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查看: 3164|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...* e1 i7 v3 A# m( j
! V( _! V7 M6 Z# W' s) ?9 I
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( R; X$ `7 }* z8 \
( U" T& N, D* I) R9 v
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
8 {% E* M% E% J$ a房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
0 J. T6 [3 w( W: v; X3 d6 Q2 n* ?$ F* g2 f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
% ^$ K3 E6 m8 S, f* G
3 e* w; Y$ n& O8 V' B6 I
外墙是包括的吧...
理袁律师事务所
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , D: o3 ^* n% N3 c  z

3 ~. E% c' g: B+ K8 G+ b1 n
0 O, H  a! p* ^: J& G2 M外墙是包括的吧...

; a+ R# ]' p9 C3 p$ P' q% x以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
: d1 b. y3 @  W4 I  {  m6 H4 H& S5 u- e* Q4 Y) e1 m  C3 k7 z( K
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.# B! L; z' k5 U0 a7 i

  X. Q& U) N/ Q) e- M5 D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 6 Q! i2 q# u  J2 d
你好WST :$ S! G9 ^, A' M; r! ?3 D- i

6 j1 q3 j4 ?8 \* K4 [: X看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
+ G8 b5 G  E7 p
2 d4 T4 E. ]! k& j& D7 R7 E
6 K- {3 m* N$ Z, s( Q9 C6 z, V: i
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：8 M8 w6 W9 h! a& E
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
( w8 s! q. Y( s7 W2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# G; c8 l, v! K7 S4 i3 e
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。7 H( X# P: M" [# c7 }
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
: j# m' ^* C3 W9 _我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
/ f; H8 {! L% i4 `# f% Z, K
$ q; p0 c$ Y# B1 Y$ q
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
8 [1 R; u1 j% y* G& r( v! g, u) J
# G; o9 S2 L: T
0 H/ Z( \( T  a1 R# ^, i( h! V
  x, A$ x. r1 X  X; @你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
8 C) u7 F2 u9 h8 q1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
) I; J0 [6 N0 A5 O" x# G2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! \+ @( l# ^9 x5 |8 R2 d3 A' e1 l
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , O2 V2 d6 A9 ~6 j" N6 A
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
. S% P! T: f+ b

; H* k6 s+ u5 S' @& o# LTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
6 h( Z, \9 t; s" ~: zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 - M; {3 W' r. g/ d) E6 ^
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
6 B5 d8 T2 u4 }, Z' L8 K
/ H- Q0 O, X( f7 l6 `" Q
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 B" x* w" M* @2 f
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 N9 F) C: z( {! F# o
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
* t" \0 w. G$ o当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
) t+ ~% b2 g$ ^' M/ A; \4 l3 h由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．+ `/ W4 r( R) m
9 I( z6 }" G! N2 j" C2 W
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 / q: o* C; w/ s5 N& ?3 h- u, b3 f

' P- F$ r4 D9 N1 u, K) x* m& P6 D& }  R
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # \) ?1 J( r+ F; E7 @7 R* [. b2 W
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．) Q5 G1 s* N* F# T
# {" Y6 e! c- s8 _6 s9 t
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  w8 f' ]( t2 I7 \
3 J' J3 M% u* X3 u! u" D* S( p) ?9 n& q, Q1 y2 f+ l  v0 b
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 I! B, n% `4 m* d& n) L1 q; X价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
& _9 L" |8 ^& R  T- i( V地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
; \% x6 ~7 J( p6 ?. K: ?- $524,900
+ I' @7 ~2 s9 W! x6 i9 o) d- BACKING ONTO GOLF COURSE
$ \1 a4 I, `5 T4 x0 f( R8 R7 X4 r- 1903 SQFT 2 STOREY 6 v3 M0 `- i: Q) i4 D5 T! I# f% F0 D
- 9 ft unfinished BSMT
$ q5 d9 l4 t& |: s# L
4 u9 E% E3 w% C4 shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" X5 d  d$ N; w8 j4 n' e6 ~/ s
* t) C3 J1 S. y* G: }. f/ h% k* F/ n
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
: W/ A& ?& y, t; w; \( K- [2 W/ k7 S4 m7 j& P* Y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
! |, q7 X1 Y. c3 b1 ^5 c8 d2 J% ^看看这个合适不?" N& S0 @$ w. W* w3 I$ v. M
- $524,9007 V! e4 m* P8 x$ f8 c+ ^- i
- BACKING ONTO GOLF COURSE
# I5 V* N1 x' g- 1903 SQFT 2 STOREY 5 ~/ \  Q5 K" Q& Q
- 9 ft unfinished BSMT5 k8 A1 ^& b+ E) |# I6 p
2 Y- U6 l9 L  t/ ~( Z+ q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
3 G2 o% f: {6 m0 ?9 b9 ~. y
8 S: Q! a+ v9 d- z% @! @http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
9 @1 Y* R# W& Z4 K( T' s0 y 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
- B/ B# r4 ^' g- h& H; [
8 _+ T  @# @9 C! y9 s4 I
% _5 S$ u1 z& ?3 z/ `3 A# y

( B4 F9 Q' f7 R5 I3 N  Y我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ _1 F7 @: w% G" W* J
* w) g  l8 G7 i" Y" b3 a
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
0 H! n) s& I2 D$ \; m6 [9 G" N9 G
& {) B  q& g, i! thttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
7 ~0 j4 |$ P8 o( |4 z6 t' M  g/ }, F% ^# U& i
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
; z# O, `( u) r! c1 u* t
, O( `6 C" O  R- r% z1 u. ~4 x, C* u6 ?8 o( r+ {$ j4 P* p
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
$ M" {" [5 h7 j/ W3 G9 W
- Y" g% H4 `6 F& p) X  E7 ]$ ?) t9 q至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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