Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
4 `  c9 S2 `7 |/ U9 s7 U! T: S1 u1 |http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* Z; i6 ^2 ^9 r这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ G" t1 I1 K+ T8 n- R' d
8 c% Q4 V1 `; y7 g; E5 @6 E
6 J7 ^+ [4 A" O5 h3 K. W
# A& C/ U8 d& i( \7 l这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
! [8 c, i% M( i' J2 |- R3 U
2 K; b/ v0 [8 g; Y5 _
" ?, B: S$ b- Z. Q" G至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

+ g1 @7 p8 h6 U. Z  J5 m6 M! n  n/ `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
0 c) b# K5 m- b4 p" q2 P+ o4 y

5 B; M, ?* N  s) i, |7 ~5 ~9 Z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 f# _# n0 p2 s4 J# x
. z" a% u# q- e我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
5 Y4 W2 N5 r; K$ s) A
4 ~. m, |: L/ o5 ]2 [4 ]5 ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; Z( [3 b. _/ E% s5 n- B$ [hei, 买房合算
5 o8 K" h( e* ?1 c' y' N
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



+ B; V+ ]0 ?. B4 V2 L5 x6 Q0 Vhei, 买房合算

7 V7 b% i) {+ X1 X30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 `% y' f1 ^( ?7 V1 N/ V+ ~" @/ h+ T
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
  l* e% x2 ^) i; i  V( y+ eThe right answer should be:
# C' H/ Q1 [% [& ?
0 C+ {4 \4 |! ]$ g, d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
  o# P  E+ E6 k, h% G3 B8 r5 V; i
# Q+ V) K4 ^; SIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* U8 a( X$ Y0 S$ N5 [' n* _
: B3 c$ T4 F) s4 C

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
2 M+ ]. R1 O- ~, O1 h7 ?5 B3 C" x另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
3 Z; h2 b% i- ]6 G" K- f8 u
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
; ?9 J$ t$ ]2 s6 |2 Y$ M
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* e( b$ H* g$ k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

8 _+ P7 j$ H4 E- I0 c9 C4 M: i) z
' T; t- r0 q8 u6 U1 l: J. i楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
6 y" C) V8 f5 U
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
3 e. ~9 F* R, c( r. r8 X2 [
: v/ _. `9 s+ v- @+ s& U大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
# X; }, n( u; o$ @+ E7 F: |1 ~说白了，就是看你对市场的判断：
, S7 I( u6 ~* [$ [$ p8 d6 p- M
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- V# N  G% t1 E# k+ v
/ P3 S' Q/ ]0 f" ]- k4 T. z9 [: [9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

6 |7 I, `6 ^: Q5 R8 J* }# R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ {$ k! B( |  l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.