Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

& E! q/ B% ?7 f( F' B3 Y& N; U2 v3 Y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' U& V' s3 o8 n; `2 f( H这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& v( v3 K0 y- k' b3 b8 v# W
" I0 t) a4 o' k. Q" T  G3 ^/ c这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
. i! i5 P6 E5 k. P
- A* P9 \4 t3 F( [6 |: r: F; W

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

* E9 G, E% q9 o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  R; ~! L- @/ R( s: o# T
  ?3 H& Y$ S/ U7 C1 W! J至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

) z& Z' N* P3 ~
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

" I, P) v' L( N& b3 S  wIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
) e7 b5 x' S, B2 |; Z- `
6 f4 j1 C: ~9 v' L! l& u45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
& A5 r: w: G. @, U, b
9 D" n; x7 ]  q2 k4 F" R) aIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  ?* O+ j' V& Q; {3 |9 p4 [/ K
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

$ H  [& ~* a. G9 V. v3 A8 J
' v5 P0 f0 O' o8 _+ S% i/ B, R$ A6 f( Q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

3 A" b$ B% J% P3 b% [; Y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
4 L8 F" F. _; j9 i6 F% ]' I# x大家注意advanced setting, 算得更详细.
; x0 l5 w6 X/ E+ Z  _4 |3 q4 g6 c; w
( l/ J5 D$ [/ T4 t/ `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& l6 u) V3 A# X, J; L( i
& q0 d, O4 G' a6 S! n
hei, 买房合算
9 T. Q/ i+ Y" I' W1 p* t
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& M7 d! e! I+ z4 ]9 f" ?8 H2 `, ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

; H# J: b' n. _% ^9 a0 q! K& r
% t! L8 j% I2 w
1 n- ]3 p: p+ R8 F& h) c! V1 Q# Z; Dhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' N# P, h, N/ k/ b
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
: |, Y% }- m. T

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

+ C7 F; c' {4 e5 c% ^[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
  ?; d' p4 q# h/ s% @. x
! G" j& _7 O  E你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 s* |$ G5 R  B
/ H9 a( n# T/ N5 E4 g1 R你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

( o2 S! S9 J* x5 E' M$ A* g7 j
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
7 h1 B# s; m# }1 n1 m; P. V& a
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
6 n$ K7 |' g1 A! S
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
5 y9 m  g( X5 d7 h  p说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) \' z' G$ w9 W% T2 {7 K
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 \& u# A! H" b$ ~8 Q' G0 Y% O+ C9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

4 p9 n! V9 I) v: s& I你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* R! z# y  B) S- E! q, v
4 P( ], p" h# N* s* `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 s4 @/ u4 W* ^+ ?) S9 D

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.