加拿大重回低利率时代！下周降息！近期更新房贷的注意、银行发布几条重要消息

片儿刀

加拿大银行（BoC）在1月份的2025年首次更新中将其基准利率下调0.25%至3%。当时，美国征收25%的关税是一个威胁，专家们的猜测也将其考虑在内。
; o/ B# }3 }) O2 D' i( {; Y* h
本周早些时候，关税措施正式生效。关税生效几天后，美国官员暗示将暂停征收关税一个月，并将某些农产品从关税清单中剔除。
* b0 Y4 S4 O; ]1 m! L0 m/ @/ m
" O7 E# H! P* r3 ?$ ]0 `周四下午，美国总统特朗普撤销了对部分商品征收关税的决定，并将关税期限延长一个月。白宫表示，符合北美贸易协定的商品将享受关税豁免至4月2日。总体而言，不确定性正在增加，关税仍然摇摆不定。
% f( _  y7 }+ a, }% N9 S! P! |
加拿大央行今年第二次利率调整定于3月12日星期三。这一次，行业专家对关税的担忧更多，包括美国的“会不会降息”游戏。许多人再次预测加拿大央行将连续降息。
, o4 a+ I# w9 Y) W: S$ |9 f
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham分享道：“现在，全面进口关税已经正式实施，加拿大央行在3月12日再次降息四分之一个百分点的可能性更大，因为它将利用现有的工具，在前景不明朗的情况下，尽力支撑经济。”

+ W1 G+ q# k& p+ r她认为，中央未来减税的走向主要取决于关税的执行时间。
& f) \6 [$ H% ?# S
她指出：“如果这种情况持续下去，加拿大央行将需要调整其目标利率，以抵消对经济造成的损害，尽管非常宽松的利率伴随着通胀风险。尽管核心通胀仍将是加拿大央行关注的重点，但如果需要经济刺激，它可能不得不在未来牺牲将其维持在2%的目标。”
. n% T% Y+ g! G2 {
7 E/ h( ]) h# K) c( V0 P住房和抵押贷款会怎样？
4 e) ^& @; m! T9 l
' a6 u; N7 h" j- \( S, m. ?由于3月4日开始征收关税，债券收益率暴跌至 2.5%，迄今仅回升0.1%。格雷厄姆表示，这一温和的回升是由于加拿大汽车行业获得了为期一个月的关税缓刑。收益率暴跌意味着贷方有空间降低固定抵押贷款利率。格雷厄姆表示，加拿大最好的五年期固定保险利率目前为3.84%，这是自2022年6月以来的最低水平。
0 e4 Z# @7 k3 h
" C2 z( C1 T+ P她补充道：“这使得最低固定利率和浮动利率之间的利差缩小至仅36个基点，为借款人锁定利率提供了更多理由。”现在是购房或抵押贷款利率波动较大的时期。1月份全国月度销售额下降。“对于抵押贷款借款人来说，无论是获得新利率还是即将续签，最安全的做法是尽快向贷方提出申请或获得利率保证，”格雷厄姆建议道。“这将帮助他们在不久的将来对冲利率波动，同时为他们提供目前最低的利率。”

加拿大银行降息将如何改变你的抵押贷款支付
5 g; l- c7 Z5 }, W  |3 z
以下是使用 Ratehub.ca 的抵押贷款支付计算器和 加拿大房地产组织 (CREA) 提供的2025 年1月加拿大平均房价（621753元）得出的假设情景 。

您是房主，支付了10%的首付，购买了一套价值 670064元的房子，五年浮动利率为4.20%，分 25年摊销（总抵押贷款金额为621753元）。您每月的抵押贷款还款额为3338元。
8 l+ T; F# B; y+ }' n: K
) i8 s, e# a; x* q: e如果加拿大央行宣布基准利率降至2.75%，您的浮动抵押贷款利率将降至3.95%，每月还款额将降至3254加元。这意味着您每月支付的抵押贷款将减少84元，每年减少1008元。