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[加国新闻] 最低房贷利率至4.79%?加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%!BMO仍警告:房价还...

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发表于 2024-1-9 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
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加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。
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但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。  _4 o* O% ?3 K& `+ f& s+ Y

& r$ ^/ G  Y. S# d; f. b( ~多伦多房地产市场上月需求有所回升
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
/ B4 \+ ~1 g. T7 C1 N" f1 s7 S  IGuiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”/ q2 N& I# u. Z; c  b, z# n

; o' k% w) k6 g) b7 Z大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4%9 Y& x* {1 C( ~! l
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温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。- A. s& x5 G4 O) z6 l! m
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素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。: O+ c( c7 n; [

4 p& \: o7 w2 l6 KHope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
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4 \5 I( U  f/ a  \  t; A去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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) O! M6 J. b" [8 S! {房贷利率开始下降

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1 T: B3 o8 l+ x1 f  J* W8 C固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。# b" i$ ]$ V1 u; I
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截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
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贷款利率下调,但价格可能继续下跌
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下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。8 W, B- O' z8 [& @; ^" E- V  ~
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大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。6 J6 S6 ]* c9 j1 Z, [7 }; B, N

" G& g2 I! M9 w$ o% g/ \对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。* }% i5 V# G/ D# I3 e- @

* s+ t4 [4 |; ]! `/ A5 ?: g然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。, [! Y" s6 ?4 [0 y6 R
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尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。+ S, A2 }8 B0 c' R5 e. f9 {

# H6 n) e. B, a. b, ?“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”3 ?! j$ m1 Y+ ^& Q1 [" n1 G
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尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
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8 J# r. p4 j9 n# {" q# h- LBMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”
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