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[亚省新闻] 加拿大宣布全新法案:这些人购新房GST全免!

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发表于 2023-9-22 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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21日上午,加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法,并提出了全新立法C-56号法案,该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税(GST)费用”。. b( c  B. z6 o* c7 P9 V

( R( ?  x; }7 T4 u3 j0 B: X此前,专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用(GST)”,以帮助刺激此类房屋的建设。: f* E2 B! x. I; g
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14日,加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。+ H  b, B5 h$ |7 `2 A: b  C% a: l
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加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”,明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
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对于符合标准的新建出租房来说,将能带来上万加元的税收减免。举个例子,对于价值50万加币的两居室出租单位来说,新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
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& k8 b; a; ~2 @/ O联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件:新法宗旨:为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型:新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅,无论租赁方式是短租还是长租。2 Y5 r- f9 {( [. H+ u6 i

# K0 y2 O' V' Q, a1 u; D需要注意的是:
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1)适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设,并在2035年12月31日前完成建设。
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9 R8 g% T5 T) P; f2)建筑中至少有四个以上独立单元的(配置独立厨房,浴室和起居室),或至少10个以上私人房间单元的(例如学生,老人或残疾人公寓,厨房卫浴可能不在单元内),且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。/ ]* P+ N1 Z5 a

6 D" i2 m1 u; u0 D如果满足上述条件,将“现有的非住宅房地产”(如办公楼)改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。6 D1 _* P+ w7 P6 l% C) |

& c& l6 v: v! b$ m- ^( t不过,新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元,包括独立屋,Duplex,Triplex, Housing co-op等住房类别。7 j5 a, I2 I- ^5 g: t8 J

8 E* P* \% O: R( x6 ~为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响,GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应,而不是减少市场供应。
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* z- D- F7 X- `( Q. M# ]& p此外,对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面,简单来说,就是要“加强竞争局的权力,迫使公司信息透明化,收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。0 i) _- K; G% U9 u: G5 f8 F/ o
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《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。
理袁律师事务所
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