加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!

rambo

经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
: I3 G8 J% ^; Q/ _' Z
" B! n5 i) f4 r; S* V4 A 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。

. [9 _9 j7 S& ]2 c; M- a有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片
. K7 l: I0 X9 s$ B! t, l* U
! T/ w8 v8 {. F9 W) \前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。

4 a8 v) `/ l* L- {( P$ y7 m) U! I$ ]+ u罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
! }  F* J4 b' o2 L1 Z3 u
% U- n9 Q3 P. p, B( B2 q大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。

9 u8 x; K0 g6 h0 \  n6 c加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。

7 u2 }% A0 ]: X; g' [/ a罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
. b( E( i7 c% U0 x$ c
$ B' Q" a' @8 N) \( B罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”

4 @9 B! c8 V3 x, W; \+ V/ a事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
7 ]7 v, I6 E+ s5 {
- G' U1 P, X2 X# Q" B9 C加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。

* f: f; K6 K; I4 U# _联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。

! x% ~3 q, z1 a( I* n多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
  g2 {$ U5 k) R  z
4 }. q. I  x1 Z7 B1 i7 }+ d滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
' ~# a4 L$ p: O& I2 E
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
1 j% ?: O0 I6 t7 E" ]3 [
拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。

! F5 c8 F9 [1 e2 Zhttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html

有事您说话

有事您说话

吓唬人罢了