加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。

这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。
7 w2 Q$ F9 g- V7 R: G
贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。

不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
; C5 J" y& M% B: [
他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”

9 d5 W( `7 N) Q; M5 T调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。
3 d: x$ A, D/ U. ^1 t
' b7 e. W1 i$ z/ O* V8 B/ r  V近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。

( T* H9 G3 Q% Z/ \0 T与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
  u/ F+ o- x" G
RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”
, x/ k- h9 a& P" A
8 i: Y& W, r7 z8 b! c  ^( c加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。
3 Z5 P$ m" _. }: N" D5 ~( h1 P
3 G9 p- F5 j( o- n" J不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
' G- i' ^* ?8 _4 T. B# m' E图片

% n! R& m7 X( H7 S! C7 \* Q各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
6 a' _" [$ F6 l
转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。

草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

) P6 I4 V% P( T; l7 ~9 z7 n7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。

5 z2 U4 j1 _3 u  g霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

" e+ y) A% Z. o8 x" ]% \' N$ _6 g9 G$ H他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”

3 `2 z* ]9 Z0 K# ?' ?**多伦多**
5 b. b6 u% ]% @: B+ f5 {
! S! }7 V+ D: Z! |& Q" J' K9 K) d) q9 F多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。
) |$ R; W; P+ [1 o8 C6 I
0 F0 _. c) D$ X多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。

这也是连续第四个月上涨。
) `0 ~. c( S* d, d8 ~
% `: J9 V2 Y: e' W霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
2 V$ n1 K% r, [- h6 H
6 C* w, ?2 B( v2 W0 }2 R“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”

) o( ]1 E  B- h# E# K& \# l1 d不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。
/ f( Q: b9 B' K& Q, ^' b7 x
/ \( N8 |+ f: o/ {8 j  M霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”

**蒙特利尔**

- Q' j& u5 V/ L1 F( R" V霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”
! k( i6 e6 s& i7 [
RBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。

9 f2 T1 }" H" x1 r8 i: i6 A“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”

2 ^1 }2 ^% K8 x4 C**温哥华**

霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。

& m$ l, R7 a6 |5 q5 }, V, u“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。

“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”
2 r, U6 U' O6 G9 K- `4 V
; i4 ~2 y* d9 v+ M  h: W**卡尔加里**

# J! m( `* {5 b" w霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。
3 C7 E; z' |; q' Y+ Q- f; |
截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
1 f8 G) r& [, e0 j4 J. r( i
+ N+ ], o+ [+ x1 v0 }“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”