加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

$ C& x& n8 M1 J4 J& E6 }! K9 G$ w大温成交量和价格放缓

$ N$ a7 A8 C3 ?, k& b/ N8 w7 Y, y温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
" Z+ P( ]3 w. ]3 M8 H4 m
7 V' _( Z) ?+ R4 _5 d2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

" \: u/ x# b4 c. }& n2 M- v( T平均房价微跌约 4–5%
" L$ f% ~4 ~; y
7 n8 V! A" o/ {公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

. ^: ~# I; ^& Z2 j“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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+ _$ ?2 T: w# h8 q4 [买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

. W! ~# G: w7 R7 W4 Z$ z多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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% B$ @7 [" t$ P5 q4 y# z先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

& D$ f1 I5 Q; K' z/ ?6 w2025全年：
5 j% B& H- z. Y$ a
成交量：62,433套
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$ G. W: B: }7 e4 V) \同比下降：11.2%
7 S: K. q/ I; t
平均房价：$1,067,968
  I' Q% i' F# y/ p0 C
同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

+ h. k0 q( X8 a7 t* Q+ }综合房价指数：同比 -6.3%

' E& {% U- _7 E  R平均价：约 $1,006,735
; u! Y) k) o& B2 \
再跌 5.1%
( }% k, ~4 g" h1 W5 o" K
# e8 Z& ~0 ~1 X3 i3 Q也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

8 }' H$ W8 s/ H% A& X+ y$ d更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

- J; O1 s/ O. J全国销量环比再跌 2.7%
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0 H$ e* }( D0 K% \+ a9 o  C比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

$ i; k8 _$ L; A5 q0 j0 _库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

8 k0 B' r5 B0 ?! p+ r最惨的是公寓

) B( A1 J( L% b过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
) {4 D. `) U, {  d7 {
2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

( F4 U% g( J& {6 }% B9 V一位经纪直言：

/ `2 s6 U9 v- K4 N) i“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

) I& C8 H; o& u/ M4 v- k买家违约

官司变多
- ?# M8 D5 U: Z5 l/ M" ?4 g3 w9 S2 Z
  \4 f! C: Y! n被迫亏本出手

7 s& s8 p4 ^9 A6 @5 l% c首付打水漂
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2 w7 C7 ~2 |5 ?1 s; t很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

7 j7 i- u& Q. \“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

5 W6 b2 N8 ?: c: x' k有人开始二按
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: Z, b. q7 ^9 p: G3 u& i( X有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

8 G4 ]: I. C- |: N( i5 e利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

, }! z8 K& V+ J$ P有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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7 R7 e: X# n3 ]- s8 Y一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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) `+ {6 y0 L/ u7 B- t, _" {, h' R/ \% Y真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
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9 N% w5 k. k3 t& v买家：
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3 M; x& {6 p  g- w6 h- [6 {9 R有选择权

1 q3 D: ^6 |& q+ y但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：

4 x4 }; b# G$ [) ]5 Y不想认输
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还想着高位价格

: ?& Q0 S( q5 _! W! ?- X9 P+ A挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动
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投资/预售

风险明显升高

现金流要算清
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别指望短期翻倍

0 `' Z- G9 X) S5 t+ @高杠杆操作

3 u; E- s4 q! r; x% M+ Z2 K5 p) w& x现在真的危险

! J0 B8 O. F! Y* d' q. d9 ]! X未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

$ W: q' O5 y: f加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。