这里平均房价破$100万，上涨23.5%！全国破纪录$748450，一年上涨21%！

片儿刀

根据BC房地产协会（BCREA）数据，2022年1月，BC省的房价平均达到104.2万加元，与2021年1月的843918加元相比，同比增长了惊人的23.5%。
& P. T- ?' d+ }* w$ b7 ?
1月全省共有6138套房屋销售，比去年同期下降14.7%。
# `1 Z- W. _: |
活跃房源总数仍接近历史最低水平，全省总共只有13000个房源。这明显低于健康市场的40000个房源；目前有大约25000个房源的缺口。
* v! X' V8 b3 u& ?8 P! z  I# n2 ?
6 e5 U$ [6 i# L0 j由于库存低，房价继续被推高。
- K6 X$ a3 c' p' E
! p4 @7 C+ v" ~# z# R& U“与去年年初的创纪录水平相比，销售活动有所下降，”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在一份声明中表示。
' ^" f* V' T, [2 Q
; K( u+ }% B4 a7 U1 J“然而，与长期平均水平相比，销售活动水平仍然强劲，库存仍然非常低。因此，BC市场需要相当长的时间才能恢复健康的平衡。”

& `- T  i9 y) f. X4 @( B在大温哥华房地产局(REBGV)管辖范围内，平均房价在2022年1月达到127.4万加元，比2021年1月的108.9万加元上涨17%。当月只有5987个活跃房源，与去年初的8832个活跃房源相比，同比下降32%。售挂比从2021年1月的27.8%变为2022年1月的38.9%。
& z9 T3 `- S& I8 f, ^8 W& O5 b  h1 L7 J- M
9 S1 }. A' d0 s1 fREBGV报告称，2022年1月的房屋总销售额为29.68亿元，与2021年同月相比增长了11%。这是由2329套房屋的销售产生的，比2021年1月的2455套减少5%。
( D& s- Z3 Q% N- P! {
包括了素里、白石、三角洲和兰利等大温哥华地区的菲沙河谷地产局(FVREB)而言，上个月的平均房价达到了123.1万加元，比2021年1月的94.5万加元上涨了30%。该地产局管辖区在2022年1月只有1794个活跃上盘，比一年前的3508个活跃上盘减少了49%。售挂比从2021年1月的45.8%变为2022年1月的69.6%。

# E( t6 y) K4 M  s) K8 Q  o2 ]3 c2022年1月FVREB的房屋销售总值达到15.37亿元，比2021年1月仅增长1.3%。售出房屋数量同比下降22%——2021年1月为1606套，而2022年1月为1249套。
( s# d& Y; |7 m* b& s( Z; F
在全省范围内，售挂比从2021年1月的35.5%上升到2022年1月的47%。
8 M. p& D& ]5 j/ w6 s
) @) L4 Z4 \/ o' L' uBC省售挂比最高的地产局是大维多利亚，为92.4%，高于2021年1月的61.4%。
/ x3 n; [5 \/ S1 f0 r$ I* Q* F2 m
经济学家表示，当售挂比持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而售挂比持续数月超过20%时，房价通常会上涨。
# L! F9 {- o6 E2 I
8 J$ v% e" e* C) P4 |4 I7 c- y2022年1月，全省房屋销售总值达到64亿元，比去年同期增长5.3%。

' o! x! s7 ?/ l/ S
! v/ O6 q# z# j" p, d/ J- Y全加拿大平均房价破纪录

一年上涨21%
3 V' e' F" z/ o2 ^5 \- g
一月份寒冷的天气也并没有让加拿大炙手可热的房地产市场降温，周二的新数据显示，过去一年全国的平均房价上涨了21%，达到748450加元，创下历史新高。
. b8 |) r# U/ t0 L0 k; i/ N6 s
  y6 H8 |* u6 Z, G" f/ a9 N代表全国100000多名房地产经纪人的加拿大房地产协会(CREA)周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为库存不足，所以价格继续创纪录的上涨。

0 U3 P" u. f: A$ x% T2 E在疫情初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用前所未有的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。

1月通常是房地产市场放缓的月份，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但COVID-19已经消除了这些季节性趋势：CREA表示，2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月，而2022年是有史以来第二繁忙的一月。
, n, a! i6 E  h% C9 G% z
CREA指出，平均房价可能会不那么准确，因为它可能会受到多伦多和温哥华等昂贵市场的影响。因此，房地产经纪人更信奉第二个数字，即综合房价指数(HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。
# B6 m0 V! k2 b2 l, `+ X
但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份，它就增长了2.9%，再创纪录。而且一年增长28%——也是有史以来的最高水平。

1 ~* e! m8 y: t. {* }& f$ h尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是长得最快最多的。
% j  c+ u5 u3 l! h7 h3 `7 S% R# R* N
这与草原省份形成鲜明对比，自去年1月以来，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的价格上涨了约10%。
' ]5 t' C* q. P" q* e
4 O% Q" n* M0 R一些买家正试图通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场，卡尔加里房地产经纪人Ezra Malo说，他现在看到很多省外买家涌入。

Smart Prosperity Institute高级主管Mike Moffatt表示，房地产市场似乎正处于他所谓的“负担能力危机”之中。
+ _& p$ ?  q1 _7 \1 o
道明银行经济学家Rishi Sondhi指出，在全国范围内，1月份的增长速度是自1989年以来最快的——这就是为什么这种增长速度可能无法持续的原因。

“负担能力显然正在迅速恶化，这应该会让首次购房者更难进入市场，”他说。“展望未来，我们预计更高的利率和艰难的负担能力，将导致房价增长显着放缓，尤其是在2022年下半年。”