Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' B4 }  z+ D, N& c# L1 R' t6 C
1 F5 @; a" p2 K7 |/ F& ~, g这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
" d( P: H/ y8 O% G9 S0 X3 d
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

# v5 [/ ~; B9 X' I& B这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( o! k7 |: ?! _. q/ F, S# }


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

# _1 c# w; X$ [不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

3 s' y8 F: l8 G5 _* l, ?) b不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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2 D0 e) Q% v/ t1 E- a! b5 k
! F3 Y' J0 R$ v- k& u* E  O# z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 m" f: }0 I, k. e% f9 iIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, `  @- T: o8 Y; Z, r
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

: V3 H! i( z2 i+ H- \+ |# oIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


7 Y8 W  p& W* ?2 f0 m今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

% }, D. M& r$ e) l
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 R( _5 {- t2 |% s大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 V; r, X, N2 ]. J: `
; s" V) \  o" `$ e( K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& p* }) A) J7 W1 Zhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 T9 h+ F# b3 J9 K2 V  {
1 i* N. f3 l7 E5 \- V但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
- Z5 I8 U/ {# Q' g$ ]

* Q/ _) R7 L# x/ Z! w
" [; j9 Q4 k% O. g0 V) F2 t: c' x1 Q: whei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 s- q7 O" w; r4 z" C
4 M, h: ?8 L7 }3 R6 x; z$ q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
+ y9 T( H5 ?3 eThe right answer should be:

9 F0 D8 V! b: s. C1 y' o6 h9 N* t30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
  V) p/ I  C8 d5 h# K3 X
0 M  {$ c/ F7 E7 dIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# `; c& S! ~5 _4 G$ Z
9 B- U( {& m2 r3 M5 U

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
) f' ^6 ~; r, i! z. S另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 Y" j4 b& }0 F2 x
. B: w& V  t3 s/ O: x[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' g% G3 J. O! Z8 J1 x
: P: \; X6 u+ v8 {" w" v* s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% g7 g. K8 T' p

& |! e6 J1 F2 v7 F1 {楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 R  S1 R4 g9 ?5 R' V) }
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
, t2 p2 ~" E  c4 ^' h) s
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

$ Y% I: L( X$ o$ N# Z  M% y2 m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: ?( F' {9 y6 G; V, I! K9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
# H8 T- `) O* G8 h+ \8 Q1 E# B说白了，就是看你对市场的判断：
8 J% L5 y$ e3 K2 G. v; j2 [* g
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 [2 i  E4 D, @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.