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前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
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3 R4 j* q0 h' E! O4 a$ W: M" \( s. I; d周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
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据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 + @) |6 n) p2 g+ a0 v* R
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报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 1 F& E2 j0 p& Y" Z! `
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根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 5 a$ K+ c4 w2 g' V5 E. l" w( a4 v, P" p
% \6 V( k+ m% L) y4 T% @报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 7 @& i$ X9 O0 [% H7 t
" I* L5 L6 S ]( {* h鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 o! ~' Q/ C" B! ?
7 F& H/ ^1 _5 w; M6 a5 _2 a( d到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 ! Q+ S9 c* `: s% i- L p
9 G0 X, D: H2 w: r d; UAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。 ( W8 h& x- ^- B9 R/ J5 t
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 4 z3 s9 V% _6 H* S2 b
2 C$ p$ r$ V/ m' e& P! M该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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另有七处物业空置率超过75%。 4 [0 U; \9 J; Y0 n
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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, h1 g' Z, b- C+ L报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。 4 U4 Y" L* L( J3 C& M, H% h
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2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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