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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...7 ^1 V  s8 Q' ^+ k$ N& J
  P2 t$ J2 T- Q: m# {
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....- O% a8 |$ `; K" q" ~: K

) {8 C& w. p4 }) T0 k) r5 {: V不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
8 m  b) N4 j# c0 A+ R& k5 u房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
- E6 b- W! i0 L2 y$ D4 r" n7 ], G2 C5 c. n5 T2 {: T
不知道理解的对不对，欢迎指正...

1 Q) x# o9 r2 [% h. c4 @
1 Z! C+ H6 {, j+ k0 X* @外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
  c1 k' U1 p0 W; t( ^' E0 m8 g- |8 r; L2 l5 T$ S- O0 I0 d
; h+ S- R! O$ x3 k
外墙是包括的吧...
7 P. s" X9 u/ @( A
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :. r% h, a# D6 \8 e; K) `9 G; k6 @1 J
' g( q) S3 v, G% b8 g6 z7 G1 A
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.7 Y/ j; s& x# {5 H9 D
7 ^9 y3 B" _! [
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 8 t. V" [. f" t! c
你好WST :* Y2 z4 k0 K- i/ U8 W+ I3 F

+ [1 _, }3 R# J3 l8 G  Z4 N看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

9 b2 }: b' n! u7 T/ p( |3 W! ?2 A, y# h, @
$ }9 J6 Y) Q6 n" x) v& B
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 s8 {4 V2 |5 l( \% v+ ~7 H
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
/ I' J1 k1 \2 E3 G$ r7 ]! ^2。 你如有经济实力，买独立房为宜。0 ?6 S, h0 P2 E, d8 m) F! c6 [
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 a" {( T: r- |8 M3 J* r1 G9 i& h
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。% |, g; Q% w8 f5 E; A  @0 |' P9 \
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？  @; {# c. c. J7 \

+ ~% {9 P1 }, N1 E) Y3 X
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 0 F% e6 F7 m/ S+ S7 _/ E2 {
- v: U( u+ ~9 }1 y. l" f( p' ~
2 l) D5 {" ~0 Q8 J; S2 d

. N& a( }( J* Y! o% |) [你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
9 r& ?7 }7 e/ s5 ^, l& t" Z2 Q1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
# S1 C: ~6 e  H- N$ T2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& F0 h. d7 Z0 ^/ S/ E  r! @
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 t6 |  d( U8 J  {
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 l% G$ y: A0 O  q4 x- p  g. S, @! h) O% j0 H
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 A+ J  n+ u5 r2 A: r% qhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 X+ N; B% V, m- Q. W; Z  N0 k* G9 L 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
8 m3 ^! p/ x- L- m* G6 W
" b; H" O8 D3 M5 t6 G4 Z, y9 u
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：. i/ G  }  @4 j7 f9 i6 j* D
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 C- T! a1 x4 Z$ X  p9 t: l
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
1 E! q' A* e7 I) n+ |; l当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
  m9 H" s7 T- _8 O由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
3 n: N" h0 c0 x# _5 K# ]- a- z5 p6 v6 Y5 u2 ?
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 4 \8 Z# J( b1 I% w+ E

' O+ C4 T. C5 ]9 k7 Z9 I
6 [" i% e  X! Q# S) p# L3 g+ rTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
1 h$ @, c. {% \" l( S0 L- M* q( Z/ I: @http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．: S" i  P9 z/ l' [3 ~
( q* R# f( L, _6 m
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
" L2 s9 u* x7 W, D0 g
$ @  s( J0 `0 U+ t" p+ ^$ M: k2 ^/ \  Y: ^5 v% V3 @/ f
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：( D& z% r+ M- K
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ v2 W1 d* H) Q' p1 {
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
! X! ~" q, U( s" u2 Z& a2 q- $524,900* g% w* e/ Z" i% T" h* f, Z
- BACKING ONTO GOLF COURSE5 R7 e- l  ^" e+ y- H9 K
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2 ?1 Y3 E: b$ ~3 s) }http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 l7 b! q0 @' b: L5 w

3 h1 q3 ~3 p! ?+ A! ?4 w8 x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
! G: }" v0 Y! G/ M7 n5 A
7 c8 m; Q5 Y2 q! U
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 " ^9 u: j$ B6 v* Y
看看这个合适不?
' L/ R+ ^6 C4 W5 ?: b% S- $524,900
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7 ?  \! o1 k) c! D: d( ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507" l0 a+ e2 N6 ^6 i
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 3 T3 c# ~* L$ w- Z7 \
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ i( I8 v; m1 [7 e+ s

" @3 L0 ]  @) V1 V
. G+ ]/ V9 Z7 O! S1 K! [1 p' B
2 {- [- t- B! v  b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
& Y/ ^2 O% X) l  b
+ H/ _) \$ ]) e+ ?# f* F5 X# p9 B至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。( d/ u& u0 ?; m; Z# c5 [
! I3 {, B3 G, G; j( N) D5 L2 H3 m- }3 B
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?' T, S* w% Q1 U  I5 A9 N

- C9 G: Z2 }3 K
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
, T- P% a  K) Y' e8 [8 P5 O8 f) T4 J  S6 p" F9 J, L

' }. R# _/ @% G3 X我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。9 o5 ~1 t; i0 }- C4 b3 G/ e
* @! K) M7 f9 y  ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
大型搬家
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