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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。5 f9 }6 I- ?) ^- {
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加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。
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但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。( u4 g p- N! h8 O
) g4 X! ?9 J/ d/ _) x2 x+ t多伦多房地产市场上月需求有所回升" Q7 g1 ^3 Z8 w2 g5 x* z
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。0 |# u# z; T) |
- ]8 N; R' K$ `% Z) }, k; T, Q蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
6 i" \% e( f Z2 w0 n+ |% \2 wGuiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”0 @- E% |9 }2 l( b# K' L* \: a- K/ m
0 \# C- c8 r$ O2 Y) S& Z大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%2 t/ |" S( `+ q4 T1 u# X
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温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。! ]! `1 {) A- O7 V: g* h
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素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。" Y8 z" V3 S& U* ?! i- T9 _* H- M% W
- a5 c6 G( _, n$ N: _4 Z5 r |6 _Hope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。3 p5 Q: Q$ ^& k1 x w9 g4 {4 g5 n
" y0 I& x; S( d$ ~8 i( G去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。) `$ x: G) b+ k' W
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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' R9 R) U C0 r! n房贷利率开始下降
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& P( O6 D2 g; n* F1 s' X固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
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* X. A2 U' B$ o7 b7 x4 h+ ^截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
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贷款利率下调,但价格可能继续下跌5 o) v5 p1 D0 [/ r Z; J
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下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。
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大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。
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1 B, o2 f x. i4 l2 C' s; h" y对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。8 Y, ?5 C* Z6 O1 m1 K! M
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然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。
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/ W4 i W. w% n* p8 t w5 `: ]6 u尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
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“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”; A1 y. d4 b J
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尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。$ ~$ U4 L$ I$ ^$ A5 \% f2 U$ W
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BMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
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