房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。
& j+ q; z4 ?* m9 f
2 A) B- K' U6 ~9 N5 `) t加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
# W0 _2 Q" B6 m- x
3 \7 c) D( m# RCREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
6 S9 g1 D, O$ |/ |
8 y" s# s, l/ i1 s/ h& A去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

2 p- {, S7 l: e- MCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
1 m# \6 Z) q9 U1 [, y( V+ e
: u+ E1 b/ Y; \1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
3 r/ x4 [/ X$ [. l  h
( F7 k* a- M$ F( u% F除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

) x& P( J# V& d# X7 U. o  o今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
4 h- t' g: A1 r+ _% B) V
! I- D* k* J* O2 t  s这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
" C/ M" R, v9 ]) y+ U
城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

& N) f+ L/ z- K# ~' ?: H5 w农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
* m: t& {! v. H1 f
1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
' O# P7 x. X& D* F$ D& X0 Z! ~
  y  f8 B7 ^  P9 l; p$ G4 h% Z除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
  r5 s/ c* b, ~5 |
6 e  V- H- [* _: |6 I1 c$ `& }周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
, m, A1 U+ C4 ]7 M
与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
- E5 e  b& G* C1 P* U" |
9 C0 r4 L" R' ]/ f加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
* j1 F4 y4 P8 f9 ^- s- c% p
StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
) D% ?2 N& O1 a
' O5 C% ?$ r9 U- w0 m/ v加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。

加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
, s) {+ B5 f8 S- g  {" o8 J% o$ V
根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。