Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 g8 m8 E/ B" R! z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& Z0 K' m  ^" Bhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- `9 c' X9 {' P7 v) v7 z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: V+ U- _. ~- }5 g9 L, k

$ G3 V$ l5 l6 B  |这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


& X4 e- _* B: m. x
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
8 C# l, N0 u( q2 w
5 F' u4 q1 p: s& I' F0 s& n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

! ^3 V$ ~3 {2 D0 f& g  ^# w) {至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# k# w; J) R4 D- r8 kIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" ~" O2 m( m# f
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
' D- @; ?: b' s- m& k% y
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

: |) J/ T& A, ^' t; L/ d% l% {
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 Z( W5 Q7 z( d9 e
7 G" q5 m+ |) J4 O5 `& D( A/ p
$ b3 [% I9 r; c今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  T5 N8 ~0 q7 P. i
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
# H7 o9 ^/ J# P8 U  S# B7 a大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# B8 z1 {" D6 B2 B- u) W' l
hei, 买房合算
) V  Z% P* S; O' H8 I% T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
8 J: m' t$ v& N: [# o
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
: l4 g$ A' O& r7 Z; Q1 G* l8 j
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7 y; I" u8 i* t, c: X6 G! Thei, 买房合算
/ \  I5 L5 n6 Q  Y
" E% C" X. P* @7 r& d& }# X30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' S: S( g4 q7 i7 y& x% r# I
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

# Y" h  ^. c4 p5 R* [
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# a5 a2 j7 U1 {. dThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
5 J1 I$ e  Q8 l+ J
1 l3 c- y( t* P, j+ H0 `If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

; h, Y) X8 Z1 m5 M  [

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
% y1 x, D$ u" w6 C另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
. Q# [3 r2 R7 L# m) B
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
$ A3 Z0 ]$ A9 s% G
5 V0 C4 e. `6 h4 F& ~1 [; w你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& |6 j, V# j; Q0 x/ k2 }
; w6 }, x! P5 D6 L8 C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

, l1 @- M4 A7 n
+ a1 z* C: u0 f& o7 q! x+ X楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

+ i: u# U# Q9 D+ D' ]“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

2 ~' e$ U1 H9 j# I大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
$ r/ X2 I7 j) h. I- g
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 g5 F! |8 U* I2 n5 L: ^  y
) t- ]( L7 L  f* K/ b+ T, \9 H' {你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, w0 s: z+ N8 L% H1 J4 _% B- N
0 \2 w" A, m* N$ E9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
) h: l9 U' Z' R0 \2 \9 V说白了，就是看你对市场的判断：
/ G+ J* v( U* Q+ Y$ a- ?: i! o
$ L5 |: I8 k/ s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

; D# ^7 u! T! b+ H" X你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.