华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

; Z9 m  m, ?- }  H, t然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

- ^  f" I1 s) k* e5 q* R9 F. ^刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

, x! d7 h5 `. A7 o: c! Y% q她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

8 n( {# n4 R: c! U5 m她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
& W, Q5 r3 b9 f, T" o
让我们来看看这座天价房子的外观：



: H: y; r& z( I" d  {是不是有点失望。
4 A$ r( [7 F' M
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
$ i" ^- R) g! R- R) l! q
; N( ^* i8 I+ G9 L. F
- Z" x0 }) m# Z( A  @% ~" \! b$ o
* c# Q7 g% Q5 ~" X! P视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
0 o! q  N0 _8 |5 {1 B& I
' }- l' F. a, ~& I1 c% ~7 F这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。


6 k  y: c- r* k& N! o8 }
$ r" T3 b0 V5 e0 d5 I' Q$ e这篇文章标题的后半句就是
. T  Y5 w4 f# B; _) b6 I
. e, |) a# E5 O: l! }$ W, _! y”当你领略到它的景色，就明白了。“

$ O: z: O' t2 [# z$ Z9 J2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

8 B5 w0 _" l7 a" x4 u* U2 N房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
1 }0 R1 U! l0 [6 Q+ ^1 y  ~  P& T
( d3 `- c) ~8 J  f3 O/ P而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

+ G9 U0 p7 ]0 y0 Z+ c+ A  V3 o( L购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
! @& }6 }( C! f, X0 G1 |& W
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
6 `  i7 R8 _2 |2 w# \
9 a7 X; m7 Q0 ^2 w5 h1 T- |就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
! ?& Y# t$ F5 B3 o
6 a4 c% P8 s: b1 V( @- z一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。

“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

/ p& X/ v& {4 a" |" |/ \“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

# b, A5 V1 z& x3 j+ s. nKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
7 x% G1 k9 l" z+ H' A
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
+ n. r# e) H* o4 ?. j8 [! p
9 R2 Q( b: [: K“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
' |1 o% j: J6 c6 L. F
0 ^3 [5 A6 t- I/ i" S) X澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
3 U% A$ f+ U+ n) S# u/ v4 Q, M3 ~9 f
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
: J0 \9 j* T2 c( g/ y& b: g' K- [
" F7 L; k* C2 K. D5 s! [看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

1 q) V. Z' A" }0 Y0 P澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？