房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。
& B# C8 S( S* X7 C- W1 E3 K
加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。

CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
9 v5 C$ I# J/ v  h1 @& `9 Z! ~
0 l, Q0 G3 Z( D3 X2 }9 e7 `去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。

- V' Z8 C8 b3 l( RCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。

1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。
2 c4 h3 ]6 ?/ }2 w' O% b" t
% m3 E" S0 y" m8 u( K  Q除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
% E+ w/ j+ J2 M( [) x
: i( R% J, i$ b4 I2 h8 l今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。

这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。

城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。

! s# [, j8 z* P农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
8 z' T+ r$ Q: V7 P5 d
9 J5 F6 F2 G% a$ O, K% }/ H9 J1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
) N" v, G5 @6 I6 z
周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
) I+ r7 Y' \1 w( O! W0 E: B
与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
3 q. Z0 `7 z! u5 k& c/ I7 W9 D  h
加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
" Z. G+ F; G4 n# V, U
StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
# Z5 O- x) f- c3 k
6 |( D. K& K3 f: [6 U2 ~1 U) y加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
8 ?/ G7 m1 G, L6 D9 }. W: _# c
22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
1 m: V. W4 W3 N( \' U; S" U2 P, O
* J5 c  ^; K/ W  L7 b: T+ j加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

! T! S; B, p/ q6 a. B  u$ j- d根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。