太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
( |$ N1 ?/ L9 g
近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
; ?* y9 S5 x& F& l
2 T' _) c- V2 W这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
/ \- c7 p6 a: l1 h* x
8 w4 _! s) y; H. |两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。


5 e- d$ A4 N" H+ [4 x# j) ]
& F$ E$ f, ^  h9 X% A/ l/ G( u思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
- c! n) m( c, U5 |. }# G9 x
一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
3 H. D3 Y' {6 A4 B
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
: l' l0 Y& T6 w$ F/ Z# E
想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
7 Z' I4 K! z4 u* P* R
9 r  W4 i6 [# E这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

4 _, m. I. Y; L: q7 g按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。

对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

) N9 W# Z& m2 Q" {/ X0 ]当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
2 {; L; z0 l% _8 y* ~8 Y
9 |& _3 U  f! ?- M; E9 V  n" Y詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
& Y, d- ~5 N/ F1 z# W  n! q; N
/ c0 g. [# ^& ~“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
4 p0 e2 Q- `9 a: X
- n' w; U% ~! X& S8 _5 t) N% M% w虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
8 r) O/ c1 N5 k" N3 Y
此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
7 Y- v/ ?( B; o% d  A
“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
; p) D! |' D4 O) `
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
! e  T6 M# {1 [6 {% w$ j
: }# N8 q- A) n5 c这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
& w: x. X3 n2 K8 U( Y1 [
& V- z% L  H: a4 ]+ h这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

8 o! {4 n2 M& s而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

* T) Q* q- R" w0 `1 P开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

& o; `) K1 b% ~6 Z不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。


, P6 Y$ d- A: T
( M1 h4 ?- U% x杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

4 \7 I" L- ^  X+ M3 c这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

/ Z, M( [8 g' x8 w“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。

: v0 y; m8 c6 Z7 e' b4 N8 u这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

6 c5 i4 m' Q8 B, S双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

; b% ?7 @; w% U) I# V" e, \9 P* }虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
9 _2 g3 o( D7 z7 T, W3 W$ a
' c1 t: l2 l" I  }但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
  {! I, X; |; s7 a& q% n. A6 Y
虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
1 k6 {4 v: ^1 |
3 e8 ]+ h; H) U1 ^9 q两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
4 `; G! Z6 x8 m( r2 G5 }2 A1 k
2 s- D9 u! v( l/ t1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

- }+ I1 k) M, w1 y# Q1 m唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。