加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

% w5 `; D& [$ r' [* i) Y多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。

  {( t/ h9 l* l5 m3 t5 [该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家
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庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。

虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降
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温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。
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* Q' \& N& ~4 v2 P牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，
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! [5 H' D; M/ b; ]. K- n在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），
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3 F* s" b) X% ^/ Z1 X4 `渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。

7 ?; A& \" G+ P: @7 B6 Z0 D以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：
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" V3 R( ]. q& n5 U  e# ]! i魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。

蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。
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3 [7 h' A7 H8 n8 |3 A渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
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" [, ]3 s9 Z- h多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。
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' G7 O6 f/ F; @$ x( ^" M5 b$ E. G1 K6 B汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。
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温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。
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/ ?$ H. n; |& B6 q4 h3 T/ W埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。
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卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。
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温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。
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, U9 h/ l1 Y+ H在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
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牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。


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