房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。
/ @) i1 T5 |! W
根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。
9 J  R8 [. n! C- p1 \! b
9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。
# z* O$ X7 ?9 z1 S8 M
报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”

Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。
- P3 h' Q6 u4 }1 N7 {
9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
: ^" _# h! }5 L' W
温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。
& i% N7 l& U* b# h
% d! Z" Q- ]0 Q# _: S0 y: a+ u% E加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

# {" `5 T. L6 c+ Y3 W) b+ I# O9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
0 ]& l& c) l' q) Z9 h. d* G
' t6 r# [2 [3 d  N$ b5 C4 b& Z两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。

按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。

- a* q" Z4 ^$ M; O0 X) v8 RRentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。
1 ^4 ]8 b1 b1 b: H8 f0 `
其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。

0 n! t: W" j! y! P4 z9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。
5 w; G1 G% M0 a  M5 [
驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。

9 l6 d9 k+ X- m  A+ E8 o' \. L买房市场

如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

/ n) T" c8 R$ S& V. A. N5 @1 D) l一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。
/ I, E2 }7 U3 N5 t3 w% h& ^8 {
/ B5 X+ y# t' H$ `0 V- P这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。

# Q2 o5 y  Y" N* B8 b目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。
2 g: \& B9 s; w( {+ A- D5 w$ }
根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。

" ~3 }5 B9 C* R: B: v近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。
- r  f, n9 ?3 w# l9 B0 e: ]% e& _
“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。
4 d- n0 z7 V+ \6 U( [* v8 }
即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。
5 M3 R2 k$ k0 s; a8 x6 `* q
Soper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。
. E( n5 A: O8 W
他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。