 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！- Q6 \7 J( M M/ @ ]3 }
+ k" b* @, c6 |# S B7 h; C j6 D
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。' |+ R9 ?0 N4 W
5 Y* l3 r, J; W所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
" z! n3 F5 ~3 `) [; s8 m
. d2 O& M& }2 `$ ?- B拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。( C! ^. S2 B/ T1 l5 B4 N
( J- V0 ]# E" k T( Q& u- C
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
' }$ y- p. e& Q) }8 \7 c# d0 P7 [( |% ^! [' T$ J' F2 N" c
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。! L+ A2 K. e: ^& p: e# s
* O$ U: S$ e" B
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
2 M3 @+ u9 _3 I9 ?% y- t ~, q2 l7 @# a0 v( T7 a$ A+ T
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
9 F' b C" {! N& N( C$ S; V, y2 ~' p( H4 @
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。
0 K. y# H Y) B& r/ G) _/ k8 }# w! J3 ~6 @8 e5 }8 M) M3 p. q
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。9 s9 E- H4 _+ i
* d* `1 z+ c' L! S% U, n% o; l
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。3 a) a2 T- Y8 [* @
; C9 w: F/ E8 Q( l5 i5 n# ^+ N( r
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
* O/ A1 S) t, @+ U! ~- v2 M( ]+ P/ \; p; [. ~
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！7 v8 T7 V; O7 W8 E, D6 ^! ~- f/ [+ g
, P1 @' F, H0 c5 A而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
' E0 q, S! n/ k0 v' D; i& I$ r' U& m; K
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！% A: `) T0 l! u
% h5 D6 ^3 u: C. A! T3 v: u
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
$ \- e0 o- b1 a- F$ x" |
' K6 G9 }- A6 k+ Y' a3 `9 c虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
