 r& T% f, X) h3 U也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

0 @* e) M) h  H) ]2 x/ [更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

8 I3 O0 U4 n1 W  p( \全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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# Z# w" e2 ~* x2 f5 n全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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$ w0 E! _8 B$ R) u# r# c库存约 4.5个月（接近平衡市）

2 ]3 c; D" U  y5 s! z3 Z+ b什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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2 a+ U9 [3 M- A. J最惨的是公寓
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/ A1 t; o8 e* p' z过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2 v5 M$ @) n, B8 e9 {; W2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
% r% C; K! f. l% r# {" K& ?
7 N; A! @1 R2 O! e$ X9 i一位经纪直言：

  l: m$ \% f' }" I$ [“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

: Q! U# W* t4 \6 u8 s看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

" A% Y! X" v4 T. @% W" Y! L/ E预售市场：更是“一地鸡毛”
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+ u- J' a- E! Q3 h" ^7 O真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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! ?  A( p+ c, c. [' {经纪人的原话很扎心：
" S- y, O, K; J, o+ v' i
0 F1 f) ?# u; {6 u7 M“现在这个市场又丑又惨。”

' Y# E2 M# V2 y; E. h/ V# _8 i: J买家违约
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官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

" n, m- A! k  F这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

+ O9 H8 W4 a0 o" K! m1 q但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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6 \0 o. ?/ C$ y  Q2 n4 G9 S一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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/ d, A' o1 L: u* }0 K纽芬兰：接近双位数增长
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# [6 ]& ^& t6 h2 r, u+ D/ R" ]魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
4 A* L( [! K" S
) N; u4 z. o% Q% {9 m说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

4 c7 Z8 t! t# k9 P- x: Z  ^现在的市场有个奇怪现象：
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; x4 r9 D8 Y% p% S7 P买家：

# I5 n6 N2 W0 ~7 u+ c+ ~8 [. t有选择权
( ^8 ~% K" X$ T9 A1 H8 c, p/ Z7 Z
: Z0 i$ f* Q  r- I5 j5 M$ u/ z% T但不着急
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7 y8 G4 t3 v+ B" a: J( q7 H总觉得还能再等等

卖家：

不想认输
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还想着高位价格
" S# n+ p% F+ S
* O. R$ ^4 Y) G挂了又撤
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' P) D& _& e( j+ L结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
  l+ k) v* ^. x
0 K7 i# X. x' w* [  {. x如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

: ~+ V9 r6 w& j6 Q; r8 Y* C/ `自住买家
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议价能力最强的时期之一

; {8 j3 y# w4 q3 s可以慢慢挑
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别冲动
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) R$ ~; Q( R, e8 l7 R* x  x投资/预售

, c/ q2 N8 j5 k风险明显升高
" \5 [% [! @) m8 j1 S8 `) O8 i- t; p5 y
现金流要算清

别指望短期翻倍
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' t5 i# f" D* T1 ^2 ?! Y高杠杆操作
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' P2 t- j8 V' M8 ^" o现在真的危险

, Q% T; w5 b3 i/ M! m9 a( F* ~3 [; G未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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" L* `( n1 p, Y' b& \4 q( N$ s加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。