家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
! V" D5 `. d) a. g现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

& l8 Z' u( b" a# R* U这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
1 P5 m  W* N6 q( s5 }* f8 F首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
7 k/ d5 p; Q4 o) H9 H+ P. @
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
5 p' E: c8 V$ w7 L3 l2 v' X( g还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

1 o3 d+ a# W6 c1 u; ^那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
8 ]' A* N4 m: X2 G0 I首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
8 U' S( v0 _; u7 d4 |' D1 q在好点的区，买个10年内的房子。
6 Y1 T" J* ^$ E, D2 x- Y- T
比如这样的：
0 [4 D! h% o# L7 S' m# k# q
6 U4 ?5 d0 c, n: `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

$ c6 o% h# d8 Y/ X1 M( y% q4 S
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


4 D% i, a) v  y5 F* u
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
+ L8 \4 e( G; O( H% w8 I+ V; b! T

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
7 L; x: ~2 L  o/ k1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
0 |) c8 ]# ~4 D2 P5 ~3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
' S$ v( H3 Z0 o8 O/ l' `当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
. @1 {8 _+ q- V' h年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

7 J4 [# m( O2 t9 N5 v6 _2 O0 m

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
; E' b% H% R- K5 e0 C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
+ w" `6 U& O4 M( z2 T5 `
& P3 o: w7 Z+ x7 P
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

( H9 w; m( c* S# t$ Y! B比如这样的：

' K1 C. }1 c  |. ~http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
1 Q: w6 }5 Z+ N( _; I# V

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
, A/ o+ f$ S% d8 w' q给您一组数字,供您和家人参考：
/ [2 z; }+ b8 @7 n; l. _: ~1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
/ o8 y3 t4 A' f. @2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
- B- J1 D  v+ v$ ~8 V 以后可能要向你多多请教.

3 |. n1 ~% K, Z不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
, r7 W# e% b  L5 G; F+ {& G现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

" ?5 L+ w8 T+ ]; X不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

9 J$ D3 W( l' k  `  b" b, h( X0 i若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
7 l4 S( i, J0 Z  n8 x感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
9 c; _' |/ h1 O6 W$ a
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

/ ~8 C& ?* t. T( i/ P9 q

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
3 ~  b' [: l/ l/ q* o

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

3 j/ g3 m8 N4 b  H2 _- g' g我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
2 K1 x6 e2 ^8 R  E- V, h在好点的区，买个10年内的房子。
% d8 r$ V5 L+ U/ F0 i, Z
比如这样的：
- e" U( E' p  r: ?+ g$ w0 @# @
* j9 k. p4 t0 X3 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

6 X7 ]7 H1 J- x7 ^4 V9 _8 E9 S
好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
% L" |+ {1 v9 g4 Z2 @" cProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
- q8 v( e; I, O" }' n* i' T1 t( `. k2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
$ _- t' [* j1 {; ]; a+ vRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
. g! X( M& W% r1 W6 ZInsuance: $200

: H6 h) T% Z% q3 z2 @$ z$ c6 N' Z& sYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊