温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......

但，这仅仅是个开始。

! Z$ E# h# k; h2 W* @% p近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。

去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。

城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。

* x& a" j# y, M; z5 D11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。

也就是说，19个申请将总共提供84个单位。
: e  d' v: A. d1 L3 [. e7 G9 Z1 I
这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。
' x; ^6 H! j5 ?& l
其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
/ v& A3 w: B; e4 g; z! L7 S
9 n  R8 P% h! p( b! K9 q这是未来的模式

: @8 h$ c3 [. k  ?) }! n“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。
; J2 [8 _3 F/ j* K8 Q7 y
9 Y# L# u- z8 ^& X/ j) w* E6 |* v7 `Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。
. T( o. X8 A7 @& \: U1 D
“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”

& z2 J0 u0 G/ |9 h$ S过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。

. I8 h2 y( U) X5 c) F! fLineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。

新政后的选择更多了

其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。

当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。
1 C! x3 r* c( e: [, T3 `
( f1 q3 z. D3 l0 \  d新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。
7 o1 [" D+ R; }' T8 B  Y
Heras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。

这样算下来，大概一共是$630万。
  f) {2 O5 ^' b) T3 c
2 b6 y5 a) ?4 O5 J) E: s/ [而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。

但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”

1年申请数量可能达到150~200例
5 X, e( @: X* \" S+ j2 ~+ e
温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。

8 j# ]7 V+ h! f$ KGarrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
6 M: O* c6 l1 W  T  U* r" T! [
第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。

' d7 s/ o) P/ B5 i3 O" M) y虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
! S* ]1 o' b  x( c* h/ e
8 {7 `& k1 U  Y$ D/ T温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。

  b$ G3 G/ }) E9 T/ a9 d* O很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
: B; w9 l$ |' {+ G+ V' x
你怎么看？