加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

6 O/ t( o; W9 [% @( F- ?) @. o但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

# ~, f; V5 {( E- v8 n8 k; H  w; e2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

' t" }1 A7 a# N公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

+ s5 E. l$ ^2 f“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

8 ]5 X. C( s# [+ v多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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9 F1 v2 G* j5 m/ @+ v先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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0 l3 y" c9 @! @5 W9 }同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

2 }- W& q5 a7 J; L更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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8 `! T# L% z  O, a全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

( `$ c/ }# p+ i+ u加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

3 ~5 j% t& R) ]/ F" u, b1 u比2024年同期低 4.5%

' C0 X( e7 O! u, }, ?9 C) [6 P挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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3 f& P: d* B1 T" ]" S6 G一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

1 Y) x+ V, N! \0 O而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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; b5 Y7 b. Z: f' I2 r1 n) }! _预售市场：更是“一地鸡毛”
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+ X1 ^4 g' d) m+ k6 q9 G真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

+ T6 H. H/ s' s经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

' `+ ?& Q& C; v买家违约

官司变多
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# B& _9 @( U( ~1 D4 M4 k被迫亏本出手

2 z# r# a& [9 Y2 N8 V# w首付打水漂
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+ A8 ?+ N3 P' ~' C' s很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

9 S6 a2 t8 Z7 X$ D& Y! i7 [“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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& I. u  K: }$ \- ~有人开始二按
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有人找私人贷款

房租也不够cover成本

# M0 [* b  t, ?  O7 _8 M# K家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

# Y& S+ i0 H) `4 d# G1 D8 B; P“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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+ l5 H" x4 M% g这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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5 I$ S7 Z8 I* Z萨省：+9%
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: G' d! v" {; Q  d! V纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

$ \! s3 Y/ C$ Y8 F说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

! ~+ @, R" h- k7 R% w. `* L. q现在的市场有个奇怪现象：

; I0 P# _7 X; d/ x% E7 X0 p) N买家：
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有选择权
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但不着急
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5 u  g3 `( C" }$ g& R1 `. Q# z总觉得还能再等等

& k+ Q# j# `; R: ?) L卖家：
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& L* A1 y1 L5 R; F0 V- Z/ @: G不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤

" L" _0 T8 D; n' ?结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑

别冲动
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投资/预售

, t. I2 y2 H, c风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作
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5 n0 N6 V. w6 M现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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7 m( d+ m: r% N  b' B4 Y加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。