加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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: N5 _" o: y: [“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

' M* m6 A# U! z在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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8 k  G, @8 i; `  B" ?素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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" ?; A8 ?7 T9 z9 J& W0 A惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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- l, m# y) P5 l' a9 OSquamish：小幅上涨 2%
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+ _1 R4 X! }. O/ b% N; E公寓市场同样承压

* r) A2 {0 z3 E+ p' h在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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1 S1 |- X$ _- x4 b, s6 `5 R& Z列治文、白石镇：-6%
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' O. U! v- n6 b0 |" {; k温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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8 B0 r% Y" O5 E& R大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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, V* V$ z' }( O0 `, t1 |与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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( H$ D: t7 X! j( U9 K( P! ?该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: E5 g  f2 }* l& O. Q2 L" nFort St. James：+14%，至 24.4万
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6 I2 M* o) G% ]( T& g& EHazelton：+10%

4 ^- d' R$ `) \Prince George：+2%，至 45.9万
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4 ?4 R! J) d% WPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%

* L  W8 x1 d- p& a  KLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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# V# n; `+ n# c  C$ J+ ?% qFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

0 `7 o$ a" k) a6 kNelson：+3%
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Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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7 |( C7 g/ |; Q# ]4 n市场解读：这是“滞后效应”
2 n. H* \5 k6 m( S4 H
5 }/ A6 y0 Y: P1 T: l2 z地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

, b- X, a9 G: ?' f4 g$ E  \“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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  B- @3 n# Y0 B: v  ?温西高端住宅同样回落约10%
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) b2 y, e7 Z' j. W投资者退场，买方话语权回归
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3 y/ t: U' z  `) j- O( GRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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4 k0 H5 @2 k% F1 L当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

2 k, s$ |- k7 r买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
4 G: ^# Q  Q6 ^0 z! Z6 p9 s2 Q
这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

( V$ h$ Z; D# Y' m# F& {报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
6 F* }7 F% |' |) {, z" g
  ], w" m4 k9 M) I9 tBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

) A( K. @; p0 k+ l0 e业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好