受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

7 g( p( w  \- g2 |但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。

& c& I" c$ |  h7 |# T: B$ q6 q经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。


9 b8 Y' O2 N" G% G
从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。
2 k2 U, {- j' ?5 V; M
报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。
1 W. F, Q+ }+ c( c
/ Q% c# `9 t& K  O9 Z在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。
. W2 {2 k! y* C
从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。

预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。
/ B  {. D7 a. R# B* Z& `1 P8 k
经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。
, `- n6 C/ m% O' y. N* J
央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。

/ d8 X* S0 t0 M* h4 ~* T0 ^. k在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。
2 R( ~; d, K1 L! ?! x# u: L
6 y8 j1 K" @' T. |3 @/ K* u- |3 X经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。
4 d9 o% d& v" J
2 j; {* r9 b6 `, J) ~+ }从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。
. P, L9 x# t1 Z4 a2 j+ \4 \7 A
0 M8 c( {* I' _! s5 Q/ o- Q& S6 o; o5 T加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。
( v% m8 ?* f- p  P! f& G
经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
+ l$ Y. [4 d/ i" p$ V
9 n8 Q+ H$ I. ^+ ?  x经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。

此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。
7 `3 x7 a* V! f- U8 z" ~5 \
! I% Z1 Q* d2 H2 b8 ]加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。
2 m! D5 f+ @& p6 I3 o
即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。

Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。
9 g& m3 T4 Z! ^5 p# O4 w
/ @" y5 \9 E" G! ^' m3 a这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”
/ V- ^. l7 `; |* h0 U/ j
到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。
5 N* n. q. T0 W
加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。
9 ~& u2 s8 O" n8 Y
, S4 [% v* b" c; v  U; p这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”
0 O) K- ^! Y3 Q8 @7 ~6 [( n
$ b" T3 I( G  E7 W1 L" g; \# FClay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。
$ y2 _, h/ W  s) ]: M# g9 i% N
“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”
- t# G$ E' l3 k7 ~. L/ \2 Q9 A
6 r5 N( T* Z, u8 ]对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。

3 {* U! F# _* _1 _. b6 U/ cClay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。
+ E! {1 q5 |  V6 R' t9 o# W
' |. i" D6 p4 F4 H2 [- D, q我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”
. u! \5 ?) m5 E- K- [
# o! p  q, a6 F! J( b, sClay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。

Royal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。
  J6 s7 `3 q8 e+ t+ l4 k) Y
“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”