Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

4 v% H& s- f4 K, S7 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

; Y  B/ o7 o9 _% e  w. \6 G
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( t; a0 F, M3 i) `* ^& n


% Y# p. U, j9 x+ ?! s: |这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

( {- Z5 w4 s/ L, r5 ^0 G  ~不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ ^( o# U8 Y3 c
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

- \0 a7 e. X6 H2 V8 Y; G
! n5 Z! l& i5 P; m至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

9 I1 Y1 d6 q1 W7 A
/ [. V: e- \# q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

  X* b% M4 r9 ^6 q( R9 SIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ S8 L* x. @+ m" g+ J* a+ h
& D3 ^, y8 n/ p) m3 r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

# D0 B* O2 _+ bIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* ?7 i+ D7 v# y2 f
  R) Y0 a  k/ }7 F3 Q$ Q' I) U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


; k/ d, d: u& j$ ]今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
& [- K2 `( S/ t大家注意advanced setting, 算得更详细.
( f: S2 Y5 o1 G6 ]
2 h2 J! o. a; n1 v; Z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. M' g! L. {( h7 k9 r7 }7 Y
! z9 J& d$ X. c: X1 ^2 z, vhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- y8 h7 s" ?+ o0 `0 y6 i* R
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
) o" n7 E, _, D+ n6 J; L+ h2 V* m
6 d1 Q8 Z* v8 f

1 I1 m/ p  V" g3 J4 Lhei, 买房合算

7 Y  n/ o3 J; k* x8 l: w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. ?& ]( ^% X; S2 H6 Y
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( }1 ~9 N& t/ @+ o9 H0 U% _, R" \
6 I/ c" X& o1 Q$ Q1 A没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# m  ^* I7 h. g& X8 bThe right answer should be:
/ f" J. _& P% j* j- f, z/ C5 f- F
8 A& Q: u0 ]4 k" t+ u& l  V30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  u- e- b; r2 I3 K, x8 IIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
. x. H- ^/ [# o
" q* c, g3 s; g/ o  ^8 m+ k8 d[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

7 l, u8 D+ A3 ^你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
- A4 x/ ^# I- u1 x- l# n
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

4 t% V8 ]6 M: M0 Y" q* T, K8 y
5 w7 v0 f" z% ^楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

- ]8 X8 V% m. c( O# a“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

% l! o4 b, D( Y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# Z: i! U5 Z2 g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 l: H  _0 p* P+ o9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

& P" W8 `3 e$ q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.