加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

央行: 今年还要涨!?
# a+ t: f* c2 s- R

/ c  `9 e1 E8 q& _+ s加拿大央行终于上调基准利率了。
' f& z- Q! W1 I0 H4 c) J2 [

$ t  J% f7 f. d9 {* B自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
- f, i& z' q3 Z3 P3 Y

而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
9 ~" h- X# B/ k: c! ~) I, ]

! E# n$ r0 D1 a2 W+ R) J) \4 m

% h- ]8 e- i9 T! {) m4 ?

. ?! d& R5 d8 g# b' E" D4 ~这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。


) E: C# |0 {4 W: J( K- K
既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
1 ^5 q! f' N6 }% T: y/ }9 c
& r/ r" T6 ]8 F" Y9 ?3 N

9 O1 s$ E4 T/ `* O4 f4 N7 p1 x& A那么……

/ Y, n; a5 Z3 m- L& E4 a4 I
2 D7 V9 F0 K& o5 p0 L: D: Q9 j加息会让加拿大房市降温吗？
2 ?( D* S. z1 ]* I8 p

  `  D8 \; X  ^
" l7 T3 q9 T# x4 l* F8 b5 m7 }' ]“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

" B7 M5 w. n% H
+ I4 T3 T* _- i% u3 t% L: d0 R* k, C根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。

& e; \3 }. u% F! V6 B  L  ?  r
/ J/ U) t9 d+ _2 ]% {


而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
: y+ B& s) A3 _# A. u) g
' z/ |& H4 w7 K' U9 Q
$ [4 ^4 e$ \* K6 a
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
' n! i8 x! r2 M0 ^8 a: D! ?, \

持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。


; J" `6 l2 W2 l+ w9 m" _

7 n: g+ _, h' d! ?& A) T疫情2年间浮动利率的变化

2 c5 l) g$ U8 Z

; O# D& T" {4 c2 J8 ]  A( s3 B据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
% d9 p& A3 q: \; B5 F, T- k
* k5 y- v' N% Z, X
2 M7 I2 _3 M8 `! P. q
9 f! N0 p9 ]  g6 k) ]' R4 ~6 h如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。

: }, _: I5 G1 @; m! A( W1 I6 X, ~
. B5 K8 t. d+ I* y$ F! u


/ G- m( P% u- `1 a9 g# z
但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
8 e& d/ T# j: J* Y+ ^, }# N9 K
# i% a' j) J1 R! C- [4 C
1 `2 M0 c; e7 K


+ t& Y* q9 B2 x2 _, N" M差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。


但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。



1 R; G, p9 d2 v
& c; e) X9 |) H. [" V" V
有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
- n2 ]6 e) r4 f) A% }( o

比如TD银行的最新利率：
% k# P. l# |: L- ^% m5 d
6 q$ ~) J( I$ m, V6 l0 W1 }

( C* [" X" P% F& x: X  _: @* F  i
6 A9 P7 e- R/ M" U- ~
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

) |! c$ C% i+ w2 r
2 F& ~) |3 x$ t! h8 Z能给通胀降温？专家: 短期不行


6 I4 ]9 z+ B% k  \5 a4 v除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

/ B5 _8 ^( }- X5 w) u7 m! b6 b
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

2 g6 K1 e; |$ c  c$ {
4 q& g6 T8 T6 _  F随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
& |6 ?. v" T! Q+ J: Y$ x. z


/ N! _) C) \/ J% T: `
% v4 ~+ m" o& F5 O# s9 Z3 K% k
: `" S7 W  ]2 f: v# c
  G$ i; V+ t; L, t; U* v1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。


# x0 ]/ d9 G0 z  ?/ d+ U* @渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。



+ I' K$ P9 K& {% V; p

“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
' b  u% Z2 W2 n

“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

- i8 k5 M  D& z' }
而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
& ?+ r2 n; O$ E  A5 t1 }7 w3 k
4 `" ^7 B; b% K, Z
4 [# ^4 S9 b' s0 L7 H为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
0 y7 z+ @! C; _! n) {7 i$ y





* C+ X* P! b: c4 K, _7 C可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
2 \# V/ B+ J9 r( J
; x& \1 `, p3 l: L' L* ^
日子反而更难过了！
& x) y% E3 _% c, A
0 a( |7 `' J; ~4 o6 j5 D
$ }( ]$ Z$ q  c/ Q! q近4成加拿大人或因加息面临破产

+ x* h% V: m+ z* j$ o7 _. x
! a7 i# k1 ?4 W, H9 {# p1 ?7 W截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
6 i+ U+ ?2 S9 N; I
. A' G, h) W3 s2 n9 G
2 n7 z9 V# V+ C7 M/ s1 R/ p
& `$ z, J! N" B! n; `5 t“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
: }- C" B, D/ N- G+ \" K- P
5 u! G! Z* |% k# T3 @) f3 [; Z
. @- `$ B% V% t; d- |. v0 ]
; }1 l  j' l: x3 j, ^


破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。

  O6 U+ D6 I4 B+ c
' e! U- o: s: k  S( j
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
6 C& o* U5 p, Z0 M


2 J9 O( V/ {1 j( }3 P


MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”



, M' m3 {) {2 R! U8 c: D0 `确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


$ D, e2 [% Y. [7 g$ n! V/ n9 ?调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
- E% @) J9 l. ]% k/ B0 v免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
  u$ ]* |  w! }' V: L
2 L' B2 R( Z8 K8 `
https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨