喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

& _9 W, R& k1 X几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

6 L" O, J1 u" |0 ]1 P9 H* u) ^1 u没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

6 c7 y7 M1 J$ U3 a. d7 Q$ C: D, W延长抵押贷款期限至30年
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提高贷款上限至 150 万加元

& e% J6 r0 s- q) c* L2 M允许借贷人再融资高达200万加元


! H+ j8 J0 H6 S, A9 j" v加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
" j- O) S8 ~, H5 N& [外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
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, k5 a- A+ v7 j& k/ @4 i# G所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？


% A  b0 M, H% j% W+ K/ Z  三项贷款新规  
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* P1 [2 o1 [  D% z; W1. 延长抵押贷款期限至30年

4 C. x2 T3 y% f首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
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& _9 Q  y- P7 U+ @2 _3 W  Q! l这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元

这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

6 y1 I. d  h) q/ r# n5 {" B3. 允许借贷人再融资高达200万加元

1 j  P2 i/ Q8 k. g1 b- n有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
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目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

# Z9 d* B2 f6 i另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
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还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
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! Z' o. V4 p; V3 ^8 s+ H% R. Q总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。