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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
4 I% c& f& p2 o
7 g+ P6 d8 x' Y; }% q8 t* _2 m# [卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ f! Y# E( S+ b, i) s+ F% A9 {
7 F0 C6 I% p, F/ |7 `" P4 T/ w' Q
不知道理解的对不对，欢迎指正...
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
- O  K  m2 V$ j% _房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....; M1 B, l' X; h& V5 q; ~' z: c

; Y" T! y* F2 p* V. B不知道理解的对不对，欢迎指正...
" Q" N2 i0 M/ R. w( ~& A4 S
$ b- F: H+ F) s/ m3 T; e. e' y
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
+ ~9 N2 ?. T! ?1 _
, v% `. v$ l' W
9 l2 Z; k3 D% Y外墙是包括的吧...

' D- _' U, V3 E( Q以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
, h2 q: y9 s3 z. H% g. v& n7 P4 @1 J1 u, M8 f2 b$ `0 K" @  |; V/ w! O
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
( K7 G( a+ a2 v. H- h
( t5 ~0 n+ c; ?; T0 r: e# M7 D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
+ C1 ^6 o8 N9 r, u你好WST :
7 |3 l# G( A9 X+ n* M- P. u& |
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

! p% P. W1 h# X7 x# _; J& ?4 P1 E

( J$ ?+ F+ T  }" P4 y6 G6 g你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 k; Y3 y6 S. X) y" D" Z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。+ {: C) {9 K5 k' f# s6 O
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
- H+ I9 j' F1 C' z/ O; X' P3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 u, C; d: R( n- u9 S3 [8 ?3 h
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
* V7 ^) L9 q' t9 A6 K我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ j5 w& k: C# U4 W2 O5 m2 y  @

; w: [# e6 o5 t; J9 r" Y
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 * I0 I4 A3 k) t. `) \

9 @6 ~4 K* a$ S; s* O3 c# G) t( L$ N+ X( E4 g" |8 B

) y, p7 \/ K8 @$ j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 [! B5 ]1 U3 I4 d; |* ?/ D$ X1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
% r8 f  q7 ~% M3 |. I2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
$ d, c5 t( j* @4 U5 E# [( E( V3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' x5 G2 H( i/ F/ {7 y; t: e4 W 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 \: N0 X$ l! _# t- t- N" j6 }' P+ D- j+ }* C! k
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: * U* U& p; T8 K" K
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表   N7 Y  x  n7 Z& _1 y8 f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: Y  v  |. Q7 `- Z3 p/ K: @6 n8 _6 j7 q, ~) j4 W- w' k2 d
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
( i( O, [( r$ E4 z( {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 S8 w: e# V7 i地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
% o6 V$ y3 d% \6 ?( x5 ^: P当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
! b2 E) T0 a# o! F8 R$ k! o由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: u, L5 ^/ C8 g% u

5 ^8 y- n4 p! O' s
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
* G1 G. E5 M3 _# V  F) `/ y! p8 S* m  E4 Z* [

' x: M& d1 `# oTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
2 Q, ]" @1 g+ B6 x& Y8 Bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
, _0 p- t1 l+ V# X1 K3 E
. {- i; [: d, W0 V( A
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
+ \" T' X5 ^2 x- u5 h3 n2 K- m+ Z+ h3 G  A! J1 t

0 v. t% V  [7 @9 P因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 _1 T6 b' m3 k0 `; u3 d价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 M( p2 b* q* Y: d地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?( C1 M! y( U% N' C* E7 E0 m
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 w; E% F$ c( d7 b) F# o" |2 L) E: e, T( ]9 {6 }* T. x/ ^
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 8 j; C# Q( d" ?$ o% q
看看这个合适不?
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 7 x/ v" }# {6 M. W
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; W: G- h* d8 s* ~( A
% e. F' v7 c5 O0 B9 P" ?! d( X
3 a* K! Q; ?. E6 ^* T/ X4 n3 w( r% d

- p1 f( m  [4 Q$ ^7 A( N2 V我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
; `: z, o6 j+ \) j
5 }: {; a0 d. S; n# W* I至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
; }. Z& z3 Z) ]7 N; W# n! o3 Z
0 q0 ~& O& {; o- Y$ A. Lhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
1 z/ i2 U2 W' J$ f1 f3 g, G0 y& q8 ]- q& ?0 {+ I1 N2 {
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ' i8 _+ y4 w. d7 w# _4 x

# @3 {, i* ]! Y
+ D3 R' |) D+ \3 y% h8 ?, j我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。% F& p2 H4 \9 u9 q- [
4 X" t) s" C( _; N' O4 N
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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