疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
0 e$ y+ D  b% d, S
! z. ~" j. O- V3 e* H- p2 d8 f& o
在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

% \8 B: U  O+ E, v9 h, s9 N
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
- y; s& R$ D1 ?
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。


) L9 @: g# K: G# |1 O" ~% V6 @; l* |
" `% S+ z3 {* c4 e
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
5 R+ \: d/ r3 e. s  [- S$ L
木结构的房屋也看起来欠打理
  E8 b% _5 P- x& Z
但最重要的是，不管是在客厅，
- U8 j6 n, t: C# q3 |' |& w6 J
还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
: v4 H* }: Y1 \. {


在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。


' F' l4 ?8 k( s  S& ~" P
% R: N8 l1 {6 Y  J在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


0 ?) J% a" z, _
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

3 _1 `. }- y! r. M3 I' ^
. o+ B" \) s  o* E麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

: n" s! L/ I2 c' z
据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
5 r3 a2 z& I5 l
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
1 E( C$ x9 |, l  |5 \- i3 Z, F

特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

' G. e' h! V) J1 M* B2 F) N( H
. q2 D% ?( P; e% Z2 l特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
$ R, ~3 c; j; s( R
2 H; A* a% }- J- `其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
  K/ {! V, v2 w; c" P; q% q
5 P# i0 Z) E: w6 A) @
  `4 v" v* s& r$ q1 N像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


7 h5 u. `* O' T: Q7 l
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。


: q6 c/ p3 x3 q
& ?# Y2 X$ R3 T4 d5 v这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。


不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
- g7 b) u. Q8 N% L6 D! r
& Z" [1 k1 k5 z  s
9 F! |; d- u3 U
虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。


2 N- H; [2 Y/ L但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

. Q  t( U$ i) t# S& B. U