加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

3 L. ~; S' ^6 y- b' `数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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! V$ z. I9 `- y/ a1 t值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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. _$ _6 |; O" {低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

5 J9 F4 r8 E& b2 e+ {; S独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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7 [! \, c: ?/ D: i+ N+ ~在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

5 k- q/ R9 c; ^- f! |, J. w白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

/ A9 ]: C3 @1 i1 x素里：下跌 6%，至 146.4万

+ [' o6 ~0 z5 q) v温哥华：下跌 5%，至 209.2万

* f9 w& t$ K  m  h8 j* \. q% p/ U部分地区则相对“抗跌”：

% o# j' ?# W5 R# q$ S惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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( V) w7 ]; c( CSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
5 b: W) s- [; `' b9 q; E- M+ W, a
, h% z2 j( |; y( S/ `. i9 b7 I素里：-7%

+ j* X% i8 v/ n8 v3 y列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

: J( I, p! I9 b4 N. W大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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, D1 s. P* K" x6 f. B- E/ uBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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& l9 S* g/ L: S3 V& b与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

7 i* {& @6 r1 P% t2 \& k多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

) v6 n0 F( @1 PFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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4 ]3 I( `* c% D" [5 Q& _温哥华岛
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# j& h/ T1 O9 d. q  U6 ^' i% H. W! N3 K维多利亚：+1%

  i1 J' y1 J6 a: g% @/ @' fLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

  V- e* s; R+ I7 I0 U市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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1 u* N! t( M/ y# D1 }+ T! x% ?温西高端住宅同样回落约10%

+ K1 j; u( w% E6 b投资者退场，买方话语权回归

' u" d) q6 R$ H0 @RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

8 A! ?5 q/ W8 ]1 ^# \* [  r- s当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好