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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 9 n2 [& k. K! k6 L9 Y9 |& S7 |; u
. f3 ^8 j0 V1 [2 U7 c* ~加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 8 H9 n. x$ C+ T3 @' ^
j" c; z$ d8 q4 k) f( x- I在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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* I; P) ]2 S) m" Y% G# G# p# X' v款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ % i |0 z3 H* ~. g6 Y
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ; d" x0 j7 l5 ~$ I' ~' f% V) m
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，! ]. O( |$ d. [& |) A# x
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 % ^4 n' q) V5 n |/ U, N6 C0 g; f
! R. C) r* i& [8 T' O0 P可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 9 Q0 e7 C* V) O: D0 V
& F+ z: B' p5 d- k4 k) i& Z, f8 N这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿 @" j0 a! `2 [" O8 N
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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" S4 r- J: q. |. K" L根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动* |- b# M# O I- Q$ ]; }3 T# T
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ $ _1 d: g B3 U) C$ R0 A, E
/ n0 X: c9 Y9 M7 Q, x4 y不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。 ) b! U% [9 y$ A2 Q
. C! \9 D0 c4 g2 b I0 t加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul & P% t# Z1 I; X8 ~' x
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ / {6 C/ j4 c8 @
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用' f. c8 [- t) B
" H7 {0 {4 m+ M5 O9 A+ w房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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- V4 x+ `0 a2 w/ c; W, [温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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" p+ ^( l3 X1 Z- C1 I最后都变成预言！
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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5 N: B! U/ t( @) h8 ~! X+ S! A另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 " H- p+ I: a, i$ [# g8 {
8 p% M8 i3 j6 V- s+ \) g0 M' a其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一8 n$ }, V9 e) S1 d! a
' \ s6 M! g: a9 D' |点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租8 _, C' u8 `9 n4 l" G, Z
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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