房子面积

WST · 发表于 2007-4-7 11:11

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨 · 发表于 2007-4-7 11:19

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex · 发表于 2007-4-7 12:12

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood · 发表于 2007-4-7 12:25

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000 · 发表于 2007-4-11 20:47

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华 · 发表于 2007-4-11 21:57

同问，关注中。

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 05:46

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-12 07:44

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
" m$ d$ B* C9 l N3 z) z房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...., K* c4 n# ]" _+ m+ B7 `) x8 V' @

; T& M( d" e( E2 Q: T5 K不知道理解的对不对，欢迎指正...

外墙是包括的吧...

在水一方 · 发表于 2007-4-12 08:43

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 10:16

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
! u b' i' J4 W; f4 ]6 i1 m; i/ g9 E" L2 \+ i+ L) ?& x

: i. S1 |' Y- T& g外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola · 发表于 2007-4-25 10:57

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

谢谢!

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-25 14:17

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST · 发表于 2007-4-25 22:57

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
/ @2 ~/ [$ G5 R9 ], U你好WST :
- [2 B1 c4 O( O) ^# @" y, Z& _. J
4 e9 u' v5 |0 e0 V看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。你如有经济实力，买独立房为宜。
3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April · 发表于 2007-4-26 08:41

gondola · 发表于 2007-4-26 09:42

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉.

能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 : g/ R1 y7 m. W; h3 N! o1 X

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你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, x0 ]: ~& A: t. @% C
1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
- I( i* K Z. F% ~0 z6 E8 T7 E2。你如有经济实力，买独立房为宜。3 f0 {2 P, I8 {
3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321 · 发表于 2007-4-26 10:01

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 7 y- q" r8 T0 J/ A% f7 b0 b' s
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST · 发表于 2007-4-26 13:38

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 9 P: A+ Z7 \* ~" k5 i! P( z
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适：比市场合理价低2-10%；
地点：有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola · 发表于 2007-4-26 14:51

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
: d8 v4 d+ I; t! k( b3 [0 c% w6 u7 p/ q
- z- w) x+ b% ?: x1 R5 a& ]3 b/ x2 o1 X7 l$ U
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
0 S5 B) N% p! `http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola · 发表于 2007-4-26 14:56

原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 # v# x( k# f: G% J, C) C
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因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：" u# e* t/ [4 w; y* `+ K
价格合适：比市场合理价低2-10%；
- S: B& z) ]. N' R, O地点：有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola · 发表于 2007-4-26 15:01

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-26 15:22

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

gondola · 发表于 2007-4-26 18:48

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
5 }1 I/ l2 L$ T$ P, P2 G, ?看看这个合适不?' |0 `- M" a$ @8 T+ Y- ~# @
- $524,900+ u6 K& V0 C4 N
- BACKING ONTO GOLF COURSE8 M6 u1 _4 J% n% Q. r8 J: t3 _
- 1903 SQFT 2 STOREY . n0 \9 B7 h+ X) i0 J# x( v2 I8 K
- 9 ft unfinished BSMT q3 T$ N+ f9 {: j' X& r

! b$ m4 y0 `6 C8 L& ]http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
- Y' y" ^5 R7 ?- H* H# y3 i6 _
+ z; F/ t' T6 J" J8 H1 m9 k+ Ehttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb · 发表于 2007-4-27 08:50

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 9 }6 M& ^# K/ M' E* ^0 R' Q
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．2 s& ]- B6 e6 `5 G4 Y
W: @1 I3 k; L! @$ `1 E: ]

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况，我觉得这个网址很有用。

http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola · 发表于 2007-4-27 22:01

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
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3 i2 _ i2 Z, R/ N+ E, T& E
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% r3 V: p4 w; K% E/ O9 t, l1 y, ~ H6 y4 ?. [& n
至于社区的情况，我觉得这个网址很 ...

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