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GDP跌近6%中资撤走70亿!
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这两天有几组数字值得关注：
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- |+ d: S# s; g: F5 _. i& o$ I& c1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。
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/ z) P- R6 e e h0 J' |3 P2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。
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& I4 {3 O. o- K) q- m, A' K3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。 ( o) o- _1 }4 z9 r
0 o" t4 F8 e/ q0 r6 j所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示； + f y9 m% X" ~9 U
: M# G6 C2 Y/ ^" R; o1、加拿大经济急需增长；
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2、加拿大经济倚重房地产； : C7 H7 s" c/ F* c' S$ M
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3、加拿大房地产没有过热； 8 O% Z( I6 g4 }' p v
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4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。 $ d: D# M# |5 g. h9 l
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事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。 . K# x- q" a1 n0 U8 B7 v
G! [8 F6 R( G2 K/ w4 \而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。
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( K1 m, _- n2 r6 H( I$ I美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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' o( M. k8 W9 p) u" ^) D, z大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。 : c. H% g1 V- m# B. L
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如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。 , q: Y" c8 [) I% I" y, X6 m
7 ~0 G8 C7 N0 L' E5 g6 ?8 f! STiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。
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但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。
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& S: H! S! C" `) [8 _) V- v e对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。 , H1 @! M0 l3 P& ]& f
5 c" L1 W( {- K. k2 CTiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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Tiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。 ! q, x5 W7 X e9 d
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加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
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7 x9 K$ U' e0 g+ o; k黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。 ; |, L/ k1 M. W& q
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这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。 9 r; D: M7 V6 D" b+ H
/ c8 s' s( v# M& d) q不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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& G6 ^9 T6 b9 G. @( S公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
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# w8 e( K( n' a8 }黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。 ) {2 Y# w; v+ u4 @& Z
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2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。 ; j% K8 ~) |4 x" _2 K6 k, p
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黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。 : s$ o/ ^% p K4 V
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。 ; Y* ~4 N7 `4 b5 w* T) s% P
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狗仔卡
发表于 2021-3-1 20:02
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