加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

( l" H# ]/ P. s
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
  v( [9 @* {/ G3 l$ t6 ?
! m8 A- g' Z2 Y. {
3 q' m' ~% l3 {9 Q+ `. F; \& H最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
/ h0 `# Y; \3 M( P/ [. Z
' W. P6 {% T. n( l0 w
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
% a# I" Q5 C9 |/ Z! E% j
图源：Saultonline.com
  h$ e6 M; M* n: v# c- z
+ P0 \8 ]% h! n! s5 d* S+ W
保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
) C+ ~$ B$ ?' N8 x) Y( u3 Q
* A4 ~' [9 S! z) o2 R" Y
7 p( [% K( D# F; Q' j$ uPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
2 k! G: S' M! z! Z+ x( N
, i. D2 ?7 g, G3 k; k* s) Q+ P
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。

4 u# x5 A& Z2 o1 P% i
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。


为什么这很重要呢？
- y/ [. N' F4 |5 p5 T" x: `
& c1 N5 c' i( h# `3 j- n
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”


2 _3 \+ J0 D7 B7 y& O4 ^
/ p2 V5 ~& _" ~5 A

图源：Youtube/TrueNorth

  J9 ^* k! l  c0 C* l' E) |
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
2 [0 e7 |' d! `! ]9 N

: {2 G4 o& J8 ^7 t“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

! b6 X0 ]; A: ~9 h% q
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
4 I& O3 N; L' x0 C0 ^7 c, d: Z* c$ k
: J: l0 L- a  F- z$ w1 V- k6 z
  S$ t: s/ o4 _他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
# C. m9 p  e  k: i7 i/ ?

2 L/ M" a; r2 G8 d7 T1 V他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。


“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
& t% v) q  [( v) z
6 q8 M+ N1 J; v: P: t: J# l1 R; W
“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
9 @- T* R: j7 _9 Q* Q

% F  M% I  u+ h6 |9 U$ a( y他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。

# Z& x8 P) \- p% J6 k
' [2 X  P& b/ V( M" L具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

( d  T. u* u! F5 @
最后，他解释了他的担忧。
1 c. W( q5 ]3 m" H. C2 ~

“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。


: A2 `5 z/ S9 y% O" ^“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
9 e+ d" _9 M8 j( D  x: d' ]0 W9 N
  H7 a# H% X1 ]- R. O8 K# S
参考链接:


https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
6 p; V4 U8 @4 b* m
7 O; M- L1 ^' z4 x0 [; |/ f3 h
https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/


' T/ m8 T3 A) f5 f$ |4 d, \免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca