加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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4 f9 c* J% W/ H大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

5 o- w, k5 o8 m8 X0 H3 {2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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" d( H1 [( J$ r, B0 o3 b5 e

多位大温经纪表示：

6 k' R) t! m5 A“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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7 T: W# }6 c% d. l买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

& m" O1 P& y) |* z先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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9 _1 W9 H2 |+ \1 U5 e2025全年：

9 {9 {" e4 x1 o1 V/ f成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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5 F( j8 |- ]3 s5 j2 i+ G同比下跌：4.7%

3 M! B! L( }) ?9 Y到了年底更明显：2025年12月：
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3 g8 h- ]+ Y. I8 ~$ G( v& k综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

5 b) l& ]4 H/ x: M* u$ A, C/ D- t再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
, ?0 B+ a- l+ l! T. s, i
$ j. P- `; C2 J更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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( |) v9 i, q# o8 A; a1 Z5 F全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

* Y! w) T6 o- h& p全国销量环比再跌 2.7%

6 U9 \5 [( p5 K# p# {% `& h, E5 }; Z, V比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
- m; ^# {9 Z; _6 P
  W+ w' Q2 H7 Y1 r+ h: D4 X库存约 4.5个月（接近平衡市）
, Z3 t3 E$ Y8 ?# ]" Q4 L  c
+ y5 V- o' Q) q" }6 ?什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

8 {! t# w5 t; J9 v: L- i2 u最惨的是公寓
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; w3 M% P& v3 j0 E; F" _" ^2 a过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

( o+ r6 Z' a$ G# ?+ m5 H+ S/ P* d% s' I3 A2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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3 q# z' p2 M/ M; z4 q  R" j: L预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

# l. f& d( B6 T经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

官司变多

* a8 d% @& J# l9 H4 _% h被迫亏本出手
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+ _0 }# Z' Q- X& W! w" q( d7 r首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

7 @* h% {3 ^7 V, A' A' T& N! W不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

* w' D: ?' z' g1 ^( RBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

1 b$ K: g6 W8 S# c5 l“这三年，季节性彻底消失了。”

' O' j9 @& `# J1 j% @9 ?& V更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款
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0 J0 Q5 j/ }  V房租也不够cover成本

8 k8 C" L2 r6 b家庭财务压力正在浮出水面

9 w# v* m/ n+ ~1 G3 q4 D( A6 |本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

* z" J+ k0 m& k  |利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
8 e9 j$ ?" a7 a+ a/ f9 L5 }
- G  v- j  v+ b+ x/ E% I+ r但不是所有地方都跌
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" k+ t7 ^' p9 U0 k" C# S有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

4 F+ M% F& c/ O魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等

# y: e; \7 V  r( D4 D; M) m卖家：

6 y! T* U+ v1 u2 G8 G不想认输
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# Z9 ~/ O. y) f/ H& u9 t2 ?还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

2 `7 j1 T) d+ J5 F5 d给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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4 S: N- Y0 m0 M1 f5 [2 T+ ~4 T$ U议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售
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风险明显升高
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现金流要算清
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1 T8 s' Y/ }) O2 f" w& J3 x! z别指望短期翻倍
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高杠杆操作

现在真的危险
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) L% l+ {( q) J! w. R  b未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

; Y* f. b" y# s) w; f加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。