加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

, m* ]5 X% B( }0 x$ F# Q; \& DBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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, f' s1 m9 _5 t6 p' t5 K数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

  W* m# b" G  ]& O7 N' c3 p6 c在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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/ |# y: U* i8 [白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

1 r3 p6 c6 d: I$ E: R; Q" X, [部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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. E$ Z4 m4 H: o3 F" Q# JSquamish：小幅上涨 2%
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3 N7 T' j% ^0 G- v公寓市场同样承压
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3 s" E+ g& J$ |, Y! @在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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% \) i+ J( H9 H1 L0 v素里：-7%
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" ^5 }/ [0 [  {/ x0 b+ X* t列治文、白石镇：-6%
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% J; x/ j( j! L6 X" n2 U温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

/ K5 [. m0 B! R8 z2 G* F5 H: SBC北部：独立屋价值最高上涨15%

4 f9 v" a% v8 m" i, t与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

4 n7 W. A0 x& ]( l该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

1 _- k' s9 B& h* N( g* R0 E/ E- PHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

, P$ h* w, Z! ^( l, q5 B+ ~Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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: Z: z. Q- \3 J温哥华岛

5 R$ c' a# i& M. t0 }% b维多利亚：+1%
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, C: q# k( v! {- N3 k  d& u  ~: mLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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& u4 e: p2 Y0 A) J$ w9 OSparwood：+9%

+ a$ }! f5 [6 J+ z. oNelson：+3%

Castlegar：无变化

6 z+ M2 G. [1 o% y此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

! [  N7 I% A3 ~0 |' r他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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- N9 b' X+ m' d( v8 f  Q投资者退场，买方话语权回归
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, W2 F6 Q1 ^. [; I5 N/ D# FRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

/ V, P4 d0 T: W* N6 L( B& f当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

3 y- J, n! U9 T/ x( `$ P% T( V, a买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

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