加拿大房价面临崩盘40%的风险!

rambo

牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险
9 H& O3 c/ P9 g* N3 c/ V$ c
+ l" n3 J/ ~. z$ }如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。
3 ]" {1 q5 I! D: `, `
0 R* j; l- y- f
0 }0 E( e8 v6 ?* D$ x
3 _9 v' @7 k# Y+ }5 k. g
（图源：betterdwelling）
; j, b" w! Y8 I2 w& H+ o

$ u/ q" W6 F& X& W: e8 r- K- H# [* l7 ~加拿大房地产价格预计将下降24%


  A) d% z4 k6 m牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。

/ t" J0 a2 `. N* h7 C+ }: D
# s. v  r' U6 V4 _5 _他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。
# M2 \: y- G( z
0 }. L) }# n! P
9 S. q2 x( y4 O5 G  d4 ?" o' e9 Q不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。




（图源：Oxford Economics）
" f1 z1 ^6 m7 @2 d7 x0 ^

+ d( h& a; M7 W, R; F如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。


1 e6 D5 c3 x* ]1 w) H3 Y' Q  P就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。

# e2 n" A- Q: u7 U2 q9 T
: |7 U( G5 q) r/ b6 X$ s通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年
; O9 G, J8 L" u! U4 p! E* T
9 b  \+ V) }: c. l
该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。
' d( i" v. e2 ^- d8 A4 C
& J) t& _. F2 P" F
! J6 r6 N2 V8 e  _: ^: c2 s

（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）
5 ?( r+ ?5 D0 K( n5 d5 V9 D6 v

该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。


另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。

https://cacnews.ca/123489.html
# n( k1 `4 I* g

johnmmzz

持币代购，