Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心 · 发表于 2007-4-11 15:29

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex · 发表于 2007-4-11 15:50

十年移民路_ · 发表于 2007-4-11 19:18

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, {" b4 y% x) h2 h5 T# Z( ]. qhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin5 S1 ?! ]' ^8 Q6 G
2 ~5 z9 ~! F# f5 b
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金，按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜 · 发表于 2007-4-11 21:40

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" j8 g E3 i1 i7 k) U0 }9 c' P( S. U& f/ h2 K) W

" M8 F( i" x, n V7 u! S- Z( |/ x: q k0 M
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金，按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_ · 发表于 2007-4-11 22:18

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& _+ t. H! i0 I/ d7 B& l$ n4 ~( B% a" s. G* [. U& w' n7 {! B
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%，还是要买房子合算。

裙裾飘飘 · 发表于 2007-4-12 08:39

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown · 发表于 2007-4-12 10:02

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 2 O" F1 B) B$ |7 b, t' \

# F5 s+ Q: |4 N4 N5 S) c7 e8 x J2 K- f
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%，还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心 · 发表于 2007-4-12 10:26

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心 · 发表于 2007-4-12 10:33

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 * K. {4 K5 ^1 _$ U' l& j8 u" h( i
7 O$ K- ]7 Q M7 K3 C
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_ · 发表于 2007-4-12 21:31

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# r% x& v. X3 S3 C. z& d
( j7 B* y3 t* _- q
5 z4 W% x) j9 l2 i! O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004 · 发表于 2007-4-13 11:56

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 7 m* n1 Y: o5 R" A
大家注意advanced setting, 算得更详细.; N8 w! ^" |7 B" `, [+ X7 @
# f" a c7 Q/ m( D
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心 · 发表于 2007-4-13 13:19

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 , e. b( A7 Z& x" x( G
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# V7 B B, Q* o6 S+ D" ^7 k t8 p& [
( E: Z6 T. I0 g# j
hei, 买房合算 ) U: v. j: c) J6 f: e
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%" [: C; J# x- ]$ f3 _2 i
$ m/ y& t* A- U1 X/ G! t9 X
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren · 发表于 2007-4-13 13:38

dave2004 · 发表于 2007-4-13 16:58

You are right, that's cookie issue.
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud · 发表于 2007-4-15 22:31

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人 · 发表于 2007-4-16 09:53

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing · 发表于 2007-4-16 10:03

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 h% Z R3 q m2 C2 B1 x说白了，就是看你对市场的判断： a& I5 P9 }; H" P

5 N$ E; g1 I+ y+ n4 \6 ]你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱 · 发表于 2007-4-16 19:14

收到收到收到

forestcloud · 发表于 2007-4-16 23:15

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 / F/ Q/ B/ M0 @, R5 }. a5 J
说白了，就是看你对市场的判断：# `1 |3 H8 z7 U/ l9 O
+ s* w% J8 w( r$ ], b) C: G3 r' D1 X
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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* R6 y! z& v, |" z4 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran · 发表于 2007-4-19 22:22

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人 · 发表于 2007-4-19 22:55

you are right.

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