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房产加速降温 买家开始观望升息效应
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伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
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（图源：BlogTO）3 k/ ]3 |* a$ C" L
/ q( C0 d6 c& t. t/ X! ^新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。' U) W- o: H2 r- h- b
8 W8 s9 t+ P( o' T& \Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
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她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"$ ^" M9 F6 u" P; \0 ^
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Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。, [( ]3 z9 a& u0 {
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位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
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/ ?# c) H- |4 I0 ]2 W# E, I该镇屋最终以83万元售出。
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在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。: }8 B& S$ n4 a5 D4 X) B
3 @0 B( W+ h \$ H她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
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7 \! c. Q: @! T! V$ N3 g( @她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"5 o6 k7 j( i; Q7 h$ k6 |
, Z" @$ |, Z- ~1 r8 v1 OMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
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$ n/ W) K: |1 m1 w" b; W至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。: h/ ?; ]7 B9 T2 p- C* `& h8 F
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Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
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他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
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7 y& I; J7 h3 N9 W# w) Q他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。( y2 F2 h7 J* d, ~
- U' ~; P8 F6 E' lLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
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& R. H7 ~4 y6 W; [这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。5 G z8 z4 z" {$ |2 |) Y# {6 l
0 E- Q) F8 Y& G. r8 w他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。1 P. S9 v; `" @; B" F" @, i
& {/ Z% H* q) E他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
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与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
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当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
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Little说："卖家现在有点贪婪。"; a! M& n, v G1 |- D ?
/ J/ l" f2 S: @, I3 I- F5 f+ t今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
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Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
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卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。5 h1 h7 P- y% D: e) W
! B. Z j8 {+ L# `8 ] y4 X"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"0 A0 @& ~) M1 _5 O" m, G
/ H) _$ M3 o. E/ vHarvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。: o8 S4 F* t' T
; H2 W+ I7 ~4 `+ d) H" T她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。2 Z2 Q0 ~6 O* K$ f+ }8 x
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Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。& V4 W$ H( r. Z- ~; Q
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但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
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在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
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. j) @% r- R0 @# \: O8 D) i她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"# N% [& t: z% p) d6 y
& X# x c8 ^3 \9 X$ K+ fStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。3 t5 f3 [4 B" P+ s, A+ \! K' X9 V
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她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
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- K: W- `( B2 [2 }: _2 C: [1 b加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
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Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。9 ^7 R' A' Y: c7 d/ \' o
* i8 E3 H( a t7 J V8 W这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
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2 W6 c* E* T6 O& G2 IRe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
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"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"' D! ~5 h, L( C, L+ K: E
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狗仔卡
发表于 2022-3-24 12:29
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