房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
( o$ r* u. |4 L% Z1 K
% r9 m, P3 z0 `/ h3 ~卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 {' X8 r1 _, N5 g0 Y# ^* v; s
不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
$ w1 n/ ^3 j2 E. U/ e# h5 b
+ f, ]* |7 X( f: x' i' X* i不知道理解的对不对，欢迎指正...

- ~! I) F" a7 K+ {% f) E
& V" G* g2 R  }外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
' W  }, c+ n2 s7 F
1 ~1 b* P7 ]  f4 `' Q' j* l- |8 M: A
; `; _$ t- ?, u, @, f) U7 B外墙是包括的吧...

$ x$ k3 L0 z' v1 p' I7 e& \; R" |以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

  F; `% J8 Q% c看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
" w( n3 e' `, O9 |2 T
" C! M3 z$ e) W) C3 V谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
+ r& \2 n& c5 i" [& W( e; A! l你好WST :

  [. i$ |) [) R0 `& I& j8 g9 V4 L看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

5 A2 J7 \2 A3 N1 y- F: a4 B) ~# w
5 A! ?, e7 ]# j
: `8 ]0 {; `' b  a- I: F你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
! g4 h' v* m, A, K1 ^  N: \2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
* j, e( z. L9 D2 b3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
5 K9 a( ^7 T6 d- y我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

3 D2 g/ K% E' f' x6 l5 n1 f
% N" |3 ^  R7 C( ?! Z3 K4 I, S
( j. `% o, E0 n) n你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
0 w8 u8 H* c" }& A* |2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 C8 _6 h0 O- ~9 O2 H3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 P: w$ z5 Q* X
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
% O* k; O8 e+ c& k地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
/ V# P$ ~! X  V5 s
& o2 }0 B2 O7 i

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表


TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 Z7 b1 S6 f- i9 \8 A$ Phttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

" A% B1 X/ T- l' S

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表


' D  V/ [) u" {因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 _7 t( I# D: P( m% n价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
) C+ l1 D  d; i9 Q地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
# p- k  q- `# o: d- $524,900
$ c  U$ T* {( x! R# S5 v* Q$ F! G- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
* M- i6 ?" a: N- q; o; l

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

% F* @* o( {0 z9 K$ V5 g

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
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( |- @7 i1 `1 ~) R* c( x, n: m4 rhttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 A: O( B* }% D0 M( W0 Z1 h, R3 }
1 X2 w* }, m0 t, \$ n

- s% j* k5 D$ s1 f) P0 J! V+ k
0 R1 b2 a' n: m& K. m+ x! Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! R# e9 I9 p, z& K! y1 D$ Z
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
2 P) F2 i. B% _3 w7 C
+ l* O! ~* o: ^+ ^8 E0 A+ ^! |$ ^* b7 ]http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

) w, T6 I" @- K6 {% x

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表


我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
1 N( J9 F" a. y: I/ }4 _$ E
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...