开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
1 K' `1 i  p6 W
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

5 N. D8 P( e% w$ V- o; V1 d( G* G根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
: R7 u8 N$ g! Y' U9 u7 e/ P
) o* a" H5 d! S3 k9 r2 M投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
2 H6 ~6 E& L" H: n2 O7 [
过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
$ p( O) ~3 b  P! p
# x, z  @* u1 H; Y( _Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
) |! }9 Y; v/ F1 M4 n4 `5 h; S
: ~3 b" I. y7 x, t# v& j6 F4 @: F' m“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

) m3 p, C7 ?0 J  }/ h& \) M更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
& q4 e) }! r9 ?- C/ J
谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
$ S7 B' P( A) p! r7 D  c6 ~5 b
如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
8 f, ~) c6 S3 n3 X& m6 I
一位位于本那比的地产经纪透露：
, z: R! z8 B1 X0 U4 E0 R4 H# d
% Q! l- a9 n, U% x“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
. U9 J9 r, s* m2 [
4 x" W- M2 ?$ @CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

% N8 [+ x- g1 Y7 f( L, g开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

3 f% k9 [2 G- C1 K2 [“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
5 g  {$ x, J) z7 A& ]: z% A' @( M
政府：不会取消海外买家税
: u$ t+ J+ t) S7 f  g0 u6 b) r$ s$ n: Z
开发商希望政府出手纾困，包括：
' W3 V5 s/ r2 u5 d( r" X! Y
* X  b/ {4 f& S9 M% J扩大新房GST退税范围
1 M  c, j0 d( m$ R: v4 D3 ?1 U  B
放宽外国买家限制
* J1 E1 y) n! z) u  A6 c
) ^" v; U, g+ @( g- S; n- ?$ ]允许投资性出租房纳入RRSP

% O$ I6 d6 L2 o2 e+ J8 B但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

) ~% b4 y2 b" o1 Q1 e“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
$ L: G. i3 y  B& T
2 L, ^9 V+ T" c) {. u. {政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
  f6 h# B" F1 F
4 r  \3 Z9 h3 w0 F) H如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
' D* P$ f% F8 L$ C3 e) A  c0 l6 D0 j
: X* [( r7 ?# r% [: I而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
! ?  w2 c8 R7 f4 f9 F" ]( V2 }2 Z* m
“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
9 X4 i" I' }3 ^$ a( ~
在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
6 I  j! U% p% Y/ j' y