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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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: ]; x* l4 i! j& E, ]* j加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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$ t- {2 P9 ?0 f在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ " z, W) _0 g \7 ]
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，3 y& I2 f& }1 y# |+ a% O
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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6 F% t7 J0 x( O+ v/ R可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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4 o& j3 `- f- p+ w, n这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿! Q/ ]9 U: ?# o0 }7 x ^% @0 g! h- E; ]
" E: M4 ~% U6 h2 A9 O2 z大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 8 C" Q7 Y" b( W, }. |7 v4 }" I
6 J0 F' U, T+ l4 P$ a C# u根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动4 l; E, p, B, Y( R1 n: r1 f
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ " O' \: \% J& s/ q
" b5 f" ^! s& `# C! m) S" a2 t* h2 H! v买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收2 w% @( ?) {6 {% L5 g$ g+ {
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集数据。 : f" J* x) `) @6 m
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用+ _. h1 ^' G* W
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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, Z9 z' d" H. b' m' q温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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h+ Q1 t3 u$ S- k7 J* {0 C, @最后都变成预言！ $ j; G" j* \' E1 p
' ?# }! r" u) a7 \2 v加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提! E$ V' d; m! _" ~# Q9 V3 ~7 `1 a
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ ; r Z& V. |6 L' x- p
5 K1 q& Q' v! t+ {: f$ a, W另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无) ?9 R0 P3 u; x1 \# g
; ~8 d1 B: ]: ?& n1 q% Q建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大7 T+ i% N5 r* j* Q6 v1 j
& d) Y9 e' j4 O* I. ?1 J5 h股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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/ {5 @2 O5 u H: n其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 5 j) J* V* t9 R% }# ^
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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