Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- W# D) m* s5 y5 A- w
. W: x( K3 w- u2 W6 T$ F0 u# G这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

$ t/ R4 _4 S. p不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

+ u% i, ~+ ^0 L1 Y& W6 ^不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

9 W% `: Y: |( d至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ Z! L  x  h( g% G

+ W, w( p9 h+ z* C6 t, V7 [2 J0 S至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

  e- m, r3 b* \. q0 u) rIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 r7 m7 S# `8 Z7 z, g' j0 m
2 V4 \7 \( l4 r: j+ |2 D今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

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$ M4 r! P" {( i( N: W我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
+ f! M4 E! D8 Z5 U大家注意advanced setting, 算得更详细.
, ?: t; m. Z7 S6 I! E' u8 k4 Y" V6 _
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- [9 E) N& d- j" ?
hei, 买房合算

- g4 v0 K+ G2 w+ {30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* l6 q. j* I, v! s) {: R% L" r
  U5 M, C! ?# c& r0 [. a但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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7 ?. W1 J8 _  f. w但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 n4 P5 e( x# U! f
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
3 i. d) w: S5 x9 \$ u: `1 s
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

3 |# [- D" b2 j2 A, _$ @If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
! a) \' G2 C0 o' H7 I) O0 D
2 G8 ?8 h6 ~7 C, ^' C

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( t. R; Q! F- o/ G, E[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

+ m. a6 r/ a; w7 Q9 a你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ Z0 Y2 C. _( A. X( k
$ u4 a* b7 }6 b5 y0 D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
/ u( U. M& M# ^4 ^$ T- X' |3 n

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
8 w: p: d" m1 z+ {* G3 \& I
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
2 y8 t8 e# A1 ]3 N# \& ]- A5 h
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 x5 O2 t) [- r8 N0 M: `1 k
* Z1 w9 `) }0 S' h* N: W4 A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 A, L$ }  b3 f4 k) x9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 Y  Y; _" Y" }3 ~4 n% S4 t说白了，就是看你对市场的判断：
7 a; o3 v8 h+ u0 v1 z+ p
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 |4 o# }8 T+ K3 A8 `8 X, I
9 m7 k% s' H; P8 T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.