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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
$ i' p$ Y( Q! e6 P9 d
; E% P* ]! P8 b( s! X  \卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 r1 B- Y0 g% ?& ]; m- |: t. _' L
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ; y9 G/ p: b$ }4 A( B. Z9 [9 E
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 p+ l8 j% C$ F8 Q' ]8 K
/ {; p' w' L' L$ M( W# v( X1 e/ Y- ~  x
不知道理解的对不对，欢迎指正...
9 \/ ^8 o& X% g; E* ]7 d' g

' E5 V9 q) O1 @: S" Q! a. j外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
  ]& h! x, ]" h* ?& T0 R2 o0 R+ b' a; W% [6 j. s. U! I

, N% _4 G; |9 U" m# a! ]5 n外墙是包括的吧...
' d4 w, [5 ?; ]" o
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
, ^. ~( l1 t% K9 Q* z& k) x0 o) e, o
0 @7 r: X6 O% a2 x; I' h: M: ?看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
3 w% I. _; Q2 c8 ~- N
! s: T$ W. E2 L9 c4 D2 N: d$ J, D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
, n/ ?2 F1 D9 d) P% L, Z9 q你好WST :7 L7 G: C2 n% \$ C. F2 Q# R# }- A
( @- d( j7 O+ Q' `4 u% T( m
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

: ~) e# D3 U% h8 E' t
/ D( {6 d( ?: r" r6 c7 _3 H2 B7 ?1 q+ q! ?8 e1 H; _
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 d5 a9 I% }( F, ?* S. C' |1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* O7 h! `2 s1 t
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。7 |+ F, r* J3 f  t
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4 S8 n1 \* \  D& t1 H4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
8 o. j# g) N' N' {我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？) r: f1 o* ]8 X1 y' }
: L% P2 E/ {! {9 ~9 c- D
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # Y$ C' j; B3 e4 G/ q; M% _
3 J9 F! c. ]4 ^( ?; {4 T6 m# h

2 y" ~! J6 e8 n. z; f4 n& y4 [- l% }$ t8 M5 i2 W+ L% X5 w
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: c! O+ K. A7 {$ |" r+ z
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 L5 I1 [7 g4 ?; B& {
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ C3 B  l4 @) _& R& k2 ]
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, Q+ l0 r* M' F  E- o; @1 R- o8 u 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

7 l7 ~8 _  J* V& ~! f
: ~% z4 a5 O7 p/ X  k# U( S, qTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
2 q$ Q: Z$ J9 P, n9 N. Bhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ s, y# X, {' |& p5 z 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 P# A# v- @" _! c  j
% b9 X- \! p$ l! _$ Z3 _因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 D( _! y* Q) V# _( X8 ~8 K
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；* F" P+ Y3 M! U( @0 v
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。7 s7 x- T# Y* S4 g, o( G9 W. t; w- j
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 j6 Q8 ~1 Q5 z3 W由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
5 W3 m* v' P: L: d; `- p8 _  o7 O+ ^4 t; @
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
; X* I" |# y1 s6 o. s% y
! ?! T0 |2 o/ T0 M; u. B0 N; v; Y/ u1 ^
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 7 n3 u6 _5 |8 Q% t) ^
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．7 T. g  |( V! R7 N1 ?

  R; N+ x' q' n9 z  G
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
$ h7 }; `6 T9 Z' G
; ]3 i% U# |; I
* |7 h+ g! _2 [) r- E! m因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ H9 K' h; U) @3 s1 X价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；6 F! l" `$ h0 [8 l! W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
0 f/ z% m) @/ }/ N( K- $524,900
$ M, }2 O1 ]' a: A- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 D  r4 W0 w0 }9 `! S4 N- 1903 SQFT 2 STOREY # d2 d, R6 t$ [5 U/ `" ^
- 9 ft unfinished BSMT! Z- D0 d7 f! o& z  ^* v6 K
- \9 K$ ~, C; s  N
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507" ~( z3 R! y* R( M2 }" k4 ?7 v

9 F; E& X7 C% x  y( E- q
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( a7 M( M2 I8 U# o
  k$ O+ [9 {: E) w
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 8 l* l' H( s5 s6 F
看看这个合适不?
& `8 L8 D% h0 O- E- $524,900
' v5 _/ S% R2 a. A- BACKING ONTO GOLF COURSE
5 U$ y7 v% w9 L. A- 1903 SQFT 2 STOREY 9 I, [+ E4 L6 J
- 9 ft unfinished BSMT
0 s  b0 o& v9 V3 i# [% }
3 K0 X( [; A6 a8 `9 H4 g- z, h9 l+ Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 X0 ~+ e0 }. v: G2 H+ c" i* b- ?3 `
+ ?2 T- b9 w$ l9 E& r( \3 O" \) i
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 " f, R; W% \& \1 d4 q2 x3 E
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
) x& Y# b& U0 ?4 y3 O0 b3 x. w6 V" e: `) w8 N' Z. w; W% I& J

$ s, A3 [% v  `4 f' [& w2 B+ E% w  ^! z% X* a+ U7 G
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。' t4 Q, X( N- b: T" {
1 `& l3 _+ D, n" p( A; G
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。  i5 [  d, [: ^0 {% Z$ B

! S( \: K2 I0 x$ thttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?% [) u- D8 }. K) }
8 l7 V2 a" L5 F, g5 p" c& K
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
* w' h% \9 ?- I2 a8 h+ D9 O9 O$ @  [6 s, e( U

5 o4 V- c! k: ^) c& E1 J1 K我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。5 k/ P' h1 ]( Q1 j7 a) R

  K# O! }) E+ K; ~至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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