华人用亲戚名字买百万公寓！12年后三方亲戚为争房子闹上法庭！

片儿刀

华人在大温买房，经常会面临一些难融资、想避税、资金难以转出或者不方便用自己名字买房的特殊情况，有时候就要采取一些特殊方法，但特殊方法往往面临巨大的风险。
( R+ ^( V0 _9 Z6 a# r  d" H
最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。

9 B" V8 N3 U+ J, o' ]% t* x8 T12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。
( l, D- d& W! Z! X. ^* I

+ e/ j9 }; X. ?
& J1 U( g# m- M6 X$ Z4 {一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。
4 D2 _( ]7 G0 F  p- V5 {
在业权发生纠纷后，其中一方出示过一份双方签定的协议，但即便是请出了字迹专家，却仍不能分辨真伪。
+ z+ k& }/ w* ?* u/ ]/ h1 z
+ b$ O9 Q( `9 f; S/ h$ `买方要求法官采用快速判决方法审理公寓所有权归属，但法官也认为案情复杂，需要正式审理才能解决。

+ {7 y+ Q) {" s5 E! D9 V! q" e; R包先生声称，陈先生把该物业放在他名下，是因为陈先生要代表第三方清还欠他父亲老包的债务。


0 c9 Q! f1 e8 f' Y; v  s) s陈先生称，大约在2011年4月，他开始萌生在加拿大投资房产的想法。恰巧丈母娘王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。
0 n1 S7 C4 p/ S& b# C" C( r- p
4 I- m# J; A% N! Z于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。
1 S7 K* B( q& Y8 c& W
' k. \5 E: j. T9 T& F3 F陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。
: i/ ^/ ~4 n3 P5 \# a
王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的老包，也就是此案被告人包先生的父亲。
, p6 `( O" |0 v1 g, ]
在看过本拿比一处房产并考虑了老包的建议后，他决定购买该房产，房价为628,800元。
; T3 J  W# r2 Q' v. \
  ^& j  U. E6 K  m4 z但因为无法及时将这一笔买房钱转至加拿大，陈先生便请其丈母娘王女士代为购买此处房产，因为他丈母娘在加拿大的银行帐户里有足够的资金。
+ f$ A6 G; v5 n; ?8 h8 d+ G
- l* O8 B6 v+ F) D! Q2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。

: x- ~! _/ t( p陈先生声称，当时老包向他建议，如能把房产登记在尚未拥有物业的加拿大居民的名下，房产过户就可以少交税。

8 D+ v* Y& b/ n4 q陈先生在Langara已拥有一处物业，而丈母娘又是持旅游签证，要交海外买家税，放谁名下都不划算。
9 X3 x2 _) e3 u1 h$ y0 b
老包提议，把房子挂在自己儿子包先生的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。

% S; z4 l9 J$ C' [; i" c% R陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。
8 N( N# L% c/ a1 h
该物业的交易于2011年6月22日完成，此时包先生成为物业的登记业主。对此，陈先生强调，购房的所有628,800元资金，都是通过其岳母的银行帐户，以2张银行汇票的形式提供的：第一张是65,000元，第二张是574,811.06元。
8 M( G3 l& x: I. i3 ^
+ t+ g, _: l8 \' J# f! d9 ]+ G问题是，没有任何文件证据证明，陈先生的岳母是代表她女婿购买了此处房产，或者陈先生是通过他岳母的银行帐户买房。如前所述，陈先生的岳母也没有提供任何证据证明，她参与了此次交易。

突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。

老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。

8 |& h1 o, W' l7 L8 j3 R/ p陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子的。”
0 t: V% T' ^& v, m: u% P
王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为包先生的结婚礼物。

此次的陈先生“赠房”行动，就是陈先生作为自己连襟的代理人，用这处房产来还清王先生所欠老包的债务。
. T( _  e/ t! D+ J
. R4 k- Q) V8 {  }老包亲自看了几处物业，最后选定了一处，而不是由陈先生来最后拍板。

为此，老包和王先生还特地起草了一份所谓的“赠与说明”(Gift Note)，以证实这笔资金的来源，而且会以“馈赠”的名义来报税。
  E& |0 o# T3 F+ H8 Q/ N
( E: l/ Z1 F& O. v同时，考虑到王先生的身份，因此需要借用第三方人士来完成交易，在“馈赠说明”上使用陈先生的名字。

5 v1 @: |: ~- `( t9 z( R尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和地税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。

陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。

这么看起来，问题的核心在包陈两家的中间人——王先生啊！
' t) ^* o3 k7 t2 x0 j7 Z
这一张老包出示的“馈赠说明”上写着：“我(陈)愿意支付你儿子(包)购房的全部费用，用以偿还你(老包)借给王的岳父母在上海的购房款。请您(老包)在加拿大办理相关的纳税申报。物业的所有权都属于你儿子(包)。另外，请为王某的女儿提供一个更安静的留学学习和生活环境。”

% V9 s) t' b4 z* e' M- p而陈和王都对老包的这份“馈赠说明”都矢口否认。王既不承认欠下老包债务，也不承认陈是他还债的代理人。

字迹专家也无法对这份说明的真伪做出确定的结论。

目前这个案子尚在审理中，留给了吃瓜群众一脑门子问号：按照老包的逻辑，就是陈和王共同的岳父岳母在上海买房，欠了老包钱，然后岳母和王拉着陈一起在加拿大买房还债；

而按照陈的说法，就是老包借着姻亲之间的信任，忽悠陈把房子改成了自己儿子的名字，然后编了一个欠债还钱的故事。

这可真是罗生门啊。