加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

5 g3 A" }9 ?& s) o" ]: u大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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7 f+ |$ u2 I  r" e7 c$ |“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

0 ?, E" g5 ]$ ]" DUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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; N" i# F& |0 H  z# t* n7 j% x惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

8 T6 U' t7 O0 G7 v% x4 Y0 ]5 @: n, ySquamish：小幅上涨 2%

8 _0 m- H# z. g, b  m1 C8 ~公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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) e+ f( }8 O6 U: l. r2 x温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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" u% C5 @& {8 W; j与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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1 ~. F6 {$ W% W* Q# `! V该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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; w. @5 q; m# [: ~* r( z; L7 x“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

% P! a2 o4 \6 b  F9 g* BPrince George：+2%，至 45.9万

6 C& p1 b, ]1 tPrince Rupert：+3%
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1 g& l% n! w4 _温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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" {. l5 u) g  l: H8 `$ |$ ?0 h9 b温哥华岛
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. {, V0 {4 U9 ?+ Q5 M6 X维多利亚：+1%
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, s0 }# O6 P8 OLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

# Z1 s% \% _  d. \, j3 ~+ @Nelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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; F5 H4 T. s  N$ _- y, `地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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# Z) L) `5 h4 j2 ^他透露，从实际成交来看：
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; L# A% Z( G% Z0 W% ^. l# Z' |温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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5 \( X3 V! o: b7 j投资者退场，买方话语权回归

* J) V8 y6 Q$ h; I1 ^RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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) S3 f- p5 ~& n5 y! g( n. d3 i4 X3 N当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

& r/ x% v. v& u2 t买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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; v# Y9 i9 X9 ?. i& B+ a/ Q9 F这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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9 Y/ i$ _8 V( C报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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% C4 m6 a; d+ g8 `# P5 U4 n未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好