加拿大二月房屋销售缓慢 跟央行降息有关

片儿刀

2月份，可能是加拿大房地产市场“相对平静”的时期，但全国房地产协会认为，缓慢的月份可能是“风暴前的平静”。
$ \& h- E7 x% C+ v6 |1 a$ b
4 f6 u0 ~9 I9 s; x; R( N加拿大房地产协会 (CREA) 周一表示， 2 月份房屋销售量较1月份下降 3.1%。CREA 2 月份房价指数持平，结束了连续五个月下跌的局面。
& D* i/ q$ i$ p" Y
上个月全国平均房价为 685,809 加元，同比上涨 3.5%。在通常繁忙的春季市场之前，新上市房产数量增长了 1.6%。
  Q$ b4 I0 i$ Q4 H8 m+ D
上个月，销售量与新挂牌量的比率回落至 55.6%，CREA 表示，该比率略高于长期平均水平，表明市场上买家和卖家之间的相对平衡。

) D4 Q& o4 P0 e8 Y% u5 p0 hCREA 主席 Larry Cerqua 在周一的一份声明中表示，这个季节最终有多繁忙取决于观望的买家是在等待加拿大央行降息的暗示，还是只是等待春季挂牌量的增加。

% ~# Y# w) X8 D加拿大央行的政策制定者对降息时间表一直保持沉默，降息会影响加拿大人的借贷成本和抵押贷款规模。但经济学家预计今年某个时候会放松政策利率，降息可能会在春末或夏初开始。
0 ?% D& m- l+ I  I1 ?1 x5 O' Y- E$ L2 \
: U* |8 e1 Y2 ^' Q- c% [2 OCREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 也在一份声明中表示，2 月可能最终成为 2024 年房地产市场最后一个“相对平静”的月份。

  Q* e( g" E1 ?' r: t7 A/ E道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，自 2024 年初以来债券市场的攀升可能会拖累 2 月份的房屋销售。债券收益率的上升决定了固定抵押贷款利率，这与预期有关加拿大央行将在更长时间内维持较高的政策利率。
$ c% |! Y; n( d2 p! V
! p( R! x9 O, G& ~1 P3 }CREA 表示，总体销售活动比去年 2 月增长了近 20%（当时与央行加息周期相关的房地产调整给市场带来了寒意），但仍比 10 年平均水平低约 5%。

0 [( ^( w# S$ a5 q& L0 pRoyal LePage 上个月发布的一份报告显示，在接受 Leger 民意调查的潜在购房者中，超过一半（56%）表示，在央行快速紧缩周期中，他们不得不推迟购房。
: Z3 n" O$ [7 X" K% o- ^
BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在一份报告中表示，尽管上个月销售量有所回落，但二月份价格下跌的缓和表明，在经历了两年的降温之后，“房地产市场正在见底”。

他表示：“当利率最终开始下降时，我们预计经济活动将迅速回升。”

Royal LePage 的报告显示，加拿大央行的政策利率即使下降四分之一个百分点，也会让 10% 的潜在买家重新开始寻找房产。
( a) `" g7 O" I+ T$ m
近五分之一（18%）的受访者表示，他们正在等待 50 至 100 个基点的降息，而 23% 的受访者表示，他们需要看到比降息幅度更大的降幅，然后才能重返市场。

对此，您怎么看？欢迎在评论区发表高见。