Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 D9 G4 w8 s& ~5 P4 Y, r6 ]$ B8 @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
0 C" K0 z8 A3 L7 I! dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

7 r5 ]% k' o7 Z. ^  J这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

4 w5 ^4 m. f( W# `- F6 i2 t  Z. ?
* n; z. _- c+ L  _+ ~$ `/ E1 J
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


( ~5 {! f8 m4 V3 m; y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

+ H4 r& R2 N6 @不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

" T% x: X/ P; @7 a不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  g/ M! Q1 U* l
! k" ^0 R! N; W  H4 x" _, T# C至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
9 _: ]; `% n! V2 I( G9 U# C

0 x6 E! ?. q0 Q- m至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

7 D. M- `  I9 TIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

1 b/ n! _. {4 p. T45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 i3 z  q+ [1 `  J今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

7 {/ M0 T2 J: r) M$ z1 z8 x: r
* E, q' ]0 Y- R5 q2 x/ N1 b. L, X今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

% a. h7 r0 d7 f% K
  ?& G* m* b) k我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 z, y/ f- W# F% @$ R大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

) W. t; |6 d, j  H9 Z3 y, ?2 `

& U1 A; ]$ m. ahei, 买房合算
8 R+ D. k7 p9 m+ y' O+ P
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
' m4 V) q# ?5 _1 H/ y


8 d* i$ p) s5 y( {; G1 [hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& t" H5 b' W0 |7 h$ N- p" S: A
% P( S& c' i! E( \/ t) I但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 n6 t, `8 F' ?* \4 u: l
& B3 ?; V, m) V) X6 I没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
4 j9 D0 e* a( ~3 yThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
/ ^% D  C' P) C, s, z$ I
5 G4 L' u; |1 P- }) g2 oIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 Q% G; K% T1 \另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
: `9 S- v) t; s6 R  f& B
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

- [$ o1 Y/ n2 V1 ?1 ^5 S1 U% x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; x- i. j  N, I
# P& @+ `4 q5 X: l* a, T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

$ ~4 R1 y3 u: m  \0 _0 Z* H5 O
2 {; _$ i- F, z8 O6 Y楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
% Z$ V7 t: H/ C$ |# `7 t' p
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
4 p, F  b+ U6 [' o/ c/ d( b) l
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
* f" g1 L  K1 [2 c" G说白了，就是看你对市场的判断：
5 ^- b- ^4 ~8 H% H& i
: a# u* W& N- ~3 y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& O+ E, c+ \/ a$ {你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# T3 _9 J, V! P4 E7 h  A4 |: Y
" ^* W0 o, s8 k' L9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
& a5 [5 K4 U9 t7 z+ |" v
3 d% I( [: A+ u/ L, B9 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; w0 N# C! ^5 R9 y3 O' x
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.