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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
" f) c; T: I( J7 _8 K  h) n% u
% c2 h1 i: F4 V- e, e9 ?/ _- {卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' T; _7 O3 d, L  t8 I
' |- ]) a3 B8 L不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 : b* ~' {5 W3 \& ^4 n' W
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....7 Z( T$ [8 b# g  R! O

- `4 H$ W/ b4 p& Y) w& W不知道理解的对不对，欢迎指正...

" J" J  V  U1 m6 x& }; O# G; i9 Q. U5 P8 v* B8 ~
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ! f2 c& I5 g8 S3 b) ?
6 S' c7 v7 C6 m' b/ z' C

0 a- s1 m4 `& o- H9 i  [外墙是包括的吧...

! f( A. ]. ?. t7 j/ e9 p以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
: ]  p1 E- W* F, S+ D+ P2 `- e, g2 o
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
, {1 W2 B& C* A
8 [% J9 E/ `/ W& ^谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表   q8 D3 ~( e! N
你好WST :) T' U& h- m' M& e* w% r
7 ~& {% K2 O5 y. ]5 ~( U# N
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
# c8 ]/ M1 p% T' ~0 a. E% B
) G; t; |( J' _! T# U; M

! O% I$ h) b  g: k) I( `# T你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 K1 F% U! T1 P4 U6 d  T: L
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。, A+ u4 j1 ~& c) N
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 h& [0 f% {# ^1 b3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
  ~+ _* `3 `8 d2 e, X4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。( Z5 K. C# N# Y3 J' U8 }5 q( h
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
; N$ B: ?& @9 B& x, ^' n6 p/ J: P! {9 n+ c( Y+ ?
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 & n: O/ F$ h4 B0 x1 ]$ ^
. q1 }2 f9 r: x/ S

6 h8 |9 t( ^+ ~4 R5 X# Q; e9 O. _: e9 Z
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：( |3 f& q* L; {* y% a( R
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
6 ?' r) W) w  J* e: L2 \# |2。 你如有经济实力，买独立房为宜。  |% A/ h4 D* s6 o
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
) f( @1 A7 Z, S, K. f 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 o% u2 ~4 e4 ^* u! D: c$ p9 n( b: H$ m( N& O" v( p
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 9 x( p; w  w, r. L: a' G0 k
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 2 B$ ^1 D/ Y/ ?/ N
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

! N( k& j% y# n0 R' V4 Z/ v8 z7 C1 u" `7 A& f/ H7 H5 g
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
- ^1 i- U3 O& w6 `价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；+ D0 n& `7 d& g* x$ I2 @  ]' A! u9 c) `: d
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
0 x0 r5 R, t* a% U% o- U7 }当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
# {3 p: {8 u0 {) {, W& H由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．; j! c1 a5 b* v0 J, T+ p7 O) {
* Y7 d; l4 O( @4 _
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 - Z0 N9 R) N" m! ~) y% Y. l) v

4 O6 j" }/ j. M7 F( p$ N; h
: \! W+ V: e" Y& N* gTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 6 e  G: {7 F$ Q, Y/ a
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．- w8 Q( V* Q7 t, c: n0 V: O) X) N
+ U( ]! n: Y( F0 u* d4 ?
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  W1 X$ E/ C+ q6 J
8 t2 }" ]4 L; X$ M  \
, g$ L; T7 U1 k* N( W+ F因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：0 [3 a$ x* s4 I. e, M
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；$ c4 ~- @& [8 m8 ~
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
$ s  n4 y5 v/ j; |- $524,900
2 j0 h2 _& `* K0 G7 f: W- BACKING ONTO GOLF COURSE
, [/ ^) I1 N! P, J/ a- 1903 SQFT 2 STOREY 3 d# o: |2 o8 Y9 c& T- \1 H
- 9 ft unfinished BSMT
, [0 }. c% ^% e* w& o- Z/ W, a7 ]3 K
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 \! F9 {& ]4 r. }6 W" o" v9 M, P8 l5 G$ j
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
. f5 G3 U' X. _+ k+ A: i" z( g3 G0 m. W; y8 }
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* W& A4 D7 B6 J7 w: R) Q4 n- E看看这个合适不?
# [% R( P! g' z- S- $524,900
$ C1 f$ W/ U2 b# [: ]- BACKING ONTO GOLF COURSE& q4 \5 ~$ u# H( t0 T% A. f  v5 [
- 1903 SQFT 2 STOREY
) z: J: y* |1 y& o# b& c* m- 9 ft unfinished BSMT# F/ n; Y6 b7 Q) N% {" Y5 D4 ?
% i3 y, w" _0 O3 q% {6 O
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; j: R/ S2 B! o" v& p9 ^
% Q5 C& M+ F+ }/ M8 Uhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
/ x" G* ^$ e5 B/ \3 ]( l1 G 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ D, W# v' i# e2 `2 d3 f! S# D/ w0 _) }/ N# D5 {* @( W- \
& W4 u, i8 K. M, C. Q( F" {( [
9 W* ~$ y( ^# c4 s
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。0 c3 x5 J7 k: E* v3 i) n. U5 v8 d4 A
8 @- f; {, z4 O+ G2 F! [/ _% [5 {
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。" y5 s9 o, E5 b$ d. A
/ c! E: M; \& X  c2 O' _# |! Q1 S
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& Y: s+ F9 G1 H( e- y  b) Z1 B
4 x. ~! ]6 P; u" `9 ?  D4 M
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
. V: |' M% g1 G! p1 f" G# e% e/ X; a3 j* s
, m4 l% Z" y' V, k- o$ K6 u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% O5 }4 _* ?% K
' C) o% S3 m; A) m9 U, m至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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