Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ A$ ?: _# h5 ?8 }2 E) {
  m5 o; H9 e( t0 U这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( G, s! P: |: y1 |7 l

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


. ^9 V( T% [+ A3 J$ J# E
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

9 H  i* ?% @8 k/ S" A6 c# @不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

8 R5 x6 o" h# \6 U! M. `, A6 `1 E不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: L/ N' s+ W% J
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

0 G# z' ?$ V8 S, c3 b7 |$ g, b7 v6 L
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

  j7 P0 |9 }4 s9 M45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

& _7 l+ @+ V: ^今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

5 S& |7 u( w. v& o! r
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- m3 C4 h& [2 {% H
& p, Y+ N/ L7 V# I4 z我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ {5 _2 c, O7 O) S: X' V; o/ G; K
  C1 r5 a" O* \' K0 e: u6 O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

1 h& m- t+ E! c/ _30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, _0 V" k0 }: @) Q$ u" T
9 o" J: G4 @- `+ W( Q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 y5 t+ N4 p3 B# L  O' ~

( p/ V2 {9 r" S8 P' a1 v
hei, 买房合算
) J) P; b$ R  q
9 L/ \3 \5 [+ a4 }( v7 P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
5 h9 @, l' t% q6 [& U8 E2 z' b
- u8 i: \. F5 O( k但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, q  R' [0 p) x( e
( C5 n1 G' B; C$ m  q5 ]没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
% D" r  Q& X7 @  L
; p  }8 }5 {5 M5 d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

0 {% V! i% n: Q1 N1 m) e3 cIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
7 A: [2 k  w( m, J% J
% _, J# a# e0 [. F; R3 K5 Z' k" I

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) B* S! v7 ?1 P# Q1 S* E/ d* T1 |另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
  M3 C9 g  N& M
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 a# ^' w9 w  \# U" _! W0 ?
, ]4 z( \8 t! @6 Q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ ~+ h; I  [) N& s$ t
. J% a& \( j1 c3 k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
8 T4 y$ }# f' T) J- o7 B5 q

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
  O3 T% Z% F) i& G
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
+ k( K3 B3 u: K, s
0 f1 S; o" X" O3 r+ D  O+ q+ i! k8 V大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ R. L7 @; L8 g1 |+ P* Q说白了，就是看你对市场的判断：
/ P- q! s; |$ D4 X0 @0 s5 Z# P8 k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. ?9 |' C" g6 z' o0 M/ B# Y5 m* P你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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  D5 v6 o. \8 {  S& y# d# y  `$ u9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

& G; B: s% g+ N: o, L+ N: o( @3 _你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 u) c$ q5 S5 x7 o) f  _4 b- o
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.