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GDP跌近6%中资撤走70亿!
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" E L8 `0 H4 @4 y/ ?这两天有几组数字值得关注：
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1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。
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2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。 * W' R2 B5 B' [% b% j$ S
4 t9 P9 m# d0 a; x# y; o+ e3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。 : y8 ]. ~$ Y) E- d8 n$ r
' H0 `9 t! z m! t; x0 ?所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示； : \& [- y6 W! n7 h4 \% x
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1、加拿大经济急需增长； 5 Q- @% }4 W+ Y
" P( W: c$ |; j( w6 I- }2、加拿大经济倚重房地产； 8 n i& H3 T5 \
2 a( f$ e% e' \) q3、加拿大房地产没有过热；
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4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。
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事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
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而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。 $ B9 a4 t, C. b
. P3 X& c3 F1 z) H8 P美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。 - s& {7 S6 l# o5 {1 x. y- @! a! P. U
: m; c7 F: d5 }" g0 B大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。 & t# Z0 @9 P- R: T$ c0 Z) e$ V
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如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。 / N3 X" Q8 N% X7 x& X: Z5 S+ q
1 W" D. h* t( k+ Y. L4 N+ @Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。 0 c0 Z# U l+ d/ ]
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但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。 6 k/ g$ m9 G; ^7 _& U& Z5 b$ y. P( N
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对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。
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* I' z; ~ S* V- F, e# F; DTiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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Tiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。
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加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。 1 o" T$ p% w* z! _
& x x- n. E. D; {7 G; a" h7 @黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。
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/ z0 X: w1 ]9 i, o/ H3 w这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。 2 ~2 d1 z# f6 ~; _
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不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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6 `3 ^6 Z8 W1 d+ y公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
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( p4 @( p) D. C) U* G( ~- t' u+ y黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。 0 r; ?- u' h! O& ^2 l
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2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。 / e4 r) r. p# a6 O- @, b+ v
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黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。 ; o0 v" D5 j& a0 p# E4 k. O% ] ?
. y" a: ~; e+ D3 u w0 h黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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狗仔卡
发表于 2021-3-1 20:02
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