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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ . t: ^4 ?9 g+ F. j' w
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 0 C# a: H# \' ~- A
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷3 G5 S; d: l4 s' N% e- J
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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" z: C- n& e) M! V$ t9 [! i许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 / M% T% u) O. i K l
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ) ~4 U- V; [1 Y# t' B' @5 |% g
1 O: P' Z8 H! U买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ ' [7 I3 I* _- T" g! K
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收$ I# \! j: d0 n8 n; L2 x+ ~& x
$ C& m: Q8 V+ V: |2 r集数据。 4 b4 V5 r" Q- B3 i+ ~9 a' |+ O
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul + F* Q1 f6 s9 O4 J5 a9 K* _
9 g. m) H3 C3 _9 p. m; GKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 8 m/ f4 J1 b) j; h- D: I# ]
# R! X% Y& M7 T+ k* v" {0 _Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用" V1 \9 X2 W5 t! q5 J
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ! N& I$ s$ n; o. \9 v" X) X5 @
/ @% f$ \6 g% o温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言$ D+ k/ l- x, k5 y
! ~# _, y" n* U! h" l: S' c6 w最后都变成预言！ ( [5 ^2 H5 S6 ^& I/ e
1 P- u& T2 }6 t5 z4 Y2 _加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提% X8 R( ]) c" X7 m6 A z
9 n7 T/ u2 ~, X5 h9 V) J高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无6 J: C/ i, B& S- L( u8 j6 n7 z# o
. p3 B: w5 c* G- U9 x8 o$ v建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大 y: y5 n L& d% {
# o( a; L5 w* y. d0 D: Z股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 6 t. G) ?% \. p7 Y/ V
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一3 o6 }8 b. v6 c! X; ^5 S3 R1 }
) B& g! A: |- S# s' o6 i* b点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租, ?. \; X; Y d9 h! q7 o
h: l7 J G8 ~, `" B/ h屋的压力。 9 o7 |5 \/ Z8 w( Z% `
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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