家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
$ i- D9 O( z# p, h" u5 Z& P70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
3 r0 a; Q2 h: S现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

  q( X- {9 c* B7 k9 P! b- _; j
# Y# F# n# e9 i2 Y5 I- ~这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
( f5 k3 [( K; q5 W9 ~0 n首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
$ `  J4 N8 v( K8 M8 g
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
- m: p2 D" H' D# T! O* A! N: c2 _( X
$ |; Q' `* h/ C0 Q年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
1 z$ ^/ i  Y: ^还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

0 @$ o! q; @" Z' \- ]
8 n8 g. |6 i- K6 `: G那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
$ T3 n4 U6 U  h首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
# y0 j2 M% C( G+ U
" B, H& P. h  F! m6 m$ v3 v: y( [* G比如这样的：
* D0 P3 b% P8 @3 q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

" G: f! f" G) W. R1 w
: \* _7 Z0 @5 k( u% @http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

- a5 B2 r( x2 P" y+ x9 R& _' Y

9 I# A: d- k% t% s9 R6 L' G  ^3 a- t1 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
, `; \: b' @. K: J+ v

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
% e6 w" {+ n+ E2 w1 [3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
, z( {! o3 }# [; e( ?当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
+ {" G7 x( _7 m

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
0 g: B3 D6 K1 r# i9 A" L, n- K年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

/ |" ~" J: w! T) o6 [& r* h( j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
2 u+ V5 Z0 L8 t2 N在好点的区，买个10年内的房子。
; j- r8 V4 E9 X; I
比如这样的：
7 S; B$ V6 g0 S4 z
$ \6 V' s8 \* }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
9 p) a  y5 Z# K  z/ q

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
, y& d1 h: U' B3 N: e& S/ D给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

1 W1 O/ e: B) N0 P  [! I' V[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.
0 X* y6 r  a' Z

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
# C, d; f1 a9 `: B, U% w
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


2 Q% c# t4 }( m  }( {那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

( z* k: {' a' H) F2 n+ t, _* |我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
+ I* L: g2 P7 K" t. \
! A% F- A6 `% }/ b
/ S" i$ a0 e8 w' u1 Q3 Y" i/ p我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

( A! a& ]  g9 V  {/ @3 E比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

9 J. @' o: ?) D* ?8 ?' h- V6 n$ e# j
' Y5 B* o! H  _9 n; ~好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
" X& [+ c7 l8 }+ ~1 eInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
* b' i+ O$ e" UProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
; g0 l) j4 t/ |2 i5 B4 VInsurance: $700
8 H$ ?% l. U0 G2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
$ j1 c" h4 u+ jInsuance: $200

" Y1 Q. A; ~6 x6 b- G- pYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

7 ~, O+ Y2 `* d& _! O* \3 C7 m$ U[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊